Comissão do corretor no Egito

Ao contrário da Arábia Saudita, o Egito não fixa uma taxa de comissão em lei. A lei de corretagem alterada deixa a taxa a critério das partes, mas controla como o negócio é formalizado e como o dinheiro circula. As taxas de mercado vêm da prática e de reportagens, então trate os números abaixo como faixas, não como regras.

A versão resumida

1. Não há taxa legal nem teto. A taxa deve constar por escrito no contrato de corretagem.
2. As taxas de mercado informadas vão de cerca de 1% a 5% do preço, e cerca de 2.5% pagos pelo vendedor é o valor mais citado para revenda.
3. Nas vendas de incorporadoras (primárias), a incorporadora paga o corretor. As taxas variam por projeto e raramente são publicadas.
4. A comissão deve ser paga por meios que não sejam dinheiro em espécie. Pagamentos em espécie acima de EGP 10,000 são proibidos.
5. Você deve manter um livro de negócios e comissões e informar os valores à Autoridade Tributária em até 30 dias.

O que a lei exige

A Lei nº 120 de 1982, alterada pela Lei nº 21 de 2022, estabelece estas regras para os corretores de imóveis registrados:

• O contrato de corretagem deve ser escrito e informar a comissão como valor ou percentual, a forma de pagamento e a data.
• A comissão e outros valores devem ser recebidos por meios de pagamento que não sejam dinheiro em espécie, e qualquer pagamento em espécie acima de EGP 10,000 é proibido.
• O corretor mantém um livro dos negócios de corretagem, incluindo as comissões recebidas.
• O corretor informa à Autoridade Tributária os valores pagos em até 30 dias.

Um projeto discutido em 2022 teria limitado a comissão a 5%. A lei, na versão publicada na tradução da Andersen, não tem teto.

Taxas típicas

Revenda. O Al-Borsa News informou em janeiro de 2026 que as comissões costumam variar de 1% a 5%. Um diretor de imobiliária citado pela Invest-Gate disse que os corretores geralmente cobram 2.5% dos vendedores e 1.5% dos compradores. Quem paga é uma questão de contrato: você pode ser pago pelo vendedor, pelo comprador ou pelos dois, se tiver um contrato duplo. Combine por escrito com cada parte.

Vendas primárias (de incorporadoras). Os corretores vendem uma grande parte das unidades novas: um executivo da Tatweer Misr disse à Invest-Gate em 2022 que 70% a 80% das vendas das incorporadoras passam por corretores. A comissão nesses negócios é acertada entre a incorporadora e a imobiliária. As taxas são definidas no acordo de cada incorporadora com a imobiliária e não são publicadas. O Al-Borsa citou um analista de mercado segundo o qual alguns projetos da Nova Capital Administrativa pagaram até 14%, mas esse é um caso isolado relatado, não a regra.

Aluguéis. Não encontramos uma taxa de comissão de aluguel publicada por um órgão regulador ou por um veículo confiável. Pergunte à sua imobiliária quanto ela cobra e quem paga, e coloque isso no contrato.

Divisão de comissão nas imobiliárias

Nenhuma fonte confiável que encontramos publica como as imobiliárias egípcias dividem a comissão com seus corretores. Divisões, metas mensais e eventual salário fixo dependem da empresa. Coloque a divisão no seu contrato de trabalho antes de começar, incluindo o que acontece com negócios fechados depois que você sair.

Exemplos práticos

Estes exemplos usam apenas taxas ilustrativas. Quem decide é o seu contrato.

Apartamento de revenda, EGP 8,000,000. O vendedor aceita 2.5%. 8,000,000 x 2.5% = EGP 200,000, pagos por transferência bancária.

Venda de incorporadora, EGP 12,000,000. A incorporadora paga 3% à sua imobiliária. 12,000,000 x 3% = EGP 360,000 para a imobiliária. Se a sua divisão for de 40%, você ganha 360,000 x 40% = EGP 144,000, antes de impostos.

Os dois lados de uma revenda, EGP 5,000,000. 2.5% do vendedor e 1.5% do comprador, ambos por escrito. 5,000,000 x 4% = EGP 200,000 no total.

Dicas

• Nunca receba comissão em dinheiro vivo e nunca deixe de registrá-la.
• Verifique se a sua imobiliária está no registro da GOEIC antes de trabalhar nos negócios dela.
• Nos negócios com incorporadoras, pergunte quando a comissão é paga: na assinatura do contrato, após o recebimento de uma parte definida do preço ou mais tarde.

As taxas mudam com o mercado. Este guia foi verificado na data indicada acima. A CloserPass não tem vínculo com nenhuma autoridade, incorporadora ou imobiliária.

Encontre vagas e mais guias em Egito na CloserPass.