मोरक्को में रियल एस्टेट करियर

वे नियम जो एक ब्रोकर को जानने चाहिए

सरकारी संस्थाएँ

कोई ब्रोकर रेगुलेटर नहीं। Ministry of National Territorial Planning, Urbanism, Housing and City Policy एंटी-मनी लॉन्ड्रिंग के उद्देश्य से रियल एस्टेट एजेंटों की निगरानी करता है; National Agency for Land Conservation, Cadastre and Cartography (ANCFCC) लैंड रजिस्ट्री (conservation foncière) चलाती है

लाइसेंस

मोरक्को में कोई ब्रोकर लाइसेंस, कोई प्रोफ़ेशनल कार्ड और कोई प्रवेश परीक्षा नहीं है: रियल एस्टेट एजेंट का काम किसी क़ानून में परिभाषित नहीं है। रियल एस्टेट एजेंटों के स्टेटस पर एक ड्राफ़्ट क़ानून (bill 36.17, 37 आर्टिकल) फ़रवरी 2014 में पेश किया गया और 2017 में Secretariat General of the Government को भेजा गया; इसके लिए साफ़ आपराधिक रिकॉर्ड और या तो बैकलॉरिएट के बाद दो साल की डिग्री या पाँच साल का अनुभव ज़रूरी होगा। हाउसिंग मंत्री ने अक्टूबर 2023 में इसे दोबारा शुरू करने का वादा किया, लेकिन मार्च 2025 में Bladi ने बताया कि यह अब भी पास नहीं हुआ था, और नवंबर 2025 में Rabat के एजेंटों ने Le Brief को बताया कि पेशे का अब भी कोई क़ानूनी ढाँचा नहीं है। अक्टूबर 2026 तक इसके पास होने की कोई जानकारी नहीं मिली। एक स्वैच्छिक राष्ट्रीय रजिस्टर में 2023 में लगभग 1,312 एजेंट दर्ज थे (Le360)। एजेंट सामान्य कंपनी और टैक्स क़ानून के तहत काम करते हैं, और इस पेशे पर samsars कहे जाने वाले अनौपचारिक बिचौलियों का दबदबा है।

कौन एजेंट बन सकता है

क्योंकि यह गतिविधि रेगुलेटेड नहीं है, कोई भी, मोरक्कन या विदेशी, एजेंट के रूप में काम कर सकता है; एक औपचारिक एजेंसी बस ट्रेड रजिस्टर (RC) नंबर, ICE कंपनी आइडेंटिफ़ायर और taxe professionnelle (पहले patente) के साथ बिज़नेस के रूप में रजिस्टर होती है, उदाहरण के लिए SARL के ज़रिए। विदेशी ऐसी कंपनी स्थापित कर सकते हैं या उसके सह-मालिक बन सकते हैं। Upsilon Consulting के अनुसार सरल auto-entrepreneur स्टेटस (टर्नओवर सीमा व्यापार के लिए MAD 500,000 और सेवाओं के लिए MAD 200,000, टर्नओवर पर 0.5% या 1% टैक्स) विदेशी निवासियों सहित निवासियों के लिए खुला है; रियल एस्टेट इंटरमीडिएशन योग्य गतिविधियों की लिस्ट में है या नहीं, इसकी पुष्टि नहीं हुई। विदेशी कर्मचारी को Ministry of Employment के आधिकारिक मॉडल पर वर्क कॉन्ट्रैक्ट चाहिए, जो Labour Code Articles 516 से 520 के तहत TAECHIR प्लेटफ़ॉर्म के ज़रिए वीज़ा किया गया हो; कॉन्ट्रैक्ट सिर्फ़ वीज़ा की तारीख से लागू होता है। आमतौर पर नियोक्ता को पहले एक ANAPEC सर्टिफ़िकेट लेना होता है जो साबित करे कि किसी उपयुक्त मोरक्कन उम्मीदवार ने आवेदन नहीं किया (15 दिन की पोस्टिंग के बाद लगभग 60 दिन)। छूट वाली श्रेणियों में कंपनी के मैनेजर, पार्टनर और शेयरहोल्डर, मोरक्कन लोगों के जीवनसाथी, मोरक्को में जन्मे विदेशी, 10 साल से ज़्यादा समय से कर्मचारी के रूप में रह रहे लोग, Casablanca Finance City की कंपनियों के स्टाफ़, और अल्जीरिया, ट्यूनीशिया और सेनेगल जैसे द्विपक्षीय समझौतों के दायरे में आने वाले नागरिक शामिल हैं। 90 दिन से ज़्यादा रहने वाले विदेशी को पुलिस (DGSN) से रेज़िडेंस कार्ड चाहिए: रजिस्ट्रेशन कार्ड 1 से 10 साल के लिए वैध और रिन्यू होने योग्य है, और लगातार चार साल के क़ानूनी निवास के बाद रेज़िडेंट कार्ड मिल सकता है (Law 02-03)।

ब्रोकरेज के नियम

कोई ख़ास क़ानून न होने से, क्लाइंट के साथ एजेंट का रिश्ता सामान्य Code of Obligations and Contracts के तहत एक कॉन्ट्रैक्ट है। लिखित मैंडेट अच्छा चलन है, लेकिन Rabat के एजेंटों ने 2025 में Le Brief को बताया कि साइन किए हुए मैंडेट, प्रॉस्पेक्टिंग कॉन्ट्रैक्ट और विज़िट स्लिप अक्सर नहीं होते। कमीशन की कोई क़ानूनी सीमा नहीं है: एजेंसियाँ आमतौर पर कीमत का 2% से 3% लेती हैं, अक्सर हर पक्ष से 2.5%, और कुछ डील पर 5% तक, सब मोलभाव योग्य। 16 जुलाई 2026 (Law 41.25) से बिक्री की डीड, बिक्री का वादा और VEFA प्रारंभिक कॉन्ट्रैक्ट नोटरी या दो adouls द्वारा तैयार की गई प्रामाणिक डीड होने चाहिए, और Court of Cassation में मान्य वकील अब इन्हें ड्राफ़्ट नहीं कर सकते; 1 जून 2026 (Law 31.18) से प्रॉपर्टी बेचने या गिरवी रखने के लिए इस्तेमाल होने वाली किसी भी पावर ऑफ़ अटॉर्नी को पहले प्रथम दृष्टया न्यायालय (court of first instance) के रजिस्टर में दर्ज कराना ज़रूरी है, वरना लैंड रजिस्ट्री डील को अस्वीकार कर सकती है। रियल एस्टेट एजेंट एंटी-मनी लॉन्ड्रिंग Law 43-05 के तहत रिपोर्टिंग संस्थाएँ हैं: Ministerial Order 133.23 (जनवरी 2023 से लागू) जोखिम-आधारित सतर्कता और आंतरिक नियंत्रण सिस्टम, क्लाइंट और लाभार्थी मालिकों की पहचान, National Financial Intelligence Authority (ANRF) को संदिग्ध ट्रांज़ैक्शन रिपोर्ट, प्रतिबंध सूचियों से जाँच और हाउसिंग मंत्रालय को सालाना रिपोर्ट अनिवार्य करता है, जिसने 45 कंट्रोलर नियुक्त किए हैं। 1 जुलाई 2026 (Finance Law 2026, CGI Article 133-III) से MAD 300,000 से ज़्यादा की बिक्री पर कीमत के उस हिस्से पर 2% अतिरिक्त रजिस्ट्रेशन ड्यूटी लगती है जो ट्रेस किए जा सकने वाले तरीक़े (बैंक ट्रांसफ़र, क्रॉस्ड चेक, कार्ड) से नहीं दिया गया और डीड में दर्ज नहीं है। रजिस्टर्ड एजेंसियाँ अपनी फ़ीस का इनवॉइस बनाती हैं और उस पर टैक्स देती हैं, जबकि अनौपचारिक samsars आमतौर पर न VAT देते हैं न बिज़नेस टैक्स।

विदेशी खरीदार

विदेशी मोरक्को में रेज़िडेंशियल और कमर्शियल प्रॉपर्टी, ख़ासकर टाइटल वाली शहरी प्रॉपर्टी, नागरिकों जैसी ही शर्तों पर खरीद सकते हैं। खेती की ज़मीन सुरक्षित है: शहरी सीमा के बाहर ज़मीन खरीदने वाले विदेशी को गैर-कृषि उपयोग का सर्टिफ़िकेट (attestation de vocation non agricole) देना होता है, जो सिर्फ़ कम कृषि मूल्य वाली ज़मीन पर, प्रोजेक्ट के आकार के अनुसार, गैर-कृषि प्रोजेक्ट के लिए मिलता है (सरकारी सर्कुलर, 2022)। खरीदारों को ANCFCC में रजिस्टर्ड टाइटल वाली प्रॉपर्टी (titre foncier) को प्राथमिकता देनी चाहिए, जो गारंटीड है और तीसरे पक्षों के ख़िलाफ़ लागू की जा सकती है; melkia के तहत रखी गई बिना टाइटल वाली प्रॉपर्टी, जो गवाहों के बयानों से दो adouls द्वारा तैयार की गई डीड है, का कोई केंद्रीय रजिस्टर नहीं है और उसमें दोहरी बिक्री का जोखिम है, और उसे टाइटल में बदलने में 12 से 36 महीने लग सकते हैं। बाद में कीमत और किसी भी कैपिटल गेन को वापस ले जाने का अधिकार बनाए रखने के लिए, गैर-निवासी को खरीदारी विदेशी मुद्रा में किसी मोरक्कन बैंक के ज़रिए (या कन्वर्टिबल दिरहम अकाउंट से) फ़ंड करनी होगी और सबूत रखना होगा; रीसेल पर बैंक बिक्री की डीड और टैक्स भुगतान के सबूत पर रकम ट्रांसफ़र करता है (Office des Changes)। बैंक गैर-निवासी व्यक्तियों से शपथ-पत्र माँगते हैं कि मोरक्को में उनके पास कोई और निवास नहीं है, यह नियम विदेश में रहने वाले मोरक्कन (MRE) पर लागू नहीं होता।

टैक्स और फ़ीस

खरीदार आमतौर पर कीमत के ऊपर लगभग 6% से 7% देते हैं: बनी हुई प्रॉपर्टी पर 4% रजिस्ट्रेशन ड्यूटी (न्यूनतम MAD 1,000; ख़ाली ज़मीन पर 5%; योग्य सोशल हाउसिंग पर 3%), 1.5% लैंड रजिस्ट्री ड्यूटी और प्रति टाइटल MAD 100 (न्यूनतम MAD 500, 2016 का ANCFCC टैरिफ़), नोटरी फ़ीस आमतौर पर लगभग 1% और VAT, और स्टैम्प व कॉपी के छोटे खर्च। विक्रेता नेट लाभ के 20% का रियल एस्टेट प्रॉफ़िट टैक्स (TPI) देते हैं, बिक्री मूल्य के न्यूनतम 3% के साथ, भले ही कोई लाभ न हो। कम से कम पाँच साल तक रहने के लिए इस्तेमाल किया गया मुख्य निवास छूट पाता है (2023 Finance Law ने इसे छह साल से घटाया), हर पाँच साल में एक बार इस्तेमाल योग्य, लेकिन कीमत के MAD 4 मिलियन से ऊपर वाले हिस्से पर 3% न्यूनतम फिर भी लागू होता है; MAD 140,000 से कम की कुल सालाना बिक्री भी छूट पाती है। रिटर्न और भुगतान बिक्री के 30 दिनों के भीतर देय हैं। मालिक हाउसिंग टैक्स (taxe d'habitation, किराए के मूल्य के 10%, 20% और 30% के स्लैब, MAD 5,000 तक छूट, मुख्य निवास पर 75% कटौती, नए घरों पर 5 साल की छूट) और म्युनिसिपल सर्विस टैक्स देते हैं; जुलाई 2025 के Law 14-25 के तहत दोनों अब टैक्स अथॉरिटी (DGI) वसूलती है और ये ऑनलाइन भरे जाते हैं। किराए की आय पर 40% छूट के बाद प्रगतिशील इनकम टैक्स स्केल से टैक्स लगता है, और किरायेदार कंपनी हो तो 10% या 15% काटा जाता है।

ऑफ-प्लान (VEFA)

ऑफ-प्लान बिक्री Law 107-12 द्वारा संशोधित Law 44-00 के, निर्माणाधीन इमारतों की बिक्री (VEFA) के नियमों के तहत आती है। क़ानून बिल्डिंग परमिट जारी होने के बाद एक रिज़र्वेशन कॉन्ट्रैक्ट (खरीदार एक महीने के भीतर वापस हट सकता है), बिल्डिंग परमिट मिलने के बाद एक प्रारंभिक कॉन्ट्रैक्ट (Art. 618-5), जो 16 जुलाई 2026 से नोटरी या adouls द्वारा प्रामाणिक डीड होना चाहिए (Law 41.25), डेवलपर से रिफ़ंड या कम्प्लीशन गारंटी, और एक चरणबद्ध शेड्यूल की अपेक्षा करता है, जो इस तरह बताया जाता है: रिज़र्वेशन पर 5%, प्रारंभिक कॉन्ट्रैक्ट पर 5%, काम शुरू होने पर 10%, स्ट्रक्चरल और फ़िनिशिंग चरणों में 60%, और हैंडओवर पर 20%। व्यवहार में VEFA का इस्तेमाल कम होता है: डेवलपर ढीली रिज़र्वेशन डील पसंद करते हैं, जिनके पीछे कभी-कभी सिर्फ़ एक रसीद होती है, जिससे खरीदारों को समय-सीमा और स्पेसिफ़िकेशन पर बहुत कम सुरक्षा मिलती है (Finances News, 2023)। 2024 से 2028 तक चलने वाली सरकार की डायरेक्ट हाउसिंग सहायता उन खरीदारों को, जिनके पास कोई और घर नहीं है, MAD 300,000 तक की कीमत वाले नए घर के लिए MAD 100,000 और MAD 300,000 से 700,000 की कीमत वाले घर के लिए MAD 70,000 देती है। जून 2026 तक यह 218,000 आवेदनों में से 105,000 से ज़्यादा लाभार्थियों तक पहुँच चुकी थी, जिनमें 24% MRE थे, और 2026 Finance Law ने इसे सह-मालिकों के लिए भी खोल दिया।

किराया

रेज़िडेंशियल लीज़ Law 67-12 से नियंत्रित होती हैं। लीज़ लिखित होनी चाहिए, सिक्योरिटी डिपॉज़िट की सीमा दो महीने का किराया है, और किराया ज़्यादा से ज़्यादा हर तीन साल में बदला जा सकता है, बढ़ोतरी की सीमा 8% है; बेदख़ली के लिए कोर्ट का आदेश ज़रूरी है। हॉलिडे और टूरिस्ट रेंटल टूरिस्ट आवास पर Law 80-14 के तहत आते हैं, जिसके लिए ऑपरेटिंग लाइसेंस ज़रूरी है, और शॉर्ट-टर्म किराए की आय कर योग्य है और DGI को घोषित करनी होती है। जुलाई 2025 में पर्यटन मंत्री ने बिना घोषणा वाले फ़्लैट और रियाद को सिस्टम में लाने के लिए एक लागू करने वाले आदेश की घोषणा की, और जनवरी 2026 में Housing Secretary of State ने कहा कि गैर-पर्यटन इलाकों में शॉर्ट-टर्म रेंटल सीमित करने के लिए एक डिक्री तैयार की जा रही है; अक्टूबर 2026 तक किसी भी टेक्स्ट के पास होने की पुष्टि नहीं हुई थी।

प्लेटफ़ॉर्म

ANCFCC लैंड रजिस्ट्री (conservation foncière) और कैडस्ट्रेDirection Générale des Impôts (रजिस्ट्रेशन ड्यूटी, TPI, हाउसिंग टैक्स)नोटरी और adouls (प्रामाणिक डीड, Law 41.25)प्रॉपर्टी पावर ऑफ़ अटॉर्नी का court of first instance रजिस्टर (Law 31.18)National Financial Intelligence Authority (ANRF)रियल एस्टेट एजेंटों की AML निगरानी, हाउसिंग मंत्रालयOffice des Changes (विदेशी मुद्रा फ़ंडिंग और पैसा वापस ले जाना)TAECHIR प्लेटफ़ॉर्म और ANAPEC (विदेशी वर्क कॉन्ट्रैक्ट)ट्रेड रजिस्टर (RC), ICE और taxe professionnelleBank Al-Maghrib और ANCFCC रियल एस्टेट प्राइस इंडेक्स (IPAI)