Yabancı olarak Mısır'da mülk satın almak

Yabancılar Mısır'da konut satın alabilir, ancak kurallar birkaç yasa ve kararnameye dağılmış durumda ve bazıları yakın zamanda değişti. Emlak danışmanı olarak, alıcının ilk soru sorduğu kişi çoğu zaman sizsiniz. İşte bilmeniz ve söylemeniz gerekenler.

Kısaca

1. Temel yasa Law 230 of 1996'dır: konut kullanımı, her mülk en fazla 4,000 m², tarihi eser niteliği taşımamalı ve yetkililer izin vermedikçe beş yıl boyunca yeniden satış yok.
2. Eski iki mülk sınırı, fiyatın yurt dışından transfer edilen dövizle ödenmesi şartıyla hükümet kararıyla kaldırıldı.
3. Arsa ve tarım arazisi yabancılara kapalıdır. Sina'nın kendine özgü kısıtlayıcı bir rejimi vardır.
4. Yeni konutların çoğu birincil sözleşmeyle satılır. shahr aqary'de tam tescil ayrı ve daha yavaş bir adımdır.
5. Satıcı brüt satış değeri üzerinden %2.5 devir vergisi öder.
6. Mülk bir oturum izni için dayanak olabilir, ancak bir şey vaat etmeden önce güncel eşikleri kontrol edin.

Law 230 of 1996 ne diyor

Hükümetin kendi yatırım portalı kuralları özetliyor. Mısırlı olmayan bir kişi, kendisi ve ailesi (eşi ve reşit olmayan çocukları) için özel konut amaçlı mülk ile lisanslı bir iş için gereken mülke sahip olabilir. Her mülk 4,000 m²'yi aşmamalı ve tescilli bir tarihi eser olmamalıdır. Mısırlı olmayan kişi, Başbakan daha erken izin vermedikçe mülkiyeti edinimden itibaren beş yıl boyunca devredemez; bu yetkiler o zamandan beri Adalet Bakanı'na devredilmiştir. Bu koşulları ihlal eden bir işlem geçersizdir ve tescil edilemez.

Sermayesinin çoğunluğu Mısırlılara ait olmayan bir şirket, Mısır'da kurulmuş olsa bile yabancı kabul edilir.

Bazı bölgelere daha esnek davranılır. Prime Minister Decree 548 of 2005 kapsamında yabancılar, yeni kentsel yerleşimlerdeki ve Ras El Hekma, Sidi Abdel Rahman, Hurghada ve Kızıldeniz dahil listelenmiş turistik bölgelerdeki konutlar için, güvenlik onaylarına tabi olarak Mısırlılarla aynı muameleyi görür.

Birim sınırı ve dolarla ödeme

2023'te Bakanlar Kurulu, alıcı dövizle ödeme yaparsa iki mülk sınırını kaldırmak için harekete geçti. Al-Ahram Weekly, Temmuz 2026'da sınırın bir Başbakanlık kararıyla kaldırıldığını, fiyatın yurt dışından dövizle ödenmesi gerektiğini ve tapu sicil ofislerinin NUCA gibi devlet kurumlarına bağlı birimler için geliştirici sözleşmesiyle birlikte ABD doları ödeme kanıtını kabul ettiğini bildirdi. Kararname numarası bulabildiğimiz kaynaklarda yayınlanmamış, bu yüzden bir alıcıya üçüncü bir birim için tavsiyede bulunmadan önce noterlikten teyit isteyin.

Aynı habere göre gevşetme arsayı değil, yapılı birimleri kapsıyor. Al Tamimi'ye göre tarım arazileri ve çöl arazilerinin çoğu yabancılara kapalı kalmaya devam ediyor.

Sina ve sınır bölgeleri

Sina ayrı bir mevzuata tabidir. Al-Ahram Weekly'ye göre yabancı mülkiyeti Dahab, Sharm El Sheikh ve Akabe Körfezi turizm bölgesi dışında tüm Sina'da yasaktır ve Sharm El Sheikh'in kendisinde de tam mülkiyet yerine 99 yıla kadar intifa hakkı uygulanır. Bazı güvenlik ve sınır bölgeleri herkes için özel mülkiyete kapalıdır. Bir ilan Sina'da veya bir sınıra yakınsa, herhangi bir kapora ödenmeden önce alıcıyı bir avukata yönlendirin.

Birincil sözleşme ve shahr aqary tescili

Yeni konutların çoğu, geliştiriciyle imzalanan bir birincil sözleşmeyle (aqd ibtidaei) satılır. Bu sözleşme tarafları bağlar ancak tescilli tapu değildir. Tam tescil, Adalet Bakanlığı'na bağlı Real Estate Publicity Department'ta, yani shahr aqary'de yapılır ve tescilli “mavi sözleşme”yi ortaya çıkarır.

Enterprise 2023'te süreci şöyle anlattı: ölçüm ve imar belgesi, Avukatlar Barosu damgası (değerin %1'i, en fazla EGP 25,000), sicil ücretleri ve eksiksiz bir sözleşme zinciri. Toplam maliyetler çoğu zaman EGP 30,000 ila 50,000'e ulaşıyordu ve yabancılar için güvenlik onayı tescil süresini yaklaşık 60 günden bir yıla kadar uzatabiliyor. İkinci el konutlar çoğu zaman tescilsiz sözleşmelerden oluşan bir zincirle gelir ve bu zincirdeki bir boşluk, satışı geçerli kılmak için dava açmayı gerektirebilir, bu yüzden erkenden sorun.

%2.5 devir vergisi

Bir birey yapılı bir mülkü veya şehir sınırları içinde inşaat amaçlı arsayı sattığında, satıcı hiçbir indirim olmaksızın brüt satış değerinin %2.5'ini öder. Vergi, sözleşme tescil edilmiş olsun ya da olmasın uygulanır ve satıştan itibaren 30 gün içinde ödenmelidir. Eşler, ebeveynler ve çocuklar arasındaki bağışlar gibi bazı devirler muaftır.

Mülke bağlı oturum izni

Mülk sahibi olmak bir oturum iznine dayanak olabilir. 2023 tarihli basın haberleri, dövizle ödenen yaklaşık USD 50,000, 100,000 ve 200,000'lik alımlara bağlı bir, üç ve beş yıllık izinlerden söz ediyordu, ancak güncel eşikleri resmi bir sayfada doğrulayamadık. Müşterilere Passports, Immigration and Nationality Administration'a danışmalarını söyleyin.

Emlak danışmanının açıklaması gerekenler

• Bu birim ve bölge için hangi yasanın geçerli olduğu ve güvenlik onayı gerekip gerekmediği.
• Ödemenin yurt dışından dövizle gelmesi ve banka kanıtının saklanması gerektiği.
• Birimin birincil sözleşmeyle mi satıldığı yoksa zaten tescilli mi olduğu ve tescil masraflarını kimin ödeyeceği.
• Bölge muaf değilse, beş yıllık yeniden satış yasağı.
• Satıcının %2.5 devir vergisi ödemekle yükümlü olduğu.
• GOEIC'e kayıtlı olduğunuz, ücretinizin yazılı bir sözleşmede yer aldığı ve nakit değil bankadan ödendiği.

Bu kılavuz genel bilgi niteliğindedir, hukuki tavsiye değildir. Yabancılara ilişkin kurallar 2023'te ve 2026'da değişti. CloserPass'in herhangi bir Mısır resmi kurumuyla bağlantısı yoktur.

Pozisyonları ve daha fazla kılavuzu CloserPass'te Mısır sayfasında bulun.