एक ब्रिटिश जोड़ा, जिसने अभी Mijas में ख़रीदा है, हर साल अक्टूबर से अप्रैल तक वहाँ रहना चाहता है। 90/180 नियम के बारे में आपको उन्हें क्या बताना चाहिए?

1. स्पेनिश घर का मालिक होने से वे जितना चाहें रुक सकते हैं
2. यह नियम सिर्फ़ उन लोगों पर लागू होता है जिनकी स्पेन में प्रॉपर्टी नहीं है
3. UK नागरिक के रूप में वे पूरे Schengen क्षेत्र में किसी भी 180 दिनों में अधिकतम 90 दिन रह सकते हैं, इसलिए सात महीनों के लिए लंबी अवधि का वीज़ा चाहिए
4. वे एक रात के लिए London जाकर गिनती दोबारा शुरू कर सकते हैं

EU Entry/Exit System (EES) से ब्रिटिश मालिकों के लिए स्पेन की सीमाओं पर क्या बदला?

1. 10 अप्रैल 2026 से यह सिस्टम पूरी तरह चालू है और हर प्रवेश और निकास को बायोमेट्रिक्स के साथ डिजिटल रूप से दर्ज करता है, इसलिए तय समय से ज़्यादा रुकना अपने आप पकड़ा जाता है
2. कुछ नहीं, यह अब भी स्वैच्छिक पायलट है
3. यह सिर्फ़ यूरोप के बाहर से आने वाली फ़्लाइट्स पर लागू होता है
4. यह ब्रिटिश मालिकों को अपने आप 180 दिन की छूट देता है

एक ब्रिटिश क्लाइंट पूछता है कि क्या नवंबर 2026 में Marbella की व्यूइंग ट्रिप से पहले उसे ETIAS के लिए आवेदन करना होगा। सटीक जवाब क्या है?

1. हाँ, यह 2025 से अनिवार्य है और इसकी फ़ीस EUR 7 है
2. नहीं, अक्टूबर 2026 में ETIAS अभी चालू नहीं था; शुरू होने पर इसकी फ़ीस EUR 20 होगी और यह तीन साल चलेगा, इसलिए हर यात्रा से पहले आधिकारिक EU साइट जाँचें
3. नहीं, ब्रिटिश नागरिकों को स्थायी छूट है
4. हाँ, और इसके लिए London में स्पेनिश कॉन्सुलेट में आवेदन करना होगा

एक पोलिश और एक स्वीडिश खरीदार पूछते हैं कि क्या 90/180 नियम उन पर भी आपके ब्रिटिश क्लाइंट्स की तरह लागू होता है। आप क्या जवाब देंगे?

1. हाँ, यह प्रॉपर्टी के मालिक हर विदेशी पर लागू होता है
2. सिर्फ़ पोलिश खरीदार पर, क्योंकि Poland बाद में EU में शामिल हुआ
3. सिर्फ़ तब जब वे टूरिस्ट रेंटल में रुकें
4. नहीं। EU नागरिक के रूप में वे आज़ादी से आ-जा सकते हैं; अगर वे तीन महीने से ज़्यादा रुकते हैं, तो Central Register of Foreign Nationals में रजिस्टर करते हैं और अपने NIE वाला सर्टिफ़िकेट पाते हैं

NIE क्या है, और हर विदेशी खरीदार को इसकी ज़रूरत क्यों है?

1. विदेशियों के लिए निजी टैक्स पहचान नंबर, जो डीड, टैक्स और बैंक खाते के लिए चाहिए; इससे निवास नहीं मिलता
2. एक रेज़िडेंस परमिट जो खरीदार को स्पेन में रहने देता है
3. एक लाइसेंस जो विदेशियों को तट के पास प्रॉपर्टी रखने देता है
4. सिर्फ़ EU नागरिकों को जारी होने वाला नंबर

खाड़ी देश में रहने वाला एक खरीदार Sotogrande में विला ख़रीदने के लिए कई खातों से EUR 2 million ट्रांसफ़र करना चाहता है। आपको उसे पैसे के स्रोत से जुड़े विस्तृत सवालों के लिए क्यों तैयार करना चाहिए?

1. क्योंकि खाड़ी के खरीदारों पर स्पेन में कैश भुगतान की रोक है
2. क्योंकि सिर्फ़ स्पेनिश बैंक ही नोटरी को पैसा भेज सकते हैं
3. क्योंकि एस्टेट एजेंट, नोटरी और बैंक स्पेन के एंटी-मनी लॉन्ड्रिंग क़ानून के तहत बाध्य संस्थाएँ हैं और उन्हें खरीदार की पहचान करनी होती है और समझना होता है कि पैसा कहाँ से आ रहा है
4. क्योंकि विक्रेता को खरीदार के बैंक स्टेटमेंट देखने का अधिकार है

पहली बार ख़रीदने वाली एक डच खरीदार पूछती है कि जब नोटरी पहले से शामिल है, तो उसे स्वतंत्र वकील को पैसे क्यों देने चाहिए। सबसे अच्छी व्याख्या क्या है?

1. नोटरी खरीदार के लिए काम करता है और सब कुछ संभालता है
2. उसका अपना वकील उसके हितों की रक्षा करता है: टाइटल, बकाया, लाइसेंस और प्लानिंग जाँचता है, कॉन्ट्रैक्ट की समीक्षा करता है, NIE दिलवाता है और पावर ऑफ़ अटॉर्नी के साथ साइन कर सकता है, जबकि नोटरी एक तटस्थ सरकारी अधिकारी है
3. वकील की ज़रूरत सिर्फ़ तब है जब वह मॉर्गेज ले
4. क़ानून के अनुसार सभी विदेशियों के लिए वकील ज़रूरी है

Land Registry के nota simple में कौन सी जानकारी आपको नहीं मिलेगी?

1. रजिस्टर्ड मालिक
2. रजिस्टर्ड मॉर्गेज और भार
3. प्रॉपर्टी का विवरण और क्षेत्रफल
4. क्या कम्युनिटी फ़ीस और IBI आज तक चुकाए गए हैं

डील पूरी होने से पहले खरीदार के वकील को विक्रेता की आख़िरी IBI रसीद क्यों माँगनी चाहिए?

1. क्योंकि न चुकाया गया IBI प्रॉपर्टी से ही जुड़ा होता है, इसलिए नया मालिक उस क़र्ज़ के लिए ज़िम्मेदार हो सकता है
2. क्योंकि IBI सिर्फ़ एक बार, ख़रीद के समय दिया जाता है
3. क्योंकि IBI रसीद nota simple की जगह लेती है
4. क्योंकि IBI किरायेदारों द्वारा दिया जाने वाला टैक्स है

कम्युनिटी बिल्डिंग में एक विक्रेता को कम्युनिटी फ़ीस के बारे में नोटरी के पास कौन सा दस्तावेज़ लाना चाहिए?

1. कुछ नहीं, कम्युनिटी फ़ीस निजी मामला है
2. सिर्फ़ कम्युनिटी के नियम
3. कम्युनिटी एडमिनिस्ट्रेटर का सर्टिफ़िकेट, अध्यक्ष द्वारा मंज़ूर, जिसमें दिखे कि फ़ीस चुकाई गई है या कितनी बकाया है
4. टाउन हॉल का एक पत्र

एक बेल्जियन खरीदार को Ronda के पास AFO स्टेटस वाला एक ग्रामीण finca बहुत पसंद है। उसके लिए AFO का क्या मतलब है?

1. घर पूरी तरह क़ानूनी है और इसे आज़ादी से बढ़ाया जा सकता है
2. घर बिना लाइसेंस के बना था; AFO मानता है कि इसे अब गिराया नहीं जा सकता, लेकिन यह इसे क़ानूनी नहीं बनाता और अपने आप विस्तार या नए कनेक्शन की अनुमति नहीं देता
3. घर एक संरक्षित विरासत बिल्डिंग है
4. घर को छह साल के भीतर गिराना होगा

Andalusia में बिना लाइसेंस वाले ग्रामीण घर को AFO मान्यता पाने के लिए कौन सी शर्तें पूरी करनी होती हैं?

1. यह दो साल से कम पुराना होना चाहिए और इसमें पूल होना चाहिए
2. इसका मालिक स्पेन का निवासी होना चाहिए
3. यह शहरी ज़ोन के अंदर होना चाहिए
4. पूरा होने के बाद कम से कम छह साल, कोई सक्रिय सज़ा या गिराने की प्रक्रिया नहीं, सामान्य ग्रामीण ज़मीन पर, न्यूनतम सुरक्षा और रहने योग्यता की शर्तों के साथ

एक निवेशक Torremolinos में एक फ़्लैट ख़रीदना चाहता है, जिसके बारे में विक्रेता कहता है कि उसके पास टूरिस्ट लाइसेंस है। उसके फ़ैसला लेने से पहले आपको क्या जाँचना चाहिए?

1. कि फ़्लैट का Andalusia के टूरिज़्म रजिस्टर में वैध रजिस्ट्रेशन नंबर है, कि कम्युनिटी के नियम और हाल के मिनट्स इसकी अनुमति देते हैं, और लागू कोई भी नगरपालिका सीमाएँ
2. सिर्फ़ यह कि फ़्लैट Airbnb पर लिस्टेड है
3. कुछ नहीं, लाइसेंस अपने आप ट्रांसफ़र होता है और रद्द नहीं हो सकता
4. सिर्फ़ एनर्जी सर्टिफ़िकेट

डच खरीदार अब नॉन-रेज़िडेंट विदेशी खरीदारों का सबसे बड़ा समूह हैं। Costa Blanca पर वे सबसे ज़्यादा कहाँ खोजते हैं?

1. Benidorm, Elche और Villena
2. सिर्फ़ Valencia शहर
3. Jávea, Torrevieja और Dénia, फिर Orihuela, Moraira, Altea और Calpe
4. अंदरूनी Alcoy और Ibi

आप एक जर्मन जोड़े के लिए तीन दिन की व्यूइंग ट्रिप तैयार करते हैं। ट्रिप को सबसे कुशल क्या बनाता है?

1. बिना किसी तैयारी के ज़्यादा से ज़्यादा प्रॉपर्टी दिखाना
2. nota simple जाँच के साथ छह से आठ घरों की शॉर्टलिस्ट पहले से छाँटना, और आख़िरी दिन वकील और बैंक के साथ मीटिंग की योजना बनाना
3. उनके चुनने तक लागत का कोई ज़िक्र न करना
4. उन्हें चाबियों के साथ अकेले जाने देना

Benalmádena में एक खरीदार EUR 295,000 की कैडस्ट्रल रेफ़रेंस वैल्यू वाले फ़्लैट पर EUR 270,000 की पेशकश करता है। उसे लगता है कि कम क़ीमत से उसका ट्रांसफ़र टैक्स कम होगा। आपको क्या समझाना चाहिए?

1. वह सही है, ITP हमेशा तय क़ीमत पर लगता है
2. रेफ़रेंस वैल्यू सिर्फ़ नए निर्माण पर लागू होती है
3. वह टैक्स ऑफ़िस को कोई भी क़ीमत घोषित कर सकता है
4. Andalusia क़ीमत और रेफ़रेंस वैल्यू में से ज़्यादा पर टैक्स लगाता है, इसलिए वह इससे नीचे जितना भी मोलभाव करे, उसका ITP बेस EUR 295,000 ही रहेगा

2025 में नॉन-रेज़िडेंट विदेशी खरीदारों में बेल्जियन चौथे स्थान पर थे। Brussels से लीड मिलने पर अच्छा पहला कदम क्या है?

1. पूछें कि क्लाइंट कौन सी भाषा पसंद करता है (फ़्रेंच या डच) और उसी भाषा में सामग्री भेजें
2. हमेशा स्पेनिश में लिखें ताकि दिखे कि आप लोकल हैं
3. मान लें कि हर बेल्जियन जर्मन बोलता है
4. हर बेल्जियन को वही अंग्रेज़ी ब्रोशर भेजें

एक नॉन-रेज़िडेंट खरीदार अपनी डीड साइन करती है। कौन सी आफ़्टर-सेल्स सेवा असली वैल्यू जोड़ती है?

1. कुछ नहीं, एजेंट का काम नोटरी पर ख़त्म हो जाता है
2. उसे बताना कि अगर वह फ़्लैट किराए पर नहीं देती तो उसे कोई स्पेनिश टैक्स नहीं देना
3. उसे याद दिलाना कि नॉन-रेज़िडेंट को अनुमानित आय पर सालाना टैक्स देना होता है, भले ही फ़्लैट किराए पर न हो, और form 210 के लिए एक टैक्स प्रतिनिधि से मिलवाना
4. उसका IBI अपने पैसों से भरने की पेशकश करना

एक ब्रिटिश विक्रेता स्पेन का निवासी नहीं है। डील पूरी होने पर मिलने वाले पैसे के बारे में आपको उसे क्या बताना चाहिए?

1. उसे पूरी क़ीमत मिलती है; टैक्स का हिसाब बाद में UK में होता है
2. खरीदार टैक्स ऑफ़िस के लिए क़ीमत का 3% रोकता है, और आमतौर पर plusvalía municipal भी रोका जाता है, इसलिए उसे क़ीमत से कम मिलता है
3. नोटरी एक साल के लिए गारंटी के रूप में 10% रखता है
4. एजेंट उसका टैक्स रोककर भरता है

एक स्वीडिश खरीदार को नॉन-रेज़िडेंट के रूप में मॉर्गेज चाहिए। पहली मीटिंग में आपको कौन सी उम्मीद तय करनी चाहिए?

1. उसे निवासी की तरह 100% फ़ाइनेंसिंग मिलेगी
2. नॉन-रेज़िडेंट को स्पेनिश मॉर्गेज नहीं मिल सकते
3. बैंक क़ीमत और सभी टैक्स फ़ाइनेंस करेगा
4. स्पेनिश बैंक आमतौर पर नॉन-रेज़िडेंट को वैल्यू का 60% से 70% उधार देते हैं, इसलिए उसे अपने पैसों से 30% से 40% और लागत के लिए लगभग 10% से 13% चाहिए