غیر ملکی کے طور پر مراکش میں پراپرٹی خریدنا

غیر ملکی خریدار کے لیے مراکش نسبتاً آسان مارکیٹوں میں سے ہے: نہ کوئی کوٹہ، نہ خصوصی لائسنس، اور نہ فلیٹ، ولا یا دکان کی ملکیت پر کوئی پابندی۔ خطرات کہیں اور ہیں: ٹائٹل کی قسم، رقم کیسے آتی ہے، اور دوبارہ فروخت پر ٹیکس۔ بروکر کے طور پر آپ سے ان تینوں کے بارے میں پوچھا جائے گا۔ یہ ہے جو آپ کو جاننا اور بتانا چاہیے۔

مختصر خلاصہ

1. غیر ملکی رہائشی اور تجارتی پراپرٹی مراکشیوں کی طرح انہی شرائط پر خرید سکتے ہیں۔ زرعی زمین اس سے مستثنیٰ ہے۔
2. ہمیشہ titre foncier (رجسٹرڈ ٹائٹل) والی پراپرٹی کو ترجیح دیں۔ melkia گواہوں پر مبنی ڈیڈ ہے جس کا کوئی مرکزی رجسٹر نہیں۔
3. ڈیڈ پر نوٹری کے سامنے دستخط ہوتے ہیں (یا دو adouls کے سامنے؛ جولائی 2026 سے، قانون 41.25 کے تحت، وکلاء اب اسے تیار نہیں کر سکتے)، پھر اسے conservation foncière میں درج کیا جاتا ہے۔
4. بیرونِ ملک سے ادائیگی کسی مراکشی بینک کے ذریعے غیر ملکی کرنسی میں کریں اور ثبوت محفوظ رکھیں۔ اس کے بغیر بعد میں رقم باہر لے جانا مشکل ہے۔
5. کسی بھی ایجنسی فیس سے پہلے، ڈیوٹیز اور فیسوں کے لیے قیمت کے علاوہ تقریباً 6.5% سے 7% کا بجٹ رکھیں۔
6. 1 جولائی 2026 سے MAD 300,000 سے زیادہ کی فروخت پر نقد ادائیگی پر اضافی 2% لگتا ہے۔
7. 1 جون 2026 سے خریدنے، بیچنے یا رہن رکھنے کے لیے استعمال ہونے والا پاور آف اٹارنی پہلے عدالت میں رجسٹر ہونا لازمی ہے۔
8. گھر خریدنے سے رہائشی اجازت نامہ نہیں ملتا۔

غیر ملکی کیا خرید سکتے ہیں

Global Property Guide کے مطابق غیر ملکی جس قسم کی رہائشی یا تجارتی پراپرٹی کا مالک ہو سکتا ہے اس پر کوئی پابندی نہیں۔ زرعی زمین محفوظ ہے۔ شہری حدود سے باہر زمین چاہنے والے غیر ملکی کو attestation de vocation non agricole درکار ہے: ایک سرٹیفکیٹ کہ منصوبہ زراعت نہیں، زمین کی زرعی قدر کم ہے اور پلاٹ کا سائز ضرورت کے مطابق ہے۔ Bladi کے مطابق ایک سرکاری سرکلر نے 2022 میں ان قواعد کی یاد دہانی کروائی۔ عملی طور پر غیر ملکی کلائنٹس کو شہری حدود کے اندر فلیٹس، ولاز اور پلاٹس کی طرف رہنمائی کریں۔

Titre foncier بمقابلہ melkia

titre foncier ایک رجسٹرڈ ٹائٹل ہے جو conservation foncière کے پاس ہوتا ہے، جو ANCFCC کا حصہ ہے۔ رجسٹریشن کے بعد حق حتمی ہوتا ہے اور ہر کسی کے خلاف نافذ کیا جا سکتا ہے۔ ٹائٹل میں مالک اور کوئی بھی رہن یا قرقی درج ہوتی ہے، اس لیے کلائنٹ کے فیصلے سے پہلے آپ اسے چیک کر سکتے ہیں۔

melkia (یا moulkia) دو adouls کی تیار کردہ ڈیڈ ہے، جو گواہوں کے ان بیانات پر مبنی ہے کہ فروخت کنندہ پراپرٹی کا مالک رہا اور اسے استعمال کرتا رہا۔ کوئی مرکزی رجسٹر نہیں، اس لیے ایک ہی پراپرٹی دو بار فروخت ہو سکتی ہے اور حدود غیر واضح ہو سکتی ہیں۔ Lesmre کے مطابق melkia کو ٹائٹل میں بدلنے میں (réquisition d’immatriculation کے ذریعے) 12 سے 36 ماہ لگ سکتے ہیں۔ پرانے مدینوں کے ریاض اور دیہی پلاٹس اس کی عام مثالیں ہیں۔ غیر ملکی خریدار کو melkia پر صرف وکیل کے ساتھ آگے بڑھنا چاہیے، اور بہتر یہ ہے کہ حتمی ادائیگی سے پہلے ٹائٹل کا عمل مکمل ہو۔

مراحل

1. پیشکش اور جانچ۔ قیمت طے کریں، پھر ٹائٹل نمبر اور لینڈ رجسٹری کا حالیہ سرٹیفکیٹ طلب کریں۔ فروخت کنندہ کی شناخت، رہن، واجبات اور مشترکہ ملکیت (syndic) کی صورتحال چیک کریں۔
2. Compromis de vente۔ ایک ابتدائی معاہدہ قیمت، بیعانہ، شرائط (جیسے قرض) اور حتمی ڈیڈ کی تاریخ طے کرتا ہے۔ اسے نوٹری سے تیار یا چیک کروائیں۔
3. نوٹری۔ نوٹری فائل کی تصدیق کرتا ہے، ڈیڈ تیار کرتا ہے اور ڈیوٹیز وصول کرتا ہے۔ نوٹریز کو ادا کی گئی رقم CDG میں مرکزی ڈپازٹ اکاؤنٹس میں رکھی جاتی ہے، فروخت کنندہ کے اکاؤنٹ میں نہیں۔
4. ادائیگی۔ غیر مقیم شخص کسی مراکشی بینک کو غیر ملکی کرنسی بھیجتا ہے، جو اسے درہم میں تبدیل کرتا ہے۔ Office des Changes کے قواعد کے تحت غیر مقیم غیر ملکی خریدار کے درہم ایکسچینج مارکیٹ پر فروخت کی گئی کرنسی، غیر ملکی کرنسی اکاؤنٹ یا قابلِ تبادلہ درہم اکاؤنٹ سے آنے چاہئیں۔ بینک کا تبادلے کا ثبوت محفوظ رکھیں: اسی سے بعد میں رقم کی واپسی (repatriation) ممکن ہوتی ہے۔
5. دستخط اور رجسٹریشن۔ ڈیڈ پر دستخط ہوتے ہیں، رجسٹریشن ڈیوٹی ٹیکس آفس میں ادا کی جاتی ہے، اور نوٹری فروخت کو conservation foncière میں جمع کرواتا ہے، جو ٹائٹل اپ ڈیٹ کرتا ہے۔ جب ٹائٹل پر خریدار کا نام آ جائے تو ملکیت محفوظ ہو جاتی ہے۔

خریدار کے اخراجات، ایک حل شدہ مثال کے ساتھ

2026 کے لیے چیک کی گئی شرحیں:

• رجسٹریشن ڈیوٹی: تعمیر شدہ پراپرٹی کے لیے قیمت کا 4% (کم از کم MAD 1,000)۔ خالی زمین پر 5%، اہل سماجی رہائش پر 3%۔
• لینڈ رجسٹری (ANCFCC): قیمت کا 1.5% جمع فی ٹائٹل MAD 100، کم از کم MAD 500 (نومبر 2016 سے نافذ ٹیرف)۔
• نوٹری: عام طور پر قیمت کا تقریباً 1% جمع VAT۔ ہم کسی فیس اسکیل کی تصدیق نہیں کر سکے، اس لیے تحریری کوٹیشن طلب کریں۔
• سرٹیفکیٹس، اسٹامپس اور نقول: معمولی رقوم، مثلاً لینڈ رجسٹری کے ہر سرٹیفکیٹ کے لیے MAD 100۔

مثالی اعداد و شمار: ایک غیر ملکی خریدار Casablanca میں رجسٹرڈ ٹائٹل والے فلیٹ کے لیے MAD 2,000,000 ادا کرتا ہے۔

آئٹم	حساب	MAD
رجسٹریشن ڈیوٹی	4% x 2,000,000	80,000
لینڈ رجسٹری	1.5% x 2,000,000 + 100	30,100
نوٹری فیس	تقریباً 1% x 2,000,000، جمع VAT	تقریباً 22,000 سے 24,000
سرٹیفکیٹس اور متفرق	گنجائش	تقریباً 2,000
کل		تقریباً 134,000 سے 136,000

یہ قیمت کا تقریباً 6.7% سے 6.8% بنتا ہے، جو MAD 2 ملین کے فلیٹ پر ReaConsult کے 2026 کے تقریباً 6.85% کے اندازے کے قریب ہے۔ اگر خریدار 2.5% ایجنسی فیس بھی ادا کرے تو MAD 50,000 شامل کریں۔ Knight Frank بین الاقوامی خریداروں کو کل ملا کر تقریباً 10% کا منصوبہ بنانے کا مشورہ دیتا ہے، جس میں فیسوں، فرنیچر اور قانونی مشورے کی گنجائش رہتی ہے۔

2026 کا نقد رقم پر اضافی چارج

مالیاتی قانون 2026 (CGI دفعہ 133-III) کے تحت 1 جولائی 2026 سے MAD 300,000 سے زیادہ کی فروخت پر قیمت کے اس حصے پر جو قابلِ سراغ ذریعے (بینک ٹرانسفر، کراسڈ چیک، کارڈ) سے ادا نہ ہو اور ڈیڈ میں درج نہ ہو، اضافی 2% رجسٹریشن ڈیوٹی لگتی ہے۔ Medias24 کے مطابق قرض سے خریدی گئی پراپرٹیز مستثنیٰ ہیں۔

مثالی اعداد و شمار: MAD 2,000,000 کے فلیٹ پر اگر MAD 300,000 نقد دیے گئے تو اضافی ڈیوٹی 2% x 300,000 = MAD 6,000 ہے۔ غیر ملکی خریدار کے لیے یہ 2% سے بھی بدتر ہے: نقد رقم کو غیر ملکی کرنسی ثابت نہیں کیا جا سکتا، اس لیے وہ حصہ شاید کبھی واپس نہ لے جایا جا سکے۔ کلائنٹس کو بتائیں کہ ہر ادائیگی بینک کے ذریعے کریں۔

پاور آف اٹارنی: قانون 31.18

بہت سے غیر ملکی خریدار کسی نمائندے کے ذریعے دستخط کرتے ہیں۔ 1 جون 2026 سے، قانون 31.18 اور اس کے نفاذی متون کے تحت، حقیقی حقوق سے متعلق ہر پاور آف اٹارنی (procuration یا wakala) کو استعمال سے پہلے ابتدائی عدالت کے رجسٹر میں درج کروانا لازمی ہے۔ Al3omk کے مطابق غیر رجسٹرڈ پاور فروخت اور رہن کے لیے کالعدم ہے، اور لینڈ رجسٹری ڈیڈ مسترد کر سکتی ہے۔ اگر آپ کا کلائنٹ بیرونِ ملک سے دستخط کرے گا تو پاور کو درست طریقے سے تیار اور رجسٹر کروانے کے لیے وقت رکھیں۔

فنانسنگ

• رہائشی مراکشی بینکوں سے درہم میں قرض لیتے ہیں۔ Bank Al-Maghrib کے سروے کے مطابق رئیل اسٹیٹ قرض کی اوسط شرح Q2 2026 میں 5.06% رہی، اور کلیدی شرح 2.25% پر برقرار رہی۔
• غیر مقیم غیر ملکی بھی قرض لے سکتے ہیں، لیکن بینک عام طور پر زیادہ حصہ مانگتے ہیں۔ Global Property Guide 30% سے 50% کی پیشگی ادائیگی کا ذکر کرتا ہے۔ بینک غیر مقیم افراد (MRE کے علاوہ) سے یہ حلفیہ بیان بھی مانگتے ہیں کہ ان کی مراکش میں کوئی رہائش نہیں۔
• MRE (بیرونِ ملک مقیم مراکشی) اب قیمت کے 80% تک درہم میں قرض لے سکتے ہیں (پہلے 70%)، اور باقی غیر ملکی کرنسی میں ادا ہوتا ہے، یہ بات Bladi نے جولائی 2026 میں Office des Changes کے حوالے سے بتائی۔ قرض پہلے درجے کے رہن یا غیر ملکی بینک گارنٹی سے محفوظ ہوتا ہے اور غیر ملکی کرنسی یا قابلِ تبادلہ درہم اکاؤنٹ سے ادا کیا جاتا ہے۔

بعد میں فروخت: TPI

جب کلائنٹ فروخت کرتا ہے تو اس پر taxe sur les profits immobiliers (TPI) واجب ہوتا ہے:

• خالص منافع کا 20% (فروخت کی قیمت منفی خریداری کی قیمت اور قابلِ منہا اخراجات)، فروخت کی قیمت کے کم از کم 3% کے ساتھ، چاہے کوئی منافع نہ ہو۔ فروخت کنندہ دونوں میں سے زیادہ رقم ادا کرتا ہے۔
• کم از کم پانچ سال تک زیرِ استعمال بنیادی رہائش مستثنیٰ ہے (2023 کے مالیاتی قانون نے مدت چھ سال سے کم کی)، ہر پانچ سال میں ایک بار۔ قیمت کے MAD 4 ملین سے زائد حصے پر 3% کی کم از کم شرط پھر بھی لاگو ہوتی ہے۔
• سالانہ MAD 140,000 تک کی کل فروخت مستثنیٰ ہے۔
• گوشوارہ اور ٹیکس فروخت کے 30 دن کے اندر واجب ہیں۔

مثالی اعداد و شمار: MAD 2,000,000 میں خریدا گیا فلیٹ MAD 2,600,000 میں فروخت ہوتا ہے اور قابلِ منہا اخراجات کے بعد خالص قابلِ ٹیکس منافع MAD 450,000 ہے۔ TPI بنتا ہے 20% x 450,000 = MAD 90,000۔ کم از کم 3% x 2,600,000 = MAD 78,000 ہے۔ فروخت کنندہ MAD 90,000 ادا کرتا ہے۔ چھٹیوں کا گھر بنیادی رہائش کے استثنیٰ کا اہل نہیں ہوگا۔

رقم بیرونِ ملک منتقل کرنے کے لیے بینک کو غیر ملکی کرنسی سے ادائیگی کا ثبوت، فروخت کی ڈیڈ اور ٹیکس ادائیگی کا ثبوت درکار ہوتا ہے۔ Office des Changes اصل سرمایہ کاری اور منافع دونوں باہر لے جانے کی اجازت دیتا ہے۔

رہائش شامل نہیں

مراکش میں کوئی گولڈن ویزا یا سرمایہ کاری کے ذریعے رہائش کا کوئی راستہ نہیں جو ہمیں مل سکا۔ پراپرٹی خریدنے سے قیام کا حق پیدا نہیں ہوتا۔ قانون 02-03 کے تحت 90 دن سے زیادہ قیام کرنے والے غیر ملکی کو پولیس سے رجسٹریشن کارڈ درکار ہے، جو آمدنی، کام، تعلیم یا خاندان جیسی بنیادوں پر دیا جاتا ہے۔ پراپرٹی اس فائل میں رہائش کے ثبوت کے طور پر مدد کر سکتی ہے، اس سے زیادہ نہیں۔ اگر کوئی کلائنٹ کہے کہ فروخت کنندہ نے رہائش کا وعدہ کیا ہے تو اس پر انحصار سے پہلے اسے DGSN یا امیگریشن وکیل سے براہِ راست تصدیق کرنے کو کہیں۔

بروکر کو کیا سمجھانا چاہیے

• آیا پراپرٹی رجسٹرڈ ٹائٹل والی ہے، اور یہ کہ آپ نے لینڈ رجسٹری کا حالیہ سرٹیفکیٹ دیکھا ہے۔
• یہ کہ شہری حدود سے باہر زمین کے لیے غیر زرعی استعمال کا سرٹیفکیٹ درکار ہے۔
• یہ کہ ہر درہم بینک کے ذریعے، غیر ملکی کرنسی میں آنا چاہیے، اور واپسی کے لیے ثبوت محفوظ رکھا جائے۔
• compromis پر دستخط سے پہلے، قیمت کے علاوہ درہم میں حقیقی لاگت۔
• یہ کہ پاور آف اٹارنی استعمال سے پہلے عدالت میں رجسٹر ہونا لازمی ہے۔
• یہ کہ دوبارہ فروخت پر TPI واجب ہے، کم از کم 3% کے ساتھ۔
• یہ کہ خریداری سے رہائش نہیں ملتی۔
• یہ کہ آپ کی اپنی فیس تحریری مینڈیٹ میں درج ہے۔

یہ گائیڈ عمومی معلومات ہے، قانونی یا ٹیکس مشورہ نہیں۔ مراکش نے 2026 میں نقد رقم اور پاور آف اٹارنی کے قواعد بدلے۔ CloserPass کسی مراکشی ادارے سے وابستہ نہیں ہے۔

CloserPass پر مراکش میں ملازمتیں اور مزید گائیڈز تلاش کریں۔