埃及的经纪人佣金

与沙特阿拉伯不同，埃及没有在法律中规定佣金比例。修订后的经纪法将费率交由双方约定，但对交易如何书面订立以及资金如何流转作了规定。市场费率来自行业惯例和媒体报道，因此请将以下数字视为范围，而非规定。

简要版

1. 没有法定费率或上限。费率必须写入经纪合同。
2. 据报道，市场费率约为价格的 1% 至 5%，二手房常被提及的是向卖方收取约 2.5%。
3. 在开发商（一手）销售中，由开发商向经纪人支付佣金。费率因项目而异，很少公开。
4. 佣金必须通过非现金方式支付。超过 EGP 10,000 的现金支付被禁止。
5. 您必须保存交易和佣金登记簿，并在 30 天内向税务局申报金额。

法律要求

经 2022 年第 21 号法律修订的 1982 年第 120 号法律为已登记的房地产经纪人规定了以下规则：

• 经纪合同必须采用书面形式，并写明佣金金额或比例、付款方式和日期。
• 佣金和其他款项必须通过非现金支付方式收取，任何超过 EGP 10,000 的现金支付均被禁止。
• 经纪人须保存经纪交易登记簿，包括已收取的佣金。
• 经纪人须在 30 天内将已付金额通知税务局。

2022 年讨论的一份草案曾拟将佣金上限定为 5%。Andersen 译本所载的已公布法律中没有上限。

常见费率

二手房。Al-Borsa News 于 2026 年 1 月报道，佣金通常在 1% 至 5% 之间。Invest-Gate 援引一位经纪公司负责人的话说，经纪人一般向卖方收取 2.5%，向买方收取 1.5%。由谁支付取决于合同：您可以由卖方、买方支付，如持有双方合同，也可由双方支付。请与每一方书面约定。

一手（开发商）销售。大量新房单元由经纪人售出：Tatweer Misr 的一位高管在 2022 年告诉 Invest-Gate，开发商 70% 至 80% 的销售通过经纪人完成。这类交易的佣金由开发商与经纪公司商定。费率在每家开发商与经纪公司的协议中确定，不对外公布。Al-Borsa 援引一位市场评论人士的话说，部分新行政首都（New Administrative Capital）项目的佣金高达 14%，但这只是报道中的个例，并非常态。

租赁。我们未能找到监管机构或可靠媒体公布的租赁佣金费率。请向您的中介公司询问收费标准和由谁支付，并写入合同。

中介分成

我们找到的可靠来源中，没有一家公布埃及中介公司与经纪人之间如何分配佣金。分成比例、月度目标和底薪（如有）因公司而异。开始工作前，请在劳动合同中写明分成比例，包括您离职后成交的交易如何处理。

计算示例

以下仅使用示例费率。以您的合同为准。

二手公寓，EGP 8,000,000。卖方同意支付 2.5%。8,000,000 x 2.5% = EGP 200,000，通过银行转账支付。

开发商销售，EGP 12,000,000。开发商向您的中介公司支付 3%。12,000,000 x 3% = EGP 360,000 归中介公司。如果您的分成比例为 40%，您可获得 360,000 x 40% = EGP 144,000（税前）。

二手房双方代理，EGP 5,000,000。向卖方收取 2.5%，向买方收取 1.5%，均采用书面形式。5,000,000 x 4% = 合计 EGP 200,000。

建议

• 绝不收取现金佣金，也绝不让佣金不入账。
• 在参与中介公司的交易之前，先确认该公司已登记在 GOEIC 名册中。
• 对于开发商交易，请询问佣金何时支付：签约时、收到一定比例房款时，还是更晚。

费率随市场变化。本指南已于上方所示日期核查。CloserPass 与任何主管机构、开发商或中介公司均无关联。

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