مراکش میں رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کا کمیشن

مراکش میں رئیل اسٹیٹ ایجنٹس کے بارے میں کوئی قانون نہیں، اس لیے کمیشن کی کوئی قانونی شرح بھی نہیں۔ آپ کی کمائی مارکیٹ کے رواج پر اور سب سے بڑھ کر اس پر منحصر ہے کہ آپ کلائنٹ سے کس چیز پر دستخط کرواتے ہیں۔ نیچے دیے گئے اعداد و شمار مارکیٹ گائیڈز اور جاب بورڈز سے لیے گئے ہیں، اس لیے انہیں حدود سمجھیں، قواعد نہیں۔

مختصر خلاصہ

1. کوئی قانونی شرح یا حد نہیں۔ کمیشن پر بات چیت ہوتی ہے۔
2. عام شرح فروخت کی قیمت کا 2% سے 3% ہے، اور سب سے زیادہ 2.5% کا ذکر کیا جاتا ہے۔
3. ادائیگی کرنے والا مختلف ہوتا ہے: خریدار، فروخت کنندہ یا دونوں۔ پہلے وزٹ سے پہلے اسے تحریر میں لے آئیں۔
4. تحریری مینڈیٹ آپ کا بنیادی تحفظ ہے، کیونکہ آپ کے دعوے کی پشت پناہی کے لیے کوئی لائسنس یا ریگولیٹر نہیں۔
5. ایجنسیوں میں کام کرنے والے ایجنٹ عام طور پر ایجنسی کے کمیشن کا تقریباً 30% سے 50% رکھتے ہیں (اندازہ)۔
6. طویل مدتی کرایوں پر کمیشن عام طور پر تقریباً ایک ماہ کا کرایہ ہوتا ہے۔
7. اپنی فیس قابلِ سراغ ادائیگی سے لیں اور اس کی انوائس بنائیں۔ نقد رقم آپ اور کلائنٹ دونوں کے لیے مسائل پیدا کرتی ہے۔

عام شرحیں

• LesMRE (جولائی 2026) کے مطابق مارکیٹ کا معمول قیمت کا 2% سے 3% ہے، عام طور پر ٹیکس سمیت 2.5%، غیر منظم اور قابلِ گفت و شنید۔
• Global Property Guide (اکتوبر 2024) ایجنٹ فیس تقریباً 3% بتاتا ہے، جو خریدار ادا کرتا ہے۔
• Jobsquare (مئی 2026) فروخت کی قیمت کا 2% سے 5% بتاتا ہے، اوسطاً تقریباً 2.5%، اور غیر معمولی لگژری پراپرٹیز پر 5% سے 7% تک۔

یہ رپورٹ شدہ رواج ہے، مقررہ نرخ نہیں۔ پرائم سیگمنٹس میں اور مشکل سے بکنے والی پراپرٹیز کے لیے ایجنسیاں اکثر زیادہ مانگتی ہیں؛ شہر کے مرکز کی مسابقتی ری سیل مارکیٹ میں فروخت کنندگان شرح کم کروا لیتے ہیں۔

کون ادا کرتا ہے: فروخت کنندہ، خریدار یا دونوں

کوئی مقررہ اصول نہیں۔ ان میں سے ہر ایک عام ہے:

• فروخت کنندہ ادا کرتا ہے۔ LesMRE کے مطابق کمیشن کبھی کبھی فروخت کنندہ سے لیا جاتا ہے۔
• خریدار ادا کرتا ہے۔ Global Property Guide کے مطابق 3% فیس خریدار ادا کرتا ہے۔
• دونوں ادا کرتے ہیں۔ Jobsquare نے مارچ 2026 میں رپورٹ کیا کہ آزاد ایجنٹ اکثر خریدار سے 2.5% اور فروخت کنندہ سے 2.5% وصول کرتے ہیں۔

اہم بات یہ ہے کہ جس فریق پر بھی آپ کی رقم واجب ہو، اس نے تحریری طور پر اس پر اتفاق کیا ہو: شرح، آیا شرح میں ٹیکس شامل ہے، اور فیس کب واجب ہوگی۔ جو خریدار نوٹری کے دفتر میں آپ کی فیس کے بارے میں جانتا ہے، وہ اسے ادا کرنے سے انکار کر دیتا ہے۔

تحریری مینڈیٹ کیوں اہم ہے

مراکش میں کلائنٹ کے ساتھ ایجنٹ کا تعلق ایک عام معاہدہ ہے۔ کوئی مخصوص فارم لازمی نہیں، لیکن معاہدے کے بغیر کوئی چیز آپ کو تحفظ نہیں دیتی۔ Rabat کے ایجنٹس نے نومبر 2025 میں Le Brief کو بتایا کہ مارکیٹ میں دستخط شدہ مینڈیٹ، پراسپیکٹنگ معاہدے اور وزٹ سلپس اکثر موجود نہیں ہوتیں، اور جب کلائنٹ براہِ راست سودا کر لیتے ہیں تو ایجنٹ اسی طرح اپنی فیس کھو دیتے ہیں۔

ایک اچھے مینڈیٹ میں یہ درج ہوتا ہے:

• فریقین، پراپرٹی اور اگر موجود ہو تو اس کا ٹائٹل نمبر (titre foncier)۔
• آیا مینڈیٹ خصوصی (exclusive) ہے یا نہیں، اور اس کی مدت۔
• کمیشن: شرح یا رقم، کون ادا کرے گا، آیا ٹیکس شامل ہے، اور یہ کب واجب ہوگا (مثلاً حتمی ڈیڈ پر دستخط کے وقت)۔
• اگر مینڈیٹ ختم ہونے کے بعد کلائنٹ کسی ایسے شخص کو فروخت کر دے جس کا تعارف آپ نے کروایا تھا تو کیا ہوگا۔

ہر اس خریدار سے جسے آپ پراپرٹی دکھائیں، دستخط شدہ وزٹ سلپ (bon de visite) لیں۔ بعد میں تنازع ہونے پر یہ تعارف کا ثبوت ہوتی ہے۔

ایجنسی اور ایجنٹ کے درمیان تقسیم کیسے ہوتی ہے

Jobsquare کے اندازے کے مطابق ایجنٹس کو ایجنسی کے کمیشن کا تقریباً 30% سے 50% ملتا ہے، اور سینیئر اور نیٹ ورکس میں کام کرنے والے آزاد ایجنٹس کو کبھی کبھی زیادہ ملتا ہے۔ بہت سی ایجنسیوں میں ایک چھوٹی مقررہ تنخواہ بھی ملتی ہے: Jobsquare کے مطابق جونیئر کے لیے ماہانہ MAD 3,500 سے 5,000 خالص اور تجربہ کار ایجنٹ کے لیے 4,000 سے 6,000۔ یہ جاب بورڈ کے اندازے ہیں، سرکاری اعداد و شمار نہیں۔ اپنی کمیشن کی تقسیم، اہداف اور ادائیگی کی تاریخ اپنے معاہدے میں تحریر کروائیں۔

حل شدہ مثالیں

ان میں صرف مثالی شرحیں استعمال کی گئی ہیں۔ فیصلہ آپ کا مینڈیٹ اور معاہدہ کرتا ہے۔

Casablanca میں ری سیل اپارٹمنٹ، MAD 2,000,000۔ فروخت کنندہ 2.5% پر راضی ہے۔ 2,000,000 x 2.5% = MAD 50,000 ایجنسی کو۔ 40% کی تقسیم کے ساتھ ایجنٹ کماتا ہے 50,000 x 40% = MAD 20,000۔

Marrakech کے ایک ولا کے دونوں فریق، MAD 5,000,000۔ فروخت کنندہ سے 2.5% اور خریدار سے 2.5%، دونوں تحریری طور پر۔ 5,000,000 x 5% = MAD 250,000 ایجنسی کو۔ 30% کی تقسیم کے ساتھ ایجنٹ کماتا ہے 250,000 x 30% = MAD 75,000۔

Rabat کے ایک فلیٹ پر خریدار کی ادا کردہ فیس، MAD 1,200,000۔ خریدار 3% پر راضی ہے۔ 1,200,000 x 3% = MAD 36,000۔

MAD 9,000 ماہانہ پر طویل مدتی کرایہ۔ فیس ایک ماہ کا کرایہ ہے۔ کمیشن = MAD 9,000۔ 50% کی تقسیم کے ساتھ ایجنٹ کماتا ہے MAD 4,500۔

اگر مینڈیٹ میں لکھا ہو کہ شرح میں ٹیکس شامل ہے تو ایجنسی کی خالص آمدنی ان اعداد سے کم ہوگی۔ لاگو شرح اپنے اکاؤنٹنٹ سے معلوم کریں۔

کرایے کا کمیشن

Jobsquare کے مطابق طویل مدتی کرایے کا کمیشن عام طور پر ایک ماہ کا کرایہ، کبھی دو ماہ کا ہوتا ہے۔ کون ادا کرے گا، مالک مکان یا کرایہ دار، یہ ایجنسی اور مینڈیٹ پر منحصر ہے۔ کمیشن کو سیکیورٹی ڈپازٹ کے ساتھ نہ ملائیں: قانون 67-12 کے تحت ڈپازٹ کی حد دو ماہ کا کرایہ ہے اور یہ مالک مکان اور کرایہ دار کے تعلق کا حصہ ہے، آپ کا نہیں۔

نوٹری اور رقم کی منتقلی کیسے ہوتی ہے

16 جولائی 2026 سے (قانون 41.25) فروخت کی ڈیڈ ایک مستند دستاویز ہونی چاہیے جو نوٹری یا دو adouls تیار کریں؛ وکلاء اب اسے تیار نہیں کر سکتے۔ جب نوٹری فروخت سنبھالتا ہے تو کلائنٹ کی رقم نوٹریز کے CDG میں ڈپازٹ اکاؤنٹس (Caisse de Dépôt et de Gestion) سے گزرتی ہے، جو ان ڈپازٹس کو رکھنے والا سرکاری ادارہ ہے۔

آیا نوٹری فروخت کی رقم سے آپ کا کمیشن ادا کرتا ہے، یہ کسی ایسے اصول سے طے نہیں جس کی ہم تصدیق کر سکے۔ یہ فریقین کے اتفاق پر منحصر ہے۔ اگر آپ چاہتے ہیں کہ فیس تکمیل پر ادا ہو تو کلائنٹ سے نوٹری کے نام تحریری ہدایت پر دستخط کروائیں، اپنی انوائس پہلے سے بھیجیں، اور یقینی بنائیں کہ رقم مینڈیٹ کے مطابق ہو۔ ورنہ کلائنٹ کو براہِ راست انوائس بھیجیں اور ڈیڈ پر دستخط کے دن بینک ٹرانسفر سے ادائیگی وصول کریں۔

نقد رقم۔ 1 جولائی 2026 سے، MAD 300,000 سے زیادہ کی فروخت پر قیمت کے اس حصے پر جو قابلِ سراغ ذرائع سے ادا نہ کیا گیا ہو اور ڈیڈ میں درج نہ ہو، اضافی 2% رجسٹریشن ڈیوٹی لگتی ہے (Medias24، 2026 کے مالیاتی قانون کے حوالے سے)۔ Medias24 کی مثال: MAD 600,000 کا فلیٹ جس میں MAD 200,000 نقد ادا کیے گئے، خریدار کو اضافی MAD 4,000 کا پڑتا ہے۔ ایجنٹس منی لانڈرنگ کے خلاف قانون 43-05 کے دائرے میں بھی آتے ہیں، اس لیے جو کلائنٹ “کچھ حصہ ریکارڈ سے باہر” ادا کرنا چاہے وہ خطرے کی علامت ہے، گفت و شنید کا موضوع نہیں۔

کمیشن پر ٹیکس

رجسٹرڈ ایجنسیاں اپنی فیس کی انوائس بناتی ہیں اور اس پر ٹیکس ادا کرتی ہیں، جبکہ غیر رسمی samsars عام طور پر نہ VAT ادا کرتے ہیں نہ کاروباری ٹیکس (Le Brief)۔ ہم کسی معتبر عوامی ذریعے سے ایجنسی کمیشن پر لاگو VAT کی شرح کی تصدیق نہیں کر سکے، اس لیے ہم یہاں کوئی شرح نہیں بتا رہے۔ اکاؤنٹنٹ سے پوچھیں کہ آپ کی فیس پر ٹیکس کیسے لگتا ہے، چاہے آپ ملازم ہوں، کمپنی ہوں یا auto-entrepreneur۔

سودے پر کام کرنے سے پہلے کیا چیک کریں

• ہر اس فریق سے جو آپ کو ادائیگی کرے گا، دستخط شدہ مینڈیٹ، شرح اور واجب الادا تاریخ کے ساتھ۔
• ہر اس خریدار کے لیے وزٹ سلپس جس کا آپ تعارف کرواتے ہیں۔
• یہ کہ پراپرٹی رجسٹرڈ ٹائٹل والی (titre foncier) ہو، یا اگر melkia کے تحت ہو تو کلائنٹ اضافی خطرے کو سمجھتا ہو۔
• یہ کہ خریدار نقد کے بجائے بینک ٹرانسفر یا چیک سے ادائیگی کا ارادہ رکھتا ہو۔
• یہ کہ فروخت میں استعمال ہونے والا کوئی بھی پاور آف اٹارنی ابتدائی عدالت میں رجسٹر ہو چکا ہو، جیسا کہ 1 جون 2026 سے لازمی ہے، ورنہ سودا رک سکتا ہے۔

مراکش میں شرحیں مارکیٹ طے کرتی ہے، قانون نہیں۔ یہ گائیڈ اوپر دکھائی گئی تاریخ پر چیک کی گئی۔ یہ عمومی معلومات ہیں، قانونی یا ٹیکس مشورہ نہیں۔ CloserPass کسی ادارے، نوٹری یا ایجنسی سے وابستہ نہیں ہے۔

CloserPass پر مراکش میں ملازمتیں اور مزید گائیڈز تلاش کریں۔