Comprar una propiedad en Arabia Saudí siendo extranjero

Desde el 22 de enero de 2026, una nueva ley permite a los no saudíes ser propietarios de inmuebles en Arabia Saudí, con normas más estrictas que en Dubái. La propiedad se limita sobre todo a zonas aprobadas, y la lista de zonas no se publicó hasta junio de 2026. Si vendes a clientes extranjeros, esto es lo que necesitas saber.

En resumen

1. La Ley de Propiedad Inmobiliaria de No Saudíes entró en vigor el 22 de enero de 2026. Sustituyó a la ley de 2000.
2. Los residentes, los no residentes y las empresas extranjeras pueden comprar, principalmente dentro de las zonas aprobadas por el Consejo de Ministros.
3. Un residente legal también puede tener una vivienda para uso personal fuera de las zonas, excepto en La Meca y Medina.
4. En La Meca y Medina, los compradores particulares no saudíes deben ser musulmanes.
5. Todo pasa por el portal Saudi Properties de la REGA.
6. Prevé el Real Estate Transaction Tax del 5% y una tasa aparte en las operaciones de no saudíes en las cuatro ciudades principales.

Quién puede acogerse

• Residentes (titulares de Iqama): presentan la solicitud con su número de Iqama. La elegibilidad se comprueba automáticamente.
• No residentes: primero obtienen una identidad digital a través de una embajada o consulado saudí. También necesitan una cuenta bancaria saudí y un número de móvil saudí vinculado. Solo pueden comprar dentro de las zonas.
• Empresas extranjeras sin presencia en el Reino: se registran en el Ministry of Investment (MISA) y obtienen un número unificado que empieza por 700. Deben declarar sus propietarios directos e indirectos y nombrar a un representante con identidad saudí.
• Empresas saudíes con accionistas extranjeros: pueden ser propietarias dentro de las zonas. Fuera de ellas, necesitan la aprobación del MISA, y solo para uso empresarial o alojamiento del personal.
• Ciudadanos del CCG: conservan sus derechos actuales.

Las zonas

El Consejo de Ministros aprobó el reglamento de aplicación y el Geographic Zones Document el 23 de junio de 2026. La prensa cuenta 9 zonas en Riad, 57 en Yeda, 12 en La Meca, 10 en Medina y 17 en AlUla. La REGA publica el mapa oficial en saudiproperties.rega.gov.sa/zones.

• Las zonas de Riad son sobre todo grandes proyectos respaldados por el Estado: Qiddiya, New Murabba, Diriyah Gate, King Salman Park, KAFD, Sedra, el Sports Boulevard y la zona del King Salman International Airport, además de un emplazamiento de desarrollo orientado al transporte público. La REGA ha dicho que la lista de Riad puede ampliarse, sin fecha.
• Yeda tiene una lista más amplia: el centro de la ciudad más decenas de zonas de desarrollo, incluidos proyectos costeros.
• Cada zona establece qué derecho está disponible (plena propiedad, usufructo u otro derecho) y puede limitar la proporción que pueden tener los extranjeros.

La Meca y Medina

La ley limita la propiedad de particulares no saudíes en las dos ciudades santas a personas físicas musulmanas. La excepción de la vivienda para residentes no se aplica allí. Según Enterprise, las empresas saudíes con accionistas extranjeros pueden comprar en las zonas aprobadas, con la participación extranjera limitada al 49% de la empresa y al 5% por accionista extranjero. Las empresas extranjeras constituidas en el exterior quedan excluidas.

El proceso

1. Crea una identidad digital (o registra la empresa en el MISA).
2. Abre una cuenta bancaria saudí a nombre del comprador.
3. Comprueba que la propiedad está dentro de una zona, o que cumple los requisitos como vivienda única del residente.
4. Presenta la solicitud en Saudi Properties, que está conectado con el Real Estate Registry.
5. Paga por vía electrónica. El efectivo no forma parte del proceso.
6. La escritura de propiedad se emite a través de la misma plataforma.

La plataforma no gestiona hipotecas. La financiación sigue en manos de los bancos con licencia de la SAMA.

Impuestos y tasas

• Real Estate Transaction Tax (RETT): 5% del valor, nunca por debajo del valor de mercado. La ZATCA indica que lo paga el vendedor, antes o durante la transmisión. Un contrato puede trasladar el coste, así que léelo.
• Tasa de enajenación para no saudíes: la ley permite hasta un 5%. El reglamento fija un 2% para las operaciones en Riad, Yeda, La Meca y Medina, y un 0% en el resto. Quién paga se acuerda entre las partes.
• Las ventas de propiedades están exentas de IVA.

Sanciones

Una infracción puede acarrear una multa de hasta el 5% del valor de la propiedad, con un tope de SAR 10 millones. Dar información falsa para comprar también puede llevar a una venta ordenada por un tribunal.

Lo que un agente debe explicar

• Si la unidad está dentro de una zona, y qué derecho permite esa zona.
• En qué categoría de comprador está el cliente, y qué permite esa categoría.
• Que un residente solo puede tener una vivienda fuera de las zonas.
• La condición religiosa en La Meca y Medina.
• El coste total: precio, RETT del 5%, tasa del 2% donde se aplique y tu comisión.
• Que la compra no conlleva una Iqama. La Premium Residency es una solicitud aparte.

Las zonas y las tasas son nuevas y pueden cambiar. Esta guía se comprobó en la fecha indicada arriba. Confirma siempre en Saudi Properties antes de que un cliente pague nada. CloserPass no está afiliado a la REGA.

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