मोरक्को में रियल एस्टेट एजेंट का कमीशन

मोरक्को में रियल एस्टेट एजेंटों पर कोई क़ानून नहीं है, इसलिए कमीशन की कोई क़ानूनी दर भी नहीं है। आपकी कमाई मार्केट के चलन पर और, सबसे बढ़कर, इस पर निर्भर करती है कि आप क्लाइंट से क्या साइन करवाते हैं। नीचे के आंकड़े मार्केट गाइड और जॉब बोर्ड से लिए गए हैं, इसलिए उन्हें नियम नहीं, रेंज मानें।

संक्षेप में

1. कोई क़ानूनी दर या सीमा नहीं है। कमीशन पर मोलभाव होता है।
2. आम दर बिक्री मूल्य का 2% से 3% है, और सबसे ज़्यादा बताया जाने वाला आंकड़ा 2.5% है।
3. कौन भुगतान करता है, यह बदलता रहता है: खरीदार, विक्रेता या दोनों। पहली विज़िट से पहले इसे लिखित में तय करें।
4. लिखित मैंडेट आपकी मुख्य सुरक्षा है, क्योंकि आपके दावे का समर्थन करने के लिए कोई लाइसेंस या रेगुलेटर नहीं है।
5. एजेंसियों में एजेंट आमतौर पर एजेंसी के कमीशन का लगभग 30% से 50% रखते हैं (अनुमान)।
6. लंबे समय के किराए पर कमीशन आमतौर पर लगभग एक महीने का किराया होता है।
7. अपनी फ़ीस ट्रेस किए जा सकने वाले भुगतान से लें और उसका इनवॉइस बनाएँ। कैश आपके और क्लाइंट दोनों के लिए समस्याएँ पैदा करता है।

आम दरें

• LesMRE (जुलाई 2026) के अनुसार मार्केट का चलन कीमत का 2% से 3% है, आमतौर पर टैक्स सहित 2.5%, बिना रेगुलेशन के और मोलभाव योग्य।
• Global Property Guide (अक्टूबर 2024) एजेंट फ़ीस लगभग 3% बताता है, जो खरीदार देता है।
• Jobsquare (मई 2026) बिक्री मूल्य का 2% से 5% बताता है, औसतन लगभग 2.5%, और ख़ास लग्ज़री प्रॉपर्टी पर 5% से 7% तक।

ये बताया गया चलन है, तय टैरिफ़ नहीं। प्राइम सेगमेंट में और मुश्किल से बिकने वाली प्रॉपर्टी पर एजेंसियाँ अक्सर ज़्यादा माँगती हैं; शहर के बीच के प्रतिस्पर्धी रीसेल में विक्रेता दर कम करवाते हैं।

कौन भुगतान करता है: विक्रेता, खरीदार या दोनों

कोई तय नियम नहीं है। ये सभी आम हैं:

• विक्रेता भुगतान करता है। LesMRE बताता है कि कमीशन कभी-कभी विक्रेता से लिया जाता है।
• खरीदार भुगतान करता है। Global Property Guide खरीदार द्वारा दी जाने वाली 3% फ़ीस बताता है।
• दोनों भुगतान करते हैं। Jobsquare ने मार्च 2026 में बताया कि स्वतंत्र एजेंट अक्सर खरीदार से 2.5% और विक्रेता से 2.5% लेते हैं।

ज़रूरी यह है कि हर वह पक्ष जिसे आपको पैसे देने हैं, उसने इसे लिखित में मंज़ूर किया हो, जिसमें दर हो, दर में टैक्स शामिल है या नहीं, और फ़ीस कब देय है। जो खरीदार नोटरी के ऑफ़िस में आपकी फ़ीस के बारे में जानता है, वह उसे देने से मना कर देता है।

लिखित मैंडेट क्यों ज़रूरी है

मोरक्को में क्लाइंट के साथ एजेंट का रिश्ता एक सामान्य कॉन्ट्रैक्ट है। कोई फ़ॉर्म अनिवार्य नहीं है, लेकिन उसके बिना कुछ भी आपकी रक्षा नहीं करता। Rabat के एजेंटों ने नवंबर 2025 में Le Brief को बताया कि मार्केट में साइन किए हुए मैंडेट, प्रॉस्पेक्टिंग कॉन्ट्रैक्ट और विज़िट स्लिप अक्सर नहीं होते, और जब क्लाइंट सीधे डील करते हैं तो एजेंट इसी तरह अपनी फ़ीस खो देते हैं।

एक अच्छे मैंडेट में यह लिखा होता है:

• पक्ष, प्रॉपर्टी और उसका टाइटल नंबर (titre foncier), अगर हो।
• मैंडेट एक्सक्लूसिव है या नहीं, और उसकी अवधि।
• कमीशन: दर या राशि, कौन भुगतान करेगा, टैक्स शामिल है या नहीं, और कब देय है (उदाहरण के लिए, फ़ाइनल डीड साइन होने पर)।
• अगर मैंडेट ख़त्म होने के बाद क्लाइंट किसी ऐसे व्यक्ति को बेचता है जिससे आपने मिलवाया था, तो क्या होगा।

हर उस खरीदार से साइन की हुई विज़िट स्लिप (bon de visite) जोड़ें जिसे आप प्रॉपर्टी दिखाते हैं। बाद में विवाद होने पर यह साबित करती है कि परिचय आपने कराया था।

एजेंसी और एजेंट का स्प्लिट कैसे होता है

Jobsquare का अनुमान है कि एजेंटों को एजेंसी के कमीशन का लगभग 30% से 50% मिलता है, और सीनियर व नेटवर्क में काम करने वाले स्वतंत्र एजेंटों को कभी-कभी ज़्यादा। कई एजेंसी रोल में एक छोटी फ़िक्स्ड सैलरी भी मिलती है: Jobsquare जूनियर के लिए MAD 3,500 से 5,000 नेट प्रति माह और अनुभवी एजेंट के लिए 4,000 से 6,000 बताता है। ये जॉब बोर्ड के अनुमान हैं, आधिकारिक डेटा नहीं। अपना स्प्लिट, टारगेट और भुगतान की तारीख अपने कॉन्ट्रैक्ट में लिखवाएँ।

हल किए गए उदाहरण

इनमें सिर्फ़ उदाहरण की दरें हैं। फ़ैसला आपका मैंडेट और कॉन्ट्रैक्ट करते हैं।

Casablanca में रीसेल अपार्टमेंट, MAD 2,000,000। विक्रेता 2.5% पर सहमत है। 2,000,000 x 2.5% = एजेंसी को MAD 50,000। 40% स्प्लिट के साथ एजेंट कमाता है 50,000 x 40% = MAD 20,000।

Marrakech के एक विला के दोनों पक्ष, MAD 5,000,000। विक्रेता से 2.5% और खरीदार से 2.5%, दोनों लिखित में। 5,000,000 x 5% = एजेंसी को MAD 250,000। 30% स्प्लिट के साथ एजेंट कमाता है 250,000 x 30% = MAD 75,000।

Rabat के एक फ़्लैट पर खरीदार द्वारा दी गई फ़ीस, MAD 1,200,000। खरीदार 3% पर सहमत है। 1,200,000 x 3% = MAD 36,000।

MAD 9,000 प्रति माह का लंबे समय का किराया। फ़ीस एक महीने का किराया है। कमीशन = MAD 9,000। 50% स्प्लिट के साथ एजेंट कमाता है MAD 4,500।

अगर मैंडेट में लिखा है कि दर में टैक्स शामिल है, तो एजेंसी की नेट आय इन आंकड़ों से कम होगी। लागू दर के बारे में अपने अकाउंटेंट से पूछें।

किराए पर कमीशन

Jobsquare बताता है कि लंबे समय के किराए पर कमीशन आमतौर पर एक महीने का किराया, कभी-कभी दो होता है। कौन भुगतान करेगा, मकान मालिक या किरायेदार, यह एजेंसी और मैंडेट पर निर्भर करता है। कमीशन को सिक्योरिटी डिपॉज़िट से न मिलाएँ: Law 67-12 के तहत डिपॉज़िट की सीमा दो महीने का किराया है और यह मकान मालिक और किरायेदार के रिश्ते का हिस्सा है, आपका नहीं।

नोटरी और पैसा कैसे आगे बढ़ता है

16 जुलाई 2026 (Law 41.25) से बिक्री की डीड एक प्रामाणिक डीड होनी चाहिए जो नोटरी या दो adouls द्वारा तैयार की गई हो; वकील अब इसे ड्राफ़्ट नहीं कर सकते। जब नोटरी बिक्री संभालता है, तो क्लाइंट का पैसा CDG में नोटरी के डिपॉज़िट अकाउंट (Caisse de Dépôt et de Gestion) से होकर जाता है, जो इन जमाओं को रखने वाली सरकारी संस्था है।

नोटरी बिक्री की रकम में से आपका कमीशन देता है या नहीं, यह किसी ऐसे नियम से तय नहीं है जिसकी हम पुष्टि कर सके। यह पक्षों के बीच हुए समझौते पर निर्भर करता है। अगर आप चाहते हैं कि फ़ीस डील पूरी होने पर मिले, तो क्लाइंट से नोटरी के लिए एक लिखित निर्देश साइन करवाएँ, अपना इनवॉइस पहले से भेजें, और पक्का करें कि राशि मैंडेट से मेल खाती है। वरना सीधे क्लाइंट को इनवॉइस करें और डीड साइन होने के दिन ट्रांसफ़र से भुगतान लें।

कैश। 1 जुलाई 2026 से MAD 300,000 से ज़्यादा की बिक्री पर कीमत के उस हिस्से पर 2% अतिरिक्त रजिस्ट्रेशन ड्यूटी लगती है जो ट्रेस किए जा सकने वाले तरीक़े से नहीं दिया गया और डीड में दर्ज नहीं है (Medias24, 2026 Finance Law के हवाले से)। Medias24 का उदाहरण: MAD 600,000 का फ़्लैट जिसमें MAD 200,000 कैश में दिए गए, खरीदार को MAD 4,000 अतिरिक्त पड़ता है। एजेंट एंटी-मनी लॉन्ड्रिंग Law 43-05 के दायरे में भी आते हैं, इसलिए जो क्लाइंट “कुछ हिस्सा बिना हिसाब के” देना चाहता है, वह मोलभाव नहीं, ख़तरे का संकेत है।

कमीशन पर टैक्स

रजिस्टर्ड एजेंसियाँ अपनी फ़ीस का इनवॉइस बनाती हैं और उस पर टैक्स देती हैं, जबकि अनौपचारिक samsars आमतौर पर न VAT देते हैं न बिज़नेस टैक्स (Le Brief)। एजेंसी कमीशन पर लगने वाली VAT दर की हम किसी भरोसेमंद सार्वजनिक स्रोत से पुष्टि नहीं कर सके, इसलिए हम यहाँ कोई दर नहीं बता रहे। अकाउंटेंट से पूछें कि आपकी फ़ीस पर टैक्स कैसे लगता है, चाहे आप कर्मचारी हों, कंपनी हों या auto-entrepreneur।

डील पर काम करने से पहले क्या जाँचें

• हर उस पक्ष से साइन किया हुआ मैंडेट जो आपको भुगतान करेगा, दर और देय तारीख के साथ।
• हर उस खरीदार के लिए विज़िट स्लिप जिससे आप परिचय कराते हैं।
• कि प्रॉपर्टी टाइटल वाली (titre foncier) है, या अगर वह melkia के तहत है, तो क्लाइंट अतिरिक्त जोखिम को समझता है।
• कि खरीदार ट्रांसफ़र या चेक से भुगतान करने की योजना बना रहा है, कैश से नहीं।
• कि बिक्री में इस्तेमाल किया गया कोई भी पावर ऑफ़ अटॉर्नी 1 जून 2026 से ज़रूरी नियम के अनुसार प्रथम दृष्टया न्यायालय (court of first instance) में रजिस्टर हुआ है, वरना डील रुक सकती है।

मोरक्को में दरें मार्केट तय करता है, क़ानून नहीं। यह गाइड ऊपर दिखाई गई तारीख को जाँची गई थी। यह सामान्य जानकारी है, क़ानूनी या टैक्स सलाह नहीं। CloserPass किसी भी अथॉरिटी, नोटरी या एजेंसी से संबद्ध नहीं है।

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