البيع على الخارطة في السعودية ومنصة Wafi

في السعودية، لا يمكن لأحد بيع مشروع على الخارطة أو تأجيره أو حتى الإعلان عنه دون رخصة. وتصدر التراخيص عبر Wafi، منصة البيع والتأجير على الخارطة التابعة لـ REGA. ودخل النظام الحالي حيز التنفيذ في 4 أبريل 2024. إليك ما يعنيه ذلك لك كوسيط.

باختصار

1. يحتاج كل مشروع على الخارطة إلى رخصة من REGA قبل تسويقه أو بيعه.
2. لكل مشروع حساب ضمان خاص به لدى بنك سعودي مرخّص.
3. لا يمكن للمطوّر أخذ مبلغ حجز يزيد على 5% من قيمة الوحدة، ويجب إيداعه في حساب الضمان.
4. لا تخرج الأموال من حساب الضمان إلا بأوامر يوقّعها المطوّر والاستشاري الهندسي والمحاسب القانوني.
5. قبل أن تبيع، تحقّق على Wafi من المشروع ونوع الرخصة وبيانات حساب الضمان.
6. البيع دون رخصة جريمة، عقوبتها السجن حتى خمس سنوات أو غرامة تصل إلى SAR 10 ملايين.

ما هي Wafi

Wafi هي المنصة الرسمية للبيع والتأجير على الخارطة، وتعمل تحت إشراف REGA. تؤهّل المطوّرين، وتصدر تراخيص المشاريع، وتحتفظ بسجل عام. وتعرض خدمة الاستعلام فيها المشاريع المرخّصة مع مطوّرها وموقعها ونوع رخصتها وحالتها: لم يبدأ، أو قيد التنفيذ، أو مكتمل، أو ملغى. وفي نوفمبر 2025، أطلقت REGA الترخيص الفوري: تصدر الرخصة بمجرد استيفاء جميع المتطلبات، بدلًا من نحو 30 يوم عمل.

أنواع التراخيص التي ستصادفها

• رخصة تسويق دون استلام أموال. يمكن للمطوّر الترويج للمشروع لكن لا يمكنه تحصيل أموال.
• رخصة تسويق مع استلام مبالغ. يمكن للمطوّر أخذ حجوزات، لكن يجب عليه الإفصاح عن حالة المشروع ومخططاته، وألا يحصّل أكثر من 5% من قيمة كل وحدة، وأن يودع كل شيء في حساب الضمان.
• رخصة بيع. تتطلب نموذج عقد بيع بمواعيد تسليم محددة باليوم، واتفاقية ضمان مع بنك مرخّص.

كيف يحمي حساب الضمان المشترين

• حساب الضمان ملك للمشروع ولا يمكن استخدامه إلا له. ولا يستطيع دائنو المطوّر الحجز عليه.
• تتطلب السحوبات أمر دفع يوقّعه المطوّر والمكتب الاستشاري ومحاسب قانوني معتمد.
• المصروفات غير المتعلقة بالبناء محدودة بنسبة 20% من قيمة الوحدات المبيعة.
• إذا سحب المطوّر فائضًا قبل الإنجاز، يبقى 20% منه في حساب الضمان حتى النهاية.
• يبقى 5% من تكلفة البناء في حساب الضمان لمدة سنة بعد الإنجاز، ما لم تغطِّ وثيقة تأمين العيوب الخفية.

بشأن الدفعات المرتبطة بالتقدّم. يربط النظام والدليل سحوبات حساب الضمان باعتماد هندسي ومحاسبي. ولم نجد قاعدة منشورة تحدد جدولًا مرحليًا لأقساط المشتري نفسه. فالجدول مكتوب في عقد البيع، لذا اقرأه مع عميلك.

ما يجب على الوسيط التحقق منه قبل البيع

• يظهر المشروع على Wafi برخصة سارية ومن النوع الصحيح. ورخصة التسويق دون استلام مبالغ تعني أنه لا يمكن تحصيل أي أموال بعد.
• المطوّر مسجّل في السجل ومؤهّل.
• لديك عقد تسويق مكتوب مع المطوّر. وهو جزء من ملف الرخصة.
• كل دفعة تذهب إلى IBAN حساب الضمان الخاص بالمشروع، ولا تذهب أبدًا إليك أو إلى حساب شخصي.
• يبقى أي حجز في حدود 5% من قيمة الوحدة.
• يتضمن عقد البيع تاريخ تسليم.
• لديك رخصة FAL خاصة بك وترخيص إعلان لكل إعلان.

حماية المشترين

• يجب على المطوّر بدء البناء خلال ستة أشهر من صدور الرخصة.
• يحمل صك ملكية الأرض تأشيرة، فلا يمكن بيعها أو التصرف فيها حتى اكتمال المشروع.
• إذا تأخر المطوّر دون سبب مقبول، يحق لمشتري المسكن الحصول على تعويض يعادل إيجار عقار مماثل.
• إذا تعذّر إكمال مشروع، يمكن لـ REGA إكماله أو تصفيته وإعادة ما دفعه المشترون.
• تُرد مبالغ الحجز إذا أُلغيت رخصة التسويق أو لم يكتمل البيع خلال 180 يومًا.
• يمكن للمشترين الاطلاع على سجلاتهم المحاسبية، والشكوى من العيوب. وإذا لم يبدأ المطوّر الإصلاحات خلال خمسة أيام، يمكن استخدام أموال حساب الضمان أو ضمان بنكي.

تم التحقّق من هذا الدليل في التاريخ المذكور أعلاه. تأكّد دائمًا من المشروع على Wafi قبل أن يدفع العميل أي شيء. CloserPass غير تابع لـ REGA.

اعثر على الوظائف والمزيد من الأدلة في السعودية على CloserPass.