Comprar imóvel na Arábia Saudita como estrangeiro

Desde 22 de janeiro de 2026, uma nova lei permite que não sauditas tenham imóveis na Arábia Saudita, com regras mais rígidas do que em Dubai. A propriedade é limitada principalmente a zonas aprovadas, e a lista de zonas só foi publicada em junho de 2026. Se você vende para clientes estrangeiros, veja o que precisa saber.

A versão resumida

1. A Lei de Propriedade Imobiliária para Não Sauditas entrou em vigor em 22 de janeiro de 2026. Ela substituiu a lei de 2000.
2. Residentes, não residentes e empresas estrangeiras podem comprar, principalmente dentro de zonas aprovadas pelo Council of Ministers.
3. Um residente legal também pode ter um imóvel residencial para uso próprio fora das zonas, exceto em Makkah e Madinah.
4. Em Makkah e Madinah, compradores não sauditas pessoas físicas devem ser muçulmanos.
5. Tudo passa pelo portal Saudi Properties da REGA.
6. Inclua no orçamento o Real Estate Transaction Tax de 5% e uma taxa separada sobre negócios de não sauditas nas quatro principais cidades.

Quem pode comprar

• Residentes (titulares de Iqama) fazem o pedido com o número do Iqama. A elegibilidade é verificada automaticamente.
• Não residentes primeiro obtêm uma identidade digital em uma embaixada ou consulado saudita. Também precisam de uma conta bancária saudita e de um número de celular saudita vinculado. Só podem comprar dentro das zonas.
• Empresas estrangeiras sem presença no Reino se registram no Ministry of Investment (MISA) e recebem um número unificado que começa com 700. Elas devem informar seus sócios diretos e indiretos e nomear um representante com identidade saudita.
• Empresas sauditas com sócios estrangeiros podem ter imóveis dentro das zonas. Fora delas, precisam de aprovação do MISA, e só para uso comercial ou moradia de funcionários.
• Cidadãos do GCC mantêm os direitos que já tinham.

As zonas

O Council of Ministers aprovou o regulamento de execução e o Geographic Zones Document em 23 de junho de 2026. A imprensa contabiliza 9 zonas em Riyadh, 57 em Jeddah, 12 em Makkah, 10 em Madinah e 17 em AlUla. A REGA publica o mapa oficial em saudiproperties.rega.gov.sa/zones.

• As zonas de Riyadh são principalmente grandes projetos apoiados pelo Estado: Qiddiya, New Murabba, Diriyah Gate, King Salman Park, KAFD, Sedra, o Sports Boulevard e a área do King Salman International Airport, além de um local de desenvolvimento orientado ao transporte público. A REGA disse que a lista de Riyadh pode crescer, sem data.
• Jeddah tem uma lista mais ampla: o centro da cidade e dezenas de zonas de desenvolvimento, incluindo projetos no litoral.
• Cada zona define qual direito está disponível (propriedade plena, usufruto ou outro direito) e pode limitar a participação que estrangeiros podem ter.

Makkah e Madinah

A lei limita a propriedade individual de não sauditas nas duas cidades sagradas a pessoas físicas muçulmanas. A exceção do imóvel do residente não se aplica ali. Segundo o Enterprise, empresas sauditas com sócios estrangeiros podem comprar nas zonas aprovadas, com a participação estrangeira limitada a 49% da empresa e a 5% por sócio estrangeiro. Empresas estrangeiras constituídas no exterior estão excluídas.

O processo

1. Crie uma identidade digital (ou registre a empresa no MISA).
2. Abra uma conta bancária saudita em nome do comprador.
3. Verifique se o imóvel fica dentro de uma zona ou se se qualifica como o único imóvel residencial do residente.
4. Envie o pedido na Saudi Properties, que é vinculada ao Real Estate Registry.
5. Pague eletronicamente. Dinheiro em espécie não faz parte do processo.
6. A escritura é emitida pela mesma plataforma.

A plataforma não organiza financiamentos. O financiamento continua com bancos licenciados pelo SAMA.

Impostos e taxas

• Real Estate Transaction Tax (RETT): 5% do valor, nunca abaixo do valor justo de mercado. A ZATCA afirma que o vendedor paga, antes ou durante a transferência. Um contrato pode transferir o custo, então leia-o.
• Taxa de alienação para não sauditas: a lei permite até 5%. O regulamento fixa 2% para negócios em Riyadh, Jeddah, Makkah e Madinah, e 0% nas demais localidades. Quem paga é combinado entre as partes.
• As vendas de imóveis são isentas de IVA.

Penalidades

Uma infração pode gerar multa de até 5% do valor do imóvel, com teto de SAR 10 million. Dar informações falsas para comprar também pode levar a uma venda determinada pela justiça.

O que um corretor precisa explicar

• Se a unidade está dentro de uma zona, e qual direito a zona permite.
• Em qual categoria de comprador o cliente se enquadra, e o que essa categoria permite.
• Que um residente só pode ter um imóvel residencial fora das zonas.
• A condição religiosa em Makkah e Madinah.
• O custo total: preço, RETT de 5%, taxa de 2% quando se aplica e a sua comissão.
• Que a compra não dá direito a um Iqama. A Premium Residency é um pedido separado.

As zonas e as taxas são novas e podem mudar. Este guia foi verificado na data indicada acima. Confirme sempre na Saudi Properties antes que um cliente pague qualquer coisa. A CloserPass não tem vínculo com a REGA.

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