Off-Plan-Verkäufe in Saudi-Arabien und die Plattform Wafi

In Saudi-Arabien darf niemand ein Off-Plan-Projekt ohne Lizenz verkaufen, vermieten oder auch nur bewerben. Lizenzen werden über Wafi erteilt, die Plattform der REGA für Off-Plan-Verkauf und -Vermietung. Das aktuelle Gesetz trat am 4. April 2024 in Kraft. Das bedeutet es für Sie als Makler.

Die Kurzfassung

1. Jedes Off-Plan-Projekt braucht eine REGA-Lizenz, bevor es vermarktet oder verkauft wird.
2. Jedes Projekt hat ein eigenes Treuhandkonto bei einer lizenzierten saudischen Bank.
3. Ein Developer darf eine Reservierung von höchstens 5% des Werts einer Einheit annehmen, und sie muss auf das Treuhandkonto fließen.
4. Geld verlässt das Treuhandkonto nur auf Anweisungen, die vom Developer, dem technischen Berater und dem Wirtschaftsprüfer unterzeichnet sind.
5. Prüfen Sie vor dem Verkauf das Projekt, die Art der Lizenz und die Treuhanddaten auf Wafi.
6. Verkaufen ohne Lizenz ist eine Straftat, mit bis zu fünf Jahren Haft oder einer Geldstrafe von bis zu SAR 10 Millionen.

Was Wafi ist

Wafi ist die offizielle Plattform für Off-Plan-Verkäufe und -Vermietungen unter der Aufsicht der REGA. Sie qualifiziert Developer, erteilt Projektlizenzen und führt ein öffentliches Register. Ihr Abfragedienst zeigt lizenzierte Projekte mit Developer, Standort, Lizenzart und Status: nicht begonnen, in Arbeit, abgeschlossen oder storniert. Im November 2025 führte die REGA die Sofortlizenzierung ein: Eine Lizenz wird erteilt, sobald alle Anforderungen erfüllt sind, statt nach etwa 30 Arbeitstagen.

Die Lizenzarten, die Ihnen begegnen

• Marketinglizenz ohne Geldannahme. Der Developer darf das Projekt bewerben, aber kein Geld einnehmen.
• Marketinglizenz mit Annahme von Beträgen. Der Developer darf Reservierungen annehmen, muss aber Status und Pläne des Projekts offenlegen, darf nicht mehr als 5% des Werts jeder Einheit einnehmen und muss alles auf das Treuhandkonto einzahlen.
• Verkaufslizenz. Erfordert eine Kaufvertragsvorlage mit taggenau festgelegten Übergabeterminen und eine Treuhandvereinbarung mit einer lizenzierten Bank.

Wie das Treuhandkonto Käufer schützt

• Das Treuhandkonto gehört zum Projekt und darf nur dafür verwendet werden. Gläubiger des Developers können es nicht pfänden.
• Auszahlungen brauchen eine Zahlungsanweisung, die vom Developer, dem Beratungsbüro und einem zugelassenen Wirtschaftsprüfer unterzeichnet ist.
• Ausgaben, die nicht den Bau betreffen, sind auf 20% des Werts der verkauften Einheiten begrenzt.
• Entnimmt der Developer vor der Fertigstellung einen Überschuss, bleiben 20% davon bis zum Ende auf dem Treuhandkonto.
• 5% der Baukosten bleiben nach der Fertigstellung ein Jahr lang auf dem Treuhandkonto, sofern keine Versicherung versteckte Mängel abdeckt.

Zu baufortschrittsabhängigen Zahlungen. Gesetz und Handbuch knüpfen Auszahlungen vom Treuhandkonto an die Freigabe durch Ingenieure und Buchprüfer. Wir haben keine veröffentlichte Regel gefunden, die einen stufenweisen Zeitplan für die eigenen Raten des Käufers festlegt. Der Zeitplan steht im Kaufvertrag, lesen Sie ihn also gemeinsam mit Ihrem Kunden.

Was ein Makler vor dem Verkauf prüfen muss

• Das Projekt steht auf Wafi mit einer aktiven Lizenz der richtigen Art. Eine Marketinglizenz ohne Annahme von Beträgen bedeutet, dass noch kein Geld eingenommen werden darf.
• Der Developer ist im Register eingetragen und qualifiziert.
• Sie haben einen schriftlichen Marketingvertrag mit dem Developer. Er ist Teil der Lizenzakte.
• Jede Zahlung geht auf die Treuhand-IBAN des Projekts, nie an Sie oder auf ein Privatkonto.
• Jede Reservierung bleibt innerhalb von 5% des Werts der Einheit.
• Der Kaufvertrag nennt einen Übergabetermin.
• Sie haben Ihre eigene FAL-Lizenz und eine Werbelizenz für jede Anzeige.

Käuferschutz

• Der Developer muss innerhalb von sechs Monaten nach Erteilung der Lizenz mit dem Bau beginnen.
• Die Eigentumsurkunde des Grundstücks trägt einen Vermerk, sodass es bis zur Fertigstellung des Projekts weder verkauft noch anderweitig veräußert werden kann.
• Verspätet sich der Developer ohne triftigen Grund, hat ein Wohnungskäufer Anspruch auf eine Entschädigung in Höhe der Miete einer vergleichbaren Immobilie.
• Kann ein Projekt nicht fertiggestellt werden, kann die REGA es vollenden oder abwickeln und den Käufern ihre Zahlungen erstatten.
• Reservierungsgelder werden erstattet, wenn die Marketinglizenz widerrufen wird oder der Verkauf nicht innerhalb von 180 Tagen abgeschlossen ist.
• Käufer können ihre Buchhaltungsunterlagen einsehen und Mängel beanstanden. Beginnt der Developer nicht innerhalb von fünf Tagen mit der Reparatur, können Treuhandgelder oder eine Bankgarantie verwendet werden.

Dieser Ratgeber wurde zum oben angegebenen Datum geprüft. Prüfen Sie ein Projekt immer auf Wafi, bevor ein Kunde etwas zahlt. CloserPass ist nicht mit der REGA verbunden.

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