সৌদি আরবে অফ-প্ল্যান বিক্রি ও Wafi প্ল্যাটফর্ম

সৌদি আরবে লাইসেন্স ছাড়া কেউ অফ-প্ল্যান প্রজেক্ট বিক্রি, লিজ, এমনকি বিজ্ঞাপনও দিতে পারেন না। লাইসেন্স ইস্যু হয় Wafi-এর মাধ্যমে, যা REGA-র অফ-প্ল্যান বিক্রি ও লিজের প্ল্যাটফর্ম। বর্তমান আইন কার্যকর হয়েছে 4 এপ্রিল 2024 তারিখে। একজন ব্রোকার হিসেবে আপনার জন্য এর অর্থ কী, তা নিচে দেওয়া হলো।

সংক্ষেপে

1. প্রতিটি অফ-প্ল্যান প্রজেক্টের মার্কেটিং বা বিক্রির আগে REGA লাইসেন্স লাগে।
2. প্রতিটি প্রজেক্টের একটি লাইসেন্সপ্রাপ্ত সৌদি ব্যাংকে নিজস্ব এসক্রো অ্যাকাউন্ট থাকে।
3. একজন ডেভেলপার একটি ইউনিটের মূল্যের সর্বোচ্চ 5% রিজার্ভেশন নিতে পারেন, এবং তা এসক্রোতে জমা দিতে হয়।
4. এসক্রো থেকে টাকা বের হয় শুধু ডেভেলপার, ইঞ্জিনিয়ারিং কনসালট্যান্ট ও চার্টার্ড অ্যাকাউন্ট্যান্টের সই করা আদেশে।
5. বিক্রির আগে Wafi-তে প্রজেক্ট, লাইসেন্সের ধরন ও এসক্রোর বিবরণ যাচাই করুন।
6. লাইসেন্স ছাড়া বিক্রি একটি অপরাধ, যার শাস্তি পাঁচ বছর পর্যন্ত কারাদণ্ড অথবা SAR 10 million পর্যন্ত জরিমানা।

Wafi কী

Wafi হলো অফ-প্ল্যান বিক্রি ও লিজিংয়ের অফিশিয়াল প্ল্যাটফর্ম, যা REGA-র অধীনে চলে। এটি ডেভেলপারদের যোগ্যতা যাচাই করে, প্রজেক্ট লাইসেন্স ইস্যু করে এবং একটি পাবলিক রেজিস্ট্রি রাখে। এর অনুসন্ধান সেবায় লাইসেন্সপ্রাপ্ত প্রজেক্টগুলো তাদের ডেভেলপার, অবস্থান, লাইসেন্সের ধরন ও অবস্থাসহ দেখা যায়: শুরু হয়নি, চলমান, সম্পন্ন বা বাতিল। নভেম্বর 2025-এ REGA তাৎক্ষণিক লাইসেন্সিং চালু করেছে: প্রায় 30 কর্মদিবসের বদলে সব শর্ত পূরণ হওয়ামাত্র লাইসেন্স ইস্যু হয়।

যেসব লাইসেন্সের ধরন আপনি দেখবেন

• টাকা গ্রহণ ছাড়া মার্কেটিং লাইসেন্স। ডেভেলপার প্রজেক্টের প্রচার করতে পারেন কিন্তু টাকা নিতে পারেন না।
• টাকা গ্রহণসহ মার্কেটিং লাইসেন্স। ডেভেলপার রিজার্ভেশন নিতে পারেন, তবে প্রজেক্টের অবস্থা ও পরিকল্পনা প্রকাশ করতে হবে, প্রতিটি ইউনিটের মূল্যের 5%-এর বেশি নেওয়া যাবে না, এবং সবকিছু এসক্রোতে জমা দিতে হবে।
• বিক্রয় লাইসেন্স। এর জন্য দিন পর্যন্ত নির্দিষ্ট হস্তান্তরের তারিখসহ একটি বিক্রয় চুক্তির টেমপ্লেট এবং লাইসেন্সপ্রাপ্ত ব্যাংকের সাথে একটি এসক্রো চুক্তি লাগে।

এসক্রো কীভাবে ক্রেতাদের সুরক্ষা দেয়

• এসক্রো অ্যাকাউন্টটি প্রজেক্টের এবং শুধু সেই প্রজেক্টেই ব্যবহার করা যায়। ডেভেলপারের পাওনাদাররা এটি জব্দ করতে পারে না।
• টাকা তুলতে ডেভেলপার, কনসাল্টিং ফার্ম ও একজন সার্টিফায়েড পাবলিক অ্যাকাউন্ট্যান্টের সই করা পেমেন্ট অর্ডার লাগে।
• নির্মাণ ছাড়া অন্য খরচ বিক্রি হওয়া ইউনিটের মূল্যের 20%-এ সীমিত।
• ডেভেলপার সম্পন্ন হওয়ার আগে উদ্বৃত্ত তুললে, তার 20% শেষ পর্যন্ত এসক্রোতে থাকে।
• নির্মাণ খরচের 5% সম্পন্ন হওয়ার পর এক বছর এসক্রোতে থাকে, যদি না কোনো বিমা পলিসি গোপন ত্রুটি কভার করে।

অগ্রগতির সাথে যুক্ত পেমেন্ট সম্পর্কে। আইন ও ম্যানুয়াল এসক্রো থেকে টাকা তোলাকে ইঞ্জিনিয়ারিং ও হিসাব অনুমোদনের সাথে যুক্ত করেছে। ক্রেতার নিজের কিস্তির জন্য ধাপে ধাপে সময়সূচি নির্ধারণকারী কোনো প্রকাশিত নিয়ম আমরা পাইনি। সময়সূচি বিক্রয় চুক্তিতে লেখা থাকে, তাই আপনার ক্লায়েন্টের সাথে তা পড়ে নিন।

বিক্রির আগে ব্রোকারকে যা যাচাই করতে হবে

• প্রজেক্টটি Wafi-তে সক্রিয় লাইসেন্স ও সঠিক ধরনসহ আছে। টাকা গ্রহণ ছাড়া মার্কেটিং লাইসেন্স মানে এখনো কোনো টাকা নেওয়া যাবে না।
• ডেভেলপার রেজিস্ট্রিতে আছেন এবং যোগ্য।
• ডেভেলপারের সাথে আপনার একটি লিখিত মার্কেটিং চুক্তি আছে। এটি লাইসেন্স ফাইলের অংশ।
• প্রতিটি পেমেন্ট যায় প্রজেক্টের এসক্রো IBAN-এ, কখনো আপনার কাছে বা কোনো ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্টে নয়।
• যেকোনো রিজার্ভেশন ইউনিটের মূল্যের 5%-এর মধ্যে থাকে।
• বিক্রয় চুক্তিতে হস্তান্তরের তারিখ দেখানো আছে।
• আপনার নিজের FAL লাইসেন্স এবং প্রতিটি বিজ্ঞাপনের জন্য বিজ্ঞাপন লাইসেন্স আছে।

ক্রেতার সুরক্ষা

• ডেভেলপারকে লাইসেন্স পাওয়ার ছয় মাসের মধ্যে নির্মাণ শুরু করতে হবে।
• জমির মালিকানা দলিলে একটি নোট থাকে, তাই প্রজেক্ট সম্পন্ন না হওয়া পর্যন্ত তা বিক্রি বা হস্তান্তর করা যায় না।
• ডেভেলপার বৈধ কারণ ছাড়া দেরি করলে, একজন বাড়ির ক্রেতা অনুরূপ প্রপার্টির ভাড়ার সমান ক্ষতিপূরণ পাওয়ার অধিকারী।
• কোনো প্রজেক্ট শেষ করা না গেলে, REGA সেটি সম্পন্ন বা অবসায়ন করতে পারে এবং ক্রেতাদের দেওয়া টাকা ফেরত দিতে পারে।
• মার্কেটিং লাইসেন্স বাতিল হলে অথবা 180 দিনের মধ্যে বিক্রি সম্পন্ন না হলে রিজার্ভেশনের টাকা ফেরত দেওয়া হয়।
• ক্রেতারা তাদের হিসাবের রেকর্ড দেখতে পারেন এবং ত্রুটির বিষয়ে অভিযোগ করতে পারেন। ডেভেলপার পাঁচ দিনের মধ্যে মেরামত শুরু না করলে, এসক্রোর টাকা বা ব্যাংক গ্যারান্টি ব্যবহার করা যায়।

এই গাইডটি ওপরে দেখানো তারিখে যাচাই করা হয়েছে। ক্লায়েন্ট কোনো টাকা দেওয়ার আগে সবসময় Wafi-তে প্রজেক্টটি নিশ্চিত করুন। CloserPass REGA-র সাথে যুক্ত নয়।

CloserPass-এ সৌদি আরব পেজে পদ ও আরও গাইড খুঁজুন।