JVC में एक अपार्टमेंट की कीमत AED 1,500,000 है और इसका किराया AED 105,000 प्रति वर्ष है। ग्रॉस रेंटल यील्ड (% में) क्या है?
% ग्रॉस यील्ड = सालाना किराया / कीमत x 100 = 105,000 / 1,500,000 x 100 = 7.0%। ग्रॉस यील्ड सभी खर्चों को नज़रअंदाज़ करती है, इसलिए यह हमेशा नेट यील्ड से बेहतर दिखती है।
Driven Properties, Gross vs net yield for Dubai properties (2026-08) Dubai अपार्टमेंट पर ग्रॉस यील्ड से नेट यील्ड निकालते समय आमतौर पर सबसे बड़ी कटौती कौन सा खर्च होता है?
- DLD ट्रांसफ़र फ़ीस
- सालाना सर्विस चार्ज
- Ejari रजिस्ट्रेशन
- किरायेदार द्वारा दी गई एजेंसी फ़ीस
नेट यील्ड में ओनर के सालाना चलने वाले खर्च घटाए जाते हैं, और कॉमन एरिया के सर्विस चार्ज आमतौर पर सबसे बड़े होते हैं। DLD फ़ीस जैसे एक बार के खरीद खर्च निवेश का हिस्सा हैं, सालाना खर्च नहीं।
Driven Properties, Gross vs net yield for Dubai properties (2026-08) रेडी प्रॉपर्टी की रीसेल पर Dubai Land Department की ट्रांसफ़र फ़ीस क्या है?
- कीमत का 2%
- कीमत का 5%
- कीमत का 4%
- कीमत का 4% और 5% VAT
DLD ट्रांसफ़र फ़ीस बिक्री मूल्य का 4% है। कानून के अनुसार इसे 2% खरीदार और 2% सेलर में बाँटा जा सकता है, लेकिन व्यवहार में आमतौर पर खरीदार पूरी फ़ीस भरता है। इस सरकारी फ़ीस पर VAT नहीं है।
Dubai Land Department, Registering the sale of a mortgaged property (service fees) (2026-10) एक खरीदार AED 1,800,000 में रीसेल विला खरीदता है। एजेंसी स्टैंडर्ड 2% कमीशन लेती है। VAT सहित खरीदार एजेंसी को कुल कितना देता है?
AED कमीशन = 2% x 1,800,000 = AED 36,000। VAT = 5% x 36,000 = AED 1,800। कुल = AED 37,800। VAT कमीशन पर लगता है, प्रॉपर्टी की कीमत पर नहीं।
Property Finder, DLD fees in Dubai explained (2026-07) एक किरायेदार AED 120,000 प्रति वर्ष पर लीज़ साइन करता है। एजेंसी सालाना किराये का सामान्य 5% लेती है। कमीशन कितना है?
AED लीज़िंग कमीशन = 5% x 120,000 = AED 6,000। जब 5% कम पड़ता है तो कुछ एजेंसियाँ न्यूनतम फ़ीस (अक्सर AED 5,000) तय करती हैं।
Bayut MyBayut, Hidden costs of renting in Dubai (2026-09) 1,300 sq ft का एक अपार्टमेंट AED 1,950,000 पर लिस्ट है। प्रति sq ft कीमत क्या है?
AED प्रति sq ft कीमत = कीमत / साइज़ = 1,950,000 / 1,300 = AED 1,500 प्रति sq ft। लिस्टिंग की तुलना हमेशा प्रति sq ft कीमत पर करें, सिर्फ़ कुल कीमत पर नहीं।
डेवलपर ब्रोशर में 120 sq m की यूनिट दिखाई गई है। यह कितने sq ft है? (1 sq m = 10.7639 sq ft)
sq ft 120 x 10.7639 = 1,291.67 sq ft। Dubai की लिस्टिंग में ज़्यादातर sq ft इस्तेमाल होता है, जबकि कई ब्रोशर और टाइटल डीड में sq m दिखाया जाता है।
एक नया ब्रोकर AED 54,000 की बचत के साथ आता है। वीज़ा, लाइसेंस और सेट-अप पर शुरुआत में AED 9,000 खर्च होते हैं, फिर उसके रहने और काम का खर्च AED 9,000 प्रति माह है। बिना कमीशन के वह कितने महीने चल सकता है?
महीने सेट-अप के बाद बचा पैसा = 54,000 - 9,000 = 45,000। 45,000 / 9,000 = 5 महीने। डील का पेमेंट आने में अक्सर 2 से 3 महीने लगते हैं, इसलिए शुरू करने से पहले अपना रनवे प्लान करें।
एक क्लाइंट AED 1,200,000 कैश में 850 sq ft का अपार्टमेंट खरीदता है। किराया AED 90,000 प्रति वर्ष है और सर्विस चार्ज AED 18 प्रति sq ft प्रति वर्ष है। अन्य खर्चों को छोड़कर, नेट रेंटल यील्ड (% में) क्या है?
% सर्विस चार्ज = 850 x 18 = AED 15,300। नेट किराया = 90,000 - 15,300 = AED 74,700। नेट यील्ड = 74,700 / 1,200,000 x 100 = 6.23%।
Driven Properties, Gross vs net yield for Dubai properties (2026-08) आप AED 2,400,000 पर 2% कमीशन (VAT से पहले) के साथ एक रीसेल क्लोज़ करते हैं। आपकी एजेंसी आपको 50% स्प्लिट देती है। AED में आपका हिस्सा कितना है?
AED कमीशन = 2% x 2,400,000 = AED 48,000 (VAT सरकार के लिए वसूला जाता है, बाँटा नहीं जाता)। आपका 50% स्प्लिट = AED 24,000।
Bayut Agent Portal, Real estate commissions in Dubai: who pays and how much (2024-05) 95 sq m की एक यूनिट की कीमत AED 1,650,000 है। इसकी प्रति sq ft कीमत क्या है? (1 sq m = 10.7639 sq ft)
AED साइज़ = 95 x 10.7639 = 1,022.57 sq ft। प्रति sq ft कीमत = 1,650,000 / 1,022.57 = AED 1,613.6।
एक एक्सपैट अपना पहला घर, AED 3,000,000 का रेडी अपार्टमेंट खरीदता है। UAE Central Bank के नियमों के तहत उसे अधिकतम कितना मॉर्गेज मिल सकता है?
AED एक्सपैट्स के लिए AED 5 million तक के पहले घर पर अधिकतम LTV 80% है। 80% x 3,000,000 = AED 2,400,000, इसलिए उसे कम से कम AED 600,000 डाउन पेमेंट और खरीद खर्च चाहिए।
CBUAE Rulebook, Mortgage Regulations, Article 3: Important Ratios (2026-10) एक एक्सपैट पहला घर, AED 6,500,000 का रेडी विला खरीदता है। UAE Central Bank की LTV सीमा के तहत न्यूनतम डाउन पेमेंट क्या है?
AED AED 5 million से ऊपर, एक्सपैट के पहले घर पर अधिकतम LTV 70% है, इसलिए न्यूनतम डाउन पेमेंट 30% है। 30% x 6,500,000 = AED 1,950,000। डाउन पेमेंट खरीदार के अपने पैसे से होना चाहिए, पर्सनल लोन से नहीं।
Khaleej Times, UAE property: mortgage financing and down payment rules (2026-08) पहले से एक घर का मालिक एक एक्सपैट निवेश के लिए AED 2,000,000 का दूसरा रेडी अपार्टमेंट खरीदता है। अधिकतम मॉर्गेज कितना है?
AED एक्सपैट्स के लिए दूसरी या निवेश प्रॉपर्टी पर LTV की सीमा 60% है, वैल्यू चाहे जो हो। 60% x 2,000,000 = AED 1,200,000, इसलिए 40% कैश में देना होगा।
CBUAE Rulebook, Mortgage Regulations, Article 3: Important Ratios (2026-10) एक एक्सपैट ऑफ-प्लान अपार्टमेंट पर बैंक मॉर्गेज चाहता है। UAE Central Bank द्वारा अनुमत अधिकतम लोन-टू-वैल्यू क्या है?
- 50%
- 60%
- 75%
- 80%
कम्प्लीशन रिस्क के कारण Central Bank ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी पर मॉर्गेज को 50% LTV तक सीमित करता है, खरीदार, उद्देश्य या वैल्यू चाहे जो हो। 80% की सीमा सिर्फ़ AED 5 million तक के रेडी पहले घर के लिए है।
CBUAE Rulebook, Mortgage Regulations, Article 3: Important Ratios (2026-10) एक निवेशक ने AED 1,400,000 में खरीदा और AED 90,000 खरीद खर्च दिया। वह AED 1,750,000 में बेचता है और बिक्री पर 2% एजेंसी फ़ीस और 5% VAT देता है। कुल निवेश की गई राशि पर उसका ROI (% में) क्या है?
% सेलिंग फ़ीस = 35,000 + 1,750 = 36,750। प्रॉफ़िट = 1,750,000 - 36,750 - 1,400,000 - 90,000 = 223,250। निवेश = 1,400,000 + 90,000 = 1,490,000। ROI = 223,250 / 1,490,000 x 100 = 14.98%।
एक ब्रोकर का मासिक खर्च AED 9,000 है। वह औसतन AED 100,000 प्रति वर्ष के रेंटल क्लोज़ करता है, 5% कमीशन पर, 50% स्प्लिट के साथ। ब्रेक-ईवन के लिए उसे हर महीने कितनी डील चाहिए (पूरी डील)?
डील प्रति डील कमीशन = 5% x 100,000 = 5,000। उसका हिस्सा = 50% = 2,500। 9,000 / 2,500 = 3.6, इसलिए उसे हर महीने 4 डील चाहिए।
एक कैश खरीदार AED 2,400,000 में रीसेल अपार्टमेंट खरीदता है। गिनें: 4% DLD ट्रांसफ़र फ़ीस, AED 4,000 और 5% VAT की ट्रस्टी ऑफ़िस फ़ीस, 2% एजेंसी फ़ीस और 5% VAT, और AED 580 के DLD टाइटल डीड और एडमिन चार्ज। इन खरीद खर्चों का कुल कितना है?
AED DLD फ़ीस = 4% x 2,400,000 = 96,000। ट्रस्टी = 4,000 + 200 VAT = 4,200 (AED 4,000 वाला स्लैब AED 500,000 से लागू होता है)। एजेंसी = 48,000 + 2,400 VAT = 50,400। कुल = 96,000 + 4,200 + 50,400 + 580 = AED 151,180, यानी कीमत का लगभग 6.3%।
Property Finder, DLD fees in Dubai explained (2026-07) एक एक्सपैट पहली बार खरीदार अधिकतम अनुमत मॉर्गेज के साथ AED 1,600,000 का रेडी अपार्टमेंट खरीदता है। जोड़ें: 4% DLD ट्रांसफ़र फ़ीस, ट्रस्टी फ़ीस AED 4,000 + 5% VAT, 2% एजेंसी फ़ीस + 5% VAT, और लोन का 0.25% मॉर्गेज रजिस्ट्रेशन फ़ीस और AED 290 एडमिन। कुल कितना है?
AED अधिकतम लोन = 80% x 1,600,000 = 1,280,000। DLD = 64,000। ट्रस्टी = 4,200। एजेंसी = 32,000 + 1,600 = 33,600। मॉर्गेज रजिस्ट्रेशन = 0.25% x 1,280,000 = 3,200 + 290 = 3,490। कुल = 64,000 + 4,200 + 33,600 + 3,490 = AED 105,290।
Property Finder, DLD fees in Dubai explained (2026-07) दो एजेंसियाँ AED 3,500,000 की बिक्री को 2% कमीशन (VAT से पहले) पर को-ब्रोक करती हैं और इसे 50/50 बाँटती हैं। खरीदार की एजेंट का अपनी एजेंसी के साथ 60% स्प्लिट है। वह कितना कमाती है?
AED कुल कमीशन = 2% x 3,500,000 = 70,000। हर एजेंसी को 35,000 मिलते हैं। उसका हिस्सा = 60% x 35,000 = AED 21,000।
Bayut Agent Portal, Real estate commissions in Dubai: who pays and how much (2024-05) एक क्लाइंट हर महीने AED 40,000 ग्रॉस कमाता है। वह कार लोन पर AED 3,500 और क्रेडिट कार्ड पर न्यूनतम AED 1,500 भरता है। 50% डेट बर्डन रेशियो सीमा के तहत वह अधिकतम कितनी मासिक मॉर्गेज किस्त ले सकता है?
AED अधिकतम कुल कर्ज़ = 50% x 40,000 = 20,000। मौजूदा कर्ज़ = 3,500 + 1,500 = 5,000। बची गुंजाइश = 20,000 - 5,000 = AED 15,000। बैंक कम लोन दे सकते हैं: यह सीमा अधिकतम है, लक्ष्य नहीं।
CBUAE Rulebook, Mortgage Regulations, Article 3: Important Ratios (2026-10) एक खरीदार 25 साल के लिए 4.25% प्रति वर्ष की फ़िक्स्ड दर पर AED 1,600,000 का लोन लेता है (मासिक पेमेंट)। स्टैंडर्ड अमॉर्टाइज़ेशन फ़ॉर्मूला M = P x i / (1 - (1 + i)^-n) से मासिक पेमेंट क्या है?
AED i = 4.25% / 12 = 0.0035417, n = 25 x 12 = 300। M = 1,600,000 x 0.0035417 / (1 - 1.0035417^-300) = लगभग AED 8,668। 25 साल Central Bank द्वारा अनुमत अधिकतम अवधि है।
CBUAE Rulebook, Mortgage Regulations, Article 3: Important Ratios (2026-10) निवेश अपार्टमेंट: कीमत AED 2,000,000, 25 साल के लिए 4.5% पर 60% मॉर्गेज (मासिक पेमेंट AED 6,670), खरीद खर्च AED 130,000। किराया AED 140,000 प्रति वर्ष, सर्विस चार्ज AED 18,000 प्रति वर्ष। कैश-ऑन-कैश रिटर्न (% में) क्या है?
% निवेश किया गया कैश = 800,000 डाउन पेमेंट + 130,000 खर्च = 930,000। सालाना मॉर्गेज = 6,670 x 12 = 80,040। कैश फ़्लो = 140,000 - 18,000 - 80,040 = 41,960। कैश-ऑन-कैश = 41,960 / 930,000 x 100 = 4.51%।
Central Bank के मॉर्गेज नियमों के तहत, एक प्रवासी सालाना आय के तय वर्षों तक ही उधार ले सकता है। एक प्रवासी हर महीने AED 30,000 ग्रॉस कमाता है। इस आधार पर अधिकतम मॉर्गेज कितना है (AED)?
AED प्रवासियों के लिए सीमा सालाना आय के 7 साल है (UAE नागरिकों के लिए 8 साल)। 30,000 x 12 = 360,000; 360,000 x 7 = 2,520,000। LTV और 50% डेट बर्डन की सीमाएँ इसके ऊपर भी लागू होती हैं।
CBUAE Rulebook, Mortgage Regulations, Article 3: Important Ratios (2026-10) एक UAE नागरिक रहने के लिए अपना पहला घर, AED 4,000,000 का विला खरीदता है। Central Bank की LTV सीमाओं के तहत अधिकतम मॉर्गेज कितना है (AED)?
AED UAE नागरिक AED 5 million तक के पहले घर के लिए 85% तक उधार ले सकते हैं (प्रवासी 80%)। 4,000,000 x 85% = 3,400,000।
CBUAE Rulebook, Mortgage Regulations, Article 3: Important Ratios (2026-10) एक नॉन-रेज़िडेंट खरीदार ने पढ़ा है कि प्रवासी पहले घर के लिए 80% उधार ले सकते हैं। आपको उसे क्या बताना चाहिए?
- नॉन-रेज़िडेंट्स को UAE में कोई मॉर्गेज नहीं मिल सकता
- Central Bank की सीमाएँ अधिकतम हैं; बैंक अपनी नीतियाँ खुद तय करते हैं और अक्सर नॉन-रेज़िडेंट्स को कम उधार देते हैं, आमतौर पर लगभग 50% से 65%
- नॉन-रेज़िडेंट्स को हमेशा 90% मिलता है क्योंकि वे विदेशी मुद्रा लाते हैं
- प्री-अप्रूवल मिलते ही 80% अपने-आप लागू हो जाता है
Central Bank की सीमाएँ (AED 5 million तक के प्रवासी के पहले घर के लिए 80%) ऊपरी सीमाएँ हैं, अधिकार नहीं। नॉन-रेज़िडेंट्स के लिए बैंक आमतौर पर 50% से 65% तक ही उधार देते हैं, इसलिए बड़े डाउन पेमेंट की योजना बनाएँ।
Real Estate Club Dubai, Dubai mortgage as a non-resident 2026 (2026-02) Dubai में रीसेल प्रॉपर्टी की मॉर्गेज से खरीद का सामान्य क्रम क्या है?
- DLD पर ट्रांसफ़र, फिर वैल्यूएशन, फिर प्री-अप्रूवल
- फ़ाइनल ऑफ़र लेटर, फिर MOU, फिर प्री-अप्रूवल
- वैल्यूएशन, फिर ट्रांसफ़र, फिर फ़ाइनल ऑफ़र लेटर
- प्री-अप्रूवल, फिर MOU (Form F), फिर बैंक वैल्यूएशन, फिर फ़ाइनल ऑफ़र लेटर, फिर ट्रांसफ़र जिसमें बैंक सेलर को भुगतान करता है
प्री-अप्रूवल खरीदार को उसका बजट बताता है, MOU डील पक्की करता है, बैंक प्रॉपर्टी का वैल्यूएशन करता है, फिर फ़ाइनल ऑफ़र जारी करता है, और ट्रांसफ़र DLD या ट्रस्टी ऑफ़िस में होता है। ट्रांसफ़र के समय बैंक सीधे सेलर को भुगतान करता है।
Real Estate Club Dubai, Dubai mortgage as a non-resident 2026 (2026-02) पहली बार घर खरीदने वाला एक प्रवासी तैयार अपार्टमेंट के लिए AED 2,000,000 पर सहमत होता है, लेकिन बैंक इसका वैल्यूएशन AED 1,850,000 करता है। बैंक अपने वैल्यूएशन का 80% उधार देता है। फ़ीस से पहले, खरीदार को कीमत के लिए अपने पैसों से कितना देना होगा (AED)?
AED लोन: 1,850,000 x 80% = 1,480,000। अपने पैसे: 2,000,000 - 1,480,000 = 520,000, जबकि वैल्यूएशन कीमत के बराबर होता तो 400,000 लगते। बैंक अपने वैल्यूएशन पर उधार देते हैं, इसलिए कम वैल्यूएशन से अंतर बढ़ जाता है।
Real Estate Club Dubai, Dubai mortgage as a non-resident 2026 (2026-02) जब बैंक इन्वेस्टमेंट प्रॉपर्टी पर मॉर्गेज का आकलन करता है, तो डेट बर्डन टेस्ट के बारे में Central Bank के नियम क्या कहते हैं?
- कम से कम दो महीने की किराये की आय घटानी होगी, और लोन का स्ट्रेस टेस्ट 2 से 4 पॉइंट ज़्यादा रेट पर करना होगा
- पूरा अनुमानित किराया आय में गिना जाता है, कोई स्ट्रेस टेस्ट नहीं
- इन्वेस्टमेंट प्रॉपर्टी 50% डेट बर्डन रेशियो से मुक्त हैं
- सिर्फ़ डेवलपर का गारंटीड किराया गिना जा सकता है
Article 3 कुल कर्ज़ भुगतान को आय के 50% तक सीमित करता है, मौजूदा रेट से 2 से 4 प्रतिशत पॉइंट ऊपर स्ट्रेस टेस्ट ज़रूरी करता है, और इन्वेस्टमेंट प्रॉपर्टी के लिए कम से कम दो महीने का किराया घटाता है। निवेशकों को योग्य होने के लिए 12 महीने के किराये पर भरोसा नहीं करना चाहिए।
CBUAE Rulebook, Mortgage Regulations, Article 3: Important Ratios (2026-10) - Dubai के एरिया
- नियम और प्रक्रियाएँ
- पैसा और कैलकुलेशन
- ऑफ-प्लान
- लीज़िंग
- सेल्स स्किल्स
- Dubai को बेचना
- कम्प्लायंस
- मार्केटिंग और सोशल मीडिया
- क्लाइंट मास्टरी
- माइंडसेट और परफ़ॉर्मेंस
- मार्केट साइकल और वैल्यूएशन
- ट्रेनी
- जूनियर ब्रोकर
- ब्रोकर
- सीनियर ब्रोकर
- टॉप प्रोड्यूसर
- क्लोज़र
आसानइंटरमीडिएटएक्सपर्ट सही!बहुत बढ़िया!एकदम सटीक!बिल्कुल सही! पूरी तरह सही नहीं।इस बार नहीं।करीब थे, पर नहीं। शानदार लय! स्ट्रीक बोनस अगला सवालमेरा रिज़ल्ट देखें सही जवाब:आपका जवाब: टॉप रैंक हासिलपॉइंट्स बाकी, अगली रैंक:बेस्ट कमाल है। आप इसे एक टॉप ब्रोकर की तरह जानते हैं। दमदार राउंड। 90% तक पहुँचने के लिए नीचे सुधार देखिए। अच्छी कोशिश। सुधार पढ़िए और फिर से खेलिए: दूसरा राउंड हमेशा बेहतर होता है। हर टॉप ब्रोकर ने यहीं से शुरुआत की। सुधार पढ़िए, फिर से खेलिए। मैंने अभी स्कोर कियाCloserPass ब्रोकर ट्रेनिंग में। क्या आप मुझे हरा सकते हैं? लिंक कॉपी हो गया पहला राउंडआपने अपना पहला राउंड पूरा किया परफ़ेक्ट राउंड100% सही जवाब शानदार लयलगातार 5 सही जवाब एक्सपर्ट दिमागएक एक्सपर्ट सवाल सही आँकड़ों का उस्तादएक कैलकुलेशन सही रोज़ का खिलाड़ीआज का चैलेंज पूरा परीक्षा के लिए तैयारपरीक्षा मोड में 80% या ज़्यादा