Комісія брокера в Єгипті

На відміну від Саудівської Аравії, Єгипет не встановлює ставку комісії законом. Змінений закон про брокерську діяльність залишає ставку на розсуд сторін, але контролює, як оформлюється угода і як рухаються гроші. Ринкові ставки відомі з практики та публікацій у пресі, тож сприймайте наведені нижче цифри як діапазони, а не правила.

Коротко

1. Немає законної ставки чи граничного розміру. Ставку має бути зазначено в брокерському договорі.
2. Ринкові ставки, за повідомленнями, становлять від 1% до 5% ціни, а для вторинного ринку часто згадують близько 2.5% від продавця.
3. У продажах забудовників (первинний ринок) брокеру платить забудовник. Ставки залежать від проєкту й рідко публікуються.
4. Комісію потрібно сплачувати безготівковими способами. Готівка понад EGP 10,000 заборонена.
5. Ви маєте вести реєстр угод і комісій та повідомляти суми Податковому управлінню протягом 30 днів.

Що вимагає закон

Закон № 120 від 1982 року зі змінами, внесеними Законом № 21 від 2022 року, встановлює для зареєстрованих брокерів з нерухомості такі правила:

• Брокерський договір має бути письмовим і містити комісію у вигляді суми або відсотка, спосіб оплати та дату.
• Комісію та інші суми потрібно отримувати безготівковими способами оплати, а будь-яка готівкова оплата понад EGP 10,000 заборонена.
• Брокер веде реєстр брокерських угод, зокрема отриманих комісій.
• Брокер повідомляє Податкове управління про сплачені суми протягом 30 днів.

Проєкт, який обговорювали у 2022 році, обмежував би комісію 5%. Закон у тому вигляді, в якому його опубліковано в перекладі Andersen, не містить граничного розміру.

Типові ставки

Вторинний ринок. Al-Borsa News у січні 2026 року повідомила, що комісії зазвичай становлять від 1% до 5%. Керівник брокерської компанії, якого цитує Invest-Gate, сказав, що брокери зазвичай беруть 2.5% із продавців і 1.5% із покупців. Хто платить, визначає договір: вам може платити продавець, покупець або обидва, якщо у вас подвійний договір. Узгодьте це письмово з кожною стороною.

Первинні продажі (від забудовника). Брокери продають значну частку нових одиниць: керівник Tatweer Misr розповів Invest-Gate у 2022 році, що від 70% до 80% продажів забудовників проходять через брокерів. Комісію за такими угодами узгоджують забудовник і брокерська компанія. Ставки встановлюються в угоді кожного забудовника з брокерською компанією і не публікуються. Al-Borsa цитувала ринкового коментатора, за словами якого деякі проєкти в New Administrative Capital платили до 14%, але це поодинокий випадок із публікацій, а не норма.

Оренда. Ми не знайшли ставки комісії за оренду, опублікованої регулятором або авторитетним виданням. Запитайте в агентстві, скільки воно бере і хто платить, і внесіть це в договір.

Розподіл комісії в агентствах

Жодне знайдене нами авторитетне джерело не публікує, як єгипетські агентства розподіляють комісію зі своїми агентами. Розподіл, місячні плани та будь-яка базова зарплата залежать від фірми. Зафіксуйте розподіл у трудовому договорі ще до початку роботи, зокрема що відбувається з угодами, які закриваються після вашого звільнення.

Приклади розрахунків

Тут використано лише приклади ставок. Вирішальним є ваш договір.

Квартира на вторинному ринку, EGP 8,000,000. Продавець погоджується на 2.5%. 8,000,000 x 2.5% = EGP 200,000, сплачено банківським переказом.

Продаж від забудовника, EGP 12,000,000. Забудовник платить вашому агентству 3%. 12,000,000 x 3% = EGP 360,000 агентству. Якщо ваша частка 40%, ви заробляєте 360,000 x 40% = EGP 144,000 до сплати податків.

Обидві сторони угоди на вторинному ринку, EGP 5,000,000. 2.5% від продавця та 1.5% від покупця, обидва письмово. 5,000,000 x 4% = EGP 200,000 загалом.

Поради

• Ніколи не беріть комісію готівкою і не залишайте її незафіксованою.
• Перш ніж працювати над угодами агентства, перевірте, чи внесене воно до реєстру GOEIC.
• В угодах із забудовниками з'ясуйте, коли сплачується комісія: при підписанні договору, після отримання певної частки ціни чи пізніше.

Ставки змінюються разом із ринком. Цей гайд перевірено на дату, вказану вище. CloserPass не пов'язаний із жодним органом влади, забудовником чи агентством.

Шукайте вакансії та інші гайди в розділі Єгипет на CloserPass.