सऊदी अरब में रियल एस्टेट करियर

वे नियम जो एक ब्रोकर को जानने चाहिए

रियल एस्टेट अथॉरिटी

Real Estate General Authority (REGA)

ब्रोकर लाइसेंस (FAL)

कोई भी REGA लाइसेंस के बिना प्रॉपर्टी की ब्रोकरेज या मार्केटिंग नहीं कर सकता, यह लाइसेंस FAL ब्रांड के तहत जारी होता है और REGA के ब्रोकरेज प्लेटफ़ॉर्म पर ऑनलाइन अप्लाई किया जाता है। इम्प्लीमेंटिंग रेगुलेशन के तहत किसी व्यक्ति की उम्र कम से कम 18 साल होनी चाहिए, पूरी क़ानूनी क्षमता और साफ़ रिकॉर्ड होना चाहिए, हर गतिविधि के लिए REGA का क्वालिफ़िकेशन प्रोग्राम पूरा होना चाहिए और फ़ीस भरनी चाहिए; लाइसेंस एक साल चलता है और पाँच साल तक बढ़ाया जा सकता है, रिन्यूअल की अर्ज़ी ख़त्म होने के 60 दिनों के भीतर देनी होती है। 1 सितंबर 2026 से पहली बार अप्लाई करने वाले तीन अनिवार्य रिमोट कोर्स (ब्रोकरेज, मार्केटिंग, एंटी-फ़्रॉड और मनी लॉन्ड्रिंग) और Saudi Real Estate Institute की ऑफ़लाइन परीक्षा देते हैं। रेगुलेशन में राष्ट्रीयता का कोई नियम नहीं है, लेकिन अक्टूबर 2021 से श्रम मंत्रालय ने ब्रोकरेज और रियल एस्टेट मार्केटिंग को 100% सऊदी नागरिकों के लिए आरक्षित कर रखा है, इसलिए व्यवहार में गैर-सऊदी लाइसेंसशुदा ब्रोकर के रूप में काम नहीं कर सकते; आधिकारिक फ़ीस की रकम रेगुलेशन में पब्लिश नहीं है।

ब्रोकरेज के नियम

Real Estate Brokerage Law (Royal Decree M/130, जून 2022) के तहत तय अवधि वाला लिखित ब्रोकरेज कॉन्ट्रैक्ट ज़रूरी है (अवधि न लिखी हो तो 90 दिन), जो REGA के प्लेटफ़ॉर्म पर जमा हो, वरना उसे लागू नहीं कराया जा सकता। डिफ़ॉल्ट कमीशन बिक्री कीमत या पहले साल के किराए का 2.5% है, जिसे वह पक्ष देता है जिसने ब्रोकर के साथ साइन किया, और अलग दर सिर्फ़ लिखित समझौते से ही हो सकती है; जब कई पक्ष एक डील में शामिल हों, तो कुल रकम उसी दर के भीतर रहती है। हर विज्ञापन के लिए अलग REGA विज्ञापन लाइसेंस चाहिए और उसमें ब्रोकर का नाम और लाइसेंस नंबर दिखना चाहिए, और ऑनलाइन प्रॉपर्टी प्लेटफ़ॉर्म को ख़ुद लाइसेंसशुदा और REGA से जुड़ा होना चाहिए (अप्रैल 2025 तक 71 को लाइसेंस मिल चुका था)। जुर्माना SAR 200,000 तक जाता है, और गंभीर उल्लंघन पर लाइसेंस निलंबित या रद्द हो सकता है।

विदेशी खरीदार

Law of Real Estate Ownership and Investment by Non-Saudis (Royal Decree M/14 of 19/1/1447 AH, जुलाई 2025, 25 जुलाई 2025 को प्रकाशित) 22 जनवरी 2026 को लागू हुआ और इसने 2000 के क़ानून की जगह ली। कैबिनेट ने 23 जून 2026 को इसके रेगुलेशन और ज़ोन मंज़ूर किए: रियाद में 9 ज़ोन (KAFD, Diriyah Gate, New Murabba, King Salman Park, Qiddiya, Sedra और Sports Boulevard सहित), जेद्दा में लगभग 57 जिनमें Jeddah Central भी है, अल-उला में 17, और मक्का में 12 और मदीना में 10, जिनका इस्तेमाल सिर्फ़ मुसलमान व्यक्ति कर सकते हैं। क़ानूनी निवासी ज़ोन के बाहर अपने लिए एक घर भी खरीद सकते हैं (मक्का या मदीना में नहीं), जबकि अनिवासियों को ज़ोन के अंदर ही रहना होगा और पहले किसी सऊदी दूतावास से डिजिटल ID लेनी होगी; विदेशी कंपनियाँ Ministry of Investment (Invest Saudi) में रजिस्टर करती हैं और सभी Saudi Properties पोर्टल पर अप्लाई करते हैं। क़ानून अलग GCC ओनरशिप क़ानून और Premium Residency के अधिकार बरकरार रखता है, और REGA गैर-सऊदी लोगों से 5% तक की डिस्पोज़ल फ़ीस ले सकती है (पहले रेगुलेशन में 2% बताई गई)।

टैक्स और फ़ीस

बिक्री पर ZATCA को 5% Real Estate Transaction Tax देना होता है (मौजूदा क़ानून और रेगुलेशन 9 अप्रैल 2025 से लागू); क़ानूनी रूप से विक्रेता ज़िम्मेदार है, खरीदार इसे उठाने पर सहमत हो सकता है और संयुक्त रूप से ज़िम्मेदार ठहराया जा सकता है, और यह 30 दिनों के भीतर, टाइटल ट्रांसफ़र पूरा होने से पहले देय है। प्रॉपर्टी की बिक्री पर 15% स्टैंडर्ड VAT की जगह RETT लगता है, और किसी सऊदी नागरिक के पहले घर पर पहले SAR 1 million का RETT राज्य भरता है। गैर-सऊदी लोग REGA की डिस्पोज़ल फ़ीस भी देते हैं (क़ानून में 5% तक सीमित), और हर ट्रांसफ़र राष्ट्रीय Real Estate Registry में दर्ज होना चाहिए।

ऑफ-प्लान (Wafi)

ऑफ-प्लान बिक्री Off-Plan Real Estate Projects Sale and Lease Law के तहत होती है और REGA अपने Wafi प्रोग्राम से इसकी निगरानी करती है: प्रोजेक्ट लाइसेंस के बिना कोई भी यूनिट ऑफ-प्लान मार्केट, बेची या किराए पर नहीं दी जा सकती, और डेवलपर्स का रजिस्टर्ड होना ज़रूरी है। खरीदारों का भुगतान हर प्रोजेक्ट के अलग एस्क्रो अकाउंट में जाता है और निर्माण आगे बढ़ने के साथ जारी होता है, जिसमें प्रोजेक्ट वैल्यू का 20% पूरा होने तक रोका जाता है और 5% (या बैंक गारंटी) हैंडओवर के बाद एक साल तक रखा जाता है। नवंबर 2025 से REGA शर्तें पूरी होते ही ऑफ-प्लान सेल्स लाइसेंस तुरंत जारी करती है, 30 दिनों के भीतर के बजाय।

किराया

हर रेज़िडेंशियल और कमर्शियल लीज़ यूनिफ़ाइड लीज़ कॉन्ट्रैक्ट के साथ राष्ट्रीय किराया प्लेटफ़ॉर्म Ejar पर रजिस्टर होती है; अगर मकान मालिक रजिस्टर नहीं करता, तो किरायेदार कर सकता है। 25 सितंबर 2025 को सऊदी अरब ने रियाद के शहरी क्षेत्र में नई और मौजूदा लीज़ के किराए पाँच साल के लिए फ़्रीज़ कर दिए, हर किराए को Ejar पर दर्ज आख़िरी रकम पर तय किया, कुछ ख़ास अपवादों को छोड़कर ऑटोमैटिक रिन्यूअल जोड़ा, और 12 महीने के किराए तक के जुर्माने तय किए। REGA का बोर्ड Council of Economic and Development Affairs की मंज़ूरी से इस फ़्रीज़ को दूसरे शहरों तक बढ़ा सकता है, लेकिन अक्टूबर 2026 तक किसी विस्तार की पुष्टि नहीं हुई थी।

प्लेटफ़ॉर्म

FAL (REGA ब्रोकरेज लाइसेंस)REGA विज्ञापन लाइसेंसEjarWafiSaudi Properties (saudiproperties.rega.gov.sa)Real Estate RegistrySREM (Saudi Real Estate Market, Ministry of Justice)SakaniNafath