Покупка недвижимости в Саудовской Аравии иностранцем

С 22 января 2026 новый закон позволяет иностранцам владеть недвижимостью в Саудовской Аравии, но по более строгим правилам, чем в Дубае. Владение в основном ограничено утверждёнными зонами, а список зон опубликовали только в июне 2026 года. Если вы продаёте иностранным клиентам, вот что нужно знать.

Коротко

1. Non-Saudi Real Estate Ownership Law вступил в силу 22 января 2026 года. Он заменил закон 2000 года.
2. Резиденты, нерезиденты и иностранные компании могут покупать недвижимость, в основном в зонах, утверждённых Советом министров.
3. Легальный резидент также может владеть одним жильём для личного пользования вне зон, кроме Мекки и Медины.
4. В Мекке и Медине покупатели-иностранцы, физические лица, должны быть мусульманами.
5. Всё оформляется через портал REGA Saudi Properties.
6. Заложите в бюджет налог на сделки с недвижимостью 5% (Real Estate Transaction Tax) и отдельный сбор по сделкам с иностранцами в четырёх главных городах.

Кто подходит

• Резиденты (владельцы Iqama) подают заявку по номеру Iqama. Право на покупку проверяется автоматически.
• Нерезиденты сначала получают цифровую идентификацию через посольство или консульство Саудовской Аравии. Им также нужен счёт в саудовском банке и привязанный саудовский номер мобильного телефона. Покупать они могут только в зонах.
• Иностранные компании без присутствия в Королевстве регистрируются в Министерстве инвестиций (MISA) и получают единый номер, начинающийся с 700. Они должны раскрыть своих прямых и косвенных владельцев и назначить представителя с саудовской идентификацией.
• Саудовские компании с иностранными акционерами могут владеть недвижимостью в зонах. Вне зон им нужно одобрение MISA, и только для деловых целей или жилья для сотрудников.
• Граждане стран GCC сохраняют свои прежние права.

Зоны

Совет министров утвердил исполнительный регламент и документ о географических зонах 23 июня 2026. По данным прессы, это 9 зон в Эр-Рияде, 57 в Джидде, 12 в Мекке, 10 в Медине и 17 в Эль-Уле. Официальную карту REGA публикует на saudiproperties.rega.gov.sa/zones.

• Зоны в Эр-Рияде в основном связаны с крупными государственными проектами: Qiddiya, New Murabba, Diriyah Gate, King Salman Park, KAFD, Sedra, Sports Boulevard и район King Salman International Airport, плюс один участок транзитно-ориентированной застройки. REGA заявила, что список для Эр-Рияда может расшириться, но без сроков.
• У Джидды список шире: центр города и десятки зон развития, включая прибрежные проекты.
• В каждой зоне определено, какое право доступно (полная собственность, узуфрукт или другое право), и может быть ограничена доля, которой могут владеть иностранцы.

Мекка и Медина

Закон ограничивает владение недвижимостью иностранцами, физическими лицами, в двух священных городах только физическими лицами, исповедующими ислам. Исключение для жилья резидента там не действует. По данным Enterprise, саудовские компании с иностранными акционерами могут покупать в утверждённых зонах, при этом иностранная доля ограничена 49% компании и 5% на одного иностранного акционера. Иностранные компании, зарегистрированные за рубежом, исключены.

Процесс

1. Получите цифровую идентификацию (или зарегистрируйте компанию в MISA).
2. Откройте счёт в саудовском банке на имя покупателя.
3. Проверьте, что объект находится в зоне или подходит как единственное жильё резидента.
4. Подайте заявку на Saudi Properties, портал связан с Real Estate Registry.
5. Оплата только электронная. Наличные в процессе не используются.
6. Свидетельство о праве собственности выдаётся через ту же платформу.

Платформа не оформляет ипотеку. Финансирование остаётся за банками с лицензией SAMA.

Налоги и сборы

• Налог на сделки с недвижимостью (RETT): 5% от стоимости, но не ниже справедливой рыночной стоимости. По данным ZATCA, его платит продавец до или во время передачи права. Договор может переложить эти расходы, поэтому читайте его.
• Сбор за распоряжение недвижимостью для иностранцев: закон допускает до 5%. Регламент устанавливает 2% для сделок в Эр-Рияде, Джидде, Мекке и Медине и 0% в остальных местах. Кто платит, стороны решают между собой.
• Продажа недвижимости освобождена от VAT.

Штрафы

За нарушение грозит штраф до 5% стоимости объекта, но не более SAR 10 million. Предоставление ложных сведений для покупки также может привести к продаже объекта по решению суда.

Что должен объяснить брокер

• Находится ли объект в зоне и какое право в этой зоне доступно.
• К какой категории покупателей относится клиент и что ей разрешено.
• Что резидент может владеть только одним жильём вне зон.
• Религиозное условие в Мекке и Медине.
• Полную стоимость: цена, RETT 5%, сбор 2%, где он применяется, и ваша комиссия.
• Что покупка не даёт Iqama. Premium Residency оформляется отдельной заявкой.

Зоны и сборы новые и могут измениться. Этот гайд проверен на дату, указанную выше. Всегда сверяйтесь с Saudi Properties, прежде чем клиент что-либо оплатит. CloserPass не связан с REGA.

Вакансии и другие гайды смотрите в разделе Саудовская Аравия на CloserPass.