سعودی عرب میں آف پلان فروخت اور Wafi پلیٹ فارم

سعودی عرب میں کوئی بھی شخص لائسنس کے بغیر آف پلان پروجیکٹ فروخت، لیز یا اس کا اشتہار تک نہیں دے سکتا۔ لائسنس Wafi کے ذریعے جاری ہوتے ہیں، جو REGA کا آف پلان فروخت اور لیز کا پلیٹ فارم ہے۔ موجودہ قانون 4 اپریل 2024 کو نافذ ہوا۔ بروکر کے طور پر آپ کے لیے اس کا مطلب یہ ہے۔

مختصر خلاصہ

1. ہر آف پلان پروجیکٹ کو مارکیٹنگ یا فروخت سے پہلے REGA لائسنس درکار ہے۔
2. ہر پروجیکٹ کا کسی لائسنس یافتہ سعودی بینک میں اپنا ایسکرو اکاؤنٹ ہوتا ہے۔
3. ڈویلپر کسی یونٹ کی مالیت کے 5% سے زیادہ ریزرویشن نہیں لے سکتا، اور یہ رقم ایسکرو میں جانی چاہیے۔
4. ایسکرو سے رقم صرف ان آرڈرز پر نکلتی ہے جن پر ڈویلپر، انجینئرنگ کنسلٹنٹ اور چارٹرڈ اکاؤنٹنٹ نے دستخط کیے ہوں۔
5. فروخت سے پہلے Wafi پر پروجیکٹ، لائسنس کی قسم اور ایسکرو کی تفصیلات چیک کریں۔
6. لائسنس کے بغیر فروخت جرم ہے، جس کی سزا پانچ سال تک قید یا SAR 10 million تک جرمانہ ہے۔

Wafi کیا ہے

Wafi آف پلان فروخت اور لیزنگ کا سرکاری پلیٹ فارم ہے، جو REGA کے تحت چلتا ہے۔ یہ ڈویلپرز کو اہل قرار دیتا ہے، پروجیکٹ لائسنس جاری کرتا ہے اور ایک عوامی رجسٹری رکھتا ہے۔ اس کی انکوائری سروس لائسنس یافتہ پروجیکٹس کو ان کے ڈویلپر، مقام، لائسنس کی قسم اور اسٹیٹس کے ساتھ دکھاتی ہے: شروع نہیں ہوا، جاری، مکمل یا منسوخ۔ نومبر 2025 میں REGA نے فوری لائسنسنگ شروع کی: تمام شرائط پوری ہوتے ہی لائسنس جاری ہو جاتا ہے، تقریباً 30 ورکنگ دنوں کے بجائے۔

لائسنس کی وہ اقسام جو آپ دیکھیں گے

• رقم وصول کیے بغیر مارکیٹنگ لائسنس۔ ڈویلپر پروجیکٹ کی تشہیر کر سکتا ہے لیکن رقم جمع نہیں کر سکتا۔
• رقم کی وصولی کے ساتھ مارکیٹنگ لائسنس۔ ڈویلپر ریزرویشنز لے سکتا ہے، لیکن اسے پروجیکٹ کا اسٹیٹس اور پلانز ظاہر کرنا، ہر یونٹ کی مالیت کے 5% سے زیادہ جمع نہ کرنا، اور سب کچھ ایسکرو میں جمع کرانا ہوتا ہے۔
• سیلز لائسنس۔ اس کے لیے ایسا سیل کنٹریکٹ ٹیمپلیٹ درکار ہے جس میں ہینڈ اوور کی تاریخیں دن تک مقرر ہوں، اور کسی لائسنس یافتہ بینک کے ساتھ ایسکرو معاہدہ۔

ایسکرو خریداروں کو کیسے تحفظ دیتا ہے

• ایسکرو اکاؤنٹ پروجیکٹ کا ہوتا ہے اور صرف اسی کے لیے استعمال ہو سکتا ہے۔ ڈویلپر کے قرض خواہ اسے ضبط نہیں کر سکتے۔
• رقم نکالنے کے لیے ڈویلپر، کنسلٹنگ فرم اور سرٹیفائیڈ پبلک اکاؤنٹنٹ کا دستخط شدہ پیمنٹ آرڈر ضروری ہے۔
• تعمیر کے علاوہ دیگر اخراجات کی حد فروخت شدہ یونٹس کی مالیت کا 20% ہے۔
• اگر ڈویلپر تکمیل سے پہلے اضافی رقم نکالتا ہے تو اس کا 20% آخر تک ایسکرو میں رہتا ہے۔
• تعمیراتی لاگت کا 5% تکمیل کے بعد ایک سال تک ایسکرو میں رہتا ہے، الا یہ کہ کوئی انشورنس پالیسی پوشیدہ نقائص کا احاطہ کرے۔

پیش رفت سے منسلک ادائیگیوں کے بارے میں۔ قانون اور مینوئل ایسکرو سے رقم نکالنے کو انجینئرنگ اور اکاؤنٹنگ کی منظوری سے جوڑتے ہیں۔ ہمیں کوئی شائع شدہ قاعدہ نہیں ملا جو خریدار کی اپنی اقساط کا مرحلہ وار شیڈول مقرر کرے۔ شیڈول سیل کنٹریکٹ میں لکھا ہوتا ہے، اس لیے اسے اپنے کلائنٹ کے ساتھ پڑھیں۔

فروخت سے پہلے بروکر کو کیا چیک کرنا چاہیے

• پروجیکٹ Wafi پر فعال لائسنس اور درست قسم کے ساتھ موجود ہو۔ رقم کی وصولی کے بغیر مارکیٹنگ لائسنس کا مطلب ہے کہ ابھی کوئی رقم جمع نہیں کی جا سکتی۔
• ڈویلپر رجسٹری میں ہو اور اہل ہو۔
• ڈویلپر کے ساتھ آپ کا تحریری مارکیٹنگ کنٹریکٹ ہو۔ یہ لائسنس فائل کا حصہ ہے۔
• ہر ادائیگی پروجیکٹ کے ایسکرو IBAN میں جائے، کبھی آپ کو یا کسی ذاتی اکاؤنٹ میں نہیں۔
• کوئی بھی ریزرویشن یونٹ کی مالیت کے 5% کے اندر رہے۔
• سیل کنٹریکٹ میں ہینڈ اوور کی تاریخ درج ہو۔
• آپ کے پاس اپنا FAL لائسنس اور ہر اشتہار کے لیے اشتہاری لائسنس ہو۔

خریداروں کا تحفظ

• ڈویلپر کو لائسنس ملنے کے چھ ماہ کے اندر تعمیر شروع کرنی ہوتی ہے۔
• زمین کی ٹائٹل ڈیڈ پر ایک نوٹ درج ہوتا ہے، اس لیے پروجیکٹ مکمل ہونے تک اسے فروخت یا منتقل نہیں کیا جا سکتا۔
• اگر ڈویلپر بغیر کسی معقول وجہ کے تاخیر کرے تو گھر کا خریدار اسی طرح کی پراپرٹی کے کرائے کے برابر معاوضے کا حقدار ہے۔
• اگر کوئی پروجیکٹ مکمل نہ ہو سکے تو REGA اسے مکمل یا ختم کر کے خریداروں کی ادا کردہ رقم واپس کر سکتی ہے۔
• اگر مارکیٹنگ لائسنس منسوخ ہو جائے یا فروخت 180 دن کے اندر مکمل نہ ہو تو ریزرویشن کی رقم واپس کی جاتی ہے۔
• خریدار اپنے اکاؤنٹنگ ریکارڈز دیکھ سکتے ہیں اور نقائص کی شکایت کر سکتے ہیں۔ اگر ڈویلپر پانچ دن کے اندر مرمت شروع نہ کرے تو ایسکرو فنڈز یا بینک گارنٹی استعمال کی جا سکتی ہے۔

یہ گائیڈ اوپر دی گئی تاریخ پر چیک کی گئی۔ کلائنٹ کی کسی بھی ادائیگی سے پہلے ہمیشہ Wafi پر پروجیکٹ کی تصدیق کریں۔ CloserPass کا REGA سے کوئی تعلق نہیں۔

CloserPass پر سعودی عرب میں عہدے اور مزید گائیڈز تلاش کریں۔