ഒരു വിദേശിയായി ഈജിപ്തിൽ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങൽ

വിദേശികൾക്ക് ഈജിപ്തിൽ വീടുകൾ വാങ്ങാം, പക്ഷേ നിയമങ്ങൾ പല നിയമങ്ങളിലും ഉത്തരവുകളിലുമായി ചിതറിക്കിടക്കുന്നു, ചിലത് അടുത്തിടെ മാറി. ഒരു ബ്രോക്കർ എന്ന നിലയിൽ, വാങ്ങുന്നയാൾ ആദ്യം ചോദിക്കുന്നത് പലപ്പോഴും നിങ്ങളോടാണ്. അറിയേണ്ടതും പറയേണ്ടതും ഇതാ.

ചുരുക്കത്തിൽ

1. അടിസ്ഥാന നിയമം Law 230 of 1996 ആണ്: റെസിഡൻഷ്യൽ ഉപയോഗം, ഓരോ പ്രോപ്പർട്ടിയും 4,000 m² വരെ, പുരാവസ്തുക്കൾ പാടില്ല, അധികൃതർ അനുവദിക്കാത്തപക്ഷം അഞ്ച് വർഷത്തേക്ക് പുനർവിൽപ്പന പാടില്ല.
2. വില വിദേശത്തുനിന്ന് കൈമാറിയ വിദേശ കറൻസിയിൽ അടയ്ക്കുന്നു എന്ന വ്യവസ്ഥയിൽ, പഴയ രണ്ട് പ്രോപ്പർട്ടി പരിധി സർക്കാർ തീരുമാനത്തിലൂടെ നീക്കി.
3. ഭൂമിയും കൃഷിഭൂമിയും അനുവദനീയമല്ല. Sinai-ന് സ്വന്തം നിയന്ത്രിത വ്യവസ്ഥയുണ്ട്.
4. മിക്ക പുതിയ വീടുകളും ഒരു പ്രൈമറി കരാറിലാണ് വിൽക്കുന്നത്. shahr aqary-യിലെ പൂർണ്ണ രജിസ്ട്രേഷൻ വേറിട്ടതും വേഗത കുറഞ്ഞതുമായ ഒരു ഘട്ടമാണ്.
5. മൊത്ത വിൽപ്പന മൂല്യത്തിന്മേൽ വിൽപ്പനക്കാരൻ 2.5% ഡിസ്പോസൽ ടാക്സ് നൽകുന്നു.
6. പ്രോപ്പർട്ടി ഒരു റെസിഡൻസ് പെർമിറ്റിന് അടിസ്ഥാനമാകാം, പക്ഷേ എന്തെങ്കിലും ഉറപ്പ് നൽകുന്നതിന് മുമ്പ് നിലവിലെ പരിധികൾ പരിശോധിക്കുക.

Law 230 of 1996 പറയുന്നത്

സർക്കാരിന്റെ സ്വന്തം നിക്ഷേപ പോർട്ടൽ നിയമങ്ങൾ സംഗ്രഹിക്കുന്നു. ഒരു ഈജിപ്ഷ്യൻ ഇതര വ്യക്തിക്ക് തനിക്കും കുടുംബത്തിനും (ജീവിതപങ്കാളിയും പ്രായപൂർത്തിയാകാത്ത മക്കളും) സ്വകാര്യ താമസത്തിനായി പ്രോപ്പർട്ടി സ്വന്തമാക്കാം, ഒപ്പം ലൈസൻസുള്ള ഒരു ബിസിനസിന് ആവശ്യമായ പ്രോപ്പർട്ടിയും. ഓരോ പ്രോപ്പർട്ടിയും 4,000 m² കവിയരുത്, ലിസ്റ്റ് ചെയ്ത പുരാവസ്തു ആകരുത്. പ്രധാനമന്ത്രി നേരത്തെ അനുവദിക്കാത്തപക്ഷം, ഏറ്റെടുത്തതിന് ശേഷം അഞ്ച് വർഷത്തേക്ക് ഈജിപ്ഷ്യൻ ഇതര വ്യക്തിക്ക് ഉടമസ്ഥാവകാശം കൈമാറാനാവില്ല; ഈ അധികാരങ്ങൾ പിന്നീട് Minister of Justice-ന് കൈമാറി. ഈ വ്യവസ്ഥകൾ ലംഘിക്കുന്ന ഒരു ഡീൽ അസാധുവാണ്, രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാനാവില്ല.

ഈജിപ്തിൽ ഇൻകോർപ്പറേറ്റ് ചെയ്തതാണെങ്കിൽ പോലും, ഒരു കമ്പനിയുടെ മൂലധനത്തിന്റെ ഭൂരിഭാഗവും ഈജിപ്തുകാരുടെ കൈവശമല്ലെങ്കിൽ അത് വിദേശ കമ്പനിയായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു.

ചില ഏരിയകൾക്ക് കൂടുതൽ ഉദാരമായ പരിഗണനയുണ്ട്. Prime Minister Decree 548 of 2005 പ്രകാരം, പുതിയ നഗര സമൂഹങ്ങളിലെയും Ras El Hekma, Sidi Abdel Rahman, Hurghada, Red Sea ഉൾപ്പെടെയുള്ള ലിസ്റ്റ് ചെയ്ത ടൂറിസ്റ്റ് ഏരിയകളിലെയും വീടുകൾക്ക്, സുരക്ഷാ അംഗീകാരങ്ങൾക്ക് വിധേയമായി, വിദേശികളെ ഈജിപ്തുകാരെപ്പോലെ പരിഗണിക്കുന്നു.

യൂണിറ്റ് പരിധിയും ഡോളറിൽ പണമടയ്ക്കലും

വാങ്ങുന്നയാൾ വിദേശ കറൻസിയിൽ പണമടച്ചാൽ രണ്ട് പ്രോപ്പർട്ടി പരിധി നീക്കാൻ 2023-ൽ Cabinet നടപടിയെടുത്തു. ഒരു പ്രധാനമന്ത്രി തീരുമാനത്തിലൂടെ പരിധി റദ്ദാക്കിയെന്നും, വില വിദേശത്തുനിന്ന് വിദേശ കറൻസിയിൽ അടയ്ക്കണമെന്നും, NUCA പോലുള്ള സർക്കാർ അതോറിറ്റികൾക്ക് കീഴിലുള്ള യൂണിറ്റുകൾക്ക് രജിസ്ട്രി ഓഫീസുകൾ ഡെവലപ്പർ കരാറും US ഡോളർ പേയ്മെന്റിന്റെ തെളിവും സ്വീകരിക്കുന്നുവെന്നും 2026 ജൂലൈയിൽ Al-Ahram Weekly റിപ്പോർട്ട് ചെയ്തു. ഞങ്ങൾ കണ്ടെത്തിയ രേഖകളിൽ ഉത്തരവ് നമ്പർ പ്രസിദ്ധീകരിച്ചിട്ടില്ല, അതിനാൽ മൂന്നാമത്തെ യൂണിറ്റിനെക്കുറിച്ച് ഒരു വാങ്ങുന്നയാളെ ഉപദേശിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് നോട്ടറി ഓഫീസിനോട് സ്ഥിരീകരിക്കാൻ ആവശ്യപ്പെടുക.

ഈ ഇളവ് നിർമ്മിച്ച യൂണിറ്റുകൾക്കാണ്, ഭൂമിക്കല്ലെന്ന് അതേ റിപ്പോർട്ട് പറയുന്നു. Al Tamimi പ്രകാരം, കൃഷിഭൂമിയും മിക്ക മരുഭൂമിയും വിദേശികൾക്ക് ഇപ്പോഴും ലഭ്യമല്ല.

Sinai-യും അതിർത്തി ഏരിയകളും

Sinai പ്രത്യേക നിയമനിർമ്മാണത്തിന് കീഴിലാണ്. Dahab, Sharm El Sheikh, Gulf of Aqaba ടൂറിസം സോൺ എന്നിവ ഒഴികെ Sinai-ൽ ഉടനീളം വിദേശ ഉടമസ്ഥാവകാശം നിരോധിച്ചിരിക്കുന്നുവെന്നും, Sharm El Sheikh-ൽ തന്നെ ഫ്രീഹോൾഡിന് പകരം 99 വർഷം വരെയുള്ള ഉപയോഗാവകാശം (usufruct) വഴിയാണ് പ്രവർത്തിക്കുന്നതെന്നും Al-Ahram Weekly പറയുന്നു. ചില സുരക്ഷാ, അതിർത്തി ഏരിയകൾ എല്ലാവർക്കും സ്വകാര്യ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന് അടച്ചിരിക്കുന്നു. ഒരു ലിസ്റ്റിംഗ് Sinai-ലോ അതിർത്തിക്ക് സമീപമോ ആണെങ്കിൽ, ഏതെങ്കിലും ഡെപ്പോസിറ്റിന് മുമ്പ് വാങ്ങുന്നയാളെ ഒരു അഭിഭാഷകന്റെ അടുത്തേക്ക് അയയ്ക്കുക.

പ്രൈമറി കരാറും shahr aqary രജിസ്ട്രേഷനും

മിക്ക പുതിയ വീടുകളും ഡെവലപ്പറുമായി ഒപ്പിടുന്ന ഒരു പ്രൈമറി കരാറിലാണ് (aqd ibtidaei) വിൽക്കുന്നത്. ഇത് കക്ഷികളെ ബന്ധിപ്പിക്കുന്നു, പക്ഷേ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഉടമസ്ഥാവകാശ രേഖയല്ല. പൂർണ്ണ രജിസ്ട്രേഷൻ Ministry of Justice-ന് കീഴിലുള്ള Real Estate Publicity Department-ൽ, അതായത് shahr aqary-യിൽ നടക്കുന്നു, ഇതിലൂടെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത “blue contract” ലഭിക്കുന്നു.

2023-ൽ Enterprise ഈ പ്രക്രിയ വിവരിച്ചു: ഒരു സർവേ, സോണിംഗ് സർട്ടിഫിക്കറ്റ്, Lawyers’ Syndicate സ്റ്റാമ്പ് (മൂല്യത്തിന്റെ 1%, പരമാവധി EGP 25,000), രജിസ്ട്രി ഫീസ്, കരാറുകളുടെ പൂർണ്ണ ശൃംഖല. മൊത്തം ചെലവ് പലപ്പോഴും EGP 30,000 മുതൽ 50,000 വരെ എത്തി, വിദേശികൾക്ക് ഒരു സെക്യൂരിറ്റി ക്ലിയറൻസ് രജിസ്ട്രേഷൻ ഏകദേശം 60 ദിവസത്തിൽ നിന്ന് ഒരു വർഷം വരെ നീട്ടാം. റീസെയിൽ വീടുകൾക്ക് പലപ്പോഴും രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാത്ത കരാറുകളുടെ ഒരു ശൃംഖലയുണ്ടാകും, ആ ശൃംഖലയിലെ ഒരു വിടവ് വിൽപ്പന സാധൂകരിക്കാൻ കോടതി കേസ് വേണ്ടിവരുന്നതിലേക്ക് നയിക്കാം, അതിനാൽ നേരത്തെ ചോദിക്കുക.

2.5% ഡിസ്പോസൽ ടാക്സ്

ഒരു വ്യക്തി നിർമ്മിച്ച പ്രോപ്പർട്ടിയോ നഗരപരിധിക്കുള്ളിലെ കെട്ടിട നിർമ്മാണ ഭൂമിയോ വിൽക്കുമ്പോൾ, കിഴിവുകളൊന്നുമില്ലാതെ മൊത്ത വിൽപ്പന മൂല്യത്തിന്റെ 2.5% വിൽപ്പനക്കാരൻ നൽകണം. കരാർ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തതായാലും അല്ലെങ്കിലും ഇത് ബാധകമാണ്, വിൽപ്പനയ്ക്ക് ശേഷം 30 ദിവസത്തിനകം അടയ്ക്കണം. ജീവിതപങ്കാളികൾ, മാതാപിതാക്കൾ, മക്കൾ എന്നിവർക്കിടയിലുള്ള സമ്മാനങ്ങൾ പോലുള്ള ചില കൈമാറ്റങ്ങൾക്ക് ഇളവുണ്ട്.

പ്രോപ്പർട്ടിയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട റെസിഡൻസി

പ്രോപ്പർട്ടി സ്വന്തമാക്കുന്നത് ഒരു റെസിഡൻസ് പെർമിറ്റിന് അടിസ്ഥാനമാകാം. വിദേശ കറൻസിയിൽ അടച്ച ഏകദേശം USD 50,000, 100,000, 200,000 വാങ്ങലുകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ഒന്ന്, മൂന്ന്, അഞ്ച് വർഷ പെർമിറ്റുകൾ 2023-ലെ മാധ്യമ റിപ്പോർട്ടുകൾ വിവരിച്ചു, പക്ഷേ നിലവിലെ പരിധികൾ ഒരു ഔദ്യോഗിക പേജിൽ ഞങ്ങൾക്ക് സ്ഥിരീകരിക്കാനായില്ല. Passports, Immigration and Nationality Administration-ൽ പരിശോധിക്കാൻ ക്ലയന്റുകളോട് പറയുക.

ഒരു ബ്രോക്കർ വിശദീകരിക്കേണ്ടത്

• ഈ യൂണിറ്റിനും ഏരിയയ്ക്കും ഏത് നിയമമാണ് ബാധകം, സുരക്ഷാ അംഗീകാരം ആവശ്യമുണ്ടോ എന്നത്.
• ബാങ്ക് തെളിവ് സൂക്ഷിച്ചുകൊണ്ട്, പണമടയ്ക്കൽ വിദേശത്തുനിന്ന് വിദേശ കറൻസിയിൽ വരണം എന്നത്.
• യൂണിറ്റ് പ്രൈമറി കരാറിലാണോ ഇതിനകം രജിസ്റ്റർ ചെയ്തതാണോ, രജിസ്ട്രേഷൻ ചെലവുകൾ ആര് നൽകും എന്നത്.
• ഏരിയയ്ക്ക് ഇളവില്ലെങ്കിൽ, അഞ്ച് വർഷത്തെ റീസെയിൽ വിലക്ക്.
• വിൽപ്പനക്കാരൻ 2.5% ഡിസ്പോസൽ ടാക്സ് നൽകണം എന്നത്.
• നിങ്ങൾ GOEIC-ൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ടെന്നും, നിങ്ങളുടെ ഫീസ് രേഖാമൂലമുള്ള കരാറിലുണ്ടെന്നും പണമായല്ല ബാങ്ക് വഴി നൽകുന്നുവെന്നും.

ഈ ഗൈഡ് പൊതുവായ വിവരമാണ്, നിയമോപദേശമല്ല. വിദേശികൾക്കുള്ള നിയമങ്ങൾ 2023-ലും 2026-ലും മാറി. CloserPass ഏതെങ്കിലും ഈജിപ്ഷ്യൻ അതോറിറ്റിയുമായി ബന്ധപ്പെട്ടതല്ല.

CloserPass-ലെ ഈജിപ്ത് വിഭാഗത്തിൽ ജോലികളും കൂടുതൽ ഗൈഡുകളും കണ്ടെത്തുക.