Quel master developer a construit Downtown Dubai, où se trouvent Burj Khalifa, The Dubai Mall et Dubai Opera ?

1. Nakheel
2. Emaar
3. Meraas
4. Dubai Properties

Qui est le master developer de Palm Jumeirah ?

1. Emaar
2. DAMAC
3. Nakheel
4. Meraas

Sur quelle île se trouve Ain Dubai, la grande roue géante ?

1. Palm Jumeirah
2. Jumeira Bay Island
3. The World Islands
4. Bluewaters Island

Où se trouve le Museum of the Future ?

1. Dans l'Opera District de Downtown Dubai
2. Sur Sheikh Zayed Road, près des Emirates Towers
3. À Dubai Creek Harbour
4. À l'intérieur d'Expo City Dubai

Un client veut se rendre à The Dubai Mall en métro. Quelle ligne et quelle station devez-vous lui indiquer ?

1. Green Line, station Union
2. Red Line, station Business Bay
3. Red Line, station Burj Khalifa/Dubai Mall
4. Green Line, station Creek

Quelle ligne de métro dessert la station Al Ras à Deira, près du Gold Souk et du Spice Souk ?

1. Green Line
2. Red Line
3. Blue Line
4. Route 2020

Un couple avec deux jeunes enfants cherche une communauté de villas fermée avec un parcours de golf, des parcs, des piscines et une ambiance familiale, et prendre la voiture ne le dérange pas. Quel quartier convient le mieux ?

1. Business Bay
2. International City
3. Jumeirah Lake Towers
4. Arabian Ranches

Un jeune actif qui travaille près de Downtown n'a pas de voiture et veut un appartement à distance de marche d'une station de la Red Line. Quel quartier convient le mieux ?

1. Business Bay
2. DAMAC Hills 2
3. The Valley
4. Arabian Ranches

Jumeirah Village Circle (JVC), l'un des quartiers les plus actifs pour la vente d'appartements, a été développé (master developer) par quelle société ?

1. Nakheel
2. Emaar
3. Dubai Properties
4. Sobha Realty

Business Bay et Jumeirah Beach Residence (JBR) ont le même master developer. Lequel ?

1. Emaar
2. Meraas
3. Nakheel
4. Dubai Properties

City Walk, Bluewaters Island et La Mer sont des destinations créées par quel promoteur ?

1. DAMAC
2. Meraas
3. Nakheel
4. Select Group

Sobha Hartland, à côté du Dubai Water Canal et face au Ras Al Khor Wildlife Sanctuary, fait partie de quel district plus vaste ?

1. Dubai South
2. Dubailand
3. Al Barsha South
4. Mohammed Bin Rashid City (MBR City)

DAMAC Hills (aussi appelé Akoya by DAMAC) est construit autour de quel parcours de golf ?

1. Emirates Golf Club
2. Trump International Golf Club Dubai
3. Dubai Hills Golf Club
4. Jumeirah Golf Estates

La Route 2020, l'extension du métro vers Expo City Dubai, part de quelle ligne et de quelle station ?

1. Green Line, depuis la station Creek
2. Red Line, depuis la station Jebel Ali
3. Red Line, depuis la station Centrepoint
4. Green Line, depuis la station Union

Quelles sont les deux stations de correspondance entre la Red Line et la Green Line ?

1. Union et BurJuman
2. DMCC et Sobha Realty
3. Centrepoint et Al Rigga
4. Jebel Ali et Creek

La Blue Line du métro de Dubaï, dont l'ouverture est prévue en 2029 selon la RTA, desservira quel groupe de communautés ?

1. Dubai Marina, JLT et Al Sufouh
2. Dubai Creek Harbour, International City, Dubai Silicon Oasis, Mirdif et Academic City
3. Palm Jumeirah, Bluewaters et JBR
4. Dubai South, Expo City et Jebel Ali

Un acheteur français sans passeport du CCG vous demande de lui trouver une villa à acheter à Jumeirah 1 ou Umm Suqeim. Quelle est la bonne réponse ?

1. Aucun problème, tout Dubaï est freehold depuis 2006
2. Il ne peut acheter que s'il détient un Golden Visa
3. Ces zones sont principalement non freehold, réservées aux ressortissants des Émirats et du CCG, proposez donc des alternatives freehold
4. Il peut acheter, mais uniquement via un contrat off-plan

Selon le rapport de marché dubizzle du S1 2026, quel quartier d'appartements de milieu de gamme affichait le rendement locatif projeté le plus élevé (environ 7.0%) ?

1. Business Bay
2. Dubai Marina
3. Downtown Dubai
4. Jumeirah Village Circle (JVC)

Lorsque Dubaï a approuvé le terminal passagers de ⃃ 128 milliards à l'aéroport international Al Maktoum (avril 2024), une demande de logements pour environ combien de personnes était attendue autour de l'aéroport à Dubai South ?

1. 100,000
2. 250,000
3. Un million
4. Cinq millions

International City, l'un des quartiers d'appartements les plus abordables de Dubaï, compte des clusters à thème national et les centres commerciaux Dragon Mart. Qui l'a développé ?

1. Emaar
2. Nakheel
3. DAMAC
4. Dubai Properties

Une famille au budget moyen cherche un townhouse Emaar neuf du côté de la Dubai-Al Ain Road, avec des parcs et des pistes cyclables. Quelle communauté devez-vous présenter en premier ?

1. Dubai Marina
2. The Valley
3. Bluewaters Island
4. City Walk

Un client adore The Springs et The Meadows. Quel master developer est derrière ces communautés de villas d'Emirates Living ?

1. Nakheel
2. Dubai Properties
3. Emaar
4. DAMAC

Dubai Hills Estate a été lancé comme coentreprise entre quelles deux parties, en tant que première phase de Mohammed Bin Rashid City ?

1. Emaar et Nakheel
2. Emaar et Meraas
3. Meraas et Dubai Properties
4. Nakheel et Meydan

Dubai Creek Harbour était une coentreprise entre Emaar et quel partenaire, dont Emaar a accepté de racheter la participation en 2022 pour environ ⃃ 7.5 milliards ?

1. Dubai Holding
2. Nakheel
3. Dubai Properties
4. Meydan

Dans le rapport dubizzle du S1 2026, quel quartier de villas ultra-luxe affichait le rendement locatif projeté le plus faible (environ 2.7%) ?

1. Emirates Hills
2. Jumeirah Islands
3. Palm Jumeirah
4. Dubai Hills Estate

Un vendeur demande à votre agence de commercialiser son appartement. Quel contrat RERA signez-vous avec lui ?

1. Form B
2. Form F
3. Form A
4. Form I

Quel parcours permet à un nouvel agent d'obtenir une broker card (BRN) à Dubaï ?

1. S'inscrire comme freelance auprès du DET et réussir un quiz en ligne
2. Obtenir un permis de conduire des Émirats et signer un Form A avec un vendeur
3. Rejoindre une agence agréée, suivre la formation DREI et réussir l'examen, obtenir un certificat de bonne conduite, puis l'agence fait la demande sur Trakheesi
4. Réussir uniquement l'examen DREI ; ni employeur ni visa ne sont nécessaires

Quelle est la différence entre un ORN et un BRN ?

1. L'ORN identifie l'agence immobilière ; le BRN identifie le courtier en tant que personne
2. L'ORN concerne les ventes off-plan ; le BRN concerne la revente
3. L'ORN est le numéro de permis publicitaire ; le BRN est le numéro Ejari
4. C'est le même numéro affiché dans deux langues

Quel est le lien entre la RERA et le Dubai Land Department (DLD) ?

1. La RERA est un ministère fédéral placé au-dessus du DLD
2. La RERA est une association privée de courtiers
3. La RERA est le bras réglementaire du DLD
4. La RERA ne réglemente qu'Abu Dhabi

Avant un transfert de revente au DLD, le vendeur obtient un NOC du promoteur. Que confirme-t-il principalement ?

1. Que le prêt immobilier de l'acheteur est accordé
2. Que les charges de copropriété et autres sommes dues au promoteur sont réglées
3. Que l'agent détient un BRN valide
4. Que le bien a une valeur éligible au Golden Visa

Par quel système du DLD une agence doit-elle obtenir un permis avant de publier une annonce immobilière ?

1. Ejari
2. Mollak
3. Oqood
4. Trakheesi

Quelle est la valeur immobilière minimale pour obtenir un Golden Visa des Émirats en tant qu'investisseur immobilier ?

1. ⃃ 750,000
2. ⃃ 1 million
3. ⃃ 5 millions
4. ⃃ 2 millions

Dans une revente, quel dépôt l'acheteur remet-il généralement à la signature du Form F (le MOU), et qui le conserve ?

1. 5% par virement directement au vendeur
2. 10% par chèque, conservé par l'agence ou le conveyancer
3. 2% en espèces, conservé par l'agent de l'acheteur
4. 25% par chèque, déposé auprès du promoteur

Vous trouvez un acheteur pour une villa mise en vente par une autre agence. Quel formulaire fixe le partage de commission entre les deux agences ?

1. Form I
2. Form A
3. Form U
4. Form F

Quels sont les frais du trustee office d'enregistrement pour un appartement en revente vendu ⃃ 1,200,000 ?

1. ⃃ 2,000 plus TVA
2. ⃃ 4,000 plus TVA
3. 0.25% du prix
4. ⃃ 580 forfaitaires

Que permet de faire à un client le QR code Madmoun présent sur une annonce immobilière à Dubaï ?

1. Payer l'acompte directement sur le compte séquestre
2. Vérifier que l'annonce est valide et approuvée, et si le bien est déjà vendu ou loué
3. Réserver une visite avec le propriétaire
4. Enregistrer le bail dans Ejari

Parmi ces usages, lequel n'est PAS, selon la RERA, une utilisation de l'application Dubai REST par les courtiers ?

1. Les contrats intelligents A, B et F
2. Vérifier qu'un projet off-plan est enregistré (Mashrooi)
3. La liste verte des propriétaires qui acceptent les appels
4. Délivrer des visas de résidence des Émirats

Un acheteur demande comment les charges de copropriété d'un immeuble en copropriété sont suivies et payées. Quel système du DLD s'en charge ?

1. Mollak
2. Ejari
3. Trakheesi
4. goAML

Dans une revente résidentielle à Dubaï, la commission d'agence de 2% se décrit le mieux comme :

1. Un taux fixe imposé par la RERA, qui ne peut pas être modifié
2. Un usage du marché, convenu par écrit dans les formulaires RERA, plus 5% de TVA
3. Des frais du DLD payés au trustee office
4. Illégale sauf si le promoteur la paie

Où sont enregistrées les ventes immobilières à Dubaï pour le compte du DLD ?

1. Dans n'importe quelle agence disposant d'un ORN
2. Dans les trustee offices d'enregistrement immobilier
3. À la Dubai Municipality
4. Uniquement au centre de vente du promoteur

Selon le barème du DLD, comment les frais d'enregistrement de vente de 4% sont-ils légalement répartis, sauf accord contraire des parties ?

1. Payés à 100% par l'acheteur
2. Payés à 100% par le vendeur
3. Payés par le promoteur sur toutes les ventes
4. Partagés à parts égales entre vendeur et acheteur

L'acheteur et le vendeur sont en désaccord après la signature du Form F. Que propose la RERA avant d'aller au tribunal ?

1. Un remboursement automatique du dépôt par le DLD
2. Un arbitrage au Rental Disputes Centre
3. Une réunion de règlement amiable demandée via Trakheesi
4. Rien : les litiges liés au Form F vont directement à la police

Quels sont les frais de base du DLD pour une évaluation officielle d'un appartement ou d'une villa résidentiels ?

1. ⃃ 4,000
2. ⃃ 2,000
3. ⃃ 15,000
4. Gratuit sur Dubai REST

Un appartement à JVC coûte ⃃ 1,500,000 et se loue ⃃ 105,000 par an. Quel est le rendement locatif brut (en %) ?

Quel coût représente généralement la plus grosse déduction quand on passe du rendement brut au rendement net pour un appartement à Dubaï ?

1. Les frais de transfert du DLD
2. Les charges de copropriété annuelles
3. L'enregistrement Ejari
4. Les frais d'agence payés par le locataire

Quels sont les frais de transfert du Dubai Land Department lors de la revente d'un bien prêt ?

1. 2% du prix
2. 5% du prix
3. 4% du prix
4. 4% du prix plus 5% de TVA

Un acheteur achète une villa en revente pour ⃃ 1,800,000. L'agence facture la commission standard de 2%. Combien l'acheteur paie-t-il au total à l'agence, TVA comprise ?

Un locataire signe un bail à ⃃ 120,000 par an. L'agence facture les 5% habituels du loyer annuel. Quel est le montant de la commission ?

Un appartement de 1,300 sq ft est affiché à ⃃ 1,950,000. Quel est le prix au sq ft ?

La brochure d'un promoteur indique un bien de 120 sq m. Combien cela fait-il en sq ft ? (1 sq m = 10.7639 sq ft)

Un nouveau courtier arrive avec ⃃ 54,000 d'économies. Le visa, la licence et l'installation coûtent ⃃ 9,000 au départ, puis ses frais de vie et de travail sont de ⃃ 9,000 par mois. Combien de mois peut-il tenir sans commission ?

Un client achète comptant un appartement de 850 sq ft pour ⃃ 1,200,000. Le loyer est de ⃃ 90,000 par an et les charges de copropriété de ⃃ 18 par sq ft et par an. Sans tenir compte des autres coûts, quel est le rendement locatif net (en %) ?

Vous concluez une revente à ⃃ 2,400,000 avec une commission de 2% (hors TVA). Votre agence vous verse un split de 50%. Quelle est votre part en AED ?

Un bien de 95 sq m est proposé à ⃃ 1,650,000. Quel est son prix au sq ft ? (1 sq m = 10.7639 sq ft)

Un expatrié achète sa première résidence, un appartement prêt à ⃃ 3,000,000. Selon les règles de la Banque centrale des Émirats, quel est le prêt immobilier maximum qu'il peut obtenir ?

Un expatrié achète une première résidence, une villa prête à ⃃ 6,500,000. Quel est l'apport minimum selon les plafonds de LTV de la Banque centrale des Émirats ?

Un expatrié déjà propriétaire achète un deuxième appartement prêt à ⃃ 2,000,000 comme investissement. Quel est le prêt immobilier maximum ?

Un expatrié veut un prêt bancaire pour un appartement off-plan. Quel est le loan-to-value maximum autorisé par la Banque centrale des Émirats ?

1. 50%
2. 60%
3. 75%
4. 80%

Un investisseur a acheté pour ⃃ 1,400,000 et payé ⃃ 90,000 de frais d'achat. Il revend pour ⃃ 1,750,000 et paie 2% de frais d'agence plus 5% de TVA sur la vente. Quel est son ROI (en %) sur le montant total investi ?

Les frais mensuels d'un courtier sont de ⃃ 9,000. Il conclut des locations d'une moyenne de ⃃ 100,000 par an, à 5% de commission, avec un split de 50%. Combien de transactions par mois lui faut-il pour atteindre l'équilibre (transactions entières) ?

Un acheteur au comptant achète un appartement en revente pour ⃃ 2,400,000. Comptez : les frais de transfert du DLD de 4%, les frais du trustee office de ⃃ 4,000 plus 5% de TVA, des frais d'agence de 2% plus 5% de TVA, et ⃃ 580 de frais de titre de propriété et frais administratifs du DLD. Quel est le total de ces frais d'achat ?

Un expatrié primo-accédant achète un appartement prêt pour ⃃ 1,600,000 avec le prêt immobilier maximum autorisé. Additionnez : frais de transfert du DLD de 4%, frais du trustee ⃃ 4,000 + 5% de TVA, frais d'agence de 2% + 5% de TVA, et frais d'enregistrement d'hypothèque de 0.25% du prêt plus ⃃ 290 de frais administratifs. Quel est le total ?

Deux agences co-courtent une vente de ⃃ 3,500,000 à 2% de commission (hors TVA) et la partagent 50/50. L'agente de l'acheteur a un split de 60% avec son agence. Combien gagne-t-elle ?

Un client gagne ⃃ 40,000 brut par mois. Il rembourse ⃃ 3,500 de crédit auto et ⃃ 1,500 de minimum sur ses cartes de crédit. Avec le plafond de taux d'endettement de 50%, quelle est la mensualité de prêt immobilier maximum qu'il peut prendre ?

Un acheteur emprunte ⃃ 1,600,000 à un taux fixe de 4.25% par an sur 25 ans (mensualités). Avec la formule d'amortissement standard M = P x i / (1 - (1 + i)^-n), quelle est la mensualité ?

Appartement d'investissement : prix ⃃ 2,000,000, prêt de 60% à 4.5% sur 25 ans (mensualité ⃃ 6,670), frais d'achat ⃃ 130,000. Loyer ⃃ 140,000 par an, charges de copropriété ⃃ 18,000 par an. Quel est le rendement cash-on-cash (en %) ?

Un acheteur réserve un appartement off-plan directement auprès du promoteur à ⃃ 1,350,000. À combien s'élèvent les frais d'enregistrement Oqood du DLD de 4% ?

Dans les ventes off-plan à Dubaï, qu'est-ce que l'Oqood ?

1. Le titre de propriété définitif délivré à la remise des clés
2. Le compte séquestre du promoteur
3. Le système de contrats de location pour les immeubles neufs
4. Le registre provisoire du DLD où les ventes off-plan sont enregistrées avant le titre de propriété

Selon la loi de Dubaï n° 8 de 2007, où doivent aller les paiements d'un acheteur off-plan ?

1. Directement sur le compte principal de la société du promoteur
2. Sur le compte séquestre du projet, tenu par une banque agréée
3. Au Dubai Land Department
4. Sur le compte client du courtier

Un bien off-plan coûte ⃃ 1,800,000 avec un plan 60/40 (60% pendant la construction, 40% à la remise des clés). Combien l'acheteur paie-t-il à la remise des clés ?

Qu'est-ce qu'un plan de paiement post-handover ?

1. Un plan où une partie du prix est payée en versements après que l'acheteur a reçu les clés
2. L'acheteur paie la totalité du prix avant les clés, puis le promoteur lui reverse un loyer
3. Un prêt bancaire organisé par le promoteur
4. Un remboursement des frais du DLD après la remise des clés

Lorsqu'un courtier vend un bien off-plan directement lors du lancement du promoteur, qui paie normalement sa commission ?

1. L'acheteur, 2% plus TVA
2. Le DLD, sur les frais Oqood
3. Le promoteur, à un taux fixé par projet
4. La banque séquestre

Un promoteur veut lancer et promouvoir un projet off-plan. Que doit-il se passer en premier ?

1. Seulement une licence commerciale du DET
2. Payer les frais Oqood de 4% pour tous les lots
3. Obtenir un permis Trakheesi pour chaque courtier uniquement
4. S'enregistrer auprès du DLD comme promoteur, enregistrer le projet et ouvrir son compte séquestre, et obtenir une autorisation écrite de faire de la publicité

Votre client veut revendre (céder) son bien off-plan avant l'achèvement. De quoi avez-vous besoin de la part du promoteur, et quelle est une condition courante ?

1. De rien, l'Oqood est transféré automatiquement
2. Un NOC, généralement après le paiement d'une part minimale du prix (souvent 30% à 40%, selon le promoteur et le SPA)
3. Une broker card RERA pour le vendeur
4. Un titre de propriété, donc la cession n'est possible qu'après la remise des clés

À la remise des clés, le rapport de snagging de votre acheteur relève une climatisation défectueuse et une fuite de canalisation. Pendant combien de temps le promoteur est-il responsable des défauts de ces installations ?

1. Un an
2. Trois mois
3. Dix ans
4. Cinq ans

Selon la loi sur les comptes séquestres, que devient le solde du compte séquestre après la délivrance du certificat d'achèvement du projet ?

1. Tout est immédiatement libéré au profit du promoteur
2. 10% sont retenus pendant deux ans
3. 5% sont retenus et libérés un an après l'enregistrement des lots au nom des acheteurs
4. Il est remboursé aux acheteurs

Un acheteur off-plan cesse de payer. Le DLD lui adresse la mise en demeure de 30 jours et il ne paie toujours pas. Le projet est achevé à 85%. Que peut faire le promoteur ?

1. Conserver jusqu'à 25% de la valeur du contrat et résilier
2. Conserver jusqu'à 40% et rembourser le reste
3. Conserver toutes les sommes versées et réclamer le solde, ou demander la vente du bien aux enchères publiques
4. Rien, l'acheteur est protégé au-delà de 80% d'achèvement

Un acheteur fait défaut sur un bien off-plan de ⃃ 2,000,000. La construction a commencé et le projet est achevé à 45%. Après l'expiration de la mise en demeure du DLD, quel est le montant maximum que le promoteur peut conserver s'il résilie ?

Un nouveau locataire vous demande ce qu'est Ejari. Que lui répondez-vous ?

1. Le système du DLD qui enregistre les contrats de location
2. Un produit d'assurance locative
3. L'indice des loyers de Dubaï
4. Un permis de location saisonnière (holiday home)

Un propriétaire veut augmenter le loyer au renouvellement. Quel préavis doit-il donner avant l'expiration du bail (sauf accord contraire) ?

1. 30 jours
2. 60 jours
3. 6 mois
4. 90 jours

Un propriétaire veut que le locataire parte à la fin du bail car il prévoit de vendre. Quel préavis est exigé ?

1. 12 mois, signifié par notaire ou par courrier recommandé
2. 90 jours par WhatsApp
3. 30 jours par e-mail
4. Aucun préavis : la vente met fin automatiquement au bail

Quel dépôt de garantie est d'usage pour un appartement non meublé à Dubaï ?

1. Un mois de loyer, selon la loi
2. Environ 5% du loyer annuel
3. 25% du loyer annuel
4. Aucun dépôt n'est autorisé

Un propriétaire veut louer son appartement à court terme à des touristes. Quelle autorité délivre le permis holiday home ?

1. RERA
2. Dubai Municipality
3. Department of Economy and Tourism (DET)
4. DEWA

Quels frais d'agence les locataires résidentiels paient-ils habituellement à Dubaï ?

1. 2% du loyer annuel
2. Un mois de loyer, fixé par la loi
3. Rien : c'est toujours le propriétaire qui paie
4. 5% du loyer annuel (souvent avec un minimum de ⃃ 5,000), plus TVA

Selon la loi sur les baux de Dubaï, qui est responsable de l'enregistrement du bail auprès de la RERA (Ejari) ?

1. Le locataire uniquement
2. Le propriétaire, qui le délègue souvent à l'agent
3. DEWA
4. L'association des propriétaires de l'immeuble

Combien coûte environ un nouvel enregistrement Ejari en ligne via Dubai REST ?

1. Gratuit
2. 5% du loyer annuel
3. Environ ⃃ 178
4. ⃃ 4,000

Le loyer d'un locataire est inférieur de 15% à la moyenne RERA pour des biens similaires. Quelle est l'augmentation maximale au renouvellement ?

1. 0%
2. 5%
3. 10%
4. 20%

Un locataire dépose une demande liée à une expulsion au Rental Disputes Centre. Le loyer annuel est de ⃃ 80,000. Avec la règle des frais de dépôt de 3.5% (min ⃃ 500, max ⃃ 20,000), quels sont les principaux frais de dépôt (⃃) ?

Le loyer actuel est de ⃃ 90,000. La moyenne de l'indice RERA pour des biens similaires est de ⃃ 125,000. Quel est le nouveau loyer annuel maximum au renouvellement (⃃) ?

Qu'a apporté le Smart Rental Index du DLD, lancé en janvier 2025, à la façon dont les loyers moyens sont fixés ?

1. Un plafond de loyer de 5% pour tous les biens
2. Une classification des immeubles selon la qualité, l'emplacement et les services, à l'aide de l'IA
3. Un Ejari gratuit pour tous les locataires
4. Il a remplacé les tranches d'augmentation de loyer par la libre fixation des prix

À 21 h 10, un acheteur se renseigne sur un portail au sujet de votre annonce de 2 chambres à Dubai Hills et laisse un numéro WhatsApp. Quelle est la meilleure première action ?

1. Attendre demain 10 h pour ne pas le déranger
2. Répondre sur WhatsApp en quelques minutes : vous présenter, confirmer que le bien est disponible et demander un bon moment pour un court appel
3. Envoyer 25 autres annonces de 2 chambres pour qu'il ait le choix
4. Appeler immédiatement, plusieurs fois d'affilée, jusqu'à ce qu'il réponde

Lors du premier appel avec un nouvel acheteur, quelle série de questions le qualifie le mieux avant de planifier une visite ?

1. Ses couleurs préférées, l'étage souhaité et s'il aime les salles de sport
2. Uniquement sa nationalité, son âge et son employeur actuel
3. Avec quels autres agents il est en contact et quelle commission ils facturent
4. Budget, comptant ou prêt immobilier (et accord de principe), délai d'achat, résidence principale ou investissement, et qui d'autre décide

Vous avez eu un bon appel avec un acheteur qui « ne sera pas prêt avant 2 mois ». Quelle est la bonne discipline CRM ?

1. Garder les informations en tête ; vous vous en souviendrez
2. Consigner les notes d'appel, le budget et les critères dans le CRM, fixer une date de relance et envoyer des mises à jour pertinentes d'ici là
3. Supprimer le lead puisqu'il n'est pas prêt
4. Lui écrire tous les jours jusqu'à ce qu'il achète

Un acheteur sur WhatsApp demande des options à Dubai Marina. Quel message est le plus professionnel ?

1. Vingt annonces transférées sans commentaire
2. Un message court avec trois biens présélectionnés qui correspondent à sa demande, les informations clés (prix, surface, charges de copropriété) et un créneau de visite proposé
3. Un message vocal de 5 minutes avec tous les détails
4. « Appelez-moi » sans aucune autre information

Laquelle de ces pratiques est acceptable pour un courtier à Dubaï ?

1. Dire à un client hésitant que le bien sera parti dans une heure alors que c'est faux
2. Promettre une plus-value garantie pour conclure plus vite
3. Laisser au client le temps d'examiner les documents et lui suggérer de prendre un conseil indépendant si nécessaire
4. Partager la copie du passeport d'un client dans un groupe de discussion pour conclure plus vite

Un acheteur veut une villa à ⃃ 2.4 millions avec un prêt immobilier mais n'a encore parlé à aucune banque. Il veut commencer les visites ce week-end. Que lui conseillez-vous ?

1. Obtenir d'abord un accord de principe de prêt (vous pouvez le mettre en relation avec un courtier en crédit agréé), et faire une ou deux visites en attendant pour affiner sa demande
2. Ignorer les questions de financement : les banques acceptent toujours les acheteurs qui gagnent bien leur vie
3. Demander au vendeur d'accepter un chèque maintenant et de régler le prêt plus tard
4. Refuser de travailler avec l'acheteur tant qu'il ne paie pas comptant

Pendant la phase de découverte, un client dit : « Je n'y habiterai jamais, je veux juste que ce soit un bon investissement. » Comment cela doit-il changer ce que vous lui montrez ?

1. Aucun changement : investisseurs et occupants veulent exactement la même chose
2. Ne montrer que les biens les plus luxueux, car les investisseurs veulent toujours du haut de gamme
3. Se concentrer sur la demande locative, le loyer réalisable, les charges de copropriété, le rendement net et la facilité de revente, plutôt que sur les goûts personnels
4. Se concentrer sur les écoles proches du bien et la taille du jardin

Après une visite, l'acheteur dit : « Le prix est trop élevé. » Quelle est la réponse la plus professionnelle ?

1. « Vous avez raison, je vais dire au vendeur de baisser de 10%. »
2. « À Dubaï, les prix ne font que monter, vous le regretterez. »
3. « Le vendeur ne bougera pas, c'est à prendre ou à laisser. »
4. « Trop élevé par rapport à quoi ? Je vous montre les ventes récentes enregistrées dans cet immeuble et vous me direz où vous situez la valeur. »

Un locataire qui pourrait acheter dit : « Je veux attendre que les prix baissent. » Quelle réponse est honnête et utile ?

1. « Personne ne peut prévoir le marché. Comparons ce que vous payez en loyer chaque année avec le coût de la propriété, à partir de données actuelles, et vous déciderez. »
2. « Les prix vont monter de 20% l'an prochain, je vous le garantis. »
3. « Un krach arrive, alors oui, attendez deux ans. »
4. « Si vous ne signez pas aujourd'hui, cette offre disparaît pour toujours. »

Un vendeur vous dit : « Un autre agent m'a proposé de vendre mon appartement avec une commission plus basse. » Quelle est la meilleure réponse ?

1. Critiquer l'autre agent et son agence
2. Baisser immédiatement vos honoraires sous les siens pour obtenir le mandat
3. Expliquer ce que couvrent vos honoraires : un prix fondé sur les ventes enregistrées, un plan marketing, des acheteurs qualifiés, des comptes rendus réguliers et une négociation qui protège le prix net du vendeur
4. Dire au vendeur que vous publierez l'annonce quand même, sans mandat signé

Un investisseur dit : « Je n'achète que de l'off-plan avec un plan de paiement post-handover. » Que doit faire un bon courtier ?

1. Présélectionner les projets qui correspondent, vérifier pour chacun l'enregistrement RERA et le compte séquestre, l'historique de livraison du promoteur, et expliquer les risques de retard
2. Lui dire que les plans post-handover n'existent pas à Dubaï
3. Pousser le bien prêt que vous voulez le plus vendre, quoi qu'il dise
4. Lui promettre que la date de remise des clés indiquée dans la brochure est garantie

Vous rencontrez un propriétaire pour obtenir un mandat exclusif (Form A). Sur quoi votre présentation doit-elle porter ?

1. Promettre le prix le plus élevé possible pour que le propriétaire signe
2. Une recommandation de prix appuyée par des ventes comparables enregistrées, un plan marketing clair, le déroulement des visites et la fréquence de vos comptes rendus
3. Uniquement votre nombre d'abonnés sur les réseaux sociaux
4. Demander au propriétaire de signer vite sans lui expliquer le contrat

Vous avez une visite demain à 11 h dans un appartement loué à Business Bay. Quelle préparation compte le plus ?

1. Rien : retrouver le client dans le hall et improviser
2. Venir avec le client sans prévenir le locataire pour gagner du temps
3. Confirmer l'heure avec le locataire et le propriétaire, organiser l'accès et le stationnement, visiter le bien au préalable, et préparer les informations clés et des comparables récents
4. Préparer seulement une offre de remise au cas où le client hésiterait

Vous recevez une offre verbale que vous jugez trop basse pour votre vendeur. Que devez-vous faire ?

1. La rejeter vous-même sans en informer le vendeur
2. Demander à l'acheteur de la mettre par écrit et la présenter au vendeur avec votre avis et des données à l'appui
3. L'accepter au nom du vendeur pour conclure vite
4. La publier dans des groupes WhatsApp d'agents pour lancer une surenchère

Une autre agence a l'acheteur et vous avez le mandat du vendeur. Que faut-il mettre en place avant la visite ?

1. Rien ; vous réglerez qui touche quoi après la vente
2. Seulement une promesse verbale par message vocal WhatsApp
3. Demander à l'acheteur de contourner son agent et de traiter directement avec vous
4. Un Form I signé entre les deux courtiers, avec le partage de commission convenu par écrit

Un investisseur étranger demande : « Quel rendement vais-je obtenir sur ce studio ? » Quelle est la bonne réponse ?

1. « 8% net, garanti. »
2. Une estimation du rendement brut et net basée sur les loyers actuels de biens similaires, moins les charges de copropriété et autres coûts, en précisant clairement que les loyers peuvent évoluer et que les rendements ne sont pas garantis
3. « À Dubaï, les rendements sont toujours à deux chiffres. »
4. « Je ne peux pas parler de chiffres, achetez et vous verrez. »

Dans un groupe WhatsApp d'agents, vous voyez une excellente « affaire urgente » sans coordonnées du propriétaire. Un client l'adorerait. Que faites-vous ?

1. Vérifier d'abord auprès de l'agent qui détient l'annonce : qu'il a un mandat signé, le prix, la disponibilité et que le bien peut être annoncé, avant de partager quoi que ce soit avec votre client
2. La transférer immédiatement à votre client avant qu'un autre ne le fasse
3. La publier sur vos propres réseaux sociaux comme votre exclusivité
4. Dire à votre client qu'elle est vérifiée pour qu'il vire rapidement un acompte

Vous devez estimer le prix d'un appartement d'une chambre dans un immeuble de JVC. Quels comparables constituent les preuves les plus solides ?

1. Les prix demandés aujourd'hui pour les annonces d'une chambre sur les portails
2. Le prix payé par le propriétaire il y a cinq ans, plus l'inflation
3. N'importe quelle vente à Dubaï au cours de la dernière année avec le même nombre de chambres
4. Les ventes enregistrées d'appartements d'une chambre similaires dans le même immeuble ou des immeubles voisins au cours des derniers mois, ajustées selon la surface, l'étage, la vue et l'état

Vous représentez le vendeur. Un acheteur vous demande en privé : « Entre nous, quel est le prix le plus bas que le vendeur acceptera ? » Que faites-vous ?

1. Ne jamais le révéler ; inviter l'acheteur à faire sa meilleure offre par écrit, que vous présenterez au vendeur
2. Donner le chiffre, car cela accélère la transaction
3. Le laisser entendre avec un clin d'œil pour ne pas le dire techniquement
4. Annoncer à l'acheteur un chiffre plus bas que le vrai pour voir sa réaction

Votre acheteur veut proposer 12% sous le prix demandé. Comment présenter l'offre pour lui donner le plus de chances ?

1. Envoyer seulement le chiffre par SMS, sans contexte
2. Dire à l'agent du vendeur que votre acheteur paiera de toute façon le prix plein plus tard
3. Présenter l'offre par écrit avec la preuve de fonds ou l'accord de principe de l'acheteur, un calendrier clair et les ventes enregistrées qui justifient le montant
4. Dénigrer le bien pour que le vendeur revoie ses attentes à la baisse

Selon les données du Dubai Land Department, quelle a été la valeur totale des transactions immobilières à Dubaï en 2025 ?

1. Environ ⃃ 527 milliards
2. Environ ⃃ 680 milliards
3. Environ ⃃ 917 milliards
4. Environ ⃃ 1,200 milliards

Combien de visiteurs internationaux ayant passé au moins une nuit Dubaï a-t-elle accueillis en 2025, selon le Department of Economy and Tourism ?

1. Environ 12.5 millions
2. Environ 17.2 millions
3. Environ 19.6 millions
4. Environ 25 millions

Quelle loi a permis aux ressortissants hors Émirats et hors CCG de posséder des biens en freehold dans des zones désignées de Dubaï ?

1. Loi fédérale n° 5 de 1985
2. Loi n° 26 de 2007
3. Loi n° 13 de 2008
4. Loi n° 7 de 2006 sur l'enregistrement des biens immobiliers

Un investisseur français demande comment les Émirats imposent le salaire d'un particulier. Qu'est-ce qui est exact en 2026 ?

1. Un impôt sur le revenu forfaitaire de 5%
2. Il n'existe pas d'impôt sur le revenu des personnes physiques, ni au niveau fédéral ni au niveau de l'émirat
3. Un impôt de 9% sur les salaires supérieurs à ⃃ 375,000
4. L'impôt sur le revenu ne s'applique qu'aux non-ressortissants des Émirats

Depuis le 1er janvier 2022, quelle est la semaine de travail de l'administration fédérale des Émirats ?

1. Du dimanche au jeudi, week-end le vendredi et le samedi
2. Du samedi au mercredi
3. Du lundi au vendredi, avec le vendredi en demi-journée et le samedi et le dimanche chômés
4. Du lundi au samedi, avec seulement le dimanche chômé

Pendant le Ramadan 2026, vous avez une visite à midi avec un client qui jeûne peut-être. Quelle est la bonne conduite ?

1. Apporter un café et le boire dans la voiture avec le client
2. Éviter de manger, de boire ou de mâcher du chewing-gum devant les personnes qui jeûnent, et planifier les rendez-vous en tenant compte des horaires de travail réduits
3. Annuler tout travail jusqu'à l'Aïd
4. Demander au client de rompre son jeûne par politesse envers vous

Un acheteur non résident venant de Londres demande s'il lui faut un visa de résidence des Émirats ou une Emirates ID pour acheter un appartement en freehold. Que lui répondez-vous ?

1. Oui, il doit d'abord détenir un visa de résidence depuis au moins un an
2. Non : un passeport valide suffit pour acheter dans les zones freehold ; l'Emirates ID est obligatoire pour les citoyens et résidents des Émirats
3. Oui, il doit d'abord créer une société aux Émirats
4. Seulement s'il paie comptant ; les acheteurs avec prêt immobilier n'ont besoin d'aucune pièce d'identité

Selon les données du DLD pour 2025, combien de courtiers immobiliers étaient enregistrés à Dubaï en fin d'année ?

1. Environ 12,000
2. Environ 32,000
3. Environ 60,000
4. Environ 9,800

Selon le rapport annuel 2025 de Cavendish Maxwell, quelle part environ des ventes résidentielles à Dubaï concernait l'off-plan ?

1. Environ 40%
2. Environ 55%
3. Environ 90%
4. Environ 73%

En avril 2024, Dubaï a approuvé un nouveau terminal passagers à l'aéroport international Al Maktoum. Quels sont son coût et sa capacité finale ?

1. ⃃ 128 milliards, 260 millions de passagers par an
2. ⃃ 35 milliards, 120 millions de passagers par an
3. ⃃ 128 milliards, 100 millions de passagers par an
4. ⃃ 260 milliards, 400 millions de passagers par an

Le Dubai 2040 Urban Master Plan, lancé en mars 2021, prévoit que la population résidente de Dubaï atteindra combien d'habitants d'ici 2040 ?

1. 4.5 millions
2. 5.8 millions
3. 7.8 millions
4. 10 millions

Quel est l'objectif phare du Dubai Economic Agenda D33, lancé en janvier 2023 ?

1. Doubler la taille de l'économie de Dubaï en une décennie et figurer parmi les trois premières villes mondiales
2. Atteindre 10 millions de résidents d'ici 2033
3. Supprimer tous les frais de transfert immobilier d'ici 2033
4. Faire de Dubaï le premier exportateur de pétrole au monde

Via le Dubai Land Department, de quoi un investisseur immobilier a-t-il besoin pour demander le Golden Visa de 10 ans ?

1. Un bien d'une valeur d'au moins ⃃ 2 millions à l'achat, à son nom ; un bien hypothéqué est accepté avec une lettre de non-objection de la banque
2. Un bien d'une valeur d'au moins ⃃ 750,000, entièrement payé comptant
3. Un bien d'une valeur d'au moins ⃃ 5 millions et 5 ans de résidence
4. N'importe quel bien, tant que le propriétaire a un employeur aux Émirats

Dans le Crime Index by City de Numbeo, édition mi-2026, où se situe Dubaï en matière de sécurité ?

1. Hors du top 50 mondial
2. 1re au monde, devant toutes les autres villes des Émirats
3. Dans le top 10 mondial, mais seulement pour la sécurité en journée
4. 6e au monde, avec Ajman, Abu Dhabi, Ras Al Khaimah et Sharjah classées devant

Selon la loi de Dubaï n° 7 de 2006, où les ressortissants hors Émirats peuvent-ils posséder un bien en freehold ?

1. Partout à Dubaï, sans restriction
2. Uniquement dans les zones d'investissement d'Abu Dhabi
3. Dans les zones désignées par le Souverain, en freehold, en usufruit ou en bail jusqu'à 99 ans
4. Nulle part : les étrangers ne peuvent louer que pour 10 ans maximum

Quelle affirmation sur le Dubai 2040 Urban Master Plan (lancé en mars 2021) est exacte ?

1. Il prévoit d'arrêter toute nouvelle construction résidentielle
2. Il prévoit 10 millions de résidents d'ici 2030
3. Il se concentre uniquement sur Downtown et Dubai Marina
4. Il prévoit une croissance de la population de 3.3 millions (2020) à 5.8 millions d'ici 2040, avec la zone d'Expo 2020 comme l'un des deux nouveaux centres urbains

Le Dubai 2040 Urban Master Plan définit cinq grands centres urbains. Lequel de ces choix n'en fait PAS partie ?

1. Expo 2020 Centre
2. Dubai Silicon Oasis Centre
3. Palm Jumeirah
4. Dubai Marina et JBR

Un particulier possède trois appartements à Dubaï en son nom propre et les loue, sans licence commerciale. Au regard de l'impôt sur les sociétés des Émirats, comment ces revenus locatifs sont-ils traités ?

1. Imposés à 9% au-delà de ⃃ 375,000 de bénéfice
2. Imposés uniquement si les loyers dépassent ⃃ 1 million par an
3. Imposés à 5% par retenue à la source
4. Non pris en compte pour l'impôt sur les sociétés : les revenus d'investissement immobilier d'une personne physique sont exclus

Un acheteur paie ⃃ 60,000 d'un achat en freehold en espèces. Que doit déclarer le courtier sur goAML ?

1. Rien, les espèces sont légales
2. Un Real Estate Activity Report (REAR)
3. Un Form U
4. Une résiliation Ejari

Vous avez déposé une déclaration de transaction suspecte concernant un client. Le client demande pourquoi la transaction prend du retard. Que pouvez-vous dire ?

1. Lui parler de la déclaration pour qu'il puisse s'expliquer
2. Lui transférer une copie de la déclaration
3. Dire que la banque enquête sur lui
4. Rien sur la déclaration : avertir le client (tipping off) est une infraction

Selon les règles de télémarketing des Émirats en vigueur depuis août 2024, quand pouvez-vous passer des appels commerciaux ?

1. De 8 h à 22 h, vers n'importe quel numéro
2. À tout moment si le lead vient d'un portail
3. De 9 h à 18 h, depuis des numéros de l'entreprise, au maximum un appel par jour
4. De 9 h à 21 h depuis votre mobile personnel

Quelle autorité supervise les courtiers immobiliers de Dubaï en matière de conformité à la lutte contre le blanchiment (AML) ?

1. Le ministère fédéral de l'Économie (renommé ministère de l'Économie et du Tourisme en 2025)
2. La Banque centrale des Émirats
3. La police de Dubaï
4. La banque séquestre du promoteur

Pendant combien de temps une agence doit-elle conserver les dossiers de vigilance client et les registres de transactions selon les règles AML des Émirats ?

1. 1 an
2. 2 ans
3. Au moins 5 ans
4. Jusqu'à la délivrance du titre de propriété

Un acheteur personne morale refuse de vous indiquer qui sont ses bénéficiaires effectifs. Que doit faire l'agence ?

1. Poursuivre, puisque les sociétés présentent un faible risque
2. Poursuivre s'il paie par chèque
3. Refuser la transaction et déposer une STR en cas de soupçon
4. Demander au promoteur de faire les vérifications à sa place

Qu'a fait le DLD lorsque des sociétés ont été prises à faire de la publicité sans permis, à falsifier des numéros de permis ou à utiliser des permis expirés ?

1. Il a seulement envoyé des rappels amicaux
2. Il leur a infligé des amendes, à partir de ⃃ 50,000, et a menacé de retirer la licence en cas de récidive
3. Il a bloqué leur accès à Ejari
4. Il a fait payer les propriétaires des biens

Vous publiez sur Instagram la photo d'acheteurs heureux lors d'une remise des clés, sans leur autorisation. Que dit la loi des Émirats sur la cybercriminalité ?

1. C'est permis si la photo a été prise dans un lieu public
2. C'est permis si vous identifiez votre agence
3. C'est seulement une affaire civile pour le promoteur
4. Cela peut constituer une atteinte à la vie privée, punie d'une amende de ⃃ 150,000 à 500,000 et/ou de prison

Quelle loi régit désormais la lutte contre le blanchiment aux Émirats ?

1. Le décret-loi fédéral 10 de 2025, qui a remplacé le décret-loi 20 de 2018
2. Le décret-loi fédéral 20 de 2018, inchangé
3. La loi de Dubaï 26 de 2007
4. Le décret-loi fédéral 34 de 2021

Le filtrage des sanctions montre que votre acheteur correspond à un nom de la UAE Local Terrorist List. Que devez-vous faire ?

1. Demander une explication à l'acheteur, puis décider
2. Geler les fonds sans délai et sans prévenir l'acheteur, puis faire une déclaration
3. Terminer la transaction mais sans facturer de commission
4. Seulement le noter dans le CRM

Vous êtes nouveau à Dubaï et voulez construire votre marque personnelle sur Instagram. Quel positionnement vous fera gagner des clients le plus vite ?

1. Publier toutes les annonces de votre agence, des studios d'International City aux villas d'Emirates Hills
2. Devenir l'expert de référence d'un quartier ou d'un segment (par exemple les appartements de JVC ou les villas de Dubai Hills) et publier à ce sujet régulièrement
3. Publier surtout des citations motivantes et des photos de style de vie luxueux
4. Copier le contenu des plus grands agents de Dubaï pour que les gens vous associent à eux

Vous filmez un reel d'un appartement de 2 chambres à Dubai Marina avec vue mer dégagée. À quoi doivent ressembler les 2 à 3 premières secondes ?

1. L'animation du logo de votre agence, puis votre nom et votre numéro de téléphone
2. Une marche lente du hall de l'immeuble jusqu'à l'ascenseur
3. Un écran noir avec le texte « Nouvelle annonce »
4. Le plan le plus fort tout de suite (la vue mer depuis le balcon) avec une accroche courte à l'écran, comme « ⃃ 145k par an pour cette vue ? »

Quels choix de photos donnent à une annonce à Dubaï les meilleures chances sur les portails ?

1. Lumière du jour, pièces désencombrées, plans larges horizontaux pris à hauteur de poitrine, et la plus belle pièce ou la plus belle vue en photo de couverture
2. Des photos de nuit avec toutes les lumières allumées, pour que l'appartement paraisse chaleureux
3. Des filtres prononcés et un objectif grand angle qui fait paraître les pièces deux fois plus grandes
4. Uniquement la façade de l'immeuble et la piscine, pour créer de la curiosité

Vous envoyez votre point marché hebdomadaire via une liste de diffusion WhatsApp. Certains clients disent ne jamais le recevoir. Quelle est la raison la plus probable ?

1. Les listes de diffusion ne fonctionnent que sur WhatsApp Web
2. Ils ne sont pas dans le même groupe WhatsApp que les autres clients
3. Ils n'ont pas enregistré votre numéro dans les contacts de leur téléphone
4. WhatsApp bloque tout message qui contient un prix

Un propriétaire à Business Bay vous dit au téléphone : « Bien sûr, allez-y, publiez une annonce pour mon appartement. » Rien n'est encore signé. Que faites-vous avant de le publier sur les portails ou sur Instagram ?

1. Le publier maintenant : un accord verbal du propriétaire suffit
2. Signer le contrat de commercialisation (Form A) avec le propriétaire, puis obtenir le permis publicitaire du DLD via Trakheesi et l'afficher sur l'annonce
3. Le publier sans l'adresse pour ne pas avoir besoin de permis
4. Demander à une autre agence qui a déjà le bien de partager son numéro de permis

Vous publiez un carrousel : « Loyers à JVC, T3 2026 : ce qui a changé ». Quelle conclusion transforme le mieux les spectateurs en leads ?

1. « Abonnez-vous pour plus de contenu » plus 30 hashtags
2. Votre numéro de téléphone, votre e-mail, votre site, trois autres comptes et un link tree
3. Pas d'appel à l'action, pour ne pas paraître trop commercial
4. Une seule action claire : « Commentez JVC et je vous envoie la liste complète des loyers immeuble par immeuble »

Vos clients cibles sont des cadres européens qui investissent de ⃃ 2 à 5 millions à Dubaï. Quel plan de plateformes leur convient le mieux ?

1. LinkedIn pour les analyses de marché et les retours sur les transactions, YouTube pour des guides de quartier plus longs que l'on trouve par la recherche, et des reels Instagram pour les visites
2. Uniquement les tendances de danse TikTok, parce qu'elles font le plus de vues
3. Uniquement des annonces payantes sur les portails : les investisseurs ne regardent jamais les réseaux sociaux
4. Des posts quotidiens sur toutes les plateformes avec la même vidéo, sans adaptation

Pour gagner du temps, vous prévoyez de republier la vidéo de lancement du promoteur et les reels viraux d'autres agents sur votre Instagram. Pourquoi est-ce une stratégie faible pour la portée ?

1. Instagram supprime toute republication sous 24 heures
2. Les republications ne sont montrées qu'aux personnes qui ne vous suivent pas
3. Depuis 2024, Instagram montre l'original plutôt que les republications identiques dans les recommandations, et les comptes qui republient sans cesse le contenu des autres ne sont pas recommandés
4. Les republications sont bonnes pour la portée ; le seul problème est la licence musicale

Quelle accroche est la plus forte pour la description sur un portail d'une maison de ville de 3 chambres à Arabian Ranches 3 ?

1. « INCROYABLE !!! MEILLEURE AFFAIRE DE DUBAÏ !!! APPELEZ MAINTENANT !!! »
2. « 3 chambres plus chambre de bonne en rangée simple, 2,150 sq ft, face au parc, libre à la mutation. À pied de la piscine de la communauté. »
3. « Merci de contacter notre agence pour plus de détails sur ce bien. »
4. « Rendement garanti de 12%, les prix vont doubler l'année prochaine. »

Sur Bayut, qu'apporte le badge TruCheck par rapport au badge Checked ?

1. Il confirme que le bien est toujours sur le marché : l'agent le visite et le photographie via l'application Profolio de Bayut
2. Il confirme que le prix est inférieur à la moyenne du DLD
3. Il signifie que le promoteur a approuvé l'annonce
4. Il signifie que l'acheteur peut verser un acompte en ligne

Lequel de ces critères fait partie des conditions du badge SuperAgent sur Property Finder UAE ?

1. Au moins 50 annonces actives et un abonnement premium
2. Cinq transactions conclues chaque mois
3. Répondre aux leads WhatsApp en moins de 2 heures, avec un taux de réponse global supérieur à 80%
4. Au moins 10,000 abonnés Instagram

Une étude célèbre de la Harvard Business Review sur les leads en ligne a mesuré la rapidité de réponse des entreprises. Qu'a-t-elle constaté pour celles qui contactaient un lead dans l'heure ?

1. Aucune différence mesurable par rapport à une réponse le lendemain
2. Elles avaient environ deux fois plus de chances de conclure la vente
3. Elles réussissaient moins bien, car une réponse rapide paraît désespérée
4. Elles avaient près de 7 fois plus de chances de qualifier le lead que celles qui attendaient plus longtemps, et plus de 60 fois plus que celles qui attendaient 24 heures

Votre campagne Meta pour des maisons de ville à Damac Hills 2 a coûté ⃃ 6,000 et a généré 150 leads. Après les appels, 30 d'entre eux sont qualifiés (vrai budget et vrai calendrier). Quel est votre coût par lead qualifié en AED ?

Quelle utilisation des publicités de reciblage a le plus de sens pour un courtier ?

1. Montrer la même publicité à tous les habitants des Émirats âgés de 18 à 65 ans
2. Montrer une publicité avec le plan de paiement et une invitation à une visite aux personnes qui ont regardé la majeure partie de votre visite de Sobha Hartland ou consulté la page du projet
3. Envoyer des publicités uniquement aux personnes qui ont déjà acheté avec vous
4. Le reciblage, c'est seulement pour l'e-commerce, pas pour l'immobilier

Vous diffusez des publicités pour un projet off-plan à Dubai Creek Harbour. Où la publicité doit-elle envoyer les gens ?

1. Vers la page d'accueil de votre agence, pour qu'ils parcourent tous les projets
2. Vers votre profil Instagram
3. Vers une landing page dédiée à ce projet avec les informations clés, le plan de paiement, un formulaire court ou un bouton WhatsApp, et les détails du permis
4. Vers le téléchargement d'une brochure PDF sans formulaire de contact

Dans le 2025 Profile of Home Buyers and Sellers de la National Association of Realtors américaine, comment la plus grande part des acheteurs (43%) a-t-elle trouvé son agent ?

1. Grâce à la recommandation d'un ami, d'un voisin ou d'un proche
2. Grâce à une recherche en ligne
3. Lors d'une journée portes ouvertes
4. Grâce à une publicité sur les réseaux sociaux

Vous voulez organiser une journée portes ouvertes ce samedi pour une villa que vous avez sous Form A à Dubai Hills Estate. Quelle affirmation est correcte ?

1. Aucun permis n'est nécessaire car l'événement a lieu sur une propriété privée
2. Seuls les salons nécessitent un permis du DLD ; les portes ouvertes sont libres
3. Il faut un permis d'événement de la Dubai Municipality, pas un permis du DLD
4. Les journées portes ouvertes font partie des types de permis publicitaires du DLD, délivrés via Trakheesi avec le contrat de commercialisation du propriétaire

Un acheteur que vous avez aidé l'an dernier vous envoie un message vocal : « On adore l'appartement, merci ! » Quelle est la meilleure façon d'en faire du marketing ?

1. Publier le message vocal et leur numéro d'appartement tout de suite, ils ont l'air contents
2. Les remercier, leur demander s'ils accepteraient de laisser un court avis écrit ou vidéo, et obtenir leur accord écrit avant de publier quoi que ce soit qui les identifie
3. Faire une capture d'écran de la conversation avec leur nom et la publier en story
4. Ne rien faire : les anciens clients ne font pas partie du marketing

Vous avez acheté un fichier avec 5,000 numéros de téléphone de propriétaires à Palm Jumeirah et prévoyez de les contacter sur WhatsApp pour obtenir leur mandat. Que disent les règles de la RERA ?

1. C'est autorisé tant que vous envoyez les messages après 9 h
2. C'est autorisé si vous vous présentez avec votre BRN
3. Les courtiers ne peuvent contacter que les propriétaires inscrits sur la Green List de l'application Dubai REST ; contacter les autres peut entraîner une infraction et une suspension après une plainte
4. Seuls les appels sont réglementés ; les messages WhatsApp sont libres

Votre agence détient un permis au niveau du projet pour commercialiser un lancement off-plan. Vous voulez publier une annonce pour une unité précise, avec son prix, sur les portails. Que faut-il ?

1. Rien de plus : le permis du projet couvre toutes ses unités
2. Un NOC du promoteur avec les détails exacts de l'unité (numéro, surface, prix), puis un permis du DLD au niveau de l'unité, et une annonce conforme à ces détails
3. Ajouter simplement le numéro de l'unité à l'annonce existante du projet
4. Demander à une sous-agence de publier l'unité sous son propre nom

Vous êtes propriétaire de votre agence et publiez des reels sur votre entreprise sur votre Instagram personnel. Vous prévoyez aussi de payer une influenceuse lifestyle pour publier une visite d'un de vos biens. Selon les règles du permis d'annonceur du UAE Media Council, qui a besoin du permis ?

1. L'influenceuse ; vous êtes exempté en tant que propriétaire qui fait la promotion de sa propre entreprise sur son compte personnel
2. Vous deux
3. Vous seul, en tant que chef d'entreprise
4. Personne, car les annonces immobilières ne relèvent que des règles du DLD

Vous organisez un salon immobilier à Dubaï pour présenter des projets internationaux et off-plan. Quelle condition du DLD s'applique ?

1. Les acheteurs peuvent signer des SPA et payer la totalité sur le stand
2. Tout projet off-plan peut être présenté, enregistré ou non
3. Les documents peuvent être déposés la veille de l'événement
4. Seules les réservations préliminaires sont autorisées, aucune vente, et les projets off-plan de Dubaï non enregistrés auprès du service des comptes séquestres ne peuvent pas être présentés

Un vendeur à Jumeirah Village Triangle veut confier sa villa à cinq agences « pour une visibilité maximale ». Que lui expliquez-vous ?

1. Cinq, c'est bien, mais chaque agence doit afficher un prix différent
2. Selon les règles du DLD introduites en 2022, un bien ne peut pas être commercialisé par plus de trois courtiers, et un seul agent exclusif offre généralement un marketing plus propre et plus fort
3. Il n'y a pas de limite, plus il y a d'agences, mieux c'est
4. Une seule agence est toujours autorisée à Dubaï

Vous dépensez ⃃ 24,000 en publicités pour des appartements à Dubai South et obtenez 300 leads. 10% des leads réservent une visite, et 1 visite sur 10 aboutit à une transaction. Quel est votre coût par transaction conclue en AED ?

La campagne A a coûté ⃃ 3,000 pour 120 leads, dont 3 qualifiés. La campagne B a coûté ⃃ 4,500 pour 50 leads, dont 15 qualifiés. Laquelle doit recevoir le budget du mois prochain ?

1. A, car son coût par lead n'est que de ⃃ 25
2. Le répartir à parts égales, les chiffres sont trop proches pour choisir
3. B, car elle coûte ⃃ 300 par lead qualifié contre ⃃ 1,000 pour A
4. A, car elle a produit plus de deux fois plus de leads

Vous appelez un nouvel acheteur qui s'est renseigné sur des villas à Arabian Ranches. Quelle ouverture prépare le mieux ce premier appel ?

1. Commencer directement par les trois meilleures villas que vous avez, pour que le client voie que vous êtes occupé et performant
2. Demander son budget dès la première phrase pour ne pas perdre de temps
3. Vous présenter avec votre agence, vérifier que c'est un bon moment, annoncer que l'appel durera environ 10 minutes, puis expliquer que vous allez poser quelques questions avant de proposer quoi que ce soit
4. Lire à voix haute toute la description de l'annonce pour qu'il ait tous les détails

Laquelle de ces questions est une question ouverte qui amène une famille en cours d'installation à parler de ce dont elle a vraiment besoin ?

1. À quoi ressemble une journée de semaine normale pour votre famille une fois installée à Dubaï ?
2. Voulez-vous trois chambres ?
3. Votre budget est-il inférieur à ⃃ 3 millions ?
4. Vous préférez une villa à un appartement, n'est-ce pas ?

Une locataire explique longuement que son propriétaire vend, que l'école de ses enfants est tout près et qu'elle n'a que quelques semaines pour trouver autre chose. Qu'est-ce qui montre une véritable écoute active ?

1. L'interrompre pour dire que vous avez le bien parfait, afin de la rassurer vite
2. Lui raconter une histoire similaire sur votre propre déménagement pour montrer de l'empathie
3. Prendre des notes en silence puis lui envoyer dix annonces par e-mail
4. La laisser finir, puis résumer : « Donc, vous devez rester près de l'école, déménager d'ici quelques semaines, et vous voulez que ce soit votre dernier déménagement pour un moment. C'est bien ça ? »

En 2026, un client musulman demande une visite un vendredi à Dubaï. Quel créneau montre que vous connaissez les rythmes locaux ?

1. 12 h 30, puisque l'heure du déjeuner est calme
2. En milieu de matinée ou plus tard dans l'après-midi, en évitant la prière du vendredi qui a lieu à 12 h 45
3. 13 h 15, juste après l'ancien horaire de la prière
4. N'importe quand : les horaires de prière n'affectent pas les rendez-vous professionnels

Pendant un appel, un investisseur soupire : « La dernière fois que j'ai acheté en off-plan, la livraison a eu du retard et personne ne m'a rien dit. » Quelle réponse applique la technique de l'étiquetage enseignée par Chris Voss ?

1. « Ne vous inquiétez pas, ça n'arrive jamais avec les promoteurs avec qui je travaille. »
2. « Les retards sont normaux à Dubaï, tout le monde les accepte. »
3. « On dirait que le silence vous a encore plus frustré que le retard lui-même. »
4. « Pourquoi n'avez-vous pas vérifié l'historique du promoteur avant d'acheter ? »

Une acheteuse dit : « Je veux quelque chose à Dubai Hills, mais il faut que ce soit rassurant pour mes parents. » Vous voulez en comprendre davantage sans l'orienter. Quelle réponse est un bon effet miroir ?

1. « Rassurant pour vos parents ? »
2. « Dubai Hills est la communauté la plus sûre de Dubaï, donc pas d'inquiétude. »
3. « Alors laissez-moi vous montrer des villas avec piscine privée. »
4. « Tout le monde dit rassurant, mais quel est votre vrai budget ? »

Un client locataire à JLT dit qu'il « achètera peut-être un jour ». Selon la méthode SPIN Selling de Neil Rackham, laquelle est une question d'implication ?

1. « Depuis combien de temps habitez-vous à JLT ? »
2. « Voulez-vous visiter un 2 chambres ce week-end ? »
3. « Qu'est-ce qui ne vous plaît pas dans votre appartement actuel ? »
4. « Si votre loyer continue d'être renouvelé à la hausse ces prochaines années, qu'est-ce que cela signifie pour vos projets de vous installer ici ? »

Un acheteur à Dubaï adore un appartement à Business Bay et dit : « Mon associé à Londres co-investit avec moi, mais c'est moi qui gère tout ici. » Quelle est votre meilleure action ?

1. Le croire sur parole et pousser pour signer un MOU aujourd'hui avant que l'associé ne puisse s'y opposer
2. Lui demander comment ils décident habituellement ensemble, et proposer un court appel vidéo ou un dossier clair (prix, frais, comparables locatifs) pour l'associé avant toute offre
3. Contacter l'associé directement sans prévenir le client, pour accélérer les choses
4. Ignorer l'associé : seule la personne à Dubaï compte

Un primo-accédant refuse de donner un budget : « Montrez-moi juste ce qui est bien. » Quelle est l'approche la plus habile ?

1. Refuser de continuer tant qu'il ne donne pas un chiffre exact
2. Montrer d'abord les annonces les plus chères, puisqu'on peut toujours descendre
3. Expliquer ce que coûte généralement le type de logement qu'il décrit dans deux ou trois quartiers, lui demander quelle fourchette lui paraît confortable, et s'il prévoit de payer comptant ou avec un prêt immobilier
4. Deviner son budget d'après son métier et sa nationalité

Lors d'une deuxième visite à Town Square, quel comportement est le signal d'achat le plus fort ?

1. L'acheteur mesure la chambre pour ses propres meubles et pose des questions sur les charges de copropriété et sur la date à laquelle il pourrait emménager
2. L'acheteur dit que la vue est « sympa »
3. L'acheteur demande depuis combien de temps vous êtes agent
4. L'acheteur mentionne avoir vu beaucoup de biens similaires en ligne

Après une bonne visite à Dubai Marina, l'acheteur dit : « Je vais réfléchir. » Quelle réponse suit le conseil du Black Swan Group : étiqueter d'abord, puis poser une question calibrée ?

1. « Bien sûr, appelez-moi quand vous serez prêt. »
2. « Un autre acheteur fait une offre demain, vous devez donc décider aujourd'hui. »
3. « Qu'y a-t-il à réfléchir ? C'est parfait pour vous. »
4. « J'ai l'impression que quelque chose vous retient encore. Que vous faudrait-il savoir pour vous sentir sûr de votre décision, dans un sens ou dans l'autre ? »

Vous envoyez à une acheteuse une maison de ville à Damac Hills 2. Elle répond : « Un autre agent me l'a déjà fait visiter la semaine dernière. » Quelle est la réponse la plus professionnelle ?

1. « Réservez plutôt la prochaine visite avec moi, je peux vous obtenir un meilleur prix. »
2. « Merci de me le dire. Travaillez-vous avec cet agent sur ce bien ? Si oui, il est normal qu'il continue, et je serai ravi de vous aider sur d'autres options. »
3. « Cette agence n'est pas très fiable, vous devriez faire attention. »
4. Ne rien dire et organiser une visite directement avec le propriétaire

Un acheteur off-plan que vous conseillez depuis des semaines vous dit : « Le centre de vente du promoteur m'a dit qu'il pouvait me faire une meilleure offre si je passe en direct. » Quelle est la meilleure réponse ?

1. « C'est impossible, les promoteurs n'ont pas le droit de vendre en direct. »
2. « Dites-leur que vous êtes mon client, ils devront me payer de toute façon. »
3. « Demandez-leur de le mettre par écrit, et comparons à l'identique : prix, plan de paiement, unité et frais. En attendant, voici ce que j'apporte : une comparaison entre plusieurs promoteurs, la vérification du projet et de l'historique du promoteur, et un accompagnement jusqu'à la livraison. »
4. « Je vous donne la moitié de ma commission si vous restez avec moi. »

Un client veut un 3 chambres avec vue mer à Dubai Marina, mais les ventes récentes de ce type de biens dépassent largement son budget. Quelle est la meilleure façon de gérer ses attentes ?

1. Lui montrer les données des transactions récentes, puis lui proposer des compromis clairs : un 2 chambres avec la vue, un 3 chambres avec une vue partielle, ou un quartier proche comme JLT
2. Continuer à lui montrer des 3 chambres à la Marina en espérant qu'un vendeur baisse fortement son prix
3. Lui dire ce qu'il veut entendre et promettre de trouver dans son budget
4. Ne plus lui répondre, puisque son budget est irréaliste

L'évaluation de la banque de votre acheteur est inférieure au prix convenu, donc le prêt ne couvrira pas l'écart prévu. Comment annoncez-vous la nouvelle ?

1. Envoyer un court WhatsApp tard le soir avec uniquement le chiffre de l'évaluation
2. Attendre quelques jours pour la présenter avec une solution déjà convenue avec le vendeur
3. Lui dire que la banque s'est trompée et que ce sera corrigé
4. L'appeler rapidement, donner les faits simplement, reconnaître sa déception, puis passer en revue les options : couvrir la différence, renégocier avec le vendeur sur la base de l'évaluation, ou demander une seconde évaluation

Vous devez appeler un acheteur déjà mécontent du manque de communication pour lui annoncer que la date d'emménagement va encore glisser. Quelle ouverture utilise l'accusation audit de Chris Voss ?

1. « Avant que vous ne vous énerviez, rappelez-vous que c'est la faute du promoteur, pas la mienne. »
2. « Vous allez sans doute avoir l'impression que je vous ai encore laissé tomber, et que vous apprenez toujours les problèmes trop tard. Je veux vous donner toute la situation maintenant et convenir avec vous de la façon de vous tenir informé. »
3. « Commençons par la bonne nouvelle : l'immeuble a l'air magnifique. »
4. « Calmez-vous, s'il vous plaît, avant que je vous explique. »

Un acheteur ne donne plus de nouvelles depuis trois semaines après deux visites. Quelle relance est utile sans être insistante ?

1. Envoyer « Je prends des nouvelles ! » tous les deux jours jusqu'à ce qu'il réponde
2. Appeler cinq fois dans le même après-midi
3. Envoyer un seul message court avec quelque chose d'utile (par exemple une nouvelle vente comparable) et une question orientée vers le non : « Avez-vous décidé de mettre votre recherche en pause pour l'instant ? »
4. Écrire que le bien sera vendu demain s'il ne répond pas

Votre acheteur vient de finaliser la mutation et est satisfait de tout le processus. Quand et comment demander une recommandation ou un avis ?

1. Maintenant, tant que l'expérience est fraîche : le remercier, lui envoyer un lien direct vers votre page d'avis, et lui demander s'il connaît quelqu'un d'autre qui pense acheter ou louer à Dubaï
2. Jamais : demander vous fait paraître en manque
3. Seulement au bout d'un an, quand il voudra peut-être vendre
4. Lui proposer de l'argent pour chaque avis cinq étoiles

Votre agence sert des acheteurs du GCC, d'Inde, de Russie, d'Europe, de Chine et d'Afrique. Quelle approche de la communication interculturelle est la plus professionnelle ?

1. Utiliser un script fixe pour chaque nationalité, puisque les acheteurs d'un même pays se comportent de la même façon
2. Traiter tout le monde exactement de la même manière : réponses rapides, conclusions rapides et aucune adaptation
3. Éviter les clients des cultures que vous connaissez mal, pour ne pas faire d'erreurs
4. Demander tôt à chaque client comment il aime communiquer (canal, langue, niveau de formalité), qui participe à la décision et combien de temps il prend habituellement, et s'adapter à ses réponses plutôt qu'à des suppositions

Pendant le Ramadan, vous rencontrez une nouvelle investisseuse émiratie à son bureau dans l'après-midi. Quel comportement est le plus approprié ?

1. Tendre tout de suite une poignée de main ferme pour montrer votre assurance
2. La saluer par « Ramadan Kareem », attendre de voir si elle tend la main (la main sur le cœur est une alternative respectueuse), éviter de manger ou de boire, garder une réunion ciblée et proposer des horaires de suivi qui lui conviennent
3. Apporter du café et des pâtisseries pour la réunion en signe d'amitié
4. Proposer de reporter toutes les affaires après l'Aïd

Votre acheteur négocie une villa à Jumeirah Park. Il a aussi repéré une villa similaire à Al Furjan qu'il achèterait volontiers à son prix actuel. Dans les termes du Harvard Program on Negotiation, qu'est-ce que cette option à Al Furjan ?

1. Son prix de réservation
2. La ZOPA (zone d'accord possible)
3. Son BATNA, sa meilleure solution de rechange à un accord négocié, qui lui indique quand se retirer
4. L'ancrage de la négociation

Vous représentez un vendeur et connaissez en détail les ventes récentes de son immeuble. L'acheteur est un investisseur étranger qui connaît peu le marché. Selon les conseils du Harvard Program on Negotiation sur l'ancrage, que devez-vous faire ?

1. Faire le premier pas avec un prix ambitieux mais bien justifié, appuyé par les comparables
2. Toujours attendre que l'acheteur fasse la première offre
3. Commencer avec un prix bas pour paraître raisonnable et attirer des offres rapides
4. Refuser d'annoncer le moindre chiffre tant que l'acheteur n'a pas prouvé ses fonds

Votre vendeur a accepté de bouger sur le prix pour sauver une transaction à Arjan. Selon les conseils du Harvard Program on Negotiation sur les concessions, comment devez-vous procéder ?

1. Accorder toute la remise d'un coup pour que l'acheteur se sente respecté
2. Faire des concessions de même taille à chaque tour pour que l'acheteur voie que vous êtes équitable
3. Si l'acheteur ne réagit pas à votre concession, en ajouter vite une autre
4. Présenter le geste comme un vrai coût pour le vendeur, demander quelque chose en retour (finalisation plus rapide, moins de conditions), et rendre chaque étape suivante plus petite

Vous représentez un acheteur dont le maximum est de ⃃ 3.6 millions. Il offre ⃃ 3.35 millions. L'agent du vendeur appelle : « Votre client est-il approuvé jusqu'à 3.6 ? Ne perdons pas de temps. » Que répondez-vous ?

1. « Oui, il peut aller jusqu'à 3.6, alors coupons la poire en deux. »
2. « Il dispose des fonds et du financement pour cette offre, et je peux fournir une preuve pour le montant offert. De quoi votre vendeur aurait-il besoin pour l'accepter ? »
3. « Je ne peux rien dire, envoyez-moi d'abord le prix le plus bas de votre vendeur. »
4. « Il n'est approuvé que jusqu'à 3.4. »

Un acheteur vous demande votre avis sincère sur un appartement à JVC. Le propriétaire est votre cousin, et votre agence représente aussi la vente. Que devez-vous faire ?

1. Le recommander chaleureusement : les biens de la famille sont ceux que vous connaissez le mieux
2. Ne rien dire du lien de parenté puisque le prix est juste de toute façon
3. Déclarer ce lien par écrit avant de conseiller, donner à l'acheteur les mêmes comparables que pour n'importe quel bien, et lui suggérer un avis indépendant s'il le souhaite
4. Refuser de faire visiter l'appartement à qui que ce soit

Le mois dernier, vous avez passé 200 appels de prospection, eu 40 vraies conversations, réservé 8 visites et conclu 1 transaction. Combien d'appels vous a-t-il fallu pour une transaction ?

Un propriétaire à JVC vous coupe au bout de dix secondes : « Pas intéressé, arrêtez d'appeler. » Quelle est la réaction la plus saine ?

1. Rappeler une heure plus tard pour prouver votre persévérance
2. Arrêter d'appeler pour le reste de la journée afin de vous remettre du refus
3. Le remercier poliment, noter « ne pas appeler » dans votre CRM, et composer le numéro suivant
4. Envoyer un long WhatsApp pour lui expliquer pourquoi il fait une erreur

Vous arrivez à l'agence à 9 h avec une journée chargée devant vous. Quel plan pour les deux premières heures reflète le mieux ce que font les meilleurs courtiers ?

1. Répondre à tous les e-mails et mettre de l'ordre dans vos annonces pour avoir l'esprit clair
2. Un bloc de prospection protégé : téléphone coupé aux distractions, appels et relances sur votre liste de leads
3. Parcourir les portails pour voir ce que les concurrents ont publié pendant la nuit
4. Prendre un café avec vos collègues et attendre les leads entrants

Vous démarrez comme courtier rémunéré uniquement à la commission à Dubaï. Votre loyer, vos transports, votre téléphone et votre nourriture coûtent ⃃ 9,000 par mois, et vous voulez assez d'épargne pour tenir 6 mois sans transaction. Combien devez-vous avoir mis de côté ?

Votre manager vous demande de suivre votre activité chaque semaine. Quel ensemble de chiffres est le plus utile ?

1. Abonnés Instagram, likes et vues des stories
2. Heures passées à l'agence et nombre d'e-mails envoyés
3. Nombre d'annonces sur les portails et leur valeur totale
4. Appels passés, vraies conversations, rendez-vous ou visites, et transactions conclues

Nous sommes en août et vous devez caser quatre visites de villas dans une même journée à Dubai Hills. Comment organisez-vous la journée pour préserver votre énergie ?

1. Regrouper les visites tôt le matin et en fin d'après-midi, garder de l'eau dans la voiture et consacrer les heures les plus chaudes aux appels et à l'administratif
2. Réserver les quatre à la suite à partir de 13 h pour finir la journée tôt
3. Annuler toutes les visites jusqu'en octobre
4. Marcher d'une villa à l'autre pour gagner le temps de chercher une place de parking

Vous voulez gagner ⃃ 300,000 de commission cette année. Après le split de votre agence, vous gardez en moyenne ⃃ 25,000 par transaction. Combien de transactions devez-vous conclure cette année ?

Pour atteindre 12 transactions cette année, vous savez d'après vos chiffres que vous concluez environ 1 transaction toutes les 8 visites. Combien de visites vous faut-il en moyenne par mois ?

Chaque mois, vous avez environ 80 vraies conversations avec des prospects. Après avoir travaillé en jeu de rôle votre demande de rendez-vous avec votre team leader, votre taux de conversion de la conversation à la visite passe de 10% à 15%. Combien de visites supplémentaires cela vous apporte-t-il par mois ?

Un vendeur que vous avez rencontré deux fois signe son mandat avec une autre agence. Quelle explication intérieure reflète le style explicatif optimiste étudié par Martin Seligman ?

1. « Je ne suis tout simplement pas doué pour ce métier, je ne décrocherai jamais de mandats. »
2. « Tous les vendeurs à Dubaï préfèrent les grandes agences, alors ça ne sert à rien d'essayer. »
3. « Celui-ci est parti ailleurs, sans doute pour une question de timing et d'honoraires. Je le relancerai dans quelques semaines et j'affinerai mon argumentaire pour le prochain vendeur. »
4. « C'est entièrement ma faute, et ça prouve que je me suis trompé de métier. »

Vous lancez une nouvelle habitude : 30 appels de prospection chaque matin avant 11 h. Un collègue affirme qu'« il faut 21 jours pour prendre une habitude ». Qu'a réellement montré l'étude de l'UCL menée par Lally et ses collègues (2010) ?

1. Exactement 21 jours pour tout le monde, à condition de ne jamais sauter un jour
2. Environ 66 jours en moyenne pour atteindre l'automatisme, avec de grands écarts entre les personnes, et sauter un jour ne ruinait pas les progrès
3. Les habitudes se forment en 7 jours si l'on est assez motivé
4. Les adultes ne peuvent plus prendre de nouvelles habitudes de travail après 30 ans

C'est lundi, les visites du week-end n'ont rien donné et vous n'avez aucune envie de décrocher le téléphone. Quelle est la meilleure approche ?

1. Vous en tenir quand même à votre bloc quotidien minimum, par exemple 20 appels, et laisser l'action ramener l'énergie
2. Attendre de retrouver la motivation, les appels forcés ne marchent jamais
3. Passer d'abord la matinée à regarder des vidéos de motivation
4. Sauter la prospection cette semaine et vous consacrer uniquement à la refonte de vos cartes de visite

Deux jours avant la signature, le prêt de votre acheteur est refusé et une transaction de ⃃ 3 millions sur laquelle vous comptiez s'effondre. Quelle est la façon la plus productive de rebondir ?

1. Faire une semaine entière de pause sans appels pour récupérer
2. Accuser la banque et l'acheteur dans le groupe de discussion de l'agence
3. Promettre au vendeur un nouvel acheteur pour demain afin de sauver la face
4. Vous autoriser à être déçu, faire un court débrief sur ce que vous pouviez maîtriser (par exemple un accord de principe obtenu plus tôt), puis revenir à votre pipeline dès le lendemain matin

Un collègue arrivé en même temps que vous a conclu trois transactions off-plan alors que vous n'en avez conclu aucune. Comment utiliser cette comparaison de façon saine ?

1. Supposer qu'il a de la chance ou qu'il prend des raccourcis, et l'ignorer
2. Lui demander à quoi ressemblent son activité hebdomadaire et sa méthode, et comparer vos chiffres avec vos propres chiffres du mois dernier
3. Passer immédiatement sur sa niche sans la comprendre
4. Garder son résultat comme la preuve que vous n'êtes pas fait pour ce métier

Vous êtes au troisième mois sans transaction, mais cette semaine vous avez réservé vos deux premières visites grâce à la prospection téléphonique. Pourquoi est-ce utile de célébrer cette petite victoire ?

1. Ça ne l'est pas : seules les transactions conclues comptent
2. Parce que cela signifie que la transaction est garantie
3. Cela prouve que votre méthode commence à fonctionner, et remarquer vos progrès vous aide à tenir pendant un long cycle de vente
4. Parce que votre manager arrêtera alors de vérifier vos chiffres

Cinquième mois, toujours pas de transaction, et le loyer est à payer. Un acheteur hésite sur un appartement à Business Bay. Vous êtes tenté de lui dire qu'un autre acheteur est sur le point de faire une offre, ce qui est faux. Que faites-vous ?

1. Rester honnête : partager des faits réels qui créent de l'urgence, comme des ventes comparables récentes ou la disponibilité, et laisser l'acheteur décider
2. Le dire une fois, c'est une technique de vente courante
3. Demander au vendeur d'appeler l'acheteur et de faire croire à une autre offre
4. Baisser le prix de vous-même sans l'accord du vendeur

Dans « The Millionaire Real Estate Agent », Gary Keller donne une règle claire sur la génération de leads à mesure qu'un agent se développe. Quelle affirmation correspond à son enseignement ?

1. Une fois que vous avez une bonne réputation, vous pouvez arrêter la génération de leads et vivre des recommandations
2. La génération de leads doit être entièrement déléguée dès la première année
3. La génération de leads compte surtout dans un marché en baisse
4. La génération de leads doit rester votre priorité absolue, quel que soit votre niveau de réussite, avec un créneau protégé qui lui est consacré

Vous bloquez à chaque fois que des acheteurs disent « Je vais attendre, les prix vont baisser. » Quelle est la façon la plus efficace de progresser ?

1. Passer simplement plus d'appels, vous finirez bien par trouver
2. Noter vos trois objections les plus fréquentes, les travailler en jeu de rôle chaque semaine avec un mentor ou un collègue et demander un retour honnête
3. Éviter les acheteurs qui parlent des prix
4. Apprendre par cœur un script trouvé sur internet et le répéter mot pour mot

Votre objectif est de 2 transactions par mois. Vos ratios : 10 visites par transaction, 5 conversations par visite, 5 appels par conversation. Si vous travaillez 22 jours par mois, combien d'appels vous faut-il par jour travaillé ? (Arrondir à une décimale.)

Les psychologues Ericsson, Krampe et Tesch-Romer (1993) ont introduit la notion de « pratique délibérée ». Quelle routine de courtier s'en rapproche le plus ?

1. Travailler une compétence faible précise, comme demander la visite, avec des répétitions ciblées et un bilan, plutôt que d'enchaîner les appels en pilote automatique
2. Passer les mêmes appels de la même façon pendant des années, puisque l'expérience seule fait les experts
3. Lire le plus de livres de vente possible sans les appliquer
4. S'entraîner uniquement sur les parties du métier que vous aimez déjà

Carol Dweck, qui a inventé l'expression « growth mindset » (état d'esprit de développement), met en garde contre un « faux growth mindset ». Quelle attitude de courtier en est un exemple ?

1. Croire que votre présentation pour obtenir un mandat peut s'améliorer grâce à la pratique, à de nouvelles stratégies et aux retours des meilleurs
2. Demander à votre team leader d'analyser avec vous un pitch de mandat perdu
3. Vous dire « au moins j'ai fait de mon mieux » chaque mois tout en répétant la même approche qui ne génère pas de rendez-vous
4. Tester une nouvelle phrase d'ouverture pendant une semaine et vérifier si davantage d'appels se transforment en conversations

Après des mois à travailler 7 jours sur 7, un collègue se sent épuisé, est devenu cynique envers chaque client et dit que plus rien de ce qu'il fait ne fonctionne. Comment l'Organisation mondiale de la santé décrit-elle le burn-out dans la CIM-11 ?

1. Comme une faiblesse de caractère qui disparaît avec plus de volonté
2. Comme un syndrome résultant d'un stress chronique au travail qui n'a pas été géré avec succès, classé comme phénomène lié au travail et non comme une maladie
3. Comme une partie normale de la vente qui ne demande aucune attention
4. Comme une maladie qui ne touche que les personnes travaillant de nuit

Dans l'étude de Seligman et Schulman de 1986 sur les agents d'assurance de Metropolitan Life, qu'ont-ils constaté chez les agents au style explicatif plus optimiste ?

1. Ils vendaient moins parce qu'ils étaient trop sûrs d'eux
2. Il n'y avait aucune différence, ni dans les ventes ni dans le maintien en poste
3. Ils vendaient plus, mais quittaient leur poste deux fois plus souvent
4. Les agents de la moitié la plus optimiste ont vendu 37% d'assurances en plus au cours de leurs deux premières années, et ceux qui se situaient dans la moitié supérieure au moment de l'embauche restaient en poste deux fois plus

Votre agence facture une commission de 2% sur les ventes et votre split est de 50%. Votre transaction type est un appartement à ⃃ 2.5 millions. Votre coût de la vie est de ⃃ 10,000 par mois. Quel est le nombre minimum de transactions entières de ce type nécessaire pour couvrir 12 mois de dépenses ?

Vos chiffres de septembre : 300 appels, 90 conversations, 3 visites, 0 transaction. Où est votre principal point de blocage et sur quoi devez-vous travailler ?

1. Les appels : il vous suffit de doubler le nombre de numéros composés
2. La conclusion : il vous faut des phrases de closing plus fortes lors des visites
3. Le passage de la conversation à la visite : seulement environ 3% des conversations deviennent des visites, alors améliorez la qualification et entraînez-vous à demander clairement le rendez-vous
4. Rien : zéro transaction en un mois, c'est juste de la malchance

Un client achète un appartement off-plan directement auprès d'un promoteur. Dans quel ordre les formalités se déroulent-elles normalement ?

1. SPA, puis formulaire de réservation, puis titre de propriété, puis Oqood
2. Titre de propriété, puis SPA, puis Oqood, puis formulaire de réservation
3. Formulaire de réservation, puis SPA, puis enregistrement Oqood, puis titre de propriété à l'achèvement
4. Oqood, puis formulaire de réservation, puis SPA, puis titre de propriété

La revente d'une villa achevée vient d'être enregistrée dans un trustee office. Quel document le DLD délivre-t-il pour prouver que l'acheteur en est désormais propriétaire ?

1. Le Form F signé par les deux parties
2. Le SPA original tamponné par le promoteur
3. Un certificat Oqood
4. Un titre de propriété électronique

Votre vendeur possède un appartement dans un immeuble freehold et a besoin du certificat de non-objection du promoteur avant le transfert. Comment l'obtient-on aujourd'hui ?

1. Sous forme de lettre papier à retirer auprès de la RERA
2. Sous forme de NOC électronique (e-NOC) demandé via l'application Dubai REST
3. Auprès de la banque de l'acheteur après l'accord de prêt
4. Auprès d'Ejari, une fois le locataire parti

Un propriétaire off-plan veut revendre et vous envoie le SOA du promoteur. De quel document s'agit-il ?

1. Le relevé de compte (statement of account) : un registre des frais, des paiements effectués et du solde restant dû
2. L'offre de vente (sales offer) : la grille de prix du promoteur pour les unités invendues
3. Le règlement type des propriétaires (standard owners agreement) pour l'association des propriétaires de l'immeuble
4. Le calendrier des équipements (schedule of amenities) promis dans la brochure

Votre acheteur off-plan explique qu'un ami à l'étranger paiera les prochaines échéances depuis son propre compte. Quelle est la bonne réaction ?

1. L'accepter : le compte séquestre ne vérifie pas qui paie
2. Refuser purement et simplement la vente, les paiements par des tiers sont interdits par la loi
3. Le traiter comme un signal d'alerte : appliquer une vigilance renforcée, vérifier le lien entre l'acheteur et le payeur ainsi que l'origine des fonds, et remonter le cas à votre responsable conformité s'il reste inexpliqué
4. Demander à l'ami de payer plutôt en espèces, pour que le paiement passe entre les mains de l'acheteur

Un acheteur contracte un prêt bancaire de ⃃ 1,360,000 pour acheter un appartement prêt à habiter. Quels sont les frais d'enregistrement d'hypothèque du DLD en AED (ignorez les petits frais Knowledge et Innovation ainsi que les frais du trustee office) ?

Selon le décret-loi fédéral 41 de 2022 sur le statut personnel civil des non-musulmans (en vigueur depuis février 2023), comment la succession est-elle répartie par défaut en l'absence de testament, lorsque le défunt laisse un conjoint et des enfants ?

1. Tout revient au fils aîné
2. 50% au conjoint, le reste partagé à parts égales entre les enfants, fils et filles sans distinction
3. Deux tiers aux enfants, les fils recevant le double de la part des filles
4. La succession revient à l'État jusqu'à ce que les héritiers enregistrent un testament

Un acheteur non musulman résidant à Dubaï demande où il peut enregistrer un testament couvrant son nouvel appartement. Quelle réponse est correcte ?

1. Dans un trustee office du DLD, en même temps que le titre de propriété
2. Via le système Ejari
3. Au DIFC Courts Wills Service Centre, ou devant le notaire public des Dubai Courts
4. Uniquement à l'ambassade de son pays d'origine

La RERA rend une décision définitive d'annulation d'un projet off-plan. Qu'exige la loi de Dubaï pour les acheteurs qui ont payé des échéances ?

1. Les acheteurs perdent leurs paiements mais conservent un droit de priorité sur le projet suivant
2. Le promoteur peut conserver 40% à titre d'indemnisation
3. Les acheteurs doivent poursuivre la société mère du promoteur à l'étranger
4. Le promoteur doit restituer toutes les sommes reçues des acheteurs, payées à partir du compte séquestre du projet

Selon la loi de Dubaï sur les comptes séquestres (loi 8 de 2007), quel document un promoteur doit-il joindre à sa demande d'ouverture d'un compte séquestre pour un projet off-plan ?

1. Une lettre de trois agences confirmant la demande
2. Le titre de propriété du terrain à aménager
3. Une garantie bancaire égale à 100% du coût du projet
4. Des SPA signés pour au moins la moitié des unités

Un acheteur veut vérifier lui-même que le projet off-plan que vous lui présentez avance et qu'il est rattaché à un compte séquestre. Que devez-vous lui montrer ?

1. La page du projet dans l'application Dubai REST : pourcentage d'avancement, photos du chantier, numéro du compte séquestre et paiements dus
2. Le compte Instagram du promoteur
3. Le calendrier de construction de la brochure
4. L'enregistrement Ejari du projet

Selon la loi 8 de 2007, quel risque court un promoteur qui, sans motif acceptable, ne commence pas les travaux dans les six mois suivant l'autorisation de vendre en off-plan ?

1. Aucun, tant que les acheteurs continuent de payer
2. Une amende fixe de ⃃ 5,000 par unité
3. La radiation du registre des promoteurs
4. Le transfert automatique du projet au master developer

Un investisseur prévoit de revendre son unité off-plan avant la remise des clés. Quelle question au promoteur compte le plus pour son projet ?

1. Quel architecte d'intérieur a choisi les finitions du hall
2. Si l'appartement témoin est meublé
3. Combien de tours le promoteur a lancées cette année
4. Quelle part du prix doit être payée avant que le promoteur délivre un NOC de revente, et quels sont les frais de transfert

Un vendeur a acheté en off-plan à ⃃ 1,600,000 et a payé 40% jusqu'à présent. Il revend avant la remise des clés à ⃃ 1,850,000 et l'acheteur reprend les échéances restantes. Combien l'acheteur verse-t-il au vendeur (⃃), hors frais ?

Même revente rapide : le vendeur a payé 40% de ⃃ 1,600,000 plus les frais Oqood de 4% à l'achat. Il revend à ⃃ 1,850,000 ; l'acheteur paie les nouveaux frais DLD de 4%. Le vendeur paie ⃃ 5,000 de frais de NOC ainsi que la commission de son agent, 2% du prix de revente plus 5% de TVA. Quel est son rendement sur les fonds investis (en %) ?

Un promoteur vous indique les charges de copropriété prévues pour sa nouvelle tour. Où pouvez-vous les comparer aux chiffres officiels d'immeubles déjà en service ?

1. Sur la grille de prix du promoteur lui-même
2. Dans l'indice des charges de copropriété disponible via l'application Dubai REST du DLD
3. Dans le contrat de location Ejari
4. Sur le permis publicitaire Trakheesi

La politique de la « ville à 20 minutes », approuvée dans la phase II du Dubai 2040 Urban Master Plan, vise à ce que les résidents puissent atteindre quoi en 20 minutes à pied ou à vélo ?

1. L'aéroport international de Dubaï
2. La plage
3. Environ 80% de leurs besoins et destinations du quotidien
4. Leur bureau à Downtown Dubai

De combien le Dubai 2040 Urban Master Plan augmente-t-il la surface de terrain dédiée aux hôtels et aux activités touristiques ?

1. 25%
2. 134%
3. 400%
4. 60%

Quelle description de la Blue Line du métro de Dubaï, dont la première pierre a été posée en juin 2025, est correcte ?

1. Environ 30 km avec 14 stations (9 aériennes, 5 souterraines), prévue pour accueillir des passagers à partir du 9 septembre 2029
2. Environ 15 km avec 6 stations, ouverture en 2026
3. Environ 75 km avec 50 stations, toutes souterraines, ouverture en 2035
4. Une ligne de tramway de 11 km desservant Dubai Marina, ouverture en 2027

Qu'est-ce qui a changé au printemps 2026 pour le visa de résidence de 2 ans lié à la propriété d'un bien à Dubaï ?

1. La valeur minimale est passée de ⃃ 750,000 à ⃃ 2 millions
2. Il a été supprimé et remplacé uniquement par le Golden Visa
3. Il exige désormais cinq ans de résidence préalable
4. Les propriétaires uniques n'ont plus besoin d'une valeur minimale de bien, tandis que les copropriétaires doivent chacun détenir une part d'au moins ⃃ 400,000

Un client veut le Golden Visa de 10 ans mais préfère une unité off-plan. Que pouvez-vous lui dire ?

1. L'off-plan ne compte jamais, seuls les biens prêts comptent
2. Les achats off-plan d'au moins ⃃ 2 millions auprès de promoteurs locaux agréés peuvent être éligibles
3. L'off-plan ne compte qu'au-delà de ⃃ 5 millions
4. L'off-plan ne compte qu'après trois ans de détention du titre de propriété

Un acheteur qui continuera de vivre à Paris demande si son Golden Visa est annulé s'il reste hors des Émirats plus de six mois. Quelle est la bonne réponse ?

1. Non : les titulaires du Golden Visa peuvent rester hors des Émirats plus de six mois sans que le visa soit annulé
2. Oui, comme tout visa de résidence, après 180 jours à l'étranger
3. Oui, sauf s'il met son bien en location
4. Seulement s'il n'a pas d'Emirates ID

Un résident fiscal français loue son appartement à Dubaï. Dans les grandes lignes, que prévoit la convention fiscale France-Émirats (signée en 1989) pour ces revenus locatifs ?

1. Ils sont imposables uniquement en France, et les Émirats n'ont aucun droit d'imposition
2. Ils sont totalement exonérés dans les deux pays et n'ont pas à être déclarés en France
3. Ils peuvent être imposés aux Émirats, où se situe le bien, et la France accorde un crédit d'impôt égal à l'impôt français sur ces revenus
4. Ils sont imposés deux fois, sans aucun allègement

Qu'est-ce que le centre « Cube » du DLD ?

1. Le service du DLD qui délivre les cartes de courtier
2. Un tableau de bord des lancements off-plan
3. Le tribunal des litiges locatifs de la RERA
4. Un guichet unique où les investisseurs immobiliers accomplissent leurs démarches auprès de plusieurs autorités, notamment pour les visas de résidence liés à un bien immobilier

Selon les règles de la Banque centrale sur les prêts immobiliers, un expatrié peut emprunter au maximum un certain nombre d'années de revenu annuel. Un expatrié gagne ⃃ 30,000 brut par mois. Quel est le prêt immobilier maximum sur cette base (⃃) ?

Un ressortissant des Émirats achète sa première résidence, une villa à ⃃ 4,000,000, pour y habiter. Quel est le prêt maximum selon les limites de LTV de la Banque centrale (⃃) ?

Un acheteur non résident a lu que les expatriés peuvent emprunter 80% pour une première résidence. Que devez-vous lui dire ?

1. Les non-résidents ne peuvent obtenir aucun prêt immobilier aux Émirats
2. Les limites de la Banque centrale sont des maximums ; les banques fixent leurs propres politiques et prêtent souvent moins aux non-résidents, généralement autour de 50% à 65%
3. Les non-résidents obtiennent toujours 90% parce qu'ils apportent des devises étrangères
4. Les 80% s'appliquent automatiquement dès qu'il a un accord de principe

Quel est l'ordre habituel d'un achat avec prêt immobilier sur un bien en revente à Dubaï ?

1. Transfert au DLD, puis évaluation, puis accord de principe
2. Offre de prêt définitive, puis MOU, puis accord de principe
3. Évaluation, puis transfert, puis offre de prêt définitive
4. Accord de principe, puis MOU (Form F), puis évaluation par la banque, puis offre de prêt définitive, puis transfert avec paiement du vendeur par la banque

Un primo-accédant expatrié s'accorde sur ⃃ 2,000,000 pour un appartement prêt à habiter, mais la banque l'évalue à ⃃ 1,850,000. La banque prête 80% de son évaluation. Combien l'acheteur doit-il payer sur ses fonds propres pour régler le prix (⃃), hors frais ?

Lorsqu'une banque étudie un prêt immobilier sur un bien d'investissement, que disent les règles de la Banque centrale sur le test du taux d'endettement ?

1. Au moins deux mois de revenus locatifs doivent être déduits, et le prêt doit être soumis à un stress test à un taux supérieur de 2 à 4 points
2. La totalité du loyer attendu compte comme revenu, sans stress test
3. Les biens d'investissement sont exemptés du taux d'endettement de 50%
4. Seul le loyer garanti par le promoteur peut être pris en compte

Un promoteur promet des loyers élevés pour une tour proche de la remise des clés. Quelle plateforme vous permet de vérifier les loyers et les ventes réellement enregistrés auprès du DLD à proximité ?

1. Trakheesi
2. DXB Interact
3. goAML
4. Mollak

Un propriétaire demande de combien il peut augmenter le loyer au renouvellement. Quel outil officiel donne la réponse en fonction de l'indice des loyers ?

1. Le QR code Madmoun
2. Le portail Oqood
3. Le service Mashrooi
4. Le Rental Calculator de l'application Dubai REST

Vous proposez un appartement à International City près d'une future station de la Blue Line. Quel argument locatif est honnête ?

1. Les loyers augmenteront de 30% l'an prochain grâce au métro
2. Le métro ouvre cette année, donc les locataires paieront plus immédiatement
3. Les quartiers proches des stations de métro ont historiquement affiché des loyers plus élevés, et la Blue Line est prévue pour 2029 : c'est donc un avantage à plus long terme, pas une garantie
4. Le métro n'a aucun effet sur la demande à Dubaï

Quelle station de la Blue Line, haute de 74 mètres, est conçue pour être la plus haute station de métro du monde et dessert Dubai Creek Harbour ?

1. Station Centrepoint
2. Station Emaar Properties
3. Station Dubai Silicon Oasis
4. Station Al Warqa

Un client français souhaite acheter une villa à Mirdif. Quelle est la bonne approche ?

1. Tout Mirdif est en freehold, donc n'importe quelle villa convient
2. Les étrangers ne peuvent jamais être propriétaires à Mirdif
3. Seules certaines parcelles de Mirdif sont désignées pour la propriété étrangère : vérifiez donc que le bien se trouve sur une parcelle freehold désignée avant de le commercialiser
4. Il peut acheter n'importe où à Mirdif s'il détient un Golden Visa

Un client saoudien et un client britannique veulent tous deux acheter à Dubaï. Quelle différence y a-t-il entre eux quant aux zones où ils peuvent être propriétaires ?

1. Aucune : les deux peuvent acheter partout
2. Le client britannique peut acheter partout, le client saoudien seulement dans les zones franches
3. Les deux sont limités à Downtown et Dubai Marina
4. En tant que ressortissant du CCG, le client saoudien peut être propriétaire partout à Dubaï ; le client britannique seulement dans les zones désignées pour la propriété étrangère

Un acheteur de New York s'interroge sur le risque de change. À quel taux le dirham émirien est-il arrimé au dollar américain ?

1. ⃃ 3.50 pour 1 USD, révisé chaque année
2. ⃃ 3.75 pour 1 USD, comme le riyal saoudien
3. ⃃ 3.6725 pour 1 USD, fixe depuis 1997
4. Il flotte librement face au dollar

Sept appartements ont été vendus dans une même tour ce mois-ci pour ⃃ 1,150,000, 1,400,000, 1,620,000, 1,900,000, 2,050,000, 2,300,000 et un record de ⃃ 95,000,000 pour le penthouse au sommet. Quel est le prix de vente médian ?

Un expert examine les ventes récentes d'appartements similaires dans le même immeuble, puis ajuste selon l'étage, la vue et la surface. De quelle méthode d'évaluation s'agit-il ?

1. La méthode résiduelle
2. La méthode par comparaison (comparative)
3. La méthode par le coût
4. La méthode par le revenu (capitalisation)

Deux investisseurs achètent des appartements identiques. L'un paie comptant, l'autre paie 20% et emprunte 80%. Hors frais, que se passe-t-il si les prix varient de 10% ?

1. Tous deux constatent une variation de 10% sur l'argent investi
2. L'acheteur avec prêt gagne davantage si les prix montent, mais perd autant que l'acheteur au comptant s'ils baissent
3. L'acheteur avec prêt est protégé des baisses car la banque partage la perte
4. Le gain ou la perte de l'acheteur avec prêt sur ses propres fonds est bien plus important dans les deux sens

Un expatrié achète sa première résidence, un appartement prêt à habiter à ⃃ 2,000,000, avec le prêt maximum autorisé par la Banque centrale des Émirats. Un an plus tard, il vaut ⃃ 2,100,000. Hors frais et intérêts, quel est le rendement sur ses propres fonds (en %) ?

Votre client veut rembourser par anticipation la totalité de son prêt immobilier avec sa prime. Le capital restant dû est de ⃃ 1,600,000. Quel est le montant maximum que la banque peut facturer en frais de remboursement anticipé ?

1. ⃃ 10,000
2. ⃃ 16,000
3. ⃃ 48,000
4. Rien, le remboursement anticipé est toujours gratuit

Une banque propose à votre acheteur un prêt immobilier à taux variable. Comment ce taux est-il généralement construit aux Émirats ?

1. Un taux fixe défini par le Dubai Land Department
2. Le taux directeur de la Banque centrale des Émirats, sans marge bancaire
3. Un indice de référence comme l'EIBOR à 3 mois plus la marge de la banque, révisé à des dates fixées
4. Le taux du plan de paiement du promoteur plus la TVA

Un client souhaite un financement immobilier islamique. Que se passe-t-il dans une structure ijara ?

1. La banque prête de l'argent et facture des intérêts, comme un prêt classique
2. La banque achète le bien et le loue au client, et la propriété est transférée au client à la fin
3. La banque achète le bien et le revend au client avec une marge, payable en plusieurs échéances
4. Le client et le promoteur partagent la propriété jusqu'à la remise des clés

Un primo-accédant expatrié s'accorde sur ⃃ 2,000,000 pour un appartement prêt à habiter et prévoit un prêt de 80%. L'évaluation de la banque ressort à ⃃ 1,900,000. Quelle part du prix d'achat doit-il désormais payer sur ses propres fonds (hors frais) ?

Un plateau de bureaux à Business Bay génère un revenu net d'exploitation de ⃃ 450,000 par an. Les investissements similaires se négocient à un taux de capitalisation de 7.5%. Selon la méthode par le revenu, combien vaut-il ?

Les ventes de votre communauté ont fortement baissé de juin à juillet et un vendeur panique. Quelle est la meilleure façon de vérifier si le marché s'affaiblit vraiment ?

1. Comparer juillet uniquement avec le mois précédent
2. Regarder la vente la plus élevée de juillet
3. Compter aujourd'hui les annonces sur un seul portail
4. Comparer juillet avec juillet de l'année dernière, car l'activité suit des cycles saisonniers

Savills a publié pour le T2 2026 des moyennes à Dubaï d'environ ⃃ 1,960 par sq ft pour les appartements et ⃃ 1,646 par sq ft pour les villas et townhouses. Un client affirme que cela prouve que les appartements coûtent plus cher que les villas. Que lui répondez-vous ?

1. Les appartements coûtent plus cher au sq ft, mais les villas sont beaucoup plus grandes, donc le prix total d'une villa est généralement plus élevé
2. Il a raison, les appartements sont le produit le plus cher dans toutes les communautés
3. Les chiffres sont forcément faux, les villas coûtent toujours plus cher au sq ft
4. Le prix au sq ft ne sert que pour l'off-plan, il ne s'applique donc pas ici

Un ressortissant des Émirats achète sa première résidence, une villa à ⃃ 6,000,000, pour y habiter. Quel est le LTV maximum selon la réglementation de la Banque centrale des Émirats sur les prêts immobiliers ?

1. 85%
2. 80%
3. 75%
4. 70%

Une banque a besoin de la valeur d'un campus d'école privée construit sur mesure, qui n'a jamais été vendu et pour lequel il n'existe aucune vente comparable. Sur quelle méthode un expert s'appuiera-t-il le plus probablement ?

1. La méthode par comparaison
2. Le prix moyen au sq ft des appartements voisins
3. La méthode résiduelle
4. La méthode par le coût (coût de remplacement déprécié)

Un investisseur se souvient de la crise financière mondiale. Quelle part de sa valeur l'immobilier de Dubaï a-t-il perdue environ entre 2008 et 2011 ?

1. Environ 15%
2. Environ 30%
3. Plus de 50%
4. Environ 85%

Les prix ont augmenté rapidement en 2013 et le FMI a appelé à agir. Quelles sont les deux mesures introduites par Dubaï et les Émirats fin 2013 pour freiner la spéculation ?

1. Les frais de transfert du DLD ont doublé, de 2% à 4%, et les règles de la Banque centrale sur les prêts immobiliers ont plafonné le LTV
2. Une TVA sur les logements en revente et une interdiction des acheteurs étrangers
3. Un impôt sur les plus-values et un gel des nouveaux lancements
4. Un plafonnement des loyers et une durée minimale de détention de cinq ans

Au T3 2018, la Banque centrale des Émirats a fait état d'une baisse des prix résidentiels à Dubaï de 7.4% sur un an, la huitième baisse trimestrielle consécutive. Quelle cause principale les analystes ont-ils désignée pour cette correction ?

1. La seule hausse des taux d'intérêt américains
2. Un flux soutenu et continu de nouveaux logements
3. L'introduction d'une taxe foncière
4. Des restrictions à la propriété étrangère

En mai 2025, après une hausse des prix résidentiels de près de 60% entre 2022 et le T1 2025, que prévoyait Fitch Ratings pour Dubaï ?

1. Un krach de plus de 50%, comme en 2008
2. Une nouvelle hausse de 20% en 2026
3. Des prix stables faute de nouvelle offre
4. Une correction modérée de 15% au maximum à partir du S2 2025, avec environ 250,000 logements livrés de 2023 à 2026

Savills a indiqué qu'au T2 2026 environ 27,300 logements ont été remis à Dubaï, tandis que les promoteurs ont lancé environ 5,335 unités, contre plus de 45,000 au T1. Quelle est la lecture la plus juste ?

1. L'offre se tarit, donc toutes les communautés verront leurs prix augmenter
2. La nouvelle offre livrée est élevée aujourd'hui, tandis que le ralentissement des lancements réduit l'offre future : une pression sur les prix est donc probable dans les communautés à forte offre
3. Les remises de clés n'ont aucun effet sur les loyers ni sur les prix de revente
4. La baisse des lancements prouve que les acheteurs ont quitté Dubaï

Un client veut des revenus locatifs à Dubaï sans acheter d'unité. Qu'est-ce que le Dubai Residential REIT, coté en mai 2025 ?

1. Un REIT conforme à la charia, coté sur le Dubai Financial Market et sponsorisé par Dubai Holding, qui détient environ 35,700 logements locatifs
2. Un fonds public de prêts immobiliers pour les primo-accédants
3. Le plan de paiement off-plan d'un promoteur coté sur Nasdaq Dubai
4. Un fonds privé réservé aux ressortissants des Émirats

Un investisseur français achète un appartement ⃃ 2,000,000 quand 1 EUR = 4.00 AED. Il le revend ⃃ 2,300,000 quand 1 EUR = 4.40 AED. Hors frais, quel est son rendement en euros (en %) ?

Un investisseur expatrié a acheté un logement ⃃ 2,000,000 avec un prêt de 80%. En un an, il a payé ⃃ 64,000 d'intérêts, puis a revendu à ⃃ 1,800,000. Hors loyers, frais et capital remboursé, quelle perte a-t-il subie en % de ses fonds propres ? (Saisissez un nombre positif.)

Un entrepôt génère un revenu net d'exploitation stable de ⃃ 1,200,000. Les taux de capitalisation du marché pour ce type de bien se compriment de 7.5% à 6.5%. De combien sa valeur augmente-t-elle (en %) ?

Un promoteur étudie un terrain pour une tour qui vaudra ⃃ 150,000,000 une fois construite (GDV). La construction coûte ⃃ 70,000,000, les honoraires, le marketing et le financement ⃃ 15,000,000, et il exige une marge de 20% de la GDV. Selon la méthode résiduelle, quel est le prix maximum qu'il devrait payer pour le terrain ?

Quel organisme régule le secteur immobilier à Abu Dhabi (hors zone franche ADGM) ?

1. La RERA, le régulateur de Dubaï, qui couvre tous les émirats
2. L'Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), rattaché au Department of Municipalities and Transport
3. L'Abu Dhabi Securities Exchange
4. Le ministère fédéral de l'Économie

Qu'est-ce que Madhmoun à Abu Dhabi ?

1. Un service d'annonces soutenu par le gouvernement qui vérifie les biens et délivre le permis que toute annonce en ligne doit afficher
2. Le système d'enregistrement des contrats de location
3. Un portail immobilier privé appartenant à un promoteur
4. La banque séquestre utilisée pour les paiements off-plan

Un propriétaire à Abu Dhabi demande quelle plateforme numérique officielle gère les services immobiliers comme l'enregistrement des ventes, les baux Tawtheeq et les permis publicitaires Madhmoun. Que lui répondez-vous ?

1. Ejari
2. Dubai REST
3. Oqood
4. DARI

Qu'est-ce que Tawtheeq ?

1. Le registre provisoire de l'off-plan
2. Le système d'Abu Dhabi pour l'enregistrement des contrats de location
3. Le permis publicitaire de l'ADGM
4. Le titre de propriété d'une villa

Un client français sans nationalité émiratie ni du CCG souhaite une pleine propriété en freehold à Abu Dhabi. Où peut-il acheter en freehold ?

1. Partout dans l'émirat depuis 2019
2. Uniquement dans les zones d'investissement désignées (investment zones)
3. Nulle part : les étrangers peuvent seulement louer
4. Uniquement à Al Ain

Un acheteur souhaite obtenir le Golden Visa de 10 ans des Émirats grâce à un bien à Abu Dhabi. Quelle est la valeur minimale du bien ?

1. ⃃ 750,000
2. ⃃ 1 million
3. ⃃ 2 millions
4. ⃃ 5 millions

Depuis le 2 juin 2026, de combien un propriétaire à Abu Dhabi peut-il augmenter le loyer lors du renouvellement d'un bail ?

1. 0 % : les hausses sont suspendues jusqu'à nouvel ordre
2. Jusqu'à 5 %
3. Jusqu'à 10 %
4. Librement, si le locataire reçoit un préavis de 90 jours

Un acheteur acquiert un appartement sur Al Reem Island pour ⃃ 1,800,000. Abu Dhabi applique des frais d'enregistrement (de transfert) de 2 % sur le prix. À combien s'élèvent ces frais au total, en dirhams ?

Un courtier licencié à Dubaï s'installe à Abu Dhabi et veut mettre en vente une villa sur Yas Island. Que doit-il faire en premier ?

1. Rien : une carte RERA est valable dans tous les émirats
2. Seulement publier l'annonce sur un portail immobilier
3. Obtenir une licence de courtier à Abu Dhabi (numéro de licence de courtier ADREC), puis un permis Madhmoun pour l'annonce
4. Demander au promoteur un NOC marketing

Avec Madhmoun, combien de courtiers licenciés peuvent annoncer le même bien lorsque le propriétaire n'a pas donné de mandat exclusif ?

1. Un
2. Deux
3. Trois
4. Illimité

Vous voulez publier sur un portail l'appartement d'un propriétaire à Khalifa City, mais le propriétaire n'approuve jamais votre demande de permis Madhmoun sur DARI. Que se passe-t-il ?

1. Vous pouvez quand même publier l'annonce si vous ajoutez votre numéro de licence
2. Vous ne pouvez pas l'annoncer en ligne : le permis nécessite l'approbation du propriétaire
3. Vous pouvez la publier pendant 30 jours en attendant
4. Vous pouvez l'annoncer uniquement sur les réseaux sociaux

Un appartement à Abu Dhabi a été loué l'an dernier avec un loyer Tawtheeq enregistré de ⃃ 120,000. Il est maintenant vide et le propriétaire demande ⃃ 135,000 à un nouveau locataire en juillet 2026. Quelle est la règle ?

1. ⃃ 135,000 est acceptable car c'est un nouveau locataire
2. ⃃ 126,000 est le maximum (5 % de plus)
3. N'importe quel loyer est acceptable si le bien est resté vacant plus de 30 jours
4. Le loyer ne peut pas dépasser ⃃ 120,000, le dernier loyer Tawtheeq enregistré

Quelle loi a ouvert la propriété en freehold aux étrangers dans les zones d'investissement d'Abu Dhabi ?

1. La loi n° 13 de 2019, modifiant la loi n° 19 de 2005 sur l'enregistrement immobilier
2. La loi n° 7 de 2006 sur l'enregistrement des biens immobiliers
3. La loi n° 3 de 2015 sur le secteur immobilier
4. Le décret-loi fédéral n° 25 de 2025

Qui lance l'enregistrement Tawtheeq d'un nouveau bail à Abu Dhabi ?

1. Le locataire, dans une agence ADDC
2. Le propriétaire (ou son gestionnaire), en ligne, puis le locataire l'approuve
3. Le courtier, qui signe seul
4. La banque, quand le locataire paie le premier chèque

Un promoteur vous demande de commencer la semaine prochaine la commercialisation d'une nouvelle tour off-plan à Abu Dhabi. Que devez-vous vérifier en premier ?

1. Que le projet est enregistré auprès du régulateur (visible sur DARI) et dispose des autorisations et d'un compte séquestre avant toute commercialisation
2. Seulement que le promoteur a une licence commerciale
3. Que les visuels de la brochure sont réussis
4. Rien, car les annonces off-plan n'ont pas besoin de permis

Depuis l'entrée en vigueur de la loi n° 2 de 2025 à Abu Dhabi, quels paiements un promoteur ne peut-il PAS effectuer depuis un compte séquestre off-plan ?

1. Les coûts de construction
2. Les paiements aux entrepreneurs
3. L'achat du terrain et le paiement des commissions des courtiers
4. Les coûts directs d'achèvement du projet

Selon l'ADREC, quelle a été la valeur totale des transactions immobilières à Abu Dhabi au premier semestre 2026 ?

1. ⃃ 142 milliards
2. ⃃ 117 milliards
3. ⃃ 86 milliards
4. ⃃ 55 milliards

Un investisseur achète une villa sur Yas Island pour ⃃ 3,000,000 et la loue ⃃ 195,000 par an. Quel est le rendement locatif brut, en % ?

Vous vendez un appartement sur Saadiyat Island pour ⃃ 2,750,000. Votre commission convenue est de 2 % du prix, plus 5 % de TVA. Combien le client vous paie-t-il au total, en dirhams ?

Un locataire à Al Raha Beach renouvelle son bail en août 2026. Le dernier loyer Tawtheeq enregistré est de ⃃ 98,000 et le propriétaire demande une hausse de 5 %. Quel est le loyer annuel maximum que le propriétaire peut demander, en dirhams ?

Quelle association promoteur et projet est correcte ?

1. Makers District sur Al Reem Island : Aldar
2. Marsa Al Saadiyat : Modon
3. Nawayef et Al Naseem sur Hudayriyat Island : Modon
4. Al Reef : Masdar

En octobre 2026, l'ADREC a lancé un nouveau cursus obligatoire pour les courtiers qui demandent une licence. Comment est-il structuré ?

1. Un quiz en ligne d'une journée, à renouveler tous les cinq ans
2. Une journée portes ouvertes, une formation d'une semaine, puis trois mois de formation pratique dans de grandes sociétés immobilières, avec une évaluation finale et le titre ADREC Certified Broker, à renouveler chaque année
3. Un diplôme universitaire en deux ans
4. Seulement une vidéo de formation Madhmoun

Selon les règles off-plan d'Abu Dhabi (loi n° 3 de 2015 modifiée en 2025), à quel moment un promoteur peut-il retirer pour la première fois des fonds du compte séquestre du projet ?

1. Dès que le premier acheteur paie
2. Après 10 % des ventes
3. Après qu'au moins 20 % de la construction est achevée et certifiée par des ingénieurs agréés
4. Uniquement à la remise des clés

Selon la décision 24 de 2025, un promoteur d'Abu Dhabi éligible peut accéder plus tôt aux fonds du séquestre en fournissant une garantie bancaire d'au moins 20 % du coût de construction. Le coût de construction d'une tour est de ⃃ 450 millions. Quelle est la garantie minimale, en millions de dirhams ?

L'ADREC a annoncé ⃃ 117 milliards de transactions au S1 2026, en hausse de 112 % sur un an. Quel était environ le total du S1 2025, en milliards de dirhams (une décimale) ?

Vous annoncez un appartement sur Al Reem Island. Quelle règle de permis s'applique ?

1. Aucun permis : Al Reem échappe aux règles d'Abu Dhabi
2. Seulement un permis Trakheesi de Dubaï
3. Le permis publicitaire de l'ADGM, car Al Reem relève de l'ADGM, dont le système est intégré à Madhmoun
4. Seulement l'accord écrit du promoteur

Quelle affirmation sur le gel des loyers de 2026 à Abu Dhabi est correcte ?

1. Il ne s'applique qu'aux villas résidentielles
2. Il est rétroactif et annule les hausses convenues en 2025
3. Il couvre aussi les biens situés dans l'ADGM (Al Reem et Al Maryah)
4. Il n'est pas rétroactif, et les biens situés dans l'ADGM suivent le cadre propre à l'ADGM

Un acheteur effectue des paiements sur un bien off-plan à Abu Dhabi et veut le Golden Visa tout de suite. Que demande Abu Dhabi dans la voie off-plan ?

1. Un contrat d'achat avec un promoteur agréé et la preuve qu'au moins ⃃ 2 millions ont déjà été payés
2. Seulement un formulaire de réservation pour un bien de plus de ⃃ 2 millions
3. Rien jusqu'à la remise des clés
4. La preuve que 50 % d'un bien à ⃃ 1 million est payé

Un client hors CCG préfère un droit de longue durée sur un bien situé hors d'une zone d'investissement. Quelles durées le portail officiel du gouvernement des Émirats indique-t-il ?

1. Musataha jusqu'à 25 ans, usufruit jusqu'à 50 ans
2. Musataha 50 ans (renouvelable d'un commun accord), usufruit 99 ans
3. Les deux à 10 ans
4. Musataha 99 ans, usufruit 25 ans

Quelle affirmation sur les volumes de transactions à Abu Dhabi est correcte ?

1. 2025 a totalisé ⃃ 142 milliards, et la période de janvier à août 2026 (⃃ 155 milliards) a déjà dépassé ce chiffre annuel
2. 2025 a totalisé ⃃ 117 milliards, en baisse par rapport à 2024
3. Le S1 2026 a été inférieur au S1 2025
4. Les investissements directs étrangers ont reculé au S1 2026

Un client qui achète un appartement de revente à Sharjah demande quel organisme public enregistre le transfert et tient le registre foncier. Que lui répondez-vous ?

1. Le Dubai Land Department, qui couvre tous les émirats du Nord
2. La Sharjah City Municipality, via sa section des locations
3. Le Sharjah Real Estate Registration Department (SRERD)
4. Le Sharjah Economic Development Department

Aljada, la grande communauté mixte voisine d'University City et à environ cinq minutes de l'aéroport international de Sharjah, est développée par quelle société ?

1. Emaar
2. Arada
3. Alef Group
4. Eagle Hills

Maryam Island, la communauté en front de mer sur la côte de Sharjah, est développée par quelle entité ?

1. Arada, en tant que phase d'Aljada
2. Ajmal Makan, dans le cadre de Sharjah Waterfront City
3. Directement la municipalité de Sharjah
4. Eagle Hills Sharjah, une coentreprise entre Shurooq et Eagle Hills

Selon la loi de Sharjah de 2024 sur les locations, pendant combien de temps après le début d'un bail résidentiel le propriétaire ne peut-il pas augmenter le loyer, sauf accord des deux parties ?

1. 1 an
2. 2 ans
3. 3 ans
4. 5 ans

La loi de Sharjah n° 2 de 2022 a modifié la loi de l'émirat sur l'enregistrement immobilier. Quelle affirmation la décrit correctement ?

1. Elle a rendu tout Sharjah accessible en freehold à toutes les nationalités
2. Elle a réservé la propriété aux citoyens des Émirats et du CCG, tout en ajoutant des exceptions, dont la propriété dans les zones et projets de développement fixés par le Conseil exécutif
3. Elle a supprimé la voie de l'approbation du Souverain et l'a remplacée par un bail de 99 ans
4. Elle a permis aux étrangers d'acheter uniquement via une société détenue à 51 % par des Émiriens

Avant 2022, les étrangers à Sharjah achetaient surtout des droits d'usufruit dans des projets agréés, selon la résolution du Conseil exécutif n° 26 de 2014. Quelle est la durée maximale d'usufruit autorisée par cette résolution ?

1. 30 ans
2. 50 ans
3. 99 ans
4. 100 ans

Un locataire signe un bail résidentiel à Sharjah à ⃃48,000 par an. Les frais d'attestation de la municipalité s'élèvent à 4 % du loyer annuel. À combien s'élèvent ces frais, en dirhams ?

Les frais d'enregistrement standard d'un bien à Sharjah sont de 4 %. Pendant le salon Acres 2025 (du 22 au 25 janvier 2025), ils ont été ramenés à 2 %. Sur un appartement à ⃃1,250,000, combien de dirhams cette réduction a-t-elle fait économiser en frais d'enregistrement ?

Selon les données d'enregistrement de l'émirat, quelle a été la valeur totale des transactions immobilières à Sharjah sur l'ensemble de l'année 2025 ?

1. Environ ⃃27 milliards, en hausse de 48 %
2. Environ ⃃40 milliards, stable par rapport à 2024
3. Environ ⃃65.6 milliards, en hausse d'environ 64 %
4. Environ ⃃118 milliards, en hausse de 20 %

Au S1 2026 (de janvier à juin), quel quartier de Sharjah est arrivé en tête des ventes, en nombre de transactions comme en valeur ?

1. Muwaileh Commercial
2. Al Khan
3. Al Belaida
4. Al Nahda

Un petit promoteur veut commencer la semaine prochaine à commercialiser des biens off-plan à Sharjah alors que ses démarches sont encore en cours. Selon la résolution du Conseil exécutif n° 37 de 2024, quelle est la règle ?

1. La commercialisation est permise si les acheteurs paient sur le compte d'exploitation du promoteur
2. Les biens ne peuvent être ni proposés ni commercialisés avant l'enregistrement du projet, et les paiements des acheteurs doivent aller sur le compte séquestre du projet
3. Seules les ventes à des Émiriens sont permises avant l'enregistrement
4. La commercialisation est permise pendant 90 jours, le temps de traiter l'enregistrement

Un locataire à Sharjah paie ⃃60,000 par an pour un bail ferme d'un an et doit partir pour des raisons exceptionnelles alors qu'il reste 8 mois. Selon la loi n° 5 de 2024, et en l'absence d'autre accord, quelle est l'indemnité minimale due au propriétaire, en dirhams ?

Un propriétaire à Sharjah veut que son locataire parte au cours des 3 premières années pour que son fils majeur puisse habiter l'appartement. Quelles conditions s'appliquent selon la loi de 2024 sur les locations ?

1. Un préavis de 12 mois par notaire, sans autre condition
2. Le propriétaire doit verser 2 mois de loyer à titre d'indemnité, puis peut relouer librement
3. Un préavis d'au moins 3 mois, aucun autre logement adapté détenu dans la zone, le membre de la famille emménage dans les 2 mois et y vit pendant 1 an
4. Ce n'est jamais permis avant la fin des 3 ans

Un investisseur britannique qui vit à Dubaï veut acheter un appartement prêt dans une ancienne tour de Sharjah repérée en ligne. Quelle est la première chose à vérifier ?

1. Si l'immeuble fait partie d'un projet agréé pour la propriété par des non-Émiriens et des ressortissants hors CCG
2. Rien : depuis 2022, tout étranger peut acheter partout à Sharjah
3. S'il détient un visa de résidence de Sharjah, seule condition requise
4. Si le vendeur accepte plutôt de vendre sous forme de bail de 99 ans

Votre client propriétaire perd en première instance, devant le Rental Disputes Centre de Sharjah, une demande de ⃃45,000 de loyers impayés (pas une affaire d'expulsion). Quelles sont ses options selon la loi n° 6 de 2024 ?

1. Faire appel dans les 30 jours devant la chambre d'appel
2. Faire appel dans les 15 jours, car tout jugement est susceptible d'appel
3. Déposer la même demande au Rental Disputes Centre de Dubaï
4. En général aucune : les jugements de première instance inférieurs à ⃃100,000 sont définitifs, sauf cas listés comme l'expulsion

Quelle autorité régule les promoteurs, les comptes séquestres et la publicité immobilière à Ras Al Khaimah ?

1. La RERA de Dubaï, en vertu d'un accord fédéral
2. La Real Estate Regulatory Administration, rattachée au secteur Lands and Properties de la RAK Municipality
3. La RAK Economic Zone (RAKEZ)
4. Le RAK Department of Economic Development

Al Marjan Island, qui accueillera le futur resort Wynn, se compose de combien d'îles artificielles ?

1. Deux
2. Trois
3. Quatre
4. Sept

Comme l'a confirmé Wynn Resorts en août 2026, quand Wynn Al Marjan Island doit-il ouvrir ses portes aux clients ?

1. Déjà ouvert depuis décembre 2025
2. Début 2026
3. Fin 2029
4. Septembre 2027

Votre acheteur acquiert une villa prête dans une zone freehold de RAK pour ⃃1,650,000. La RAK Municipality facture à l'acheteur 2 % de la valeur pour enregistrer la vente. À combien s'élèvent les frais d'enregistrement de l'acheteur, en dirhams ?

Selon la loi de RAK n° 11 de 2021 sur le registre foncier, où un étranger hors CCG peut-il être propriétaire à Ras Al Khaimah ?

1. Uniquement dans les zones désignées à cet effet par le Souverain, comme Al Marjan Island, Al Hamra Village et Mina Al Arab
2. Partout dans l'émirat, depuis 2021
3. Nulle part : les étrangers ne peuvent prendre que des baux de 10 ans
4. Uniquement dans les entrepôts de la zone franche RAKEZ

Un promoteur de RAK veut vendre, et permettre l'hypothèque, d'appartements encore en construction. Que faut-il faire d'abord selon la loi n° 11 de 2021 ?

1. Les biens doivent être achevés et recevoir leurs titres de propriété
2. Le promoteur a seulement besoin d'un permis de vente de RAKEZ
3. Les biens doivent être inscrits au registre provisoire
4. Les acheteurs doivent signer devant un notaire à Dubaï

Selon le secteur Lands and Properties de la RAK Municipality, quelle a été la valeur totale des transactions immobilières enregistrées à Ras Al Khaimah en 2025 ?

1. Environ ⃃6.4 milliards, en baisse de 50 %
2. Environ ⃃18.8 milliards, en hausse d'environ 25 % par rapport à 2024
3. Environ ⃃65.6 milliards, en hausse de 64 %
4. Environ ⃃3.2 milliards, en hausse de 10 %

Dans les données 2025 de la RAK Municipality, quel type de transaction a représenté la valeur la plus élevée ?

1. Vente
2. Les cessions (waivers)
3. Les donations
4. Prêts immobiliers

Quelle loi régit désormais la promotion immobilière (off-plan, séquestre, enregistrement des promoteurs) à Ras Al Khaimah ?

1. La loi n° 10 de 2026, promulguée en juillet 2026, qui a abrogé la loi n° 12 de 2023
2. La loi de Dubaï n° 8 de 2007, appliquée à RAK par décret
3. La loi n° 12 de 2023, toujours inchangée
4. La loi fédérale n° 13 de 2008

Un promoteur de RAK prévoit une tournée pour vendre des biens lors d'un salon à l'étranger. De quoi a-t-il besoin d'abord de la part du régulateur de RAK ?

1. De rien, car les permis ne concernent que les annonces aux Émirats
2. D'un permis du système Trakheesi du Dubai Land Department
3. D'une autorisation écrite de la Real Estate Regulatory Administration de RAK, demandée via le portail RAK eGovernment
4. D'une simple approbation du ministère de l'Économie des Émirats

Un agent indien expérimenté de Dubaï veut ouvrir sa propre agence immobilière à RAK, avec une licence obtenue via l'approbation initiale de la RAK Municipality (service ZL20). Quelle condition l'empêche d'être titulaire de la licence ?

1. Il doit avoir au moins 30 ans
2. Il doit d'abord réussir l'examen RERA de Dubaï
3. Il doit être propriétaire d'un bien à RAK
4. Le titulaire de la licence doit être ressortissant des Émirats ou du CCG

Un acheteur off-plan à RAK cesse de payer un bien à ⃃2,000,000. Le projet est achevé à 45 % et le régulateur confirme le défaut. Selon la loi n° 10 de 2026, quel est le montant maximum que le promoteur peut retenir, en dirhams ?

Une tour à RAK a un coût de construction de ⃃240,000,000. Selon la loi n° 10 de 2026, le promoteur doit financer lui-même au moins 20 % du coût de construction au lieu de compter uniquement sur les paiements des acheteurs. Quelle est cette contribution minimale, en dirhams ?

Selon la loi de RAK de 2023 sur la promotion immobilière, les promoteurs pouvaient prélever jusqu'à 5 % du bénéfice attendu sur le séquestre une fois certaines étapes franchies. Que dit la loi n° 10 de 2026 ?

1. Les prélèvements de bénéfices sur le séquestre ne sont plus autorisés, et 5 % du coût de construction restent retenus pendant un an après l'achèvement
2. La part de bénéfice passe à 10 % après 50 % d'avancement
3. Le bénéfice peut être prélevé à tout moment si le promoteur fournit une garantie bancaire
4. La règle est inchangée

D'après les ventes enregistrées par la RAK Municipality en 2025, quelle affirmation est correcte ?

1. Al Hamra est en tête en valeur comme en nombre de ventes
2. Jazeerat Al Marjan est en tête en valeur des ventes, tandis qu'Al Riffa a enregistré le plus grand nombre de ventes
3. Al Riffa est en tête en valeur, tandis qu'Al Marjan est en tête en nombre
4. Mina Al Arab est en tête en valeur comme en nombre

Votre acheteur acquiert un appartement de revente à Dubai Marina. Quel organisme public enregistre la vente et délivre le nouveau titre de propriété ?

1. Le ministère de l'Économie et du Tourisme
2. Dubai Municipality
3. Le Dubai Land Department (DLD)
4. L'Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC)

Quel organisme est le régulateur immobilier de l'émirat d'Abu Dhabi ?

1. L'Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC)
2. La RERA, via son antenne d'Abu Dhabi
3. DARI
4. Abu Dhabi Global Market (ADGM)

Un locataire qui louait via Ejari à Dubaï emménage dans un appartement sur Al Reem Island, à Abu Dhabi. Dans quel système le nouveau bail doit-il être enregistré ?

1. Ejari, car c'est un système valable dans tous les Émirats
2. Tasdeeq
3. Oqood
4. Tawtheeq

Vous détenez une carte de courtier RERA de Dubaï valide (BRN). Un ami vous demande de vendre sa villa sur Yas Island, à Abu Dhabi. Quelle est la bonne position ?

1. Votre BRN est une licence fédérale, vous pouvez donc exercer partout aux Émirats
2. Vous pouvez la vendre du moment que vous avez une Emirates ID
3. Il vous faut une licence de courtier de l'ADREC pour exercer à Abu Dhabi
4. Il suffit d'enregistrer la transaction sur goAML

Laquelle de ces règles est fixée au niveau fédéral et reste la même, que votre client achète à Dubaï, à Sharjah ou à Ras Al Khaimah ?

1. Les frais d'enregistrement du bien
2. La quotité maximale de financement (LTV) fixée par la Banque centrale
3. Le système d'enregistrement des contrats de location
4. L'examen de licence de courtier

La taxe sur la valeur ajoutée sur la commission d'un courtier est une taxe fédérale. À quel taux s'applique-t-elle dans chaque émirat ?

1. 0%
2. 2%
3. 4%
4. 5%

Le Golden Visa des Émirats pour les investisseurs immobiliers est un dispositif fédéral. Quel investissement minimum le portail officiel du gouvernement des Émirats indique-t-il ?

1. ⃃ 2 millions
2. ⃃ 750,000
3. ⃃ 1 million
4. ⃃ 5 millions

Votre client propriétaire possède un appartement à Ajman et demande où le nouveau contrat de location doit être enregistré. Que lui répondez-vous ?

1. Ejari
2. Tasdeeq
3. Tawtheeq
4. Il n'a pas besoin d'être enregistré en dehors de Dubaï

Un collègue affirme que Madhmoun et Madmoun sont le même système. Quelle est la différence ?

1. Il n'y en a aucune, c'est un seul système fédéral d'annonces
2. Madhmoun est le permis publicitaire et le système d'annonces vérifiées d'Abu Dhabi géré par l'ADREC, tandis que Madmoun est la vérification par QR code du DLD pour les annonces autorisées à Dubaï
3. Madhmoun est le registre des baux de Sharjah et Madmoun celui de Dubaï
4. Madhmoun est le portail fédéral de lutte contre le blanchiment et Madmoun le permis publicitaire de Dubaï

Un acheteur acquiert un appartement prêt sur Saadiyat Island, à Abu Dhabi, pour ⃃ 2,000,000. Avec les frais d'enregistrement de 2 % d'Abu Dhabi, à combien s'élèvent ces frais au total ?

Selon la loi de Sharjah sur l'enregistrement immobilier modifiée par la loi n° 2 de 2022, comment un étranger hors CCG peut-il être propriétaire à Sharjah ?

1. Partout à Sharjah, exactement comme dans les zones freehold de Dubaï
2. Jamais, les étrangers peuvent seulement louer à Sharjah
3. Uniquement via une société enregistrée auprès du DLD
4. Avec l'approbation du Souverain, ou dans les zones et projets de développement immobilier fixés par la réglementation

Depuis la loi d'Abu Dhabi n° 13 de 2019, que peuvent détenir les particuliers étrangers dans les zones d'investissement désignées de l'émirat ?

1. La pleine propriété (freehold), y compris du terrain
2. Uniquement des appartements, jamais de terrain
3. Uniquement un bail de 25 ans
4. Uniquement des droits de Musataha plafonnés à 50 ans

Une agence de courtage ouvre une succursale à Ras Al Khaimah. En matière de lutte contre le blanchiment, quelle autorité la supervise ?

1. La RAK Municipality
2. Le Dubai Land Department, en tant que plus grand marché
3. Le ministère fédéral de l'Économie et du Tourisme, avec des déclarations déposées sur goAML
4. Chaque banque utilisée par les clients

Les visas de résidence sont fédéraux, mais qui les traite ? Choisissez la bonne répartition.

1. L'ICP pour les sept émirats, y compris Dubaï
2. Le département foncier de chaque émirat
3. La GDRFA pour les sept émirats
4. La GDRFA Dubai pour Dubaï, et l'ICP pour les autres émirats

À Ras Al Khaimah, quel organisme enregistre les agences de courtage et les promoteurs et régule le séquestre des projets off-plan ?

1. La Real Estate Regulatory Administration au sein de la RAK Municipality
2. RAKEZ, l'autorité de la zone économique
3. La RERA de Dubaï, en vertu d'un accord fédéral
4. Le ministère de l'Économie et du Tourisme

Un client hors CCG cherche un appartement en freehold moins cher, proche de Dubaï. Quelle affirmation est exacte ?

1. Le freehold est fédéral, donc toutes les zones de tous les émirats sont ouvertes aux étrangers
2. Sharjah permet à tout étranger d'acheter partout depuis 2022
3. Ajman a des zones freehold désignées comme Ajman One et Emirates City, la vente est enregistrée à Ajman, et votre BRN de Dubaï ne la couvre pas
4. Tout bien aux Émirats peut être enregistré au DLD si l'acheteur le préfère

Quelle entité publique régule aujourd'hui le secteur immobilier à Ajman ?

1. Le Sharjah Real Estate Registration Department
2. Le Department of Land and Real Estate Regulation (AjmanRE)
3. Le Dubai Land Department
4. Le bureau Tasdeeq de la municipalité d'Ajman

Un locataire signe un bail résidentiel à ⃃ 40,000 par an à Sharjah. La municipalité de Sharjah facture 4 % du loyer annuel (minimum ⃃ 500) pour le certifier. Quel est le montant des frais de certification, hors frais de formulaire ?

Avec le système Madhmoun d'Abu Dhabi, combien de courtiers agréés peuvent annoncer le même bien en même temps ?

1. Un seul, en exclusivité
2. Deux
3. Trois
4. Un nombre illimité, tant que chacun a un permis

En septembre 2023, Umm Al Quwain a promulgué six lois immobilières. Laquelle de celles-ci en faisait partie ?

1. Une loi transférant l'enregistrement foncier d'UAQ au Dubai Land Department
2. Une loi modifiant la loi d'UAQ de 2005 sur le courtage immobilier
3. Une loi permettant aux banques d'UAQ de dépasser les plafonds de LTV de la Banque centrale
4. Une loi supprimant les comptes séquestres pour les projets off-plan

La loi d'Abu Dhabi n° 2 de 2025, en vigueur depuis le 2 août 2025, a durci les règles du séquestre. Quelle affirmation lui correspond ?

1. Les fonds du séquestre peuvent payer la commission des courtiers dès que 10 % des lots sont vendus
2. Les promoteurs peuvent retirer les fonds du séquestre dès le premier jour pour acheter le terrain
3. Le séquestre est désormais facultatif pour les projets de moins de ⃃ 100 millions
4. Les fonds du séquestre ne peuvent pas payer le terrain ni les frais de courtage, et les promoteurs n'y ont pas accès avant 20 % d'avancement

Quelle loi fédérale fixe désormais les obligations de lutte contre le blanchiment des courtiers immobiliers dans tous les Émirats ?

1. Le décret-loi fédéral n° 10 de 2025, qui a remplacé le décret-loi fédéral n° 20 de 2018
2. La loi de Dubaï n° 85 de 2006
3. Le décret-loi fédéral n° 20 de 2018, toujours inchangé
4. La loi d'Abu Dhabi n° 3 de 2015

Le 2 juin 2026, l'ADREC a fixé la hausse annuelle des loyers à Abu Dhabi à 0 % jusqu'à nouvel ordre. Quels biens cette mesure ne couvre-t-elle PAS ?

1. Les biens commerciaux
2. Les biens situés dans l'Abu Dhabi Global Market (ADGM)
3. Les villas des zones d'investissement
4. Les biens industriels

Les achats off-plan sont inscrits dans un registre provisoire avant la remise des clés. Quelle association est correcte ?

1. Dubaï : Tawtheeq ; Abu Dhabi : Oqood
2. Dubaï : Ejari ; Abu Dhabi : Madhmoun
3. Dubaï : Oqood ; Abu Dhabi : l'Interim Real Estate Register prévu par la loi n° 3 de 2015
4. Les deux utilisent Oqood, un registre fédéral

La TVA est fédérale. Comment traite-t-elle la vente d'un bien résidentiel, dans n'importe quel émirat ?

1. 5 % sur chaque vente résidentielle
2. La première livraison d'un immeuble résidentiel neuf dans les 3 ans est au taux zéro, les ventes résidentielles suivantes sont exonérées
3. Exonérée à Dubaï mais à 5 % dans les autres émirats
4. Au taux zéro sur chaque vente, neuf ou revente