विदेशी के रूप में मोरक्को में प्रॉपर्टी खरीदना

मोरक्को विदेशी खरीदार के लिए आसान मार्केट में से एक है: कोई कोटा नहीं, कोई ख़ास लाइसेंस नहीं और फ़्लैट, विला या दुकान रखने पर कोई रोक नहीं। जाल कहीं और हैं: टाइटल का प्रकार, पैसा कैसे आता है, और रीसेल पर टैक्स। ब्रोकर के रूप में आपसे इन तीनों के बारे में पूछा जाएगा। जानने और बताने लायक बातें ये हैं।

संक्षेप में

1. विदेशी मोरक्कन लोगों जैसी ही शर्तों पर रेज़िडेंशियल और कमर्शियल प्रॉपर्टी खरीद सकते हैं। खेती की ज़मीन इसका अपवाद है।
2. हमेशा titre foncier (रजिस्टर्ड टाइटल) वाली प्रॉपर्टी को प्राथमिकता दें। melkia गवाहों पर आधारित डीड है जिसका कोई केंद्रीय रजिस्टर नहीं है।
3. डीड नोटरी के सामने साइन होती है (या दो adouls के सामने; जुलाई 2026 से, Law 41.25 के तहत, वकील इसे ड्राफ़्ट नहीं कर सकते), फिर conservation foncière में दर्ज होती है।
4. विदेश से किसी मोरक्कन बैंक के ज़रिए विदेशी मुद्रा में भुगतान करें और सबूत रखें। इसके बिना बाद में पैसा बाहर ले जाना मुश्किल है।
5. किसी भी एजेंसी फ़ीस से पहले, ड्यूटी और फ़ीस के लिए कीमत के ऊपर लगभग 6.5% से 7% का बजट रखें।
6. 1 जुलाई 2026 से MAD 300,000 से ज़्यादा की बिक्री पर दिए गए कैश पर 2% अतिरिक्त लगता है।
7. 1 जून 2026 से खरीदने, बेचने या गिरवी रखने के लिए इस्तेमाल होने वाले पावर ऑफ़ अटॉर्नी को पहले कोर्ट में रजिस्टर कराना ज़रूरी है।
8. घर खरीदने से रेज़िडेंस परमिट नहीं मिलता।

विदेशी क्या खरीद सकते हैं

Global Property Guide बताता है कि विदेशी किस प्रकार की रेज़िडेंशियल या कमर्शियल प्रॉपर्टी रख सकता है, इस पर कोई रोक नहीं है। खेती की ज़मीन सुरक्षित है। शहरी सीमा के बाहर ज़मीन चाहने वाले विदेशी को attestation de vocation non agricole चाहिए: एक सर्टिफ़िकेट कि प्रोजेक्ट खेती नहीं है, ज़मीन का कृषि मूल्य कम है और प्लॉट का आकार ज़रूरत के हिसाब से है। Bladi के अनुसार, 2022 में एक सरकारी सर्कुलर ने इन नियमों की याद दिलाई। व्यवहार में, विदेशी क्लाइंट को शहर की सीमा के अंदर फ़्लैट, विला और प्लॉट की ओर ले जाएँ।

Titre foncier बनाम melkia

titre foncier एक रजिस्टर्ड टाइटल है जो conservation foncière के पास होता है, जो ANCFCC का हिस्सा है। रजिस्टर होने के बाद अधिकार अंतिम होता है और किसी के भी ख़िलाफ़ लागू किया जा सकता है। टाइटल में मालिक और कोई भी मॉर्गेज या कुर्की दिखती है, इसलिए क्लाइंट के वादा करने से पहले आप इसे जाँच सकते हैं।

melkia (या moulkia) दो adouls द्वारा तैयार की गई डीड है, जो गवाहों के इन बयानों पर आधारित है कि विक्रेता प्रॉपर्टी का मालिक रहा है और उसका इस्तेमाल करता रहा है। कोई केंद्रीय रजिस्टर नहीं है, इसलिए एक ही प्रॉपर्टी दो बार बेची जा सकती है, और सीमाएँ अस्पष्ट हो सकती हैं। Lesmre बताता है कि melkia को टाइटल में बदलने में (réquisition d’immatriculation के ज़रिए) 12 से 36 महीने लग सकते हैं। पुराने medinas के रियाद और ग्रामीण प्लॉट आम उदाहरण हैं। विदेशी खरीदार को melkia पर सिर्फ़ वकील के साथ आगे बढ़ना चाहिए, और बेहतर है कि फ़ाइनल भुगतान से पहले टाइटल बन जाए।

प्रक्रिया के चरण

1. ऑफ़र और जाँच। कीमत तय करें, फिर टाइटल नंबर और लैंड रजिस्ट्री का हालिया सर्टिफ़िकेट माँगें। विक्रेता की पहचान, मॉर्गेज, देनदारियाँ और को-ओनरशिप (syndic) की स्थिति जाँचें।
2. Compromis de vente. एक प्रारंभिक समझौता कीमत, एडवांस, शर्तें (जैसे लोन) और फ़ाइनल डीड की तारीख तय करता है। इसे नोटरी से ड्राफ़्ट या जाँच करवाएँ।
3. नोटरी। नोटरी फ़ाइल की जाँच करता है, डीड तैयार करता है और ड्यूटी वसूलता है। नोटरी को दिया गया पैसा CDG में केंद्रीकृत डिपॉज़िट अकाउंट में रखा जाता है, विक्रेता के खाते में नहीं।
4. भुगतान। एक गैर-निवासी किसी मोरक्कन बैंक को विदेशी मुद्रा भेजता है, जो उसे दिरहम में बदलता है। Office des Changes के नियमों के तहत, गैर-निवासी विदेशी खरीदार के दिरहम एक्सचेंज मार्केट में बेची गई मुद्रा, विदेशी मुद्रा अकाउंट या कन्वर्टिबल दिरहम अकाउंट से आने चाहिए। बैंक का कन्वर्ज़न का सबूत संभालकर रखें: इसी से बाद में पैसा वापस ले जाना संभव होता है।
5. साइनिंग और रजिस्ट्रेशन। डीड साइन होती है, टैक्स ऑफ़िस में रजिस्ट्रेशन ड्यूटी दी जाती है, और नोटरी बिक्री को conservation foncière में फ़ाइल करता है, जो टाइटल अपडेट करता है। जब टाइटल में खरीदार का नाम आ जाता है, तब मालिकाना हक़ सुरक्षित होता है।

खरीदार के खर्च, एक हल किए गए उदाहरण के साथ

2026 के लिए जाँची गई दरें:

• रजिस्ट्रेशन ड्यूटी: बनी हुई प्रॉपर्टी के लिए कीमत का 4% (न्यूनतम MAD 1,000)। ख़ाली ज़मीन पर 5%, योग्य सोशल हाउसिंग पर 3%।
• लैंड रजिस्ट्री (ANCFCC): कीमत का 1.5% और प्रति टाइटल MAD 100, न्यूनतम MAD 500 (नवंबर 2016 से लागू टैरिफ़)।
• नोटरी: आमतौर पर कीमत का लगभग 1% और VAT। हम किसी फ़ीस स्केल की पुष्टि नहीं कर सके, इसलिए लिखित कोटेशन माँगें।
• सर्टिफ़िकेट, स्टैम्प और कॉपियाँ: छोटी रकम, जैसे प्रति लैंड रजिस्ट्री सर्टिफ़िकेट MAD 100।

उदाहरण के आंकड़े: एक विदेशी खरीदार Casablanca में टाइटल वाले फ़्लैट के लिए MAD 2,000,000 देता है।

मद	गणना	MAD
रजिस्ट्रेशन ड्यूटी	4% x 2,000,000	80,000
लैंड रजिस्ट्री	1.5% x 2,000,000 + 100	30,100
नोटरी फ़ीस	लगभग 1% x 2,000,000, साथ में VAT	लगभग 22,000 से 24,000
सर्टिफ़िकेट और फुटकर खर्च	अनुमानित राशि	लगभग 2,000
कुल		लगभग 134,000 से 136,000

यह कीमत का लगभग 6.7% से 6.8% है, जो MAD 2 मिलियन के फ़्लैट पर ReaConsult के 2026 के लगभग 6.85% के अनुमान के क़रीब है। अगर खरीदार 2.5% एजेंसी फ़ीस भी देता है, तो MAD 50,000 जोड़ें। Knight Frank अंतरराष्ट्रीय खरीदारों को कुल मिलाकर लगभग 10% की योजना बनाने को कहता है, जिसमें फ़ीस, फ़र्नीचर और क़ानूनी सलाह की गुंजाइश रहती है।

2026 का कैश सरचार्ज

Finance Law 2026 (CGI Article 133-III) के तहत, 1 जुलाई 2026 से MAD 300,000 से ज़्यादा की बिक्री पर कीमत के उस हिस्से पर 2% अतिरिक्त रजिस्ट्रेशन ड्यूटी लगती है जो ट्रेस किए जा सकने वाले तरीक़े (बैंक ट्रांसफ़र, क्रॉस्ड चेक, कार्ड) से नहीं दिया गया और डीड में दर्ज नहीं है। Medias24 के अनुसार, लोन से की गई खरीद को छूट है।

उदाहरण के आंकड़े: MAD 2,000,000 के फ़्लैट पर, अगर MAD 300,000 कैश में दिए गए, तो अतिरिक्त ड्यूटी 2% x 300,000 = MAD 6,000 है। विदेशी खरीदार के लिए यह 2% से भी बुरा है: कैश को विदेशी मुद्रा के रूप में साबित नहीं किया जा सकता, इसलिए वह हिस्सा शायद कभी वापस न ले जाया जा सके। क्लाइंट से कहें कि सब कुछ बैंक से भुगतान करें।

पावर ऑफ़ अटॉर्नी: Law 31.18

कई विदेशी खरीदार किसी प्रतिनिधि के ज़रिए साइन करते हैं। 1 जून 2026 से, Law 31.18 और उसके लागू करने वाले टेक्स्ट के तहत, वास्तविक अधिकारों पर हर पावर ऑफ़ अटॉर्नी (procuration, या wakala) को इस्तेमाल से पहले प्रथम दृष्टया न्यायालय (court of first instance) के रजिस्टर में दर्ज कराना ज़रूरी है। Al3omk के अनुसार, बिना रजिस्ट्रेशन वाली पावर बिक्री और मॉर्गेज के लिए अमान्य है, और लैंड रजिस्ट्री डीड को अस्वीकार कर सकती है। अगर आपका क्लाइंट विदेश से साइन करेगा, तो पावर को सही ढंग से ड्राफ़्ट और रजिस्टर कराने के लिए समय रखें।

फ़ाइनेंसिंग

• निवासी मोरक्कन बैंकों से दिरहम में लोन लेते हैं। Bank Al-Maghrib के सर्वे में रियल एस्टेट लोन की औसत दर Q2 2026 में 5.06% रही, और मुख्य दर 2.25% पर स्थिर रही।
• गैर-निवासी विदेशी भी लोन ले सकते हैं, लेकिन बैंक आमतौर पर ज़्यादा योगदान माँगते हैं। Global Property Guide 30% से 50% डाउन पेमेंट बताता है। बैंक गैर-निवासी व्यक्तियों (MRE नहीं) से यह शपथ-पत्र भी माँगते हैं कि मोरक्को में उनका कोई निवास नहीं है।
• MRE (विदेश में रहने वाले मोरक्कन) अब कीमत के 80% तक (पहले 70%) दिरहम में लोन ले सकते हैं, बाकी विदेशी मुद्रा में दिया जाता है, जुलाई 2026 में Office des Changes के हवाले से Bladi के अनुसार। लोन प्रथम-रैंक मॉर्गेज या विदेशी बैंक गारंटी से सुरक्षित होता है और विदेशी मुद्रा में या कन्वर्टिबल दिरहम अकाउंट से चुकाया जाता है।

बाद में बेचना: TPI

जब क्लाइंट बेचता है, तो उसे taxe sur les profits immobiliers (TPI) देना होता है:

• नेट लाभ का 20% (बिक्री मूल्य में से खरीद मूल्य और स्वीकार्य खर्च घटाकर), बिक्री मूल्य के न्यूनतम 3% के साथ, भले ही कोई लाभ न हो। विक्रेता दोनों में से जो ज़्यादा हो, वह देता है।
• कम से कम पाँच साल तक रहने के लिए इस्तेमाल किया गया मुख्य निवास छूट पाता है (2023 Finance Law ने इसे छह साल से घटाया), हर पाँच साल में एक बार। कीमत के MAD 4 मिलियन से ऊपर वाले हिस्से पर 3% न्यूनतम फिर भी लागू होता है।
• प्रति वर्ष MAD 140,000 तक की कुल बिक्री पर छूट है।
• रिटर्न और टैक्स बिक्री के 30 दिनों के भीतर देय हैं।

उदाहरण के आंकड़े: MAD 2,000,000 में खरीदा गया फ़्लैट MAD 2,600,000 में बिकता है और स्वीकार्य खर्चों के बाद नेट कर योग्य लाभ MAD 450,000 है। TPI 20% x 450,000 = MAD 90,000 है। न्यूनतम 3% x 2,600,000 = MAD 78,000 है। विक्रेता MAD 90,000 देता है। हॉलिडे होम मुख्य निवास की छूट के योग्य नहीं होगा।

बिक्री की रकम विदेश भेजने के लिए बैंक को विदेशी मुद्रा से फ़ंडिंग का सबूत, बिक्री की डीड और टैक्स भुगतान का सबूत चाहिए। Office des Changes मूल निवेश और लाभ दोनों को बाहर ले जाने की अनुमति देता है।

निवास इसमें शामिल नहीं है

मोरक्को में कोई गोल्डन वीज़ा नहीं है और हमें निवेश के ज़रिए निवास का कोई रास्ता नहीं मिला। प्रॉपर्टी खरीदने से रहने का अधिकार नहीं मिलता। Law 02-03 के तहत, 90 दिन से ज़्यादा रहने वाले विदेशी को पुलिस से रजिस्ट्रेशन कार्ड चाहिए, जो आय, काम, पढ़ाई या परिवार जैसे आधारों पर मिलता है। प्रॉपर्टी उस फ़ाइल में आवास के सबूत के रूप में मदद कर सकती है, इससे ज़्यादा नहीं। अगर कोई क्लाइंट कहता है कि विक्रेता ने निवास का वादा किया है, तो उससे कहें कि भरोसा करने से पहले सीधे DGSN या किसी इमिग्रेशन वकील से जाँच ले।

ब्रोकर को क्या समझाना चाहिए

• क्या प्रॉपर्टी टाइटल वाली है, और आपने लैंड रजिस्ट्री का हालिया सर्टिफ़िकेट देखा है।
• कि शहर की सीमा से बाहर की ज़मीन के लिए गैर-कृषि उपयोग सर्टिफ़िकेट चाहिए।
• कि हर दिरहम बैंक से, विदेशी मुद्रा में आना चाहिए, और पैसा वापस ले जाने के लिए सबूत रखा जाना चाहिए।
• compromis साइन करने से पहले, कीमत के ऊपर दिरहम में असली खर्च।
• कि पावर ऑफ़ अटॉर्नी इस्तेमाल से पहले कोर्ट में रजिस्टर होनी चाहिए।
• कि रीसेल पर TPI देय है, 3% न्यूनतम के साथ।
• कि खरीदारी से निवास नहीं मिलता।
• कि आपकी अपनी फ़ीस लिखित मैंडेट में तय है।

यह गाइड सामान्य जानकारी है, क़ानूनी या टैक्स सलाह नहीं। मोरक्को ने 2026 में कैश और पावर ऑफ़ अटॉर्नी के नियम बदले। CloserPass किसी भी मोरक्कन अथॉरिटी से संबद्ध नहीं है।

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