Comisión del agente en Egipto

A diferencia de Arabia Saudí, Egipto no fija por ley un porcentaje de comisión. La ley de intermediación modificada deja el porcentaje a las partes, pero sí regula cómo se redacta la operación y cómo circula el dinero. Los porcentajes de mercado proceden de la práctica y de la prensa, así que toma las cifras siguientes como horquillas, no como normas.

En resumen

1. No hay ningún porcentaje ni tope legal. El porcentaje debe figurar en el contrato de intermediación.
2. Los porcentajes de mercado publicados van aproximadamente del 1% al 5% del precio, y para la reventa se cita a menudo en torno a un 2.5% a cargo del vendedor.
3. En las ventas de promotoras (primarias), la promotora paga al agente. Los porcentajes varían según el proyecto y rara vez se publican.
4. La comisión debe pagarse por medios distintos del efectivo. Se prohíbe el efectivo por encima de EGP 10,000.
5. Debes llevar un registro de operaciones y comisiones y declarar los importes a la Autoridad Tributaria en un plazo de 30 días.

Lo que exige la ley

La Ley n.º 120 de 1982, modificada por la Ley n.º 21 de 2022, fija estas normas para los agentes inmobiliarios inscritos:

• El contrato de intermediación debe constar por escrito e indicar la comisión como importe o porcentaje, la forma de pago y la fecha.
• La comisión y demás importes deben cobrarse mediante medios de pago distintos del efectivo, y se prohíbe todo pago en efectivo superior a EGP 10,000.
• El agente lleva un registro de las operaciones de intermediación, incluidas las comisiones recibidas.
• El agente comunica a la Autoridad Tributaria los importes pagados en un plazo de 30 días.

Un borrador debatido en 2022 habría limitado la comisión al 5%. La ley tal como se publicó en la traducción de Andersen no contiene ningún tope.

Porcentajes habituales

Reventa. Al-Borsa News informó en enero de 2026 de que las comisiones suelen ir del 1% al 5%. El responsable de una agencia citado por Invest-Gate dijo que los agentes suelen cobrar un 2.5% a los vendedores y un 1.5% a los compradores. Quién paga depende del contrato: puede pagarte el vendedor, el comprador o ambos si tienes un contrato dual. Acuérdalo por escrito con cada parte.

Ventas primarias (de promotora). Los agentes venden una gran parte de las unidades nuevas: un directivo de Tatweer Misr dijo a Invest-Gate en 2022 que entre el 70% y el 80% de las ventas de las promotoras pasan por agentes. La comisión de estas operaciones se pacta entre la promotora y la agencia. Los porcentajes se fijan en el acuerdo de cada promotora con la agencia y no se publican. Al-Borsa citó a un comentarista del mercado según el cual algunos proyectos de la Nueva Capital Administrativa pagaron hasta un 14%, pero se trata de un caso atípico publicado, no de la norma.

Alquileres. No encontramos ningún porcentaje de comisión de alquiler publicado por un regulador o un medio fiable. Pregunta a tu agencia cuánto cobra y quién paga, y ponlo en el contrato.

Repartos en las agencias

Ninguna fuente fiable de las que encontramos publica cómo reparten la comisión las agencias egipcias con sus agentes. Los repartos, los objetivos mensuales y el posible salario base dependen de la empresa. Deja por escrito tu reparto en el contrato de trabajo antes de empezar, incluido qué pasa con las operaciones que se cierran después de que te vayas.

Ejemplos prácticos

Estos ejemplos usan solo porcentajes ilustrativos. Lo que cuenta es tu contrato.

Apartamento de reventa, EGP 8,000,000. El vendedor acepta un 2.5%. 8,000,000 x 2.5% = EGP 200,000, pagados por transferencia bancaria.

Venta de promotora, EGP 12,000,000. La promotora paga a tu agencia un 3%. 12,000,000 x 3% = EGP 360,000 para la agencia. Si tu reparto es del 40%, ganas 360,000 x 40% = EGP 144,000, antes de impuestos.

Ambas partes de una reventa, EGP 5,000,000. Un 2.5% del vendedor y un 1.5% del comprador, ambos por escrito. 5,000,000 x 4% = EGP 200,000 en total.

Consejos

• Nunca cobres la comisión en efectivo ni dejes que quede sin registrar.
• Comprueba que tu agencia está en el registro de la GOEIC antes de trabajar en sus operaciones.
• En las operaciones con promotoras, pregunta cuándo se paga la comisión: a la firma del contrato, al cobrarse una parte determinada del precio o más tarde.

Los porcentajes cambian con el mercado. Esta guía se comprobó en la fecha indicada arriba. CloserPass no está afiliado a ninguna autoridad, promotora ni agencia.

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