মিশরে ব্রোকারের কমিশন

সৌদি আরবের মতো নয়, মিশর আইনে কমিশনের হার নির্ধারণ করে না। সংশোধিত ব্রোকারেজ আইন হার পক্ষগুলোর ওপর ছেড়ে দেয়, তবে ডিল কীভাবে লেখা হবে এবং টাকা কীভাবে লেনদেন হবে তা নিয়ন্ত্রণ করে। বাজারের হার আসে প্রচলিত চর্চা ও সংবাদমাধ্যমের রিপোর্ট থেকে, তাই নিচের অঙ্কগুলোকে নিয়ম নয়, পরিসর হিসেবে দেখুন।

সংক্ষেপে

1. কোনো আইনি হার বা সীমা নেই। হার অবশ্যই ব্রোকারেজ চুক্তিতে লিখতে হবে।
2. রিপোর্ট করা বাজার হার দামের প্রায় 1% থেকে 5%, আর রিসেলের ক্ষেত্রে প্রায়ই বিক্রেতার কাছ থেকে প্রায় 2.5% উল্লেখ করা হয়।
3. ডেভেলপার (প্রাইমারি) বিক্রিতে ডেভেলপার ব্রোকারকে টাকা দেয়। হার প্রজেক্ট অনুযায়ী ভিন্ন হয় এবং খুব কমই প্রকাশিত হয়।
4. কমিশন অবশ্যই নগদহীন পদ্ধতিতে দিতে হবে। EGP 10,000-এর বেশি নগদ নিষিদ্ধ।
5. আপনাকে ডিল ও কমিশনের একটি রেজিস্টার রাখতে হবে এবং 30 দিনের মধ্যে অঙ্কগুলো Tax Authority-কে জানাতে হবে।

আইন যা বাধ্যতামূলক করে

2022 সালের 21 নম্বর আইনে সংশোধিত 1982 সালের 120 নম্বর আইন নিবন্ধিত রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের জন্য এই নিয়মগুলো নির্ধারণ করে:

• ব্রোকারেজ চুক্তি অবশ্যই লিখিত হতে হবে এবং তাতে কমিশন অঙ্ক বা শতাংশ হিসেবে, পেমেন্ট পদ্ধতি ও তারিখ উল্লেখ থাকতে হবে।
• কমিশন ও অন্যান্য অর্থ অবশ্যই নগদহীন পেমেন্ট পদ্ধতিতে নিতে হবে, এবং EGP 10,000-এর বেশি যেকোনো নগদ পেমেন্ট নিষিদ্ধ।
• ব্রোকার প্রাপ্ত কমিশনসহ ব্রোকারেজ ডিলের একটি রেজিস্টার রাখেন।
• ব্রোকার 30 দিনের মধ্যে প্রদত্ত অর্থের কথা Tax Authority-কে জানান।

2022 সালে আলোচিত একটি খসড়ায় কমিশন 5%-এ সীমিত করার কথা ছিল। Andersen-এর অনুবাদে প্রকাশিত আইনে কোনো সীমা নেই।

প্রচলিত হার

রিসেল। Al-Borsa News জানুয়ারি 2026-এ জানিয়েছে, কমিশন সাধারণত 1% থেকে 5% পর্যন্ত হয়। Invest-Gate-এ উদ্ধৃত এক ব্রোকারেজ প্রধান বলেছেন, ব্রোকাররা সাধারণত বিক্রেতার কাছ থেকে 2.5% এবং ক্রেতার কাছ থেকে 1.5% নেন। কে টাকা দেবে তা চুক্তির বিষয়: আপনাকে বিক্রেতা, ক্রেতা, অথবা ডুয়াল চুক্তি থাকলে দুজনেই দিতে পারেন। প্রতিটি পক্ষের সাথে লিখিতভাবে ঠিক করে নিন।

প্রাইমারি (ডেভেলপার) বিক্রি। নতুন ইউনিটের বড় অংশ ব্রোকাররাই বিক্রি করেন: Tatweer Misr-এর এক নির্বাহী 2022 সালে Invest-Gate-কে বলেছিলেন, ডেভেলপারদের বিক্রির 70% থেকে 80% ব্রোকারদের মাধ্যমে হয়। এসব ডিলের কমিশন ডেভেলপার ও ব্রোকারেজের মধ্যে ঠিক হয়। হার প্রতিটি ডেভেলপারের সাথে ব্রোকারেজের চুক্তিতে নির্ধারিত এবং প্রকাশিত নয়। Al-Borsa এক বাজার বিশ্লেষকের উদ্ধৃতি দিয়েছে যে New Administrative Capital-এর কিছু প্রজেক্ট 14% পর্যন্ত দিয়েছে, তবে এটি একটি রিপোর্ট করা ব্যতিক্রম, স্বাভাবিক নয়।

ভাড়া। কোনো নিয়ন্ত্রক সংস্থা বা নির্ভরযোগ্য সংবাদমাধ্যমে প্রকাশিত ভাড়ার কমিশন হার আমরা খুঁজে পাইনি। আপনার এজেন্সিকে জিজ্ঞেস করুন তারা কত নেয় এবং কে দেয়, আর তা চুক্তিতে লিখে নিন।

এজেন্সি স্প্লিট

আমাদের পাওয়া কোনো নির্ভরযোগ্য সূত্র প্রকাশ করে না মিশরীয় এজেন্সিগুলো তাদের এজেন্টদের সাথে কীভাবে কমিশন ভাগ করে। স্প্লিট, মাসিক টার্গেট ও যেকোনো বেসিক বেতন প্রতিষ্ঠানের ওপর নির্ভর করে। শুরু করার আগে আপনার চাকরির চুক্তিতে স্প্লিট লিখিয়ে নিন, আপনি চলে যাওয়ার পর যেসব ডিল ক্লোজ হয় সেগুলোর কী হবে তাসহ।

উদাহরণসহ হিসাব

এগুলোতে শুধু উদাহরণ হিসেবে হার ব্যবহার করা হয়েছে। আপনার চুক্তিই চূড়ান্ত।

রিসেল অ্যাপার্টমেন্ট, EGP 8,000,000। বিক্রেতা 2.5%-এ রাজি। 8,000,000 x 2.5% = EGP 200,000, ব্যাংক ট্রান্সফারে পরিশোধিত।

ডেভেলপার বিক্রি, EGP 12,000,000। ডেভেলপার আপনার এজেন্সিকে 3% দেয়। 12,000,000 x 3% = এজেন্সির জন্য EGP 360,000। আপনার স্প্লিট 40% হলে আপনি পাবেন 360,000 x 40% = EGP 144,000, কর বাদ দেওয়ার আগে।

একটি রিসেলের দুই পক্ষই, EGP 5,000,000। বিক্রেতার কাছ থেকে 2.5% এবং ক্রেতার কাছ থেকে 1.5%, দুটোই লিখিত। 5,000,000 x 4% = মোট EGP 200,000।

পরামর্শ

• কখনো নগদে কমিশন নেবেন না, এবং কখনো তা রেকর্ডের বাইরে রাখবেন না।
• কোনো এজেন্সির ডিলে কাজ করার আগে যাচাই করুন সেটি GOEIC রেজিস্ট্রিতে আছে কি না।
• ডেভেলপার ডিলে জিজ্ঞেস করুন কমিশন কখন দেওয়া হয়: চুক্তির সময়, দামের একটি নির্দিষ্ট অংশ আদায় হলে, নাকি পরে।

হার বাজারের সাথে বদলায়। এই গাইড ওপরে দেখানো তারিখে যাচাই করা হয়েছে। CloserPass কোনো কর্তৃপক্ষ, ডেভেলপার বা এজেন্সির সাথে যুক্ত নয়।

CloserPass-এ মিশর পেজে চাকরি ও আরও গাইড খুঁজুন।