उदाहरण के आँकड़े: एक इंडोनेशियाई ख़रीदार IDR 5,000,000,000 में एक फ़्रीहोल्ड विला ख़रीदता है। BPHTB अधिग्रहण मूल्य में से NPOPTKP घटाकर 5% है; पहले अधिग्रहण के लिए IDR 80,000,000 का राष्ट्रीय न्यूनतम NPOPTKP मानें। कितना BPHTB देय है (IDR में)?
IDR (5,000,000,000 - 80,000,000) x 5% = IDR 246,000,000। UU HKPD BPHTB को 5% पर सीमित करता है और पहले अधिग्रहण के लिए NPOPTKP कम से कम IDR 80 मिलियन तय करता है। हर regency (Badung, Gianyar, Tabanan) अपनी राशि तय करती है, इसलिए स्थानीय आँकड़े की पुष्टि PPAT से करें।
DDTCNews, NPOPTKP और BPHTB पर UU HKPD के नियम (2021-12-24) उदाहरण के आँकड़े: वही ख़रीदार बाद में उसी regency में IDR 3,000,000,000 में दूसरी प्रॉपर्टी ख़रीदता है। दूसरे अधिग्रहण पर NPOPTKP दोबारा उपयोग नहीं किया जा सकता। कितना BPHTB देय है (IDR में)?
IDR 3,000,000,000 x 5% = IDR 150,000,000। NPOPTKP की कटौती क्षेत्र में केवल पहले अधिग्रहण पर लागू होती है, इसलिए बाद की ख़रीद पर पूरा 5% लगता है।
DDTCNews, NPOPTKP और BPHTB पर UU HKPD के नियम (2021-12-24) उदाहरण के आँकड़े: एक विक्रेता IDR 6,200,000,000 में एक फ़्रीहोल्ड विला हस्तांतरित करता है। ज़मीन और भवनों के हस्तांतरण पर अंतिम इनकम टैक्स सकल मूल्य का 2.5% है। विक्रेता को कितना देना होगा (IDR में)?
IDR 6,200,000,000 x 2.5% = IDR 155,000,000। PP 34/2016 के तहत 2.5% अंतिम है और सकल हस्तांतरण मूल्य पर आधारित है, मुनाफ़े पर नहीं। PPAT के डीड पर साइन करने से पहले इसे चुकाना होगा।
Setkab RI, PP 34/2016: ज़मीन और भवन हस्तांतरण पर 2.5% अंतिम इनकम टैक्स (2016-08-08) Bali में दो इंडोनेशियाई लोगों के बीच फ़्रीहोल्ड बिक्री पर क़ानूनी रूप से कौन सा हस्तांतरण टैक्स कौन देता है?
- ख़रीदार दोनों देता है
- विक्रेता 2.5% अंतिम इनकम टैक्स देता है और ख़रीदार 5% BPHTB देता है
- नोटरी अपनी फ़ीस से दोनों देता है
- क़ानून के अनुसार दोनों टैक्स 50/50 बँटते हैं
2.5% अंतिम इनकम टैक्स विक्रेता का टैक्स है (PP 34/2016) और BPHTB ख़रीदार का अधिग्रहण शुल्क है। व्यवहार में कभी-कभी बातचीत में विक्रेता का टैक्स ख़रीदार पर डाल दिया जाता है, इसलिए ऐसी कोई भी डील लिखित में करें।
Setkab RI, PP 34/2016: ज़मीन और भवन हस्तांतरण पर 2.5% अंतिम इनकम टैक्स (2016-08-08) उदाहरण के आँकड़े: एक डेवलपर दिसंबर 2026 में IDR 4,500,000,000 (VAT छोड़कर) में एक नया ज़मीन वाला घर सौंपता है। VAT प्रभावी रूप से 11% है (क़ीमत के 11/12 के आधार पर 12%)। PMK 90/2025 के तहत IDR 5 बिलियन तक की क़ीमत वाले घरों पर पहले IDR 2 बिलियन का 100% VAT सरकार वहन करती है। ख़रीदार को अब भी कितना VAT देना होगा (IDR में)?
IDR कुल VAT = 4,500,000,000 x 11% = 495,000,000। सरकार का हिस्सा = 2,000,000,000 x 11% = 220,000,000। ख़रीदार देता है 495,000,000 - 220,000,000 = IDR 275,000,000। प्रोत्साहन जनवरी से दिसंबर 2026 तक के हैंडओवर को कवर करता है; ख़रीदार और यूनिट की योग्यता डेवलपर के टैक्स सलाहकार से जाँचें।
Antara, वित्त मंत्री ने 2026 में घरों पर सरकार द्वारा 100% VAT वहन करने पर PMK 90/2025 जारी किया (2026-01-05) एक नए विला की क़ीमत IDR 5,600,000,000 है और हैंडओवर नवंबर 2026 में है। क्या 2026 का VAT प्रोत्साहन (PPN DTP) लागू होता है?
- हाँ, पहले IDR 2 बिलियन पर
- हाँ, पूरी क़ीमत पर
- नहीं, क्योंकि क़ीमत IDR 5 बिलियन की सीमा से ऊपर है, इसलिए पूरा VAT लगता है
- केवल अगर ख़रीदार विदेशी है
PMK 90/2025 प्रोत्साहन को IDR 5 बिलियन तक की क़ीमत वाले घरों तक सीमित करता है, जिसमें IDR 2 बिलियन तक के हिस्से पर 100% राहत है। सीमा से ऊपर कोई राहत नहीं, जिससे ख़रीदार की कुल लागत IDR 200 मिलियन से ज़्यादा बदल सकती है।
Antara, वित्त मंत्री ने 2026 में घरों पर सरकार द्वारा 100% VAT वहन करने पर PMK 90/2025 जारी किया (2026-01-05) उदाहरण के आँकड़े: एक इंडोनेशियाई टैक्स रेज़िडेंट ज़मीन मालिक एक विदेशी ख़रीदार को कुल IDR 2,000,000,000 में 25 साल के लिए ज़मीन लीज़ पर देता है। ज़मीन और भवन के किराये पर अंतिम इनकम टैक्स सकल राशि का 10% है। कितना टैक्स देय है (IDR में)?
IDR 2,000,000,000 x 10% = IDR 200,000,000। PP 34/2017 के तहत टैक्स अंतिम है और सकल किराये पर गणना होती है। किरायेदार इसे तभी काटता है जब वह नामित कटौतीकर्ता हो (जैसे कोई कंपनी); वरना ज़मीन मालिक इसे चुकाता है। कॉन्ट्रैक्ट में तय करें कि इसे कौन वहन करेगा।
DDTCNews, ज़मीन और भवन किराये पर 10% अंतिम इनकम टैक्स (PP 34/2017) (2024-05-06) उदाहरण के आँकड़े: एक इंडोनेशियाई रेज़िडेंट मालिक सालाना कॉन्ट्रैक्ट पर USD 24,000 में विला किराये पर देता है। IDR 17,900 प्रति USD पर बदलें, फिर किराये की आय पर 10% अंतिम टैक्स लगाएँ। कितना टैक्स देय है (IDR में)?
IDR 24,000 x 17,900 = IDR 429,600,000। 10% = IDR 42,960,000। 10% की अंतिम दर सकल किराये पर लगती है, जिसमें उसके साथ बिल किए गए सर्विस चार्ज भी शामिल हैं।
DDTCNews, ज़मीन और भवन किराये पर 10% अंतिम इनकम टैक्स (PP 34/2017) (2024-05-06) उदाहरण के आँकड़े: एक नॉन-रेज़िडेंट विदेशी अपने लीज़होल्ड विला के बचे हुए साल USD 200,000 में बेचता है। लीज़ हस्तांतरण पर किराये की आय के रूप में टैक्स लगता है: टैक्स रेज़िडेंट के लिए 10%, नॉन-रेज़िडेंट के लिए 20% (टैक्स संधि के तहत घटाया जा सकता है)। किसी भी संधि राहत से पहले कितना टैक्स देय है (USD में)?
USD 200,000 x 20% = USD 40,000। टैक्स सकल क़ीमत पर है, भले ही वह नुकसान में बेचे। एक टैक्स रेज़िडेंट USD 20,000 देता। इसीलिए लीज़होल्ड विक्रेताओं के हाथ में अक्सर क़ीमत का केवल लगभग 74% से 85% आता है।
Rumavi, Bali में लीज़होल्ड विला बेचना (2026-09-11) उदाहरण के आँकड़े: एक PPAT नोटरी IDR 3,580,000,000 के ट्रांज़ैक्शन पर 0.75% लेता है (क़ानूनी अधिकतम 1% है)। फ़ीस क्या है (IDR में)?
IDR 3,580,000,000 x 0.75% = IDR 26,850,000। PPAT फ़ीस ट्रांज़ैक्शन मूल्य के 1% तक सीमित है और 0.5% से 0.75% आम है। क़ानूनी ड्यू डिलिजेंस (लगभग IDR 5 से 20 मिलियन) और BPN रजिस्ट्रेशन फ़ीस के लिए अलग से बजट रखें।
Global Investments, Bali में ख़रीद की पूरी लागत का ब्योरा (2026-06-13) उदाहरण के आँकड़े: मेहमान IDR 3,000,000 प्रति रात पर 5 रातों के लिए एक लाइसेंसशुदा विला बुक करते हैं। क्षेत्रीय होटल टैक्स (आवास पर PBJT, पहले PHR या PB1) 10% है। कितना टैक्स वसूला जाता है (IDR में)?
IDR 5 x 3,000,000 = IDR 15,000,000। 10% = IDR 1,500,000। टैक्स कमरे की क़ीमत पर लगता है और regency को दिया जाता है, जो मालिक के मुनाफ़े पर इनकम टैक्स से अलग है।
Pajakku, PBJT के नियम और दरें (UU HKPD) (2024-05-08) एक मालिक मानता है कि उसके Bali विला पर सभी टैक्स Airbnb संभालता है। सही स्थिति क्या है?
- Airbnb हर इंडोनेशियाई टैक्स वसूलता और चुकाता है
- Bali में शॉर्ट-टर्म किराये टैक्स-फ़्री हैं
- केवल मेहमान एयरपोर्ट पर टैक्स देते हैं
- Airbnb इंडोनेशिया में हमेशा 10% होटल टैक्स नहीं वसूलता, इसलिए ऑपरेटर को NPWPD के लिए रजिस्टर करना होगा और हर महीने इसे घोषित करके चुकाना होगा
10% क्षेत्रीय होटल टैक्स ऑपरेटर को क्षेत्रीय टैक्स नंबर (NPWPD) का उपयोग करके हर महीने घोषित और चुकाना होगा। बुकिंग डेटा टैक्स अधिकारियों के साथ साझा होता है, इसलिए बिना चुकाया टैक्स एक देनदारी के रूप में जमा होता जाता है जो विला के साथ जा सकती है।
Villa Bali Sale, Bali विला रेंटल अनुपालन गाइड (2026-04-02) उदाहरण के आँकड़े: एक विला 5% एजेंसी कमीशन के साथ IDR 7,160,000,000 में बिकता है। कमीशन क्या है (IDR में)?
IDR 7,160,000,000 x 5% = IDR 358,000,000। Bali विला के लिए बिक्री क़ीमत का लगभग 5% सामान्य आँकड़ा है, जो आम तौर पर विक्रेता देता है। पुष्टि करें कि एजेंसी के इनवॉइस पर VAT लागू होता है या नहीं।
Global Investments, Bali में ख़रीद की पूरी लागत का ब्योरा (2026-06-13) उदाहरण के आँकड़े: एक लीज़होल्ड विला USD 400,000 में बिकता है। 5% कमीशन लिस्टिंग एजेंसी और ख़रीदार लाने वाली एजेंसी के बीच 50/50 बँटता है। हर एजेंसी को कितना मिलता है (USD में)?
USD 400,000 x 5% = USD 20,000, दो हिस्सों में बँटा = हर एक को USD 10,000। को-ब्रोकिंग स्प्लिट विज़िट से पहले लिखित में तय करें, डील के बाद नहीं।
Global Investments, Bali में ख़रीद की पूरी लागत का ब्योरा (2026-06-13) Bali में एक सामान्य विला बिक्री में एजेंट का 5% कमीशन कौन देता है?
- आम तौर पर विक्रेता; ख़रीदार की ओर से एजेंट की कोई भी फ़ीस अलग है और लिखित में तय होनी चाहिए
- हमेशा ख़रीदार
- लीज़होल्ड का ज़मीन मालिक
- नोटरी, हस्तांतरण टैक्स में से
विक्रेता द्वारा 5% देना आम चलन है। अगर आप ख़रीदार से भी शुल्क लेते हैं (खोज या ड्यू डिलिजेंस के लिए), तो विवाद से बचने के लिए इसे साइन किए गए समझौते में साफ़ लिखें।
Global Investments, Bali में ख़रीद की पूरी लागत का ब्योरा (2026-06-13) उदाहरण दर: IDR 17,900 प्रति USD (6 अक्टूबर 2026 को रुपिया लगभग IDR 17,901 पर था)। एक क्लाइंट का बजट USD 250,000 है। IDR में यह कितना है?
IDR 250,000 x 17,900 = IDR 4,475,000,000। Bali में क़ीमतें अक्सर USD में बताई जाती हैं लेकिन डीड और टैक्स IDR में होते हैं, इसलिए हमेशा इस्तेमाल की गई दर और तारीख़ बताएँ।
Databoks (Katadata), रुपिया IDR 17,901 प्रति अमेरिकी डॉलर पर (2026-10-06) उदाहरण दर: IDR 17,900 प्रति USD। एक विला IDR 3,222,000,000 पर लिस्टेड है। USD में क़ीमत क्या है?
USD 3,222,000,000 / 17,900 = USD 180,000। USD पाने के लिए IDR को दर से भाग दें; IDR पाने के लिए USD को दर से गुणा करें।
Databoks (Katadata), रुपिया IDR 17,901 प्रति अमेरिकी डॉलर पर (2026-10-06) उदाहरण के आँकड़े: एक अमेरिकी IDR 4,475,000,000 में विला ख़रीदता है जब दर IDR 17,900 प्रति USD है। कई साल बाद वह उसी IDR क़ीमत पर बेचता है, लेकिन रुपिया मज़बूत होकर IDR 16,500 प्रति USD हो गया है। उसका मुद्रा लाभ क्या है (USD में, पूर्णांकित)?
USD ख़रीद लागत = 4,475,000,000 / 17,900 = USD 250,000। बिक्री = 4,475,000,000 / 16,500 = USD 271,212। लाभ = USD 21,212, बिना किसी क़ीमत वृद्धि के। अगर रुपिया कमज़ोर हो तो उल्टा होता है, इसलिए मुद्रा जोखिम दोनों तरफ़ काम करता है।
Databoks (Katadata), रुपिया IDR 17,901 प्रति अमेरिकी डॉलर पर (2026-10-06) उदाहरण के आँकड़े: एक लीज़होल्ड विला की क़ीमत 30 साल की अवधि के लिए USD 300,000 है। लीज़ की प्रति वर्ष लागत क्या है (USD में)?
USD 300,000 / 30 = USD 10,000 प्रति वर्ष। अलग-अलग अवधि वाले दो लीज़होल्ड विला की तुलना करने का सबसे तेज़ तरीका बचे हुए प्रति वर्ष की लागत की तुलना करना है।
Rumavi, Bali में लीज़होल्ड विला बेचना (2026-09-11) उदाहरण के आँकड़े: एक ख़रीदार IDR 6,000,000 प्रति are प्रति वर्ष पर 25 साल के लिए 4 are ज़मीन (1 are = 100 m2) लीज़ पर लेता है, अग्रिम भुगतान के साथ। कुल लीज़ क़ीमत क्या है (IDR में)?
IDR 4 x 6,000,000 x 25 = IDR 600,000,000। Bali में ज़मीन की लीज़ अक्सर प्रति are प्रति वर्ष के हिसाब से तय होती है। इस राशि पर ज़मीन मालिक का 10% अंतिम टैक्स याद रखें और तय करें कि इसे कौन वहन करेगा।
DDTCNews, ज़मीन और भवन किराये पर 10% अंतिम इनकम टैक्स (PP 34/2017) (2024-05-06) उदाहरण के आँकड़े: USD 320,000 में ख़रीदा गया एक विला प्रति वर्ष USD 48,000 सकल कमाता है। मैनेजमेंट सकल का 20%, प्लेटफ़ॉर्म फ़ीस सकल का 15%, और रखरखाव और यूटिलिटी USD 6,000 लेते हैं। नेट यील्ड क्या है (% में, एक दशमलव तक)?
% मैनेजमेंट 9,600 + प्लेटफ़ॉर्म 7,200 + संचालन लागत 6,000 = 22,800। नेट = 48,000 - 22,800 = USD 25,200। नेट यील्ड = 25,200 / 320,000 = 7.875%, यानी लगभग 7.9%। टैक्स और लीज़ अमॉर्टाइज़ेशन इसे और घटा देंगे।
AirDNA, Bali शॉर्ट-टर्म रेंटल मार्केट का अवलोकन (2026-10-13) पिछले उदाहरण (क़ीमत USD 320,000, नेट आय USD 25,200 प्रति वर्ष) का उपयोग करते हुए, साधारण पेबैक अवधि क्या है, और आपको इसकी तुलना किससे करनी चाहिए?
- लगभग 7.9 साल, किसी से तुलना नहीं
- लगभग 12.7 साल, जिसकी तुलना बची हुई लीज़ अवधि से करनी होगी (25 साल की लीज़ पर पेबैक के बाद केवल लगभग 12 साल का मुनाफ़ा बचता है)
- लगभग 25 साल, लीज़ की अवधि
- लगभग 3.8 साल, क्योंकि समय के साथ किराये की आय दोगुनी हो जाती है
320,000 / 25,200 = 12.7 साल। लीज़होल्ड पर पेबैक लीज़ ख़त्म होने से काफ़ी पहले होना चाहिए, क्योंकि विला ज़मीन मालिक को वापस चला जाता है। बची हुई अवधि से लंबे पेबैक का मतलब है कि क्लाइंट को नुकसान होगा।
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