Komisyon ng real estate agent sa Morocco

Walang batas ang Morocco tungkol sa mga real estate agent, kaya wala rin itong legal na rate ng komisyon. Ang kinikita ninyo ay nakadepende sa kalakaran ng merkado at, higit sa lahat, sa napapapirma ninyo sa kliyente. Ang mga numero sa ibaba ay mula sa mga gabay sa merkado at job board, kaya ituring ang mga ito bilang saklaw, hindi patakaran.

Ang maikling bersyon

1. Walang legal na rate o limitasyon. Pinag-uusapan ang komisyon.
2. Ang karaniwang rate ay 2% hanggang 3% ng presyo ng bentahan, at 2.5% ang pinakamadalas na binabanggit.
3. Iba-iba kung sino ang nagbabayad: ang buyer, ang seller, o pareho. Isulat ito bago ang unang viewing.
4. Ang nakasulat na mandato ang pangunahing proteksyon ninyo, dahil walang lisensya o regulator na susuporta sa inyong claim.
5. Ang mga ahente sa ahensya ay karaniwang nagtatago ng mga 30% hanggang 50% ng komisyon ng ahensya (tantiya).
6. Sa pangmatagalang paupahan, ang komisyon ay karaniwang mga isang buwang upa.
7. Tanggapin ang inyong bayad sa pamamagitan ng traceable na pagbabayad at mag-isyu ng invoice. Ang cash ay nagdudulot ng problema sa inyo at sa kliyente.

Mga karaniwang rate

• Sinasabi ng LesMRE (Hulyo 2026) na ang pamantayan sa merkado ay 2% hanggang 3% ng presyo, karaniwang 2.5% kasama ang buwis, hindi regulated at napag-uusapan.
• Ayon sa Global Property Guide (Oktubre 2024), ang bayad sa ahente ay mga 3%, binabayaran ng buyer.
• Binabanggit ng Jobsquare (Mayo 2026) ang 2% hanggang 5% ng presyo ng bentahan, mga 2.5% sa average, at hanggang 5% hanggang 7% sa mga pambihirang luxury na ari-arian.

Ito ay iniulat na kalakaran, hindi taripa. Sa mga prime na segment at sa mga ari-ariang mahirap ibenta, madalas humihingi ng mas mataas ang mga ahensya; sa kompetitibong resale sa sentro ng lungsod, pinabababa ng mga seller ang rate.

Sino ang nagbabayad: seller, buyer o pareho

Walang nakatakdang patakaran. Karaniwan ang bawat isa sa mga ito:

• Seller ang nagbabayad. Ayon sa LesMRE, minsan sinisingil ang komisyon sa seller.
• Buyer ang nagbabayad. Inilalarawan ng Global Property Guide ang 3% na bayad na binabayaran ng buyer.
• Pareho ang nagbabayad. Iniulat ng Jobsquare noong Marso 2026 na madalas maningil ang mga independiyenteng ahente ng 2.5% sa buyer at 2.5% sa seller.

Ang mahalaga ay pumayag nang nakasulat ang bawat partidong may utang sa inyo, kasama ang rate, kung kasama na ang buwis sa rate, at kung kailan dapat bayaran ang fee. Ang buyer na nalaman lang ang inyong fee sa opisina ng notaryo ay buyer na tatangging magbayad nito.

Bakit mahalaga ang nakasulat na mandato

Sa Morocco, ang ugnayan ng ahente at kliyente ay isang ordinaryong kontrata. Walang ipinapataw na anyo, pero walang nagpoprotekta sa inyo kung wala nito. Sinabi ng mga ahente sa Rabat sa Le Brief noong Nobyembre 2025 na madalas kulang sa merkado ang mga pinirmahang mandato, prospecting contract at visit slip, at ganito nawawalan ng fee ang mga ahente kapag direktang nakikipag-deal ang mga kliyente.

Ang mahusay na mandato ay nagsasaad ng:

• Ang mga partido, ang ari-arian at ang title number nito (titre foncier) kung mayroon.
• Kung ang mandato ay eksklusibo o hindi, at ang tagal nito.
• Ang komisyon: rate o halaga, sino ang nagbabayad, kung kasama ang buwis, at kung kailan ito dapat bayaran (halimbawa, sa pagpirma ng final deed).
• Ano ang mangyayari kung ibenta ng kliyente sa taong ipinakilala ninyo pagkatapos matapos ang mandato.

Magdagdag ng visit slip (bon de visite) na pinirmahan ng bawat buyer na ipinasyal ninyo. Pinapatunayan nito ang pagpapakilala kung may alitan sa hinaharap.

Paano naghahati ang ahensya at ang ahente

Tinatantiya ng Jobsquare na tumatanggap ang mga ahente ng mga 30% hanggang 50% ng komisyon ng ahensya, at minsan mas mataas para sa mga senior at independiyente sa mga network. Maraming posisyon sa ahensya ang nagbabayad din ng maliit na fixed na sahod: binabanggit ng Jobsquare ang MAD 3,500 hanggang 5,000 net kada buwan para sa junior at 4,000 hanggang 6,000 para sa confirmed na ahente. Mga tantiya ito ng job board, hindi opisyal na datos. Ipasulat sa inyong kontrata ang inyong hatian, target at petsa ng payout.

Mga halimbawang kalkulasyon

Gumagamit lamang ito ng mga halimbawang rate. Ang inyong mandato at kontrata ang masusunod.

Resale na apartment sa Casablanca, MAD 2,000,000. Pumayag ang seller sa 2.5%. 2,000,000 x 2.5% = MAD 50,000 sa ahensya. Sa 40% na hatian, kikita ang ahente ng 50,000 x 40% = MAD 20,000.

Magkabilang panig ng isang villa sa Marrakech, MAD 5,000,000. 2.5% mula sa seller at 2.5% mula sa buyer, parehong nakasulat. 5,000,000 x 5% = MAD 250,000 sa ahensya. Sa 30% na hatian, kikita ang ahente ng 250,000 x 30% = MAD 75,000.

Fee na binayaran ng buyer sa isang flat sa Rabat, MAD 1,200,000. Pumayag ang buyer sa 3%. 1,200,000 x 3% = MAD 36,000.

Pangmatagalang paupahan sa MAD 9,000 kada buwan. Ang fee ay isang buwang upa. Komisyon = MAD 9,000. Sa 50% na hatian, kikita ang ahente ng MAD 4,500.

Kung sinasabi ng mandato na kasama na ang buwis sa rate, mas mababa sa mga numerong ito ang net na kita ng ahensya. Itanong sa inyong accountant ang rate na naaangkop.

Komisyon sa paupahan

Iniuulat ng Jobsquare na ang komisyon sa pangmatagalang paupahan ay karaniwang isang buwang upa, minsan dalawa. Kung sino ang nagbabayad, landlord o tenant, ay nakadepende sa ahensya at sa mandato. Huwag ipagkamali ang komisyon sa security deposit: sa ilalim ng Law 67-12, ang deposito ay may limitasyong dalawang buwang upa at bahagi ng ugnayan ng landlord at tenant, hindi sa inyo.

Ang notaryo at kung paano gumagalaw ang pera

Mula 16 Hulyo 2026 (Law 41.25), ang sale deed ay dapat isang authentic deed na ginawa ng isang notaryo o ng dalawang adoul; hindi na ito puwedeng gawin ng mga abogado. Kapag notaryo ang humahawak ng bentahan, dumadaan ang pondo ng kliyente sa deposit account ng mga notaryo sa CDG (Caisse de Dépôt et de Gestion), ang pampublikong institusyong humahawak sa mga depositong iyon.

Kung babayaran ng notaryo ang inyong komisyon mula sa pondo ng bentahan ay hindi itinakda ng anumang patakarang nakumpirma namin. Nakadepende ito sa napagkasunduan ng mga partido. Kung gusto ninyong mabayaran ang fee sa completion, papirmahin ang kliyente ng nakasulat na instruksyon sa notaryo, ipadala nang maaga ang inyong invoice, at tiyaking tugma ang halaga sa mandato. Kung hindi, direktang i-invoice ang kliyente at magpabayad sa pamamagitan ng transfer sa araw ng pagpirma ng deed.

Cash. Mula 1 Hulyo 2026, ang bentahang higit sa MAD 300,000 ay may dagdag na 2% na registration duty sa anumang bahagi ng presyo na hindi binayaran sa traceable na paraan at hindi nakasaad sa deed (Medias24, batay sa 2026 Finance Law). Halimbawa mula sa Medias24: ang flat na MAD 600,000 na may MAD 200,000 na binayaran nang cash ay may dagdag na gastos sa buyer na MAD 4,000. Sakop din ang mga ahente ng anti-money laundering Law 43-05, kaya ang kliyenteng gustong magbayad ng “bahagi nang hindi nakatala” ay isang red flag, hindi negosasyon.

Buwis sa mga komisyon

Nag-i-invoice ng kanilang fee at nagbabayad ng buwis dito ang mga rehistradong ahensya, habang ang mga impormal na samsar ay karaniwang hindi nagbabayad ng VAT o business tax (Le Brief). Hindi namin nakumpirma mula sa maaasahang pampublikong source ang VAT rate na inilalapat sa komisyon ng ahensya, kaya hindi kami nagbabanggit nito rito. Itanong sa isang accountant kung paano binubuwisan ang inyong fee, kung kayo ay empleyado, kumpanya o auto-entrepreneur.

Ano ang dapat suriin bago humawak ng deal

• Pinirmahang mandato mula sa bawat partidong magbabayad sa inyo, kasama ang rate at ang petsa ng bayad.
• Visit slip para sa bawat buyer na ipinakilala ninyo.
• Na ang ari-arian ay may titulo (titre foncier) o, kung nasa ilalim ng melkia, na nauunawaan ng kliyente ang dagdag na panganib.
• Na balak magbayad ng buyer sa pamamagitan ng transfer o tseke, hindi cash.
• Na ang anumang power of attorney na ginamit sa bentahan ay nairehistro sa court of first instance, gaya ng kinakailangan mula 1 Hunyo 2026, kung hindi ay puwedeng maharang ang deal.

Ang mga rate sa Morocco ay itinatakda ng merkado, hindi ng batas. Sinuri ang gabay na ito sa petsang nakasaad sa itaas. Pangkalahatang impormasyon ito, hindi legal o tax advice. Ang CloserPass ay hindi kaanib ng anumang awtoridad, notaryo o ahensya.

Maghanap ng mga posisyon at iba pang gabay sa Morocco sa CloserPass.