Pagbili ng property sa Saudi Arabia bilang dayuhan

Mula 22 January 2026, may bagong batas na nagpapahintulot sa mga non-Saudi na magmay-ari ng real estate sa Saudi Arabia, sa ilalim ng mas mahigpit na patakaran kaysa sa Dubai. Karamihan ay limitado ang pagmamay-ari sa mga aprubadong zone, at noong June 2026 lang nailathala ang listahan ng mga zone. Kung nagbebenta ka sa mga dayuhang client, ito ang kailangan mong malaman.

Ang maikling bersyon

1. Naging epektibo ang Non-Saudi Real Estate Ownership Law noong 22 January 2026. Pinalitan nito ang batas noong 2000.
2. Puwedeng bumili ang mga resident, non-resident at dayuhang kumpanya, pangunahin sa loob ng mga zone na inaprubahan ng Council of Ministers.
3. Puwede ring magmay-ari ang isang legal na resident ng isang bahay para sa personal na gamit sa labas ng mga zone, maliban sa Makkah at Madinah.
4. Sa Makkah at Madinah, dapat Muslim ang mga indibidwal na non-Saudi buyer.
5. Lahat ay dumadaan sa Saudi Properties portal ng REGA.
6. Maglaan ng budget para sa 5% Real Estate Transaction Tax at sa hiwalay na fee sa mga non-Saudi deal sa apat na pangunahing lungsod.

Sino ang kwalipikado

• Mga resident (may hawak ng Iqama) ay nag-a-apply gamit ang kanilang Iqama number. Awtomatikong sinusuri ang eligibility.
• Mga non-resident ay kailangan munang kumuha ng digital identity sa pamamagitan ng Saudi embassy o consulate. Kailangan din nila ng Saudi bank account at naka-link na Saudi mobile number. Sa loob lang ng mga zone sila puwedeng bumili.
• Mga dayuhang kumpanya na walang presensya sa Kingdom ay nagpaparehistro sa Ministry of Investment (MISA) at kumukuha ng unified number na nagsisimula sa 700. Dapat nilang ibunyag ang kanilang direkta at hindi direktang may-ari at magtalaga ng representative na may Saudi identity.
• Mga Saudi company na may dayuhang shareholder ay puwedeng magmay-ari sa loob ng mga zone. Sa labas nito, kailangan nila ng approval ng MISA, at para lang sa business use o pabahay ng staff.
• Mga GCC national ay mananatili ang kanilang kasalukuyang karapatan.

Ang mga zone

Inaprubahan ng Council of Ministers ang implementing regulations at ang Geographic Zones Document noong 23 June 2026. Ayon sa mga ulat sa press, may 9 na zone sa Riyadh, 57 sa Jeddah, 12 sa Makkah, 10 sa Madinah at 17 sa AlUla. Inilalathala ng REGA ang opisyal na mapa sa saudiproperties.rega.gov.sa/zones.

• Ang mga zone sa Riyadh ay karamihang malalaking project na suportado ng estado: Qiddiya, New Murabba, Diriyah Gate, King Salman Park, KAFD, Sedra, ang Sports Boulevard at ang area ng King Salman International Airport, pati ang isang transit-oriented development site. Sinabi ng REGA na puwedeng lumaki ang listahan ng Riyadh, pero walang petsa.
• Mas malawak ang listahan ng Jeddah: ang city centre pati ang dose-dosenang development zone, kasama ang mga coastal project.
• Itinatakda ng bawat zone kung aling karapatan ang available (full ownership, usufruct o ibang karapatan) at puwede nitong limitahan ang bahaging puwedeng hawakan ng mga dayuhan.

Makkah at Madinah

Nililimitahan ng batas ang indibidwal na non-Saudi ownership sa dalawang banal na lungsod sa mga Muslim na natural person. Hindi naaangkop doon ang exception para sa bahay ng resident. Ayon sa Enterprise, puwedeng bumili ang mga Saudi company na may dayuhang shareholder sa mga aprubadong zone, na may cap na 49% ng kumpanya ang dayuhang pagmamay-ari at 5% bawat dayuhang shareholder. Hindi kasama ang mga dayuhang kumpanyang naka-incorporate sa ibang bansa.

Ang proseso

1. Gumawa ng digital identity (o iparehistro ang kumpanya sa MISA).
2. Magbukas ng Saudi bank account sa pangalan ng buyer.
3. Tiyaking nasa loob ng isang zone ang property, o kwalipikado bilang nag-iisang bahay ng resident.
4. Isumite ang application sa Saudi Properties, na naka-link sa Real Estate Registry.
5. Magbayad nang electronic. Hindi bahagi ng proseso ang cash.
6. Ini-issue ang title deed sa parehong platform.

Hindi nag-aayos ng mortgage ang platform. Nananatili ang financing sa mga bangkong lisensyado ng SAMA.

Mga tax at fee

• Real Estate Transaction Tax (RETT): 5% ng halaga, hindi kailanman mas mababa sa fair market value. Ayon sa ZATCA, ang seller ang nagbabayad nito, bago o habang isinasagawa ang transfer. Puwedeng ilipat ng contract ang gastos, kaya basahin ito.
• Non-Saudi disposal fee: pinapayagan ng batas ang hanggang 5%. Itinatakda ng regulations ang 2% para sa mga deal sa Riyadh, Jeddah, Makkah at Madinah, at 0% sa ibang lugar. Pinagkakasunduan ng mga partido kung sino ang magbabayad.
• Exempt sa VAT ang pagbebenta ng property.

Mga parusa

Ang paglabag ay puwedeng magresulta sa multang hanggang 5% ng halaga ng property, na may cap na SAR 10 million. Ang pagbibigay ng maling impormasyon para makabili ay puwede ring humantong sa sapilitang pagbebenta na iniutos ng korte.

Ang dapat ipaliwanag ng broker

• Kung nasa loob ng isang zone ang unit, at kung aling karapatan ang pinapayagan ng zone.
• Kung saang kategorya ng buyer kabilang ang client, at kung ano ang pinapayagan ng kategoryang iyon.
• Na isang bahay lang ang puwedeng pagmay-arian ng isang resident sa labas ng mga zone.
• Ang kondisyong panrelihiyon sa Makkah at Madinah.
• Ang buong gastos: presyo, 5% RETT, 2% fee kung saan ito naaangkop, at ang commission mo.
• Na hindi kasama ang Iqama sa pagbili. Hiwalay na application ang Premium Residency.

Bago ang mga zone at fee at puwedeng magbago. Sinuri ang gabay na ito sa petsang nakasaad sa itaas. Laging kumpirmahin sa Saudi Properties bago magbayad ng anuman ang client. Hindi kaanib ang CloserPass ng REGA.

Maghanap ng mga posisyon at iba pang gabay sa Saudi Arabia sa CloserPass.