Acheter un bien en Arabie saoudite en tant qu'étranger

Depuis le 22 janvier 2026, une nouvelle loi permet aux non-Saoudiens de posséder des biens immobiliers en Arabie saoudite, avec des règles plus strictes qu'à Dubaï. La propriété est surtout limitée à des zones approuvées, et la liste des zones n'a été publiée qu'en juin 2026. Si vous vendez à des clients étrangers, voici ce que vous devez savoir.

En bref

1. La loi sur la propriété immobilière des non-Saoudiens est entrée en vigueur le 22 janvier 2026. Elle a remplacé la loi de 2000.
2. Les résidents, les non-résidents et les sociétés étrangères peuvent acheter, principalement dans des zones approuvées par le Conseil des ministres.
3. Un résident en situation régulière peut aussi posséder un logement à usage personnel en dehors des zones, sauf à La Mecque et à Médine.
4. À La Mecque et à Médine, les acheteurs non saoudiens personnes physiques doivent être musulmans.
5. Tout passe par le portail Saudi Properties de la REGA.
6. Prévoyez la taxe sur les transactions immobilières de 5 % et des frais distincts sur les transactions des non-Saoudiens dans les quatre grandes villes.

Qui est éligible

• Les résidents (titulaires d'un Iqama) font leur demande avec leur numéro d'Iqama. L'éligibilité est vérifiée automatiquement.
• Les non-résidents obtiennent d'abord une identité numérique auprès d'une ambassade ou d'un consulat saoudien. Ils ont aussi besoin d'un compte bancaire saoudien et d'un numéro de mobile saoudien associé. Ils ne peuvent acheter que dans les zones.
• Les sociétés étrangères sans présence dans le Royaume s'enregistrent auprès du Ministry of Investment (MISA) et obtiennent un numéro unifié commençant par 700. Elles doivent déclarer leurs propriétaires directs et indirects et désigner un représentant disposant d'une identité saoudienne.
• Les sociétés saoudiennes à actionnaires étrangers peuvent posséder des biens dans les zones. En dehors, elles ont besoin de l'accord du MISA, et uniquement pour un usage professionnel ou le logement du personnel.
• Les ressortissants du CCG conservent leurs droits existants.

Les zones

Le Conseil des ministres a approuvé le règlement d'application et le document des zones géographiques le 23 juin 2026. La presse recense 9 zones à Riyadh, 57 à Jeddah, 12 à La Mecque, 10 à Médine et 17 à AlUla. La REGA publie la carte officielle sur saudiproperties.rega.gov.sa/zones.

• À Riyadh, les zones sont surtout de grands projets soutenus par l'État : Qiddiya, New Murabba, Diriyah Gate, King Salman Park, KAFD, Sedra, le Sports Boulevard et le secteur de l'aéroport international King Salman, plus un site de développement axé sur les transports. La REGA a indiqué que la liste de Riyadh pourrait s'allonger, sans donner de date.
• Jeddah a une liste plus large : le centre-ville et des dizaines de zones de développement, dont des projets côtiers.
• Chaque zone précise quel droit est disponible (pleine propriété, usufruit ou autre droit) et peut plafonner la part que les étrangers peuvent détenir.

La Mecque et Médine

La loi limite la propriété des non-Saoudiens personnes physiques dans les deux villes saintes aux personnes physiques musulmanes. L'exception du logement pour les résidents ne s'y applique pas. Selon Enterprise, les sociétés saoudiennes à actionnaires étrangers peuvent acheter dans les zones approuvées, avec une participation étrangère plafonnée à 49 % de la société et à 5 % par actionnaire étranger. Les sociétés étrangères constituées à l'étranger sont exclues.

La procédure

1. Créer une identité numérique (ou enregistrer la société auprès du MISA).
2. Ouvrir un compte bancaire saoudien au nom de l'acheteur.
3. Vérifier que le bien se trouve dans une zone, ou qu'il remplit les conditions du logement unique du résident.
4. Déposer la demande sur Saudi Properties, relié au Real Estate Registry.
5. Payer par voie électronique. Les espèces ne font pas partie de la procédure.
6. Le titre de propriété est délivré sur la même plateforme.

La plateforme ne s'occupe pas des prêts immobiliers. Le financement reste du ressort des banques agréées par la SAMA.

Taxes et frais

• Taxe sur les transactions immobilières (RETT) : 5 % de la valeur, jamais en dessous de la valeur de marché. Selon la ZATCA, c'est le vendeur qui la paie, avant ou pendant le transfert. Un contrat peut déplacer ce coût : lisez-le.
• Frais de cession pour les non-Saoudiens : la loi autorise jusqu'à 5 %. Le règlement fixe 2 % pour les transactions à Riyadh, Jeddah, La Mecque et Médine, et 0 % ailleurs. Les parties conviennent de qui paie.
• Les ventes immobilières sont exonérées de TVA.

Sanctions

Une infraction peut entraîner une amende allant jusqu'à 5 % de la valeur du bien, plafonnée à SAR 10 millions. Fournir de fausses informations pour acheter peut aussi conduire à une vente ordonnée par le tribunal.

Ce qu'un courtier doit expliquer

• Si le bien se trouve dans une zone, et quel droit cette zone autorise.
• À quelle catégorie d'acheteurs appartient le client, et ce que cette catégorie permet.
• Qu'un résident ne peut posséder qu'un seul logement en dehors des zones.
• La condition religieuse à La Mecque et à Médine.
• Le coût total : prix, RETT de 5 %, frais de 2 % le cas échéant, et votre commission.
• Que l'achat ne donne pas droit à un Iqama. La Premium Residency fait l'objet d'une demande distincte.

Les zones et les frais sont nouveaux et peuvent changer. Ce guide a été vérifié à la date indiquée ci-dessus. Vérifiez toujours sur Saudi Properties avant qu'un client paie quoi que ce soit. CloserPass n'est pas affilié à la REGA.

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