उदाहरण के आँकड़े: New Cairo में एक ऑफ-प्लान अपार्टमेंट की कीमत EGP 6,000,000 है। प्लान में 10% डाउन पेमेंट, फिर बाकी रकम 8 साल में बराबर तिमाही इंस्टॉलमेंट में। हर तिमाही इंस्टॉलमेंट कितना है (EGP में)?
EGP डाउन पेमेंट = 6,000,000 x 10% = EGP 600,000। बाकी = 5,400,000। तिमाहियों की संख्या = 8 x 4 = 32। इंस्टॉलमेंट = 5,400,000 / 32 = EGP 168,750।
उदाहरण के आँकड़े: Sheikh Zayed में एक यूनिट की कीमत EGP 4,800,000 है, 5% डाउन पेमेंट और बाकी 10 साल में बराबर मासिक इंस्टॉलमेंट में। मासिक इंस्टॉलमेंट कितना है (EGP में)?
EGP डाउन पेमेंट = 4,800,000 x 5% = EGP 240,000। बाकी = 4,560,000। महीने = 10 x 12 = 120। इंस्टॉलमेंट = 4,560,000 / 120 = EGP 38,000। डेवलपर प्लान में आमतौर पर कोई दिखने वाला ब्याज नहीं होता, लेकिन कीमत में इंतज़ार की लागत पहले से शामिल होती है।
उदाहरण के आँकड़े: एक कंपाउंड अपार्टमेंट EGP 7,500,000 में लिस्टेड है और कॉन्ट्रैक्ट में यूनिट कीमत का 8% मेंटेनेंस डिपॉज़िट जोड़ा गया है। खरीदार कुल कितना देगा (EGP में)?
EGP मेंटेनेंस डिपॉज़िट = 7,500,000 x 8% = EGP 600,000। कुल = 7,500,000 + 600,000 = EGP 8,100,000। अपने क्लाइंट को डिपॉज़िट शुरू में ही बताएँ, क्योंकि यह कीमत के ऊपर देना होता है।
उदाहरण के आँकड़े: EGP 9,000,000 की एक यूनिट पर, प्लान में डिलीवरी पर 5% इंस्टॉलमेंट है, और कीमत का 10% मेंटेनेंस डिपॉज़िट भी डिलीवरी पर देना है। खरीदार को डिलीवरी की तारीख़ के लिए कितना कैश तैयार रखना होगा (EGP में)?
EGP डिलीवरी इंस्टॉलमेंट = 9,000,000 x 5% = EGP 450,000। मेंटेनेंस डिपॉज़िट = 9,000,000 x 10% = EGP 900,000। डिलीवरी पर कुल = 450,000 + 900,000 = EGP 1,350,000, और उस तिमाही का नियमित इंस्टॉलमेंट हो तो वह अलग से।
उदाहरण के आँकड़े: New Cairo में 2 बेडरूम अपार्टमेंट की कीमत EGP 7,200,000 है और इसका किराया EGP 52,000 प्रति माह है। ग्रॉस रेंटल यील्ड कितनी है (% में)?
% सालाना किराया = 52,000 x 12 = EGP 624,000। ग्रॉस यील्ड = 624,000 / 7,200,000 x 100 = 8.67%। संदर्भ के लिए, Global Property Guide ने Q4 2026 में New Cairo के 2 बेडरूम अपार्टमेंट की औसत ग्रॉस यील्ड 8.71% बताई।
Global Property Guide, Egypt gross rental yields (Q4 2026) (2026-10) उदाहरण के आँकड़े: New Cairo के उसी अपार्टमेंट (EGP 7,200,000, किराया EGP 624,000 सालाना) पर खाली रहने, मैनेजमेंट और मरम्मत की सालाना लागत EGP 90,000 है। नेट रेंटल यील्ड कितनी है (% में)?
% नेट किराया = 624,000 - 90,000 = EGP 534,000। नेट यील्ड = 534,000 / 7,200,000 x 100 = 7.42%। Global Property Guide के अनुसार नेट यील्ड आमतौर पर ग्रॉस से 1.5 से 2 अंक कम होती है।
Global Property Guide, Egypt gross rental yields (Q4 2026) (2026-10) उदाहरण के आँकड़े: EGP 14,000,000 में खरीदा गया North Coast का एक शैले हर गर्मी में 10 हफ़्ते EGP 60,000 प्रति हफ़्ते पर किराये पर जाता है। मैनेजर किराये का 15% रखता है। नेट यील्ड कितनी है (% में)?
% सीज़न का किराया = 10 x 60,000 = EGP 600,000। मैनेजर फ़ीस = 600,000 x 15% = 90,000। नेट = 510,000। नेट यील्ड = 510,000 / 14,000,000 x 100 = 3.64%। North Coast की माँग मौसमी है, इसलिए वहाँ के खरीदार आमतौर पर किराये से ज़्यादा कैपिटल ग्रोथ पर भरोसा करते हैं।
उदाहरण के आँकड़े: एक निवेशक ने एक ऑफ-प्लान यूनिट पर अब तक EGP 1,200,000 चुकाए हैं (डाउन पेमेंट और इंस्टॉलमेंट)। वह इसे EGP 780,000 के over (प्रीमियम) के साथ दोबारा बेचता है। टैक्स और ट्रांसफ़र फ़ीस से पहले, लगाए गए कैश पर उसका रिटर्न कितना है (% में)?
% इंस्टॉलमेंट वाली मिस्री रीसेल डील में खरीदार उसे चुकाई गई रकम और over लौटाता है, इसलिए उसका मुनाफ़ा over है। ROI = 780,000 / 1,200,000 x 100 = 65%। छोटे डाउन पेमेंट का लीवरेज ही इस आँकड़े को ऊँचा बनाता है, और कीमतें गिरें तो यही उल्टा काम करता है।
Property Finder Egypt, resale listing showing paid amount, over price and remaining installments (2026-08) उदाहरण के आँकड़े: एक रीसेल लिस्टिंग में चुकाई गई रकम EGP 3,100,000, over EGP 1,400,000 और बाकी इंस्टॉलमेंट EGP 4,200,000 दिखाए गए हैं। नया खरीदार मालिक को कितना कैश देगा (EGP में)?
EGP मालिक को कैश = चुकाई गई रकम + over = 3,100,000 + 1,400,000 = EGP 4,500,000। बाकी EGP 4,200,000 डेवलपर को इंस्टॉलमेंट के रूप में जारी रहते हैं, इसलिए खरीदार के लिए यूनिट की कुल लागत EGP 8,700,000 है।
Property Finder Egypt, resale listing showing paid amount, over price and remaining installments (2026-08) उदाहरण के आँकड़े: आपका क्लाइंट Heliopolis में अपना अपार्टमेंट EGP 8,400,000 में बेचता है। कितना रियल एस्टेट डिस्पोज़ल टैक्स देना होगा (EGP में)?
EGP डिस्पोज़ल टैक्स बिना किसी कटौती के कुल बिक्री मूल्य का 2.5% है: 8,400,000 x 2.5% = EGP 210,000। इसे विक्रेता बिक्री के 30 दिन के अंदर देता है।
PwC Tax Summaries, Egypt, Individual, Other taxes (2026-08) उदाहरण के आँकड़े: वही विक्रेता (बिक्री कीमत EGP 8,400,000) 2.5% डिस्पोज़ल टैक्स और 2% ब्रोकर कमीशन देता है। उसके पास कितना बचता है (EGP में)?
EGP टैक्स = 8,400,000 x 2.5% = 210,000। कमीशन = 8,400,000 x 2% = 168,000 (उदाहरण दर, यह आपके लिखित ब्रोकरेज कॉन्ट्रैक्ट में तय होती है)। नेट = 8,400,000 - 210,000 - 168,000 = EGP 8,022,000।
PwC Tax Summaries, Egypt, Individual, Other taxes (2026-08) उदाहरण के आँकड़े: एक निवेशक ने EGP 31 प्रति USD की उदाहरण दर पर डॉलर बदले और EGP 4,650,000 में एक फ़्लैट खरीदा। वह इसे EGP 7,000,000 में बेचता है और EGP 50 प्रति USD की उदाहरण दर पर वापस बदलता है। डॉलर के हिसाब से उसका नतीजा क्या है (% में, घाटा हो तो नेगेटिव)?
% लागत = 4,650,000 / 31 = USD 150,000। प्राप्त रकम = 7,000,000 / 50 = USD 140,000। नतीजा = (140,000 - 150,000) / 150,000 x 100 = -6.67%। फ़्लैट की कीमत EGP में लगभग 50% बढ़ी, लेकिन डॉलर निवेशक के लिए अवमूल्यन ने यह फ़ायदा पूरी तरह मिटा दिया। Central Bank of Egypt ने मार्च 2024 में लचीली विनिमय दर अपनाई।
Egyptian Streets, Egypt devalues currency, introduces flexible exchange rate (2024-03) उदाहरण के आँकड़े: उसी निवेशक ने USD 150,000 चुकाए। EGP 50 प्रति USD की उदाहरण दर पर, लागत से पहले, सिर्फ़ अपने डॉलर वापस पाने के लिए उसे EGP में कितनी बिक्री कीमत चाहिए (EGP में)?
EGP ब्रेक-ईवन कीमत = USD 150,000 x 50 = EGP 7,500,000। अगर वह लागत के बाद ब्रेक-ईवन चाहता है तो ऊपर से 2.5% डिस्पोज़ल टैक्स और कमीशन जोड़ें। विदेशी क्लाइंट्स को हमेशा EGP और USD दोनों नज़रिए दिखाएँ।
उदाहरण के आँकड़े: आप EGP 5,500,000 की एक रीसेल डील क्लोज़ करते हैं और आपका ब्रोकरेज कॉन्ट्रैक्ट 2% कमीशन तय करता है। कमीशन कितना है (EGP में)?
EGP कमीशन = 5,500,000 x 2% = EGP 110,000। मिस्र में कानून दर तय नहीं करता, इसलिए यह कानून द्वारा अनिवार्य लिखित ब्रोकरेज कॉन्ट्रैक्ट में दर्ज होनी चाहिए।
उदाहरण के आँकड़े: आपकी एजेंसी EGP 9,600,000 की विला बिक्री पर 2.5% कमीशन कमाती है, और आपका कॉन्ट्रैक्ट आपको एजेंसी की कमाई का 40% देता है। टैक्स से पहले आपको कितना मिलता है (EGP में)?
EGP एजेंसी कमीशन = 9,600,000 x 2.5% = EGP 240,000। आपका हिस्सा = 240,000 x 40% = EGP 96,000। एजेंसी और ब्रोकर का स्प्लिट एक निजी रोज़गार शर्त है, कानून द्वारा तय नहीं।
आपका EGP 110,000 का कमीशन बकाया है और क्लाइंट जितना हो सके कैश में देना चाहता है। कम से कम कितनी रकम नॉन-कैश तरीके से देनी होगी (EGP में)?
EGP संशोधित Law 120 of 1982 EGP 10,000 से ऊपर कमीशन के कैश भुगतान पर रोक लगाता है। इसलिए कम से कम 110,000 - 10,000 = EGP 100,000 बैंक ट्रांसफ़र, चेक या किसी अन्य नॉन-कैश तरीके से जाने चाहिए। व्यवहार में, पूरी रकम ट्रांसफ़र से माँगें।
Andersen Egypt, Law No. 120 of 1982 का अंग्रेज़ी अनुवाद (संशोधित) (2026-09) उदाहरण के आँकड़े: पश्चिम काहिरा के एक कंपाउंड में 165 sqm के अपार्टमेंट की कीमत EGP 9,900,000 है। प्रति वर्ग मीटर कीमत कितनी है (EGP में)?
EGP प्रति sqm कीमत = 9,900,000 / 165 = EGP 60,000। जाँचें कि बताया गया एरिया नेट है या ग्रॉस (कॉमन एरिया सहित), क्योंकि डेवलपर अक्सर ग्रॉस एरिया पर बेचते हैं।
उदाहरण के आँकड़े: एक अपार्टमेंट की कीमत EGP 6,300,000 है और यह सालाना EGP 450,000 नेट किराया देता है। कीमत और किराये में बदलाव को नज़रअंदाज़ करें, तो कितने साल में किराया कीमत चुका देगा?
साल पेबैक = कीमत / सालाना नेट किराया = 6,300,000 / 450,000 = 14 साल। यह नेट यील्ड का उल्टा है (450,000 / 6,300,000 = 7.14%)। EGP में किराये महँगाई के साथ बढ़ते हैं, इसलिए EGP के हिसाब से असली पेबैक अक्सर कम होता है।
prime के रूप में वर्गीकृत एरिया में एक old rent फ़्लैट का किराया EGP 35 प्रति माह है। Law 164 of 2025 के तहत, पहली 15% सालाना बढ़ोतरी के बाद, ट्रांज़िशन के दूसरे साल में मासिक किराया कितना है (EGP में)?
EGP पुराने किराये का बीस गुना = 35 x 20 = EGP 700, जो prime एरिया के EGP 1,000 न्यूनतम से कम है, इसलिए किराया EGP 1,000 हो जाता है। एक साल बाद यह 15% बढ़ता है: 1,000 x 1.15 = EGP 1,150।
Egyptian Streets, President El-Sisi ratifies amendments ending old rent arrangements (2025-08) उदाहरण के आँकड़े: आपके क्लाइंट का एक दूसरा घर है (मुख्य निवास नहीं) जिसका आधिकारिक सालाना किराया मूल्य EGP 150,000 है। उसे कितना सालाना रियल एस्टेट टैक्स देना होगा (EGP में)?
EGP रेज़िडेंशियल यूनिट्स को 30% मेंटेनेंस कटौती मिलती है: 150,000 x 70% = EGP 105,000 नेट। टैक्स = 10% x 105,000 = EGP 10,500। मुख्य घर की छूट दूसरे घर पर लागू नहीं होती।
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