Купівля нерухомості в Саудівській Аравії іноземцем

З 22 січня 2026 року новий закон дозволяє іноземцям володіти нерухомістю в Саудівській Аравії, але за суворішими правилами, ніж у Дубаї. Право власності переважно обмежене затвердженими зонами, а перелік зон опублікували лише в червні 2026 року. Якщо ви продаєте іноземним клієнтам, ось що потрібно знати.

Коротко

1. Закон про володіння нерухомістю особами, які не є громадянами Саудівської Аравії, набув чинності 22 січня 2026 року. Він замінив закон 2000 року.
2. Резиденти, нерезиденти та іноземні компанії можуть купувати переважно в зонах, затверджених Радою міністрів.
3. Легальний резидент також може володіти одним житлом для особистого користування поза зонами, крім Мекки та Медини.
4. У Мецці та Медині іноземні покупці, фізичні особи, мають бути мусульманами.
5. Усе оформлюється через портал REGA Saudi Properties.
6. Закладіть у бюджет податок на операції з нерухомістю 5% і окремий збір за угоди з іноземцями в чотирьох головних містах.

Хто має право

• Резиденти (власники Iqama) подають заявку з номером Iqama. Право перевіряється автоматично.
• Нерезиденти спершу отримують цифрову ідентичність через посольство або консульство Саудівської Аравії. Їм також потрібні рахунок у саудівському банку та прив'язаний саудівський номер мобільного. Купувати вони можуть лише в зонах.
• Іноземні компанії без присутності в Королівстві реєструються в Ministry of Investment (MISA) і отримують єдиний номер, що починається з 700. Вони мають розкрити своїх прямих і непрямих власників і призначити представника із саудівським посвідченням.
• Саудівські компанії з іноземними акціонерами можуть володіти нерухомістю в зонах. Поза ними потрібен дозвіл MISA, і лише для ділового використання або житла для працівників.
• Громадяни країн GCC зберігають свої наявні права.

Зони

Рада міністрів затвердила підзаконні норми та документ про географічні зони 23 червня 2026 року. За даними преси, це 9 зон в Ер-Ріяді, 57 у Джидді, 12 у Мецці, 10 у Медині та 17 в Аль-Улі. REGA публікує офіційну карту на saudiproperties.rega.gov.sa/zones.

• Зони в Ер-Ріяді здебільшого є великими проєктами за підтримки держави: Qiddiya, New Murabba, Diriyah Gate, King Salman Park, KAFD, Sedra, Sports Boulevard і район King Salman International Airport, а також одна ділянка транзитно-орієнтованої забудови. REGA заявило, що перелік для Ер-Ріяда може розширитися, без зазначення дати.
• У Джидді перелік ширший: центр міста плюс десятки зон розвитку, зокрема прибережні проєкти.
• Кожна зона визначає, яке право доступне (повна власність, узуфрукт чи інше право), і може обмежувати частку, якою можуть володіти іноземці.

Мекка та Медина

Закон обмежує право власності іноземців, фізичних осіб, у двох священних містах фізичними особами мусульманського віросповідання. Виняток щодо житла резидента там не діє. За даними Enterprise, саудівські компанії з іноземними акціонерами можуть купувати в затверджених зонах, причому іноземна частка обмежена 49% компанії та 5% на одного іноземного акціонера. Іноземні компанії, зареєстровані за кордоном, виключені.

Процедура

1. Створіть цифрову ідентичність (або зареєструйте компанію в MISA).
2. Відкрийте рахунок у саудівському банку на ім'я покупця.
3. Перевірте, що об'єкт розташований у зоні або відповідає умовам єдиного житла резидента.
4. Подайте заявку на Saudi Properties, що пов'язана з Real Estate Registry.
5. Оплачуйте електронно. Готівка в процесі не використовується.
6. Свідоцтво про право власності видається через ту саму платформу.

Платформа не оформлює іпотеку. Фінансування залишається за банками з ліцензією SAMA.

Податки та збори

• Податок на операції з нерухомістю (RETT): 5% від вартості, але не нижче справедливої ринкової вартості. ZATCA зазначає, що його сплачує продавець до або під час переоформлення. Договір може перекласти цю витрату, тож читайте його.
• Збір за відчуження для іноземців: закон дозволяє до 5%. Підзаконні норми встановлюють 2% для угод в Ер-Ріяді, Джидді, Мецці та Медині і 0% в інших місцях. Хто платить, домовляються сторони.
• Продаж нерухомості звільнений від VAT.

Штрафи

За порушення може бути накладено штраф до 5% вартості нерухомості, але не більше SAR 10 million. Надання неправдивої інформації для купівлі також може призвести до продажу за рішенням суду.

Що має пояснити брокер

• Чи розташований об'єкт у зоні і яке право ця зона дозволяє.
• До якої категорії покупців належить клієнт і що ця категорія дозволяє.
• Що резидент може володіти лише одним житлом поза зонами.
• Релігійну умову в Мецці та Медині.
• Повну вартість: ціна, RETT 5%, збір 2%, де він застосовується, і ваша комісія.
• Що Iqama не надається разом із купівлею. Premium Residency оформлюється окремою заявкою.

Зони та збори нові й можуть змінюватися. Цей гайд перевірено на дату, зазначену вище. Завжди перевіряйте на Saudi Properties, перш ніж клієнт щось сплатить. CloserPass не пов'язаний з REGA.

Шукайте вакансії та інші гайди в розділі Саудівська Аравія на CloserPass.