Bali میں رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کا کمیشن

انڈونیشیا ان چند مارکیٹوں میں سے ہے جہاں حکومت ایجنٹ کے کمیشن کی حد مقرر کرتی ہے۔ Bali میں زیادہ تر مارکیٹ اس حد کی بالائی سطح پر ہے، اور عام طور پر فروخت کنندہ ادا کرتا ہے۔ اکتوبر 2026 میں رقم کا نظام یوں کام کرتا ہے، اور ایجنسی کے حصے اور ٹیکس کے بعد بروکر کے پاس کیا بچتا ہے۔

مختصر خلاصہ

1. فروخت پر کمیشن ٹرانزیکشن کی مالیت کے 2% سے 5% تک ریگولیٹڈ ہے۔ کرائے پر 5% سے 8%۔
2. Bali میں فروخت کنندہ کا ایجنٹ عام طور پر تقریباً 5% لیتا ہے، جو اکثر مانگی گئی قیمت میں شامل ہوتا ہے۔
3. جو فریق ایجنٹ کی خدمات لیتا ہے وہی ادا کرتا ہے۔ عام طور پر یہ فروخت کنندہ ہوتا ہے۔
4. کلائنٹ کے ساتھ، اور کسی بھی کو بروکنگ پارٹنر کے ساتھ، تحریری معاہدہ ضروری ہے۔
5. ایجنسی اپنے بروکرز کو کمیشن کا 70% تک دے سکتی ہے۔
6. قواعد کی پابند ایجنسیاں اپنے کمیشن انوائس پر مؤثر 11% کی شرح سے VAT شامل کرتی ہیں۔
7. ادائیگیاں انڈونیشین ادائیگی کے نظام کے ذریعے ہونی چاہییں۔ بغیر لائسنس کے غیر ملکی بروکرز کو بیرون ملک ادا کی جانے والی فیسیں ہی ریگولیٹرز کا ہدف ہیں۔

ریگولیٹڈ حد

قواعد Minister of Trade Regulation 33 of 2025 سے آتے ہیں، جو 5 اکتوبر 2025 سے نافذ ہے اور جس نے Permendag 51/2017 کی جگہ لی (BPK قانونی ڈیٹا بیس)۔ نومبر 2025 کے AREBI سیمینار پر Bisnis.com کی رپورٹ کمیشن کے قواعد کا خلاصہ یوں کرتی ہے:

ٹرانزیکشن	کمیشن کی حد
خرید و فروخت	ٹرانزیکشن کی مالیت کا 2% سے 5%
کرایہ	5% سے 8%

ذریعہ: Bisnis.com، نومبر 2025۔ SIP Law Firm بھی یہی حدیں بتاتا ہے۔

Brighton، پرانے ضابطے کے بارے میں لکھتے ہوئے، کرایوں کے لیے عملی تفصیل دیتا ہے: ایک سے تین سال کی لیز پر کل کرائے کا تقریباً 5%، اور طویل لیز پر 5% سے 8%، باہمی گفت و شنید سے۔

Bali کی طویل لیز ہولڈز دونوں زمروں کے درمیان آتی ہیں۔ ولا کے طور پر فروخت ہونے والی 25 سالہ لیز کی مارکیٹنگ فروخت کی طرح کی جاتی ہے، اور Bali کے ایجنٹس عام طور پر اس پر فروخت کی شرح لیتے ہیں۔ لسٹنگ سے پہلے تحریری طور پر طے کریں کہ کون سی شرح لاگو ہوگی۔

Bali کے ایجنٹس اصل میں کتنا لیتے ہیں

Global Investments (جون 2026) کے مطابق فروخت کنندہ کے ایجنٹ کو عام طور پر 5% ملتا ہے، اور Bali کی بہت سی ڈیلز میں خریدار ایجنٹ کو کچھ ادا نہیں کرتا کیونکہ فیس قیمت میں شامل ہوتی ہے۔ خریدار کا ایجنٹ یا تو خریدار سے 2.5% سے 5% لیتا ہے، یا اسپلٹ کے ذریعے فروخت کنندہ کی فیس سے ادائیگی پاتا ہے۔ Rumavi (ستمبر 2026) بھی لیز ہولڈ ولا کی ری سیل پر فروخت کنندہ کے اخراجات میں ایجنٹ کا کمیشن تقریباً 5% بتاتا ہے۔

کون ادا کرتا ہے

Brighton وضاحت کرتا ہے کہ کمیشن وہ فریق ادا کرتا ہے جس نے ثالث کی خدمات لیں، عام طور پر فروخت کنندہ۔ اگر خریدار، خریدار کا ایجنٹ رکھتا ہے تو خریدار اس ایجنٹ کو ادا کرتا ہے۔ اگر دونوں فریق ادا کریں تو دونوں کو تحریری طور پر متفق ہونا ضروری ہے۔

تحریری معاہدہ

نئے فریم ورک کے تحت بروکریج کے پاس اپنے کلائنٹس اور کو بروکنگ پارٹنرز کے ساتھ تحریری معاہدے ہونے ضروری ہیں (Bisnis.com، SIP Law Firm)۔ یہی معاہدہ فیس پر آپ کے حق کا ثبوت ہے۔ اس میں یہ ہونا چاہیے:

• پراپرٹی، قیمت اور فروخت یا لیز ہونے والے حق کی قسم۔
• کمیشن کی شرح، آیا اس پر VAT الگ سے شامل ہوگا، اور فیس کب واجب ہوگی (عام طور پر ڈیڈ یا لیز پر دستخط کے وقت)۔
• آیا مینڈیٹ خصوصی (exclusive) ہے، اور کتنی مدت کے لیے۔
• اگر کلائنٹ آپ کے متعارف کرائے گئے خریدار کو براہ راست فروخت کر دے تو کیا ہوگا۔
• P4 ایجنسی کے لائسنس کی تفصیلات۔ قواعد کے مطابق یہ اس کی اشاعتوں پر ہونی چاہییں۔

کو بروکنگ اور ایجنٹ کے ساتھ اسپلٹ

ایجنسیوں کے درمیان۔ Bali میں کو بروکنگ عام ہے، جہاں ایک ایجنسی کے پاس لسٹنگ ہوتی ہے اور دوسری خریدار لاتی ہے۔ ہر فریق کو تحریری کو بروکنگ معاہدہ درکار ہے۔ ایجنسیوں کے درمیان اسپلٹ قانون سے طے نہیں۔ ہماری مثالیں 50/50 استعمال کرتی ہیں، لیکن یہ عدد کو بروکنگ معاہدے میں طے کریں۔

ایجنٹ کے ساتھ۔ Permendag 33/2025 کے تحت ایجنسی اپنے ماہر عملے کو کمیشن کا 70% تک دے سکتی ہے (Bisnis.com)۔ اس حد سے نیچے اسپلٹ گفت و شنید سے طے ہوتا ہے، اور جو ایجنسیاں لیڈز، مارکیٹنگ اور آفس فراہم کرتی ہیں وہ عام طور پر زیادہ حصہ رکھتی ہیں۔ اپنا اسپلٹ تحریری طور پر لیں۔

کبھی بیرون ملک ادائیگی پانے والے غیر ملکیوں کے ذریعے نہیں۔ AREBI Bali کے چیئر نے جولائی 2025 میں Tirto کو بتایا کہ بغیر لائسنس کے غیر ملکی بروکرز اکثر بیرون ملک ادائیگی لیتے ہیں اور کوئی انڈونیشین ٹیکس ادا نہیں کرتے، جبکہ مقامی ایجنسیاں اپنے اراکین کو رجسٹر کرتی ہیں اور انکم ٹیکس روکتی ہیں۔ قواعد یہ بھی تقاضا کرتے ہیں کہ ٹرانزیکشنز قومی ادائیگی کا نظام استعمال کریں (Bisnis.com)۔

حل شدہ مثالیں

1. Rp5 billion میں لیز ہولڈ ولا کی فروخت، ایک ایجنسی کی لسٹنگ

• 5% پر کمیشن: Rp5,000,000,000 × 5% = Rp250 million
• مؤثر 11% پر کمیشن پر VAT: Rp27.5 million
• فروخت کنندہ ایجنسی کو ادا کرتا ہے Rp277.5 million
• 50% پر ایجنٹ کا حصہ: انکم ٹیکس سے پہلے Rp125 million
• 70% پر زیادہ سے زیادہ اجازت شدہ حصہ: Rp175 million

2. وہی فروخت، 50/50 کو بروکنگ کے ساتھ

• لسٹنگ ایجنسی: Rp125 million، جمع VAT
• خریدار کی ایجنسی: Rp125 million، جمع VAT
• 50% اسپلٹ پر ہر ایجنٹ: Rp62.5 million

3. Rp600 million میں ایک سال کے لیے ولا کا کرایہ

• 5% پر: Rp30 million
• 8% پر: Rp48 million

4. Rp6 billion میں Hak Pakai گھر کی فروخت، 3% پر

• کمیشن: Rp180 million، جمع Rp19.8 million کا VAT
• فروخت کنندہ منتقلی پر 2.5% حتمی انکم ٹیکس، Rp150 million، بھی کمیشن سے الگ ادا کرتا ہے (Directorate General of Taxes)۔

کمیشن پر ٹیکس

VAT۔ ایجنسی اپنے کمیشن انوائس پر VAT لیتی ہے۔ PMK 131/2024 کے تحت غیر لگژری اشیا و خدمات کے لیے شرح 12% ہے جو فیس کے 11/12 پر لاگو ہوتی ہے، جس سے مؤثر 11% بنتا ہے (Directorate General of Taxes)۔ Brighton تصدیق کرتا ہے کہ قواعد کی پابند ایجنسیاں کمیشن پر 11% VAT شامل کرتی ہیں۔

ایجنٹ کے لیے انکم ٹیکس۔ انڈونیشین ایجنسیاں اپنے بروکرز کو کی جانے والی ادائیگی پر انکم ٹیکس روکتی ہیں، جیسا کہ Tirto کی رپورٹ میں درج ہے۔ شرح آپ کی حیثیت اور کل آمدنی پر منحصر ہے، اس لیے ایجنسی کی فنانس ٹیم سے تحریری تفصیل مانگیں اور اپنا ٹیکس نمبر (NPWP) رجسٹرڈ رکھیں۔

ڈیل پر ٹیکس فیس سے الگ ہیں: منتقلی پر فروخت کنندہ کا 2.5% حتمی انکم ٹیکس، خریدار کا BPHTB، اور لیز کی آمدنی پر 10% حتمی ٹیکس (Emerhub)۔ لیز ہولڈ کی ری سیل پر، Rumavi وضاحت کرتا ہے کہ فروخت کنندہ ٹیکس ریزیڈنٹ کے طور پر مجموعی قیمت کا 10% ادا کرتا ہے، یا نان ریزیڈنٹ کے طور پر 20%، جب تک کوئی ٹیکس معاہدہ اسے کم نہ کرے۔ یہ اعداد جاننے سے آپ کو قیمت طے کرنے اور مذاکرات میں مدد ملتی ہے۔

تکمیل کے وقت عملی نکات

• انوائس ایجنسی کی کمپنی سے جاری کریں، کبھی اپنے ذاتی اکاؤنٹ سے نہیں۔
• کمیشن دستخط کے وقت وصول کریں، نوٹری کے ذریعے یا انڈونیشین اکاؤنٹ میں بینک ٹرانسفر سے۔
• دستخط شدہ معاہدہ، کو بروکنگ معاہدہ اور تعارف کا ثبوت سنبھال کر رکھیں۔
• اکتوبر 2026 سے غیر سرٹیفائیڈ بروکرز کو پابندیوں کا سامنا ہوگا (AFU)۔ اپنا سرٹیفکیٹ کارآمد رکھیں۔

سودے پر کام کرنے سے پہلے کیا چیک کریں

• شرح، VAT اور ادائیگی کی تاریخ کے ساتھ دستخط شدہ لسٹنگ یا خریدار معاہدہ۔
• اگر کوئی دوسری ایجنسی شامل ہو تو کو بروکنگ معاہدہ۔
• اپنی ایجنسی کی مارکیٹنگ پر اس کے لائسنس کی تفصیلات۔
• آپ کا اسپلٹ اور آیا یہ حجم کے ساتھ بدلتا ہے۔
• یہ کہ پراپرٹی قانونی طور پر قابل فروخت ہے: درست قسم کا ٹائٹل، زوننگ اور تعمیراتی پرمٹ۔

انڈونیشیا میں کمیشن ایک ریگولیٹڈ حد کے اندر طے ہوتا ہے، اور قواعد اکتوبر 2025 میں بدلے۔ یہ گائیڈ اوپر دکھائی گئی تاریخ پر چیک کی گئی۔ یہ عمومی معلومات ہیں، قانونی یا ٹیکس مشورہ نہیں۔ CloserPass کسی اتھارٹی یا ایجنسی سے وابستہ نہیں۔

CloserPass پر انڈونیشیا میں عہدے اور مزید گائیڈز تلاش کریں۔