বিদেশি হিসেবে সৌদি আরবে প্রপার্টি কেনা

22 জানুয়ারি 2026 থেকে একটি নতুন আইন অ-সৌদিদের সৌদি আরবে রিয়েল এস্টেটের মালিক হওয়ার সুযোগ দেয়, দুবাইয়ের চেয়ে কড়া নিয়মে। মালিকানা মূলত অনুমোদিত জোনে সীমিত, এবং জোনের তালিকা প্রকাশিত হয়েছে কেবল জুন 2026-এ। আপনি বিদেশি ক্লায়েন্টদের কাছে বিক্রি করলে, যা জানা দরকার তা নিচে দেওয়া হলো।

সংক্ষেপে

1. Non-Saudi Real Estate Ownership Law 22 জানুয়ারি 2026 থেকে কার্যকর হয়েছে। এটি 2000 সালের আইনের জায়গা নিয়েছে।
2. বাসিন্দা, অনাবাসী ও বিদেশি কোম্পানি কিনতে পারে, মূলত Council of Ministers-এর অনুমোদিত জোনের ভেতরে।
3. একজন বৈধ বাসিন্দা জোনের বাইরেও ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য একটি বাড়ির মালিক হতে পারেন, মক্কা ও মদিনা ছাড়া।
4. মক্কা ও মদিনায় অ-সৌদি ব্যক্তি ক্রেতাদের মুসলিম হতে হবে।
5. সবকিছু হয় REGA-র Saudi Properties পোর্টালের মাধ্যমে।
6. 5% Real Estate Transaction Tax এবং চারটি প্রধান শহরে অ-সৌদি ডিলের জন্য আলাদা একটি ফি বাজেটে রাখুন।

কারা যোগ্য

• বাসিন্দারা (Iqama ধারী) তাদের Iqama নম্বর দিয়ে আবেদন করেন। যোগ্যতা স্বয়ংক্রিয়ভাবে যাচাই হয়।
• অনাবাসীরা প্রথমে সৌদি দূতাবাস বা কনস্যুলেটের মাধ্যমে একটি ডিজিটাল পরিচয় নেন। তাদের একটি সৌদি ব্যাংক অ্যাকাউন্ট ও সংযুক্ত সৌদি মোবাইল নম্বরও লাগে। তারা শুধু জোনের ভেতরে কিনতে পারেন।
• বিদেশি কোম্পানি যাদের রাজ্যে কোনো উপস্থিতি নেই, তারা Ministry of Investment (MISA)-তে নিবন্ধন করে এবং 700 দিয়ে শুরু হওয়া একটি ইউনিফায়েড নম্বর পায়। তাদের প্রত্যক্ষ ও পরোক্ষ মালিকদের তথ্য প্রকাশ করতে হয় এবং সৌদি পরিচয়ধারী একজন প্রতিনিধি নিয়োগ করতে হয়।
• বিদেশি শেয়ারহোল্ডারসহ সৌদি কোম্পানি জোনের ভেতরে মালিক হতে পারে। জোনের বাইরে তাদের MISA-র অনুমোদন লাগে, এবং শুধু ব্যবসায়িক ব্যবহার বা কর্মীদের আবাসনের জন্য।
• GCC নাগরিকরা তাদের বিদ্যমান অধিকার বজায় রাখেন।

জোনগুলো

Council of Ministers 23 জুন 2026 তারিখে বাস্তবায়ন বিধিমালা ও Geographic Zones Document অনুমোদন করেছে। সংবাদমাধ্যমের হিসাবে রিয়াদে 9টি, জেদ্দায় 57টি, মক্কায় 12টি, মদিনায় 10টি এবং AlUla-য় 17টি জোন। REGA অফিশিয়াল ম্যাপ প্রকাশ করে saudiproperties.rega.gov.sa/zones-এ।

• রিয়াদের জোনগুলো মূলত রাষ্ট্র-সমর্থিত বড় প্রজেক্ট: Qiddiya, New Murabba, Diriyah Gate, King Salman Park, KAFD, Sedra, Sports Boulevard এবং King Salman International Airport এলাকা, সাথে একটি ট্রানজিট-ভিত্তিক উন্নয়ন সাইট। REGA বলেছে রিয়াদের তালিকা বাড়তে পারে, তবে কোনো তারিখ দেয়নি।
• জেদ্দার তালিকা আরও বড়: শহরের কেন্দ্র এবং উপকূলীয় প্রজেক্টসহ কয়েক ডজন উন্নয়ন জোন।
• প্রতিটি জোন ঠিক করে কোন অধিকার পাওয়া যাবে (পূর্ণ মালিকানা, ভোগাধিকার বা অন্য অধিকার) এবং বিদেশিরা কতটুকু অংশ রাখতে পারবে তার সীমা দিতে পারে।

মক্কা ও মদিনা

আইন দুই পবিত্র শহরে অ-সৌদি ব্যক্তিগত মালিকানা মুসলিম স্বাভাবিক ব্যক্তিদের মধ্যে সীমিত রেখেছে। বাসিন্দার বাড়ির ব্যতিক্রম সেখানে প্রযোজ্য নয়। Enterprise-এর তথ্য অনুযায়ী, বিদেশি শেয়ারহোল্ডারসহ সৌদি কোম্পানি অনুমোদিত জোনে কিনতে পারে, তবে কোম্পানিতে বিদেশি মালিকানা 49% এবং প্রতি বিদেশি শেয়ারহোল্ডার 5%-এ সীমিত। বিদেশে নিবন্ধিত বিদেশি কোম্পানি এর বাইরে।

প্রক্রিয়া

1. একটি ডিজিটাল পরিচয় তৈরি করুন (অথবা কোম্পানিকে MISA-তে নিবন্ধন করুন)।
2. ক্রেতার নামে একটি সৌদি ব্যাংক অ্যাকাউন্ট খুলুন।
3. প্রপার্টিটি কোনো জোনের ভেতরে কি না, অথবা বাসিন্দার একমাত্র বাড়ি হিসেবে যোগ্য কি না, দেখে নিন।
4. Saudi Properties-এ আবেদন জমা দিন, যা Real Estate Registry-র সাথে সংযুক্ত।
5. ইলেকট্রনিকভাবে পেমেন্ট করুন। নগদ টাকা এই প্রক্রিয়ার অংশ নয়।
6. একই প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে মালিকানার দলিল ইস্যু হয়।

প্ল্যাটফর্মটি মর্টগেজের ব্যবস্থা করে না। অর্থায়ন SAMA-লাইসেন্সপ্রাপ্ত ব্যাংকগুলোর কাছেই থাকে।

কর ও ফি

• Real Estate Transaction Tax (RETT): মূল্যের 5%, কখনো ন্যায্য বাজারমূল্যের নিচে নয়। ZATCA জানায় বিক্রেতা এটি দেন, হস্তান্তরের আগে বা সময়ে। চুক্তিতে খরচ অন্য পক্ষের ওপর দেওয়া যায়, তাই চুক্তি পড়ে নিন।
• অ-সৌদি হস্তান্তর ফি: আইন সর্বোচ্চ 5% পর্যন্ত অনুমতি দেয়। বিধিমালা রিয়াদ, জেদ্দা, মক্কা ও মদিনার ডিলের জন্য 2% এবং অন্য সব জায়গায় 0% নির্ধারণ করেছে। কে দেবে তা পক্ষগুলোর মধ্যে ঠিক হয়।
• প্রপার্টি বিক্রি VAT থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত।

জরিমানা

নিয়ম লঙ্ঘনে প্রপার্টির মূল্যের 5% পর্যন্ত জরিমানা হতে পারে, সর্বোচ্চ SAR 10 million। কেনার জন্য মিথ্যা তথ্য দিলে আদালতের আদেশে বিক্রিও হতে পারে।

একজন ব্রোকারকে যা ব্যাখ্যা করতে হবে

• ইউনিটটি কোনো জোনের ভেতরে কি না, এবং জোনটি কোন অধিকার দেয়।
• ক্লায়েন্ট কোন ক্রেতা শ্রেণিতে পড়েন, এবং সেই শ্রেণি কী অনুমতি দেয়।
• একজন বাসিন্দা জোনের বাইরে শুধু একটি বাড়ির মালিক হতে পারেন।
• মক্কা ও মদিনায় ধর্মীয় শর্ত।
• পূর্ণ খরচ: দাম, 5% RETT, যেখানে প্রযোজ্য সেখানে 2% ফি, এবং আপনার কমিশন।
• কেনার সাথে Iqama আসে না। Premium Residency একটি আলাদা আবেদন।

জোন ও ফি নতুন এবং বদলাতে পারে। এই গাইডটি ওপরে দেখানো তারিখে যাচাই করা হয়েছে। ক্লায়েন্ট কোনো টাকা দেওয়ার আগে সবসময় Saudi Properties-এ নিশ্চিত হয়ে নিন। CloserPass REGA-র সাথে যুক্ত নয়।

CloserPass-এ সৌদি আরব পেজে পদ ও আরও গাইড খুঁজুন।