സ്പെയിനിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റ് കമ്മീഷൻ

വിൽപ്പനയ്ക്ക് സ്പെയിൻ നിയമപരമായ കമ്മീഷൻ നിരക്ക് നിശ്ചയിക്കുന്നില്ല. നിങ്ങൾ എത്ര സമ്പാദിക്കുന്നു എന്നത് വിപണിയെയും ക്ലയന്റ് ഒപ്പിടുന്നതിനെയും ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. വാടക വ്യത്യസ്തമാണ്: 2023 മുതൽ ആരാണ് നൽകേണ്ടതെന്ന് നിയമം പറയുന്നു. October 2026-ൽ കമ്മീഷൻ എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നുവെന്നും, autónomo ആയി ജോലി ചെയ്താൽ നികുതിക്ക് ശേഷം നിങ്ങൾക്ക് എന്ത് ബാക്കിയാകുമെന്നും ഇതാ.

ചുരുക്കത്തിൽ

1. വിൽപ്പന കമ്മീഷന് നിയമപരമായ നിരക്കോ പരിധിയോ ഇല്ല. അത് ചർച്ച ചെയ്ത് തീരുമാനിക്കുന്നു.
2. റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യപ്പെട്ട നിരക്കുകൾ വിലയുടെ ഏകദേശം 2% മുതൽ 7% വരെ ആണ്, January 2026-ൽ OCU കണ്ടെത്തിയ ശരാശരി 5%.
3. ഫീസിന് മുകളിൽ 21% VAT ഈടാക്കുന്നു. പറഞ്ഞ നിരക്കിൽ അത് ഉൾപ്പെടുന്നുണ്ടോ എന്ന് രേഖാമൂലം വ്യക്തമാക്കുക.
4. വിൽപ്പനയിൽ സാധാരണയായി വിൽക്കുന്നയാൾ ആണ് നൽകുന്നത്. ചില ഏജൻസികൾ വാങ്ങുന്നയാളിൽ നിന്നും ഈടാക്കുന്നു, Catalonia-യിൽ അതിന് വ്യക്തമായ സമ്മതം വേണം.
5. ദീർഘകാല വീട് വാടകയിൽ, 2023 Housing Law പ്രകാരം ഏജൻസിയുടെ ഫീസ് ഭൂവുടമ നൽകണം.
6. ഒപ്പിട്ട എൻഗേജ്മെന്റ് നോട്ട് (nota de encargo) ആണ് ഫീസിനുള്ള നിങ്ങളുടെ അവകാശത്തിന്റെ തെളിവ്.
7. ഒരു autónomo ഏജന്റ് VAT, ആദായനികുതി, ആദ്യ വർഷം €80 മുതലുള്ള പ്രതിമാസ Social Security വിഹിതം എന്നിവ അടയ്ക്കുന്നു.

സാധാരണ നിരക്കുകൾ

• OCU (January 2026), നിരവധി നഗരങ്ങളിലെ ഏജൻസികളെ പരിശോധിച്ച ശേഷം: വിലയുടെ 2% മുതൽ 6% വരെ വിൽപ്പന കമ്മീഷൻ, ശരാശരി 5%. Seville-ലെയും Barcelona-യിലെയും ചില ഏജൻസികൾ വാങ്ങുന്നയാളിൽ നിന്ന് അധികമായി 2% മുതൽ 4% വരെ അല്ലെങ്കിൽ നിശ്ചിത ഫീസ് ഈടാക്കി. Madrid-ൽ ആരും അങ്ങനെ ചെയ്തില്ല.
• HelpMyCash: പരമ്പരാഗത ഏജൻസികൾ സാധാരണയായി വിൽപ്പന വിലയുടെ 3% മുതൽ 7% വരെ ഈടാക്കുന്നു; ഓൺലൈൻ ഏജൻസികൾ നിശ്ചിത ഫീസ് ഈടാക്കുന്നു.
• GoWork (ജോബ് ബോർഡ്): അന്തിമ വിലയുടെ 2% മുതൽ 5% വരെ കമ്മീഷൻ.

ഇവ റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യപ്പെട്ട രീതികളാണ്. പ്രൈം വിഭാഗങ്ങളിലും വിൽക്കാൻ പ്രയാസമുള്ള വീടുകളിലും ഏജൻസികൾ പലപ്പോഴും കൂടുതൽ ചോദിക്കുന്നു. തിരക്കേറിയ നഗര റീസെയിലിൽ വിൽക്കുന്നവർ നിരക്ക് കുറയ്ക്കാൻ സമ്മർദ്ദം ചെലുത്തുന്നു, നിശ്ചിത ഫീസുള്ള ഓൺലൈൻ ഏജൻസികൾ വിലയിൽ മത്സരിക്കുന്നു.

ഫീസിന്മേലുള്ള VAT

ഏജൻസി സേവനങ്ങൾക്ക് 21% VAT ബാധകമാണ്, അത് കമ്മീഷന് മുകളിൽ ചേർക്കുന്നു (OCU). ഏജൻസികൾ ഇത് എപ്പോഴും വ്യക്തമാക്കുന്നില്ലെന്ന് OCU കണ്ടെത്തി. “5%” എന്ന ക്വോട്ടിൽ, VAT ചേർത്താൽ വിൽക്കുന്നയാൾ 6.05% നൽകേണ്ടി വന്നേക്കാം. എപ്പോഴും “5% plus VAT” അല്ലെങ്കിൽ “5% VAT included” എന്ന് എഴുതുക.

വിൽപ്പനയിൽ ആരാണ് നൽകുന്നത്

ഒരു നിയമവും ഇത് തീരുമാനിക്കുന്നില്ല. ഏജൻസിയെ നിയമിക്കുന്ന കക്ഷി, സാധാരണയായി വിൽക്കുന്നയാൾ, നൽകണമെന്നാണ് OCU-ന്റെ നിലപാട്, എന്നാൽ അവസാനം വിലയിലൂടെ ചെലവ് വഹിക്കുന്നത് വാങ്ങുന്നയാളാണ്.

• വിൽക്കുന്നയാൾ നൽകുന്നു: സാധാരണ മാതൃക, Madrid-ൽ OCU കണ്ടെത്തിയ ഒരേയൊരു മാതൃക.
• വാങ്ങുന്നയാളും നൽകുന്നു: Seville-ലും Barcelona-യിലും OCU കണ്ടെത്തി, അധിക ശതമാനമായോ നിശ്ചിത ഫീസായോ.
• വാങ്ങുന്നയാളുടെ ഏജന്റ്: വാങ്ങുന്നവർക്കുള്ള ഉപദേശക സേവനങ്ങൾ വാങ്ങൽ വിലയുടെ 2% മുതൽ 4% വരെ ഈടാക്കുന്നതായി OCU കണ്ടെത്തി.

Catalonia-യിൽ ഏജൻസികൾക്ക് ഒരു ശതമാനമോ നിശ്ചിത തുകയോ ഈടാക്കാം, എന്നാൽ വ്യക്തമായ സമ്മതമില്ലാതെ ഇരു കക്ഷികളിൽ നിന്നും ഈടാക്കാൻ പാടില്ല എന്ന് OCU ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു. നിങ്ങൾ എവിടെ ജോലി ചെയ്താലും, നോട്ടറിയുടെ അടുത്ത് വെച്ച് ആദ്യമായി നിങ്ങളുടെ ഫീസിനെക്കുറിച്ച് കേൾക്കുന്ന വാങ്ങുന്നയാൾ അത് നൽകാൻ വിസമ്മതിക്കും.

എൻഗേജ്മെന്റ് നോട്ട്

വിൽക്കുന്നയാളുമായുള്ള നിങ്ങളുടെ കരാറിനെ സാധാരണയായി nota de encargo എന്ന് വിളിക്കുന്നു (Catalan-ൽ nota d’encàrrec). ഒരു ഏജന്റിന്റെ പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ തുടക്കം കുറിക്കുന്ന രേഖയായി Catalonia-യുടെ Decree 12/2010 ഇതിനെ പരാമർശിക്കുന്നു. ആവശ്യപ്പെട്ടപ്പോൾ ചുരുക്കം ഏജൻസികൾ മാത്രമാണ് മാതൃകാ എൻഗേജ്മെന്റ് കരാർ നൽകിയതെന്നും, ചിലർ ഫീസ് എപ്പോൾ നൽകണമെന്ന് പറഞ്ഞില്ലെന്നും January 2026-ൽ OCU കണ്ടെത്തി.

ഒരു നല്ല എൻഗേജ്മെന്റ് നോട്ടിൽ ഇവ വ്യക്തമാക്കുന്നു:

• കക്ഷികൾ, പ്രോപ്പർട്ടി, അതിന്റെ Land Registry വിവരങ്ങൾ.
• അത് എക്സ്ക്ലൂസീവ് ആണോ, എത്ര കാലത്തേക്ക്. 3 മുതൽ 6 മാസം വരെ എക്സ്ക്ലൂസീവ് കാലാവധി OCU കണ്ടെത്തി, ചിലപ്പോൾ ഓട്ടോമാറ്റിക് പുതുക്കലോടെ.
• ഫീസ്: നിരക്ക് അല്ലെങ്കിൽ തുക, VAT കൂടാതെയോ ഉൾപ്പെടെയോ, എപ്പോൾ നൽകണം (ആധാരം ഒപ്പിടുമ്പോൾ എന്ന് OCU ഉപദേശിക്കുന്നു).
• നോട്ടിന്റെ കാലാവധി കഴിഞ്ഞതിന് ശേഷം നിങ്ങൾ പരിചയപ്പെടുത്തിയ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഉടമ വിറ്റാൽ എന്ത് സംഭവിക്കും.

നിങ്ങൾ പ്രോപ്പർട്ടി കാണിക്കുന്ന ഓരോ വാങ്ങുന്നയാളെക്കൊണ്ടും ഒരു വിസിറ്റ് സ്ലിപ്പ് ഒപ്പിടീക്കുക. കക്ഷികൾ പിന്നീട് നിങ്ങളെ ഒഴിവാക്കി ഇടപാട് നടത്താൻ ശ്രമിച്ചാൽ പരിചയപ്പെടുത്തൽ അത് തെളിയിക്കുന്നു.

വാടക: ഭൂവുടമ നൽകുന്നു

Ministry of Consumer Affairs സംഗ്രഹിച്ചതുപോലെ, “റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാനേജ്മെന്റ് ചെലവുകളും കരാർ ഔപചാരികമാക്കൽ ചെലവുകളും ഭൂവുടമ വഹിക്കുന്നു” എന്ന രീതിയിൽ Housing Law (Law 12/2023 of 24 May) വാടക നിയമങ്ങൾ ഭേദഗതി ചെയ്തു. ദീർഘകാല വീട് വാടകയ്ക്ക് നിങ്ങളുടെ ഫീസ് നേരിട്ടോ മറ്റൊരു പേരിലോ വാടകക്കാരനിൽ നിന്ന് ഈടാക്കാൻ കഴിയില്ല.

October 2024-ൽ വാടകക്കാരോടുള്ള രീതികളുടെ പേരിൽ മന്ത്രാലയം നിരവധി ഏജൻസികൾക്കെതിരെ അന്വേഷണം ആരംഭിക്കുകയും, ഗുരുതര ലംഘനങ്ങൾക്ക് €100,000 വരെയും, ചൂഷണപരമായ വ്യവസ്ഥകൾ പോലുള്ള അതീവ ഗുരുതര ലംഘനങ്ങൾക്ക് €1 million വരെയും പിഴ ചുമത്തുമെന്ന് മുന്നറിയിപ്പ് നൽകുകയും ചെയ്തു, നിയമവിരുദ്ധ ലാഭത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കി ഉയർന്ന തുകകളും സാധ്യമാണ്. ഭൂവുടമകൾ സാധാരണയായി ഒരു മാസത്തെ വാടകയും VAT-ഉം നൽകുന്നതായി OCU കണ്ടെത്തി.

ഏജൻസികൾ തമ്മിലും ഏജന്റുമായുമുള്ള സ്പ്ലിറ്റ്

ഏജൻസികൾ തമ്മിൽ. സംയുക്ത വിൽപ്പനയിൽ രണ്ട് ഏജൻസികൾ ഫീസ് എങ്ങനെ പങ്കിടണമെന്ന് ഒരു നിയമവും നിശ്ചയിക്കുന്നില്ല. അത് രേഖാമൂലമുള്ള സഹകരണ കരാറിനെയോ നിങ്ങൾ ഉപയോഗിക്കുന്ന പങ്കിട്ട ലിസ്റ്റിംഗ് നെറ്റ്‌വർക്കിന്റെ നിയമങ്ങളെയോ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. പ്രോപ്പർട്ടി കാണിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് സ്പ്ലിറ്റ്, പേയ്‌മെന്റ് തീയതി, ആര് ആർക്ക് ഇൻവോയ്സ് ചെയ്യുന്നു എന്നിവ രേഖാമൂലം ആക്കുക.

ഏജൻസിയും നിങ്ങളും തമ്മിൽ. ഏജൻസികൾ സ്വന്തം സ്പ്ലിറ്റ് നിശ്ചയിക്കുന്നു. പുതുമുഖങ്ങൾക്ക് വർഷം €12,800 മുതൽ €20,000 വരെ നിശ്ചിത ശമ്പളവും, ശമ്പളവും കമ്മീഷനും ചേർന്ന് വർഷം €20,000 മുതൽ €60,000 വരെ മൊത്തം വരുമാനവും GoWork കണക്കാക്കുന്നു. ഇവ 2023-ലെ ജോബ് ബോർഡ് കണക്കുകളാണ്, ഔദ്യോഗിക ഡാറ്റയല്ല. നിങ്ങൾ പോയതിന് ശേഷം പൂർത്തിയാകുന്ന ഡീലുകൾ ഉൾപ്പെടെ, നിങ്ങളുടെ സ്പ്ലിറ്റ്, ടാർഗെറ്റുകൾ, പേയ്‌മെന്റ് തീയതികൾ എന്നിവ കരാറിൽ ഉൾപ്പെടുത്തുക.

ഉദാഹരണ കണക്കുകൾ

ഇവ ഉദാഹരണ നിരക്കുകൾ മാത്രമാണ്. നിങ്ങളുടെ എൻഗേജ്മെന്റ് നോട്ടും കരാറുമാണ് തീരുമാനിക്കുന്നത്.

Málaga-യിലെ റീസെയിൽ അപ്പാർട്ട്മെന്റ്, €400,000, വിൽക്കുന്നയാൾ 5%-ഉം VAT-ഉം നൽകുന്നു. ഫീസ്: 400,000 x 5% = €20,000. VAT: 20,000 x 21% = €4,200. വിൽക്കുന്നയാൾ €24,200 നൽകുന്നു. 40% സ്പ്ലിറ്റിൽ ഏജന്റിന്റെ വിഹിതം 20,000 x 40% = €8,000 (നികുതിക്ക് മുമ്പ്).

Marbella-യിലെ വില്ല, €1,500,000, വിൽക്കുന്നയാൾ 4%-ഉം VAT-ഉം നൽകുന്നു, വാങ്ങുന്നയാളുടെ ഏജൻസിയുമായി 50/50 പങ്കിടുന്നു. ഫീസ്: €60,000, ഒപ്പം €12,600 VAT. ഓരോ ഏജൻസിക്കും VAT ഒഴികെ €30,000 ലഭിക്കുന്നു.

Barcelona ഫ്ലാറ്റ്, €600,000, വിൽക്കുന്നയാൾ 3%-ഉം വാങ്ങുന്നയാൾ 2%-ഉം നൽകുന്നു, രണ്ടും രേഖാമൂലം സമ്മതിച്ചത്. ഫീസ്: €18,000 + €12,000 = €30,000, ഒപ്പം €6,300 VAT.

Valencia-യിലെ ദീർഘകാല വാടക, മാസം €1,300, ഒരു മാസത്തെ ഫീസ്. ഭൂവുടമ €1,300 + €273 VAT = €1,573 നൽകുന്നു. വാടകക്കാരൻ ഏജൻസി ഫീസ് നൽകുന്നില്ല.

autónomo ഏജന്റിനുള്ള നികുതിയും Social Security-യും

സ്പെയിനിലെ പല ഏജന്റുമാരും autónomos ആയി ജോലി ചെയ്യുകയും ഏജൻസിക്കോ ക്ലയന്റിനോ ഇൻവോയ്സ് നൽകുകയും ചെയ്യുന്നു. പ്രായോഗികമായി അതിനർത്ഥം:

• VAT: നിങ്ങളുടെ ഇൻവോയ്സുകളിൽ 21% ഈടാക്കുകയും, ബിസിനസ് ചെലവുകളിലെ VAT കുറച്ച്, അത് ടാക്സ് ഏജൻസിക്ക് അടയ്ക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.
• ആദായനികുതി (IRPF): നിങ്ങളുടെ ലാഭത്തിന്മേൽ, അതായത് നേടുന്ന ഫീസിൽ നിന്ന് കിഴിവ് ലഭിക്കുന്ന ചെലവുകൾ കുറച്ചതിന്മേൽ, നിങ്ങൾ നികുതി അടയ്ക്കുന്നു.
• Social Security (RETA): പ്രതിമാസ വിഹിതം.

2026-ലെ സാഹചര്യം	പ്രതിമാസ വിഹിതം
ആദ്യ 12 മാസം, ഫ്ലാറ്റ് നിരക്ക്	€80
രണ്ടാം വർഷം, അറ്റ വരുമാനം മിനിമം വേതനത്തിൽ താഴെയാണെങ്കിൽ	€80 (നീട്ടൽ)
അതിനുശേഷം, നിങ്ങളുടെ വരുമാന ബാൻഡിനുള്ള മിനിമം ബേസ്	€200 മുതൽ €590 വരെ

സ്രോതസ്സുകൾ: ഫ്ലാറ്റ് നിരക്കിന് Billeo; 2026-ലെ ശ്രേണിക്ക് El Derecho (December 2025), സർക്കാർ അത് 2025 നിലവാരത്തിൽ നിലനിർത്തി. MEI എന്ന ചെറിയ ലെവി January 2026-ൽ 0.8%-ൽ നിന്ന് 0.9% ആയി ഉയർന്നു.

ഉദാഹരണം. മൂന്നാം വർഷം നിങ്ങൾ €48,000 ഫീസും €10,080 VAT-ഉം ഇൻവോയ്സ് ചെയ്യുന്നു, €8,000 ചെലവുകളോടെ. ആദായനികുതിക്കുള്ള നിങ്ങളുടെ ലാഭം ഏകദേശം €40,000-ൽ നിന്ന് Social Security വിഹിതം കുറച്ചതാണ്. നിങ്ങൾ ശേഖരിച്ച VAT, ചെലവുകളിലെ VAT കുറച്ച്, ടാക്സ് ഏജൻസിക്ക് അടയ്ക്കുന്നു. നിങ്ങളുടെ കൃത്യമായ ബാൻഡും ത്രൈമാസ ഫയലിംഗ് കലണ്ടറും ഒരു gestor-നോട് (ടാക്സ് അഡ്വൈസർ) ചോദിക്കുക.

ഇടപാട് പൂർത്തിയാകുമ്പോഴുള്ള പ്രായോഗിക കാര്യങ്ങൾ

• ഏജന്റുമാർ കള്ളപ്പണം വെളുപ്പിക്കൽ വിരുദ്ധ Law 10/2010-ന്റെ പരിധിയിൽ വരുന്നു. നിങ്ങളുടെ ഫീസ് ഇൻവോയ്സിന് എതിരെ ബാങ്ക് ട്രാൻസ്ഫർ വഴി വാങ്ങുക, ഒരിക്കലും പണമായി വാങ്ങരുത്.
• വിൽക്കുന്നയാൾ നോൺ-റെസിഡന്റ് ആണെങ്കിൽ, വാങ്ങുന്നയാൾ വിലയുടെ 3% ടാക്സ് ഏജൻസിക്കായി പിടിച്ചുവെക്കണം (form 211). വിൽക്കുന്നയാൾക്ക് ലഭിക്കുന്ന അറ്റ തുക നിങ്ങളുടെ ഫീസിന് ഇപ്പോഴും മതിയാകുമോ എന്ന് പരിശോധിക്കുക.
• നോട്ടറിയിൽ ഒപ്പിടുമ്പോൾ നിങ്ങളുടെ ഇൻവോയ്സ് പണമടയ്ക്കാൻ അനുമതി നൽകാൻ വിൽക്കുന്നയാളോട് ആവശ്യപ്പെടുക, അല്ലെങ്കിൽ ആധാര ദിവസം പണമടയ്ക്കേണ്ട രീതിയിൽ മുൻകൂട്ടി ഇൻവോയ്സ് നൽകുക.

ഒരു ഡീലിൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് എന്ത് പരിശോധിക്കണം

• നിരക്ക്, VAT രീതി, അടയ്ക്കേണ്ട തീയതി എന്നിവയുള്ള ഒപ്പിട്ട എൻഗേജ്മെന്റ് നോട്ട്.
• നിങ്ങൾ പരിചയപ്പെടുത്തുന്ന ഓരോ ബയറിനും വിസിറ്റ് സ്ലിപ്പുകൾ.
• മറ്റേതൊരു ഏജൻസിയുമായും രേഖാമൂലമുള്ള സ്പ്ലിറ്റ് കരാർ.
• ദീർഘകാല വീട് വാടകയിൽ നിങ്ങൾ വാടകക്കാരനിൽ നിന്ന് ഈടാക്കുന്നില്ല എന്നത്.
• Catalonia-യിൽ, പരസ്യങ്ങളിൽ നിങ്ങളുടെ രജിസ്റ്റർ നമ്പർ, ഇരു കക്ഷികളും നൽകുന്നുണ്ടെങ്കിൽ വ്യക്തമായ സമ്മതം.

സ്പെയിനിലെ വിൽപ്പന കമ്മീഷൻ നിശ്ചയിക്കുന്നത് വിപണിയാണ്, നിയമമല്ല, എന്നാൽ വാടക ഫീസ് നിയന്ത്രിതമാണ്. മുകളിൽ കാണിച്ച തീയതിയിൽ ഈ ഗൈഡ് പരിശോധിച്ചു. ഇത് പൊതുവായ വിവരമാണ്, നിയമ അല്ലെങ്കിൽ നികുതി ഉപദേശമല്ല. CloserPass ഒരു അതോറിറ്റിയുമായോ ഏജൻസിയുമായോ ബന്ധപ്പെട്ടതല്ല.

CloserPass-ലെ സ്പെയിൻ പേജിൽ ജോലികളും കൂടുതൽ ഗൈഡുകളും കണ്ടെത്തുക.