شراء عقار في السعودية كأجنبي

منذ 22 يناير 2026، يتيح نظام جديد لغير السعوديين تملّك العقارات في السعودية، وفق قواعد أكثر تشددًا مما في دبي. يقتصر التملك في الغالب على مناطق معتمدة، ولم تُنشر قائمة المناطق إلا في يونيو 2026. إذا كنت تبيع لعملاء أجانب، فإليك ما تحتاج إلى معرفته.

باختصار

1. دخل نظام تملك غير السعوديين للعقار حيز التنفيذ في 22 يناير 2026، وحلّ محل نظام عام 2000.
2. يمكن للمقيمين وغير المقيمين والشركات الأجنبية الشراء، وبشكل رئيسي داخل المناطق التي يعتمدها مجلس الوزراء.
3. يجوز للمقيم النظامي أيضًا تملّك مسكن واحد للاستخدام الشخصي خارج المناطق، باستثناء مكة المكرمة والمدينة المنورة.
4. في مكة المكرمة والمدينة المنورة، يجب أن يكون المشترون الأفراد من غير السعوديين مسلمين.
5. تتم جميع الإجراءات عبر بوابة Saudi Properties التابعة لـ REGA.
6. خصّص ميزانية لضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5% ولرسم منفصل على صفقات غير السعوديين في المدن الرئيسية الأربع.

من يحق له الشراء

• المقيمون (حاملو الإقامة) يتقدّمون برقم إقامتهم. ويتم التحقق من الأهلية تلقائيًا.
• غير المقيمين يحصلون أولًا على هوية رقمية عبر سفارة أو قنصلية سعودية. ويحتاجون أيضًا إلى حساب بنكي سعودي ورقم جوال سعودي مرتبط به. ولا يمكنهم الشراء إلا داخل المناطق.
• الشركات الأجنبية التي ليس لها وجود في المملكة تسجّل لدى وزارة الاستثمار (MISA) وتحصل على رقم موحّد يبدأ بـ 700. ويجب عليها الإفصاح عن ملّاكها المباشرين وغير المباشرين وتعيين ممثل يحمل هوية سعودية.
• الشركات السعودية التي لديها مساهمون أجانب يمكنها التملك داخل المناطق. أما خارجها، فتحتاج إلى موافقة MISA، ولأغراض العمل أو سكن الموظفين فقط.
• مواطنو دول مجلس التعاون الخليجي يحتفظون بحقوقهم القائمة.

المناطق

اعتمد مجلس الوزراء اللائحة التنفيذية ووثيقة النطاقات الجغرافية في 23 يونيو 2026. وتُحصي التقارير الصحفية 9 مناطق في الرياض، و57 في جدة، و12 في مكة المكرمة، و10 في المدينة المنورة، و17 في العُلا. وتنشر REGA الخريطة الرسمية على saudiproperties.rega.gov.sa/zones.

• مناطق الرياض هي في الغالب مشاريع كبرى مدعومة من الدولة: Qiddiya، New Murabba، Diriyah Gate، King Salman Park، KAFD، Sedra، Sports Boulevard، ومنطقة مطار الملك سلمان الدولي، إضافة إلى موقع واحد للتطوير الموجّه نحو النقل. وقد ذكرت REGA أن قائمة الرياض قد تتوسع، دون تحديد موعد.
• لدى جدة قائمة أوسع: وسط المدينة إضافة إلى عشرات المناطق التطويرية، بما فيها مشاريع ساحلية.
• تحدد كل منطقة الحق المتاح (التملك الكامل، أو حق الانتفاع، أو حق آخر) وقد تضع حدًا أقصى للحصة التي يمكن للأجانب امتلاكها.

مكة المكرمة والمدينة المنورة

يقصر النظام تملّك الأفراد غير السعوديين في المدينتين المقدستين على الأشخاص الطبيعيين المسلمين. ولا ينطبق استثناء مسكن المقيم هناك. ووفقًا لـ Enterprise، يمكن للشركات السعودية التي لديها مساهمون أجانب الشراء في المناطق المعتمدة، على ألا تتجاوز الملكية الأجنبية 49% من الشركة و5% لكل مساهم أجنبي. وتُستثنى الشركات الأجنبية المؤسسة في الخارج.

الإجراءات

1. أنشئ هوية رقمية (أو سجّل الشركة لدى MISA).
2. افتح حسابًا بنكيًا سعوديًا باسم المشتري.
3. تأكّد من أن العقار يقع داخل منطقة، أو أنه مؤهل ليكون المسكن الوحيد للمقيم.
4. قدّم الطلب عبر Saudi Properties، المرتبطة بالسجل العقاري.
5. ادفع إلكترونيًا. النقد ليس جزءًا من الإجراءات.
6. يُصدر صك الملكية عبر المنصة نفسها.

لا ترتّب المنصة التمويل العقاري. يبقى التمويل لدى البنوك المرخّصة من SAMA.

الضرائب والرسوم

• ضريبة التصرفات العقارية (RETT): 5% من القيمة، ولا تقل أبدًا عن القيمة السوقية العادلة. وتنص ZATCA على أن البائع يدفعها، قبل نقل الملكية أو أثناءه. ويمكن للعقد أن ينقل التكلفة إلى طرف آخر، لذا اقرأه.
• رسم التصرف لغير السعوديين: يسمح النظام بما يصل إلى 5%. وتحدد اللائحة 2% للصفقات في الرياض وجدة ومكة المكرمة والمدينة المنورة، و0% في غيرها. ويُتفق بين الطرفين على من يدفعه.
• مبيعات العقارات معفاة من ضريبة القيمة المضافة.

العقوبات

قد تؤدي المخالفة إلى غرامة تصل إلى 5% من قيمة العقار، بحد أقصى SAR 10 ملايين. وقد يؤدي تقديم معلومات خاطئة للشراء أيضًا إلى بيع العقار بأمر من المحكمة.

ما يجب على الوسيط شرحه

• هل تقع الوحدة داخل منطقة، وما الحق الذي تسمح به المنطقة.
• إلى أي فئة من المشترين ينتمي العميل، وما الذي تسمح به هذه الفئة.
• أن المقيم لا يمكنه تملّك سوى مسكن واحد خارج المناطق.
• الشرط الديني في مكة المكرمة والمدينة المنورة.
• التكلفة الكاملة: السعر، وضريبة التصرفات العقارية 5%، ورسم 2% حيثما ينطبق، وعمولتك.
• أن الشراء لا يمنح إقامة. الإقامة المميزة طلب منفصل.

المناطق والرسوم جديدة وقد تتغير. تم التحقّق من هذا الدليل في التاريخ المذكور أعلاه. تأكّد دائمًا عبر Saudi Properties قبل أن يدفع العميل أي شيء. CloserPass غير تابع لـ REGA.

اعثر على الوظائف والمزيد من الأدلة في السعودية على CloserPass.