کمیسیون مشاور املاک در مصر

برخلاف عربستان سعودی، مصر نرخ کمیسیون را در قانون تعیین نمی‌کند. قانون اصلاح‌شده کارگزاری تعیین نرخ را به طرفین واگذار می‌کند، اما بر نحوه نوشتن قرارداد و جابه‌جایی پول نظارت دارد. نرخ‌های بازار از رویه عملی و گزارش‌های رسانه‌ای می‌آیند، پس ارقام زیر را بازه بدانید، نه قاعده.

خلاصه

1. هیچ نرخ یا سقف قانونی وجود ندارد. نرخ باید در قرارداد کارگزاری نوشته شود.
2. نرخ‌های گزارش‌شده بازار حدود 1% تا 5% قیمت است، و برای فروش دست دوم اغلب حدود 2.5% از فروشنده ذکر می‌شود.
3. در فروش سازندگان (بازار اولیه)، سازنده به مشاور املاک پرداخت می‌کند. نرخ‌ها بسته به پروژه متفاوت است و به‌ندرت منتشر می‌شود.
4. کمیسیون باید با روش‌های غیرنقدی پرداخت شود. پرداخت نقدی بیش از EGP 10,000 ممنوع است.
5. باید دفتری از معاملات و کمیسیون‌ها نگه دارید و مبالغ را ظرف 30 روز به سازمان مالیاتی گزارش دهید.

آنچه قانون الزامی می‌کند

قانون شماره 120 سال 1982، با اصلاحیه قانون شماره 21 سال 2022، این قواعد را برای مشاوران املاک ثبت‌شده تعیین می‌کند:

• قرارداد کارگزاری باید کتبی باشد و کمیسیون را به‌صورت مبلغ یا درصد، روش پرداخت و تاریخ ذکر کند.
• کمیسیون و سایر مبالغ باید از طریق روش‌های پرداخت غیرنقدی دریافت شوند و هر پرداخت نقدی بیش از EGP 10,000 ممنوع است.
• مشاور املاک یک دفتر از معاملات کارگزاری، شامل کمیسیون‌های دریافتی، نگه می‌دارد.
• مشاور املاک مبالغ پرداختی را ظرف 30 روز به سازمان مالیاتی اطلاع می‌دهد.

پیش‌نویسی که در 2022 بررسی شد کمیسیون را به 5% محدود می‌کرد. قانون منتشرشده در ترجمه Andersen هیچ سقفی ندارد.

نرخ‌های رایج

فروش دست دوم. Al-Borsa News در ژانویه 2026 گزارش داد که کمیسیون‌ها معمولاً بین 1% تا 5% است. یکی از مدیران کارگزاری به نقل از Invest-Gate گفت مشاوران معمولاً 2.5% از فروشندگان و 1.5% از خریداران می‌گیرند. اینکه چه کسی پرداخت می‌کند به قرارداد بستگی دارد: ممکن است فروشنده، خریدار یا هر دو (اگر قرارداد دوطرفه دارید) به شما پرداخت کنند. با هر طرف به‌صورت کتبی توافق کنید.

فروش اولیه (سازنده). مشاوران سهم بزرگی از واحدهای جدید را می‌فروشند: یکی از مدیران Tatweer Misr در 2022 به Invest-Gate گفت 70% تا 80% فروش سازندگان از طریق مشاوران املاک انجام می‌شود. کمیسیون این معاملات بین سازنده و کارگزاری توافق می‌شود. نرخ‌ها در قرارداد هر سازنده با کارگزاری تعیین می‌شوند و منتشر نمی‌شوند. Al-Borsa از یک تحلیلگر بازار نقل کرد که برخی پروژه‌های New Administrative Capital تا 14% پرداخت کرده‌اند، اما این یک مورد استثنایی گزارش‌شده است، نه قاعده.

اجاره. نتوانستیم نرخ کمیسیون اجاره‌ای پیدا کنیم که یک نهاد ناظر یا رسانه معتبر منتشر کرده باشد. از آژانس خود بپرسید چه مبلغی می‌گیرد و چه کسی پرداخت می‌کند، و آن را در قرارداد بنویسید.

تقسیم کمیسیون آژانس

هیچ منبع معتبری که پیدا کردیم منتشر نمی‌کند آژانس‌های مصری کمیسیون را چگونه با مشاورانشان تقسیم می‌کنند. سهم کمیسیون، اهداف ماهانه و هر حقوق ثابتی به شرکت بستگی دارد. پیش از شروع، سهم کمیسیون را در قرارداد کارتان بنویسید، از جمله اینکه با معاملاتی که پس از رفتن شما بسته می‌شوند چه می‌شود.

مثال‌های محاسبه‌شده

این مثال‌ها فقط از نرخ‌های نمونه استفاده می‌کنند. قرارداد شما تعیین‌کننده است.

آپارتمان دست دوم، EGP 8,000,000. فروشنده با 2.5% موافقت می‌کند. 8,000,000 x 2.5% = EGP 200,000، پرداخت با حواله بانکی.

فروش سازنده، EGP 12,000,000. سازنده 3% به آژانس شما می‌پردازد. 12,000,000 x 3% = EGP 360,000 به آژانس. اگر سهم شما 40% باشد، درآمدتان 360,000 x 40% = EGP 144,000 است، پیش از هر مالیاتی.

هر دو طرف یک فروش دست دوم، EGP 5,000,000. 2.5% از فروشنده و 1.5% از خریدار، هر دو کتبی. 5,000,000 x 4% = EGP 200,000 در مجموع.

نکته‌ها

• هرگز کمیسیون را نقدی نگیرید و هرگز اجازه ندهید بدون ثبت بماند.
• پیش از کار روی معاملات آژانس خود، بررسی کنید که در دفتر ثبت GOEIC ثبت شده باشد.
• در معاملات سازندگان بپرسید کمیسیون چه زمانی پرداخت می‌شود: هنگام قرارداد، پس از وصول بخش مشخصی از قیمت، یا بعدتر.

نرخ‌ها با بازار تغییر می‌کنند. این راهنما در تاریخ ذکرشده در بالا بررسی شده است. CloserPass به هیچ نهاد، سازنده یا آژانسی وابسته نیست.

فرصت‌های شغلی و راهنماهای بیشتر را در مصر در CloserPass پیدا کنید.