غیر ملکی کے طور پر مصر میں پراپرٹی خریدنا

غیر ملکی مصر میں گھر خرید سکتے ہیں، لیکن قواعد کئی قوانین اور فرمانوں میں بکھرے ہوئے ہیں، اور کچھ حال ہی میں بدلے ہیں۔ بطور بروکر، اکثر آپ ہی وہ پہلے شخص ہوتے ہیں جس سے خریدار پوچھتا ہے۔ یہ ہے جو جاننا اور کہنا ضروری ہے۔

مختصر خلاصہ

1. بنیادی قانون Law 230 of 1996 ہے: رہائشی استعمال، ہر پراپرٹی 4,000 m² تک، کوئی نوادرات نہیں، اور پانچ سال تک ری سیل نہیں جب تک حکام اجازت نہ دیں۔
2. پرانی دو پراپرٹیز کی حد حکومتی فیصلے کے ذریعے ختم کر دی گئی ہے، اس شرط پر کہ قیمت بیرون ملک سے منتقل کی گئی غیر ملکی کرنسی میں ادا کی جائے۔
3. زمین اور زرعی زمین ممنوع ہیں۔ Sinai کا اپنا پابندیوں والا نظام ہے۔
4. زیادہ تر نئے گھر پرائمری معاہدے پر فروخت ہوتے ہیں۔ shahr aqary میں مکمل رجسٹریشن ایک الگ، سست مرحلہ ہے۔
5. بیچنے والا مجموعی قیمت فروخت پر 2.5% ڈسپوزل ٹیکس ادا کرتا ہے۔
6. پراپرٹی رہائشی پرمٹ کی بنیاد بن سکتی ہے، لیکن کوئی بھی وعدہ کرنے سے پہلے موجودہ حدیں چیک کریں۔

Law 230 of 1996 کیا کہتا ہے

حکومت کا اپنا سرمایہ کاری پورٹل قواعد کا خلاصہ دیتا ہے۔ ایک غیر مصری اپنی اور اپنے خاندان (شریک حیات اور نابالغ بچوں) کی ذاتی رہائش کے لیے پراپرٹی کا مالک بن سکتا ہے، اس کے علاوہ لائسنس یافتہ کاروبار کے لیے درکار پراپرٹی بھی۔ ہر پراپرٹی 4,000 m² سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے اور درج شدہ نوادرات نہیں ہونی چاہیے۔ غیر مصری حصول سے پانچ سال تک ملکیت منتقل نہیں کر سکتا، جب تک وزیر اعظم پہلے اجازت نہ دیں؛ یہ اختیارات اب وزیر انصاف کو تفویض کیے جا چکے ہیں۔ ان شرائط کی خلاف ورزی کرنے والی ڈیل کالعدم ہے اور رجسٹر نہیں ہو سکتی۔

کسی کمپنی کو غیر ملکی سمجھا جاتا ہے اگر اس کے سرمائے کا زیادہ تر حصہ مصریوں کے پاس نہ ہو، چاہے وہ مصر میں قائم ہو۔

کچھ علاقوں کے ساتھ زیادہ فراخدلانہ سلوک ہوتا ہے۔ Prime Minister Decree 548 of 2005 کے تحت نئی شہری کمیونٹیز اور درج شدہ سیاحتی علاقوں میں گھروں کے لیے غیر ملکیوں کو مصریوں جیسا سمجھا جاتا ہے، جن میں Ras El Hekma، Sidi Abdel Rahman، Hurghada اور بحیرہ احمر شامل ہیں، سیکیورٹی منظوریوں سے مشروط۔

یونٹس کی حد اور ڈالر میں ادائیگی

2023 میں کابینہ نے دو پراپرٹیز کی حد ختم کرنے کا قدم اٹھایا اگر خریدار غیر ملکی کرنسی میں ادائیگی کرے۔ Al-Ahram Weekly نے جولائی 2026 میں رپورٹ کیا کہ یہ حد وزیر اعظم کے فیصلے سے ختم کر دی گئی ہے، کہ قیمت بیرون ملک سے غیر ملکی کرنسی میں ادا ہونی چاہیے، اور یہ کہ رجسٹری دفاتر NUCA جیسی سرکاری اتھارٹیز کے تحت یونٹس کے لیے ڈیولپر معاہدہ اور امریکی ڈالر میں ادائیگی کا ثبوت قبول کرتے ہیں۔ ہمیں جو کچھ ملا اس میں فرمان کا نمبر شائع نہیں ہوا، اس لیے کسی خریدار کو تیسرے یونٹ کا مشورہ دینے سے پہلے نوٹری آفس سے تصدیق کروائیں۔

اسی رپورٹ کے مطابق یہ نرمی تعمیر شدہ یونٹس پر لاگو ہوتی ہے، زمین پر نہیں۔ Al Tamimi کے مطابق زرعی زمین اور زیادہ تر صحرائی زمین غیر ملکیوں کے لیے بند ہے۔

Sinai اور سرحدی علاقے

Sinai الگ قانون سازی کے تحت ہے۔ Al-Ahram Weekly کے مطابق Dahab، Sharm El Sheikh اور Gulf of Aqaba ٹورازم زون کے علاوہ پورے Sinai میں غیر ملکی ملکیت ممنوع ہے، اور Sharm El Sheikh میں بھی فری ہولڈ کے بجائے 99 سال تک کے حق انتفاع (usufruct) کے ذریعے کام ہوتا ہے۔ کچھ سیکیورٹی اور سرحدی علاقے سب کے لیے نجی ملکیت کے لیے بند ہیں۔ اگر کوئی لسٹنگ Sinai میں یا کسی سرحد کے قریب ہے تو کسی بھی ڈپازٹ سے پہلے خریدار کو وکیل کے پاس بھیجیں۔

پرائمری معاہدہ بمقابلہ shahr aqary رجسٹریشن

زیادہ تر نئے گھر ڈیولپر کے ساتھ سائن کیے گئے پرائمری معاہدے (aqd ibtidaei) پر فروخت ہوتے ہیں۔ یہ فریقین کو پابند کرتا ہے لیکن یہ رجسٹرڈ ٹائٹل نہیں ہے۔ مکمل رجسٹریشن Ministry of Justice کے تحت Real Estate Publicity Department، یعنی shahr aqary میں ہوتی ہے، اور اس سے رجسٹرڈ "blue contract" ملتا ہے۔

Enterprise نے 2023 میں یہ عمل بیان کیا: سروے اور زوننگ سرٹیفکیٹ، Lawyers' Syndicate کی مہر (مالیت کا 1%، زیادہ سے زیادہ EGP 25,000)، رجسٹری فیس، اور معاہدوں کا مکمل سلسلہ۔ کل اخراجات اکثر EGP 30,000 سے 50,000 تک پہنچ جاتے تھے، اور غیر ملکیوں کے لیے سیکیورٹی کلیئرنس رجسٹریشن کو تقریباً 60 دن سے ایک سال تک لے جا سکتی ہے۔ ری سیل گھروں کے ساتھ اکثر غیر رجسٹرڈ معاہدوں کا سلسلہ ہوتا ہے، اور اس سلسلے میں خلا کا مطلب فروخت کی توثیق کے لیے عدالتی مقدمہ ہو سکتا ہے، اس لیے جلد پوچھیں۔

2.5% ڈسپوزل ٹیکس

جب کوئی فرد تعمیر شدہ پراپرٹی، یا شہر کی حدود میں تعمیر کے لیے زمین فروخت کرتا ہے تو بیچنے والے پر مجموعی قیمت فروخت کا 2.5% واجب ہوتا ہے، بغیر کسی کٹوتی کے۔ یہ لاگو ہوتا ہے چاہے معاہدہ رجسٹرڈ ہو یا نہ ہو، اور فروخت کے 30 دن کے اندر واجب الادا ہے۔ کچھ منتقلیاں مستثنیٰ ہیں، جیسے میاں بیوی، والدین اور بچوں کے درمیان تحائف۔

پراپرٹی سے منسلک رہائش

پراپرٹی کی ملکیت رہائشی پرمٹ کی بنیاد بن سکتی ہے۔ 2023 کی پریس رپورٹس نے ایک، تین اور پانچ سال کے پرمٹس بیان کیے جو تقریباً USD 50,000، 100,000 اور 200,000 کی غیر ملکی کرنسی میں ادا شدہ خریداریوں سے منسلک تھے، لیکن ہم کسی سرکاری صفحے پر موجودہ حدوں کی تصدیق نہیں کر سکے۔ کلائنٹس کو Passports, Immigration and Nationality Administration سے چیک کرنے کو کہیں۔

بروکر کو کیا سمجھانا چاہیے

• اس یونٹ اور علاقے پر کون سا قانون لاگو ہوتا ہے، اور کیا سیکیورٹی منظوری درکار ہے۔
• یہ کہ ادائیگی بیرون ملک سے غیر ملکی کرنسی میں آنی چاہیے، اور بینک کا ثبوت محفوظ رکھا جائے۔
• یونٹ پرائمری معاہدے پر ہے یا پہلے سے رجسٹرڈ ہے، اور رجسٹریشن کے اخراجات کون ادا کرتا ہے۔
• پانچ سالہ ری سیل پابندی، جب تک علاقہ مستثنیٰ نہ ہو۔
• یہ کہ بیچنے والے پر 2.5% ڈسپوزل ٹیکس واجب ہے۔
• یہ کہ آپ GOEIC کے ساتھ رجسٹرڈ ہیں، اور آپ کی فیس تحریری معاہدے میں ہے اور بینک کے ذریعے ادا ہوتی ہے، نقد نہیں۔

یہ گائیڈ عمومی معلومات ہے، قانونی مشورہ نہیں۔ غیر ملکیوں کے قواعد 2023 اور 2026 میں بدلے۔ CloserPass کا کسی مصری اتھارٹی سے کوئی تعلق نہیں۔

CloserPass پر مصر میں رولز اور مزید گائیڈز تلاش کریں۔