غیر ملکی کے طور پر سعودی عرب میں پراپرٹی خریدنا

22 جنوری 2026 سے ایک نیا قانون غیر سعودیوں کو سعودی عرب میں رئیل اسٹیٹ کی ملکیت کی اجازت دیتا ہے، لیکن دبئی سے زیادہ سخت قواعد کے تحت۔ ملکیت زیادہ تر منظور شدہ زونز تک محدود ہے، اور زونز کی فہرست صرف جون 2026 میں شائع ہوئی۔ اگر آپ غیر ملکی کلائنٹس کو فروخت کرتے ہیں تو یہ باتیں جاننا ضروری ہیں۔

مختصر خلاصہ

1. Non-Saudi Real Estate Ownership Law 22 جنوری 2026 کو نافذ ہوا۔ اس نے 2000 کے قانون کی جگہ لی۔
2. رہائشی، غیر رہائشی اور غیر ملکی کمپنیاں خرید سکتی ہیں، بنیادی طور پر Council of Ministers کے منظور شدہ زونز کے اندر۔
3. ایک قانونی رہائشی زونز سے باہر بھی ذاتی استعمال کے لیے ایک گھر کا مالک ہو سکتا ہے، سوائے مکہ اور مدینہ کے۔
4. مکہ اور مدینہ میں انفرادی غیر سعودی خریداروں کا مسلمان ہونا ضروری ہے۔
5. سب کچھ REGA کے Saudi Properties پورٹل کے ذریعے ہوتا ہے۔
6. 5% Real Estate Transaction Tax اور چار بڑے شہروں میں غیر سعودی ڈیلز پر الگ فیس کا بجٹ رکھیں۔

کون اہل ہے

• رہائشی (Iqama ہولڈرز) اپنے Iqama نمبر کے ساتھ درخواست دیتے ہیں۔ اہلیت خودکار طور پر چیک ہوتی ہے۔
• غیر رہائشی پہلے کسی سعودی سفارت خانے یا قونصل خانے کے ذریعے ڈیجیٹل شناخت حاصل کرتے ہیں۔ انہیں سعودی بینک اکاؤنٹ اور اس سے منسلک سعودی موبائل نمبر بھی درکار ہوتا ہے۔ وہ صرف زونز کے اندر خرید سکتے ہیں۔
• غیر ملکی کمپنیاں جن کی مملکت میں کوئی موجودگی نہیں، Ministry of Investment (MISA) کے ساتھ رجسٹر ہوتی ہیں اور 700 سے شروع ہونے والا یونیفائیڈ نمبر حاصل کرتی ہیں۔ انہیں اپنے براہ راست اور بالواسطہ مالکان ظاہر کرنا اور سعودی شناخت والا نمائندہ مقرر کرنا ہوتا ہے۔
• غیر ملکی شیئر ہولڈرز والی سعودی کمپنیاں زونز کے اندر ملکیت رکھ سکتی ہیں۔ ان سے باہر انہیں MISA کی منظوری درکار ہے، اور صرف کاروباری استعمال یا عملے کی رہائش کے لیے۔
• GCC شہری اپنے موجودہ حقوق برقرار رکھتے ہیں۔

زونز

Council of Ministers نے 23 جون 2026 کو نفاذی ضوابط اور Geographic Zones Document کی منظوری دی۔ پریس رپورٹس کے مطابق ریاض میں 9، جدہ میں 57، مکہ میں 12، مدینہ میں 10 اور AlUla میں 17 زونز ہیں۔ REGA سرکاری نقشہ saudiproperties.rega.gov.sa/zones پر شائع کرتی ہے۔

• ریاض کے زونز زیادہ تر بڑے سرکاری حمایت یافتہ پروجیکٹس ہیں: Qiddiya، New Murabba، Diriyah Gate، King Salman Park، KAFD، Sedra، Sports Boulevard اور King Salman International Airport کا علاقہ، نیز ایک ٹرانزٹ اورینٹڈ ڈیولپمنٹ سائٹ۔ REGA نے کہا ہے کہ ریاض کی فہرست بڑھ سکتی ہے، لیکن کوئی تاریخ نہیں دی۔
• جدہ کی فہرست زیادہ وسیع ہے: شہر کا مرکز اور درجنوں ڈیولپمنٹ زونز، جن میں ساحلی پروجیکٹس بھی شامل ہیں۔
• ہر زون طے کرتا ہے کہ کون سا حق دستیاب ہے (مکمل ملکیت، usufruct یا کوئی اور حق) اور غیر ملکیوں کے حصے کی حد بھی مقرر کر سکتا ہے۔

مکہ اور مدینہ

قانون دونوں مقدس شہروں میں انفرادی غیر سعودی ملکیت کو مسلمان افراد تک محدود کرتا ہے۔ رہائشی کے گھر والی رعایت وہاں لاگو نہیں ہوتی۔ Enterprise کے مطابق، غیر ملکی شیئر ہولڈرز والی سعودی کمپنیاں منظور شدہ زونز میں خرید سکتی ہیں، جہاں کمپنی میں غیر ملکی ملکیت کی حد 49% اور ہر غیر ملکی شیئر ہولڈر کے لیے 5% ہے۔ بیرون ملک قائم غیر ملکی کمپنیاں اس سے خارج ہیں۔

طریقہ کار

1. ڈیجیٹل شناخت بنائیں (یا کمپنی کو MISA کے ساتھ رجسٹر کریں)۔
2. خریدار کے نام پر سعودی بینک اکاؤنٹ کھولیں۔
3. چیک کریں کہ پراپرٹی کسی زون کے اندر ہے، یا رہائشی کے واحد گھر کے طور پر اہل ہے۔
4. Saudi Properties پر درخواست جمع کریں، جو Real Estate Registry سے منسلک ہے۔
5. الیکٹرانک طریقے سے ادائیگی کریں۔ نقد رقم اس عمل کا حصہ نہیں۔
6. ٹائٹل ڈیڈ اسی پلیٹ فارم کے ذریعے جاری ہوتی ہے۔

پلیٹ فارم مارگیج کا انتظام نہیں کرتا۔ فنانسنگ SAMA سے لائسنس یافتہ بینکوں کے پاس ہی رہتی ہے۔

ٹیکس اور فیسیں

• Real Estate Transaction Tax (RETT): 5% مالیت پر، جو کبھی بھی منصفانہ مارکیٹ ویلیو سے کم نہیں ہوتی۔ ZATCA کے مطابق اسے بیچنے والا ٹرانسفر سے پہلے یا اس کے دوران ادا کرتا ہے۔ کنٹریکٹ یہ لاگت منتقل کر سکتا ہے، اس لیے اسے پڑھیں۔
• غیر سعودی ڈسپوزل فیس: قانون 5% تک کی اجازت دیتا ہے۔ ضوابط ریاض، جدہ، مکہ اور مدینہ میں ڈیلز کے لیے 2% اور باقی جگہوں پر 0% مقرر کرتے ہیں۔ کون ادا کرے، یہ فریقین کے درمیان طے ہوتا ہے۔
• پراپرٹی کی فروخت VAT سے مستثنیٰ ہے۔

جرمانے

خلاف ورزی پر پراپرٹی کی مالیت کے 5% تک جرمانہ ہو سکتا ہے، جس کی زیادہ سے زیادہ حد SAR 10 million ہے۔ خریداری کے لیے غلط معلومات دینے پر عدالت کے حکم سے فروخت بھی ہو سکتی ہے۔

بروکر کو کیا سمجھانا چاہیے

• یونٹ کسی زون کے اندر ہے یا نہیں، اور زون کون سا حق دیتا ہے۔
• کلائنٹ کس خریدار کیٹیگری میں ہے، اور وہ کیٹیگری کیا اجازت دیتی ہے۔
• یہ کہ رہائشی زونز سے باہر صرف ایک گھر کا مالک ہو سکتا ہے۔
• مکہ اور مدینہ میں مذہبی شرط۔
• پوری لاگت: قیمت، 5% RETT، جہاں لاگو ہو 2% فیس، اور آپ کا کمیشن۔
• یہ کہ خریداری کے ساتھ Iqama نہیں ملتا۔ Premium Residency کی الگ درخواست ہوتی ہے۔

زونز اور فیسیں نئی ہیں اور بدل سکتی ہیں۔ یہ گائیڈ اوپر دی گئی تاریخ پر چیک کی گئی۔ کلائنٹ کی کسی بھی ادائیگی سے پہلے ہمیشہ Saudi Properties پر تصدیق کریں۔ CloserPass کا REGA سے کوئی تعلق نہیں۔

CloserPass پر سعودی عرب میں عہدے اور مزید گائیڈز تلاش کریں۔