Yabancı olarak Suudi Arabistan'da mülk satın almak

22 Ocak 2026'dan beri yeni bir kanun, Suudi olmayanların Suudi Arabistan'da gayrimenkul sahibi olmasına Dubai'dekinden daha sıkı kurallarla izin veriyor. Mülkiyet çoğunlukla onaylı bölgelerle sınırlıdır ve bölge listesi ancak Haziran 2026'da yayınlandı. Yabancı müşterilere satış yapıyorsanız bilmeniz gerekenler şunlar.

Kısaca

1. Suudi Olmayanların Gayrimenkul Mülkiyeti Kanunu 22 Ocak 2026'da yürürlüğe girdi. 2000 tarihli kanunun yerini aldı.
2. Yerleşikler, yerleşik olmayanlar ve yabancı şirketler, ağırlıklı olarak Bakanlar Kurulu'nun onayladığı bölgelerde satın alabilir.
3. Yasal olarak yerleşik bir kişi, Mekke ve Medine hariç, bölgelerin dışında kişisel kullanım için bir konuta da sahip olabilir.
4. Mekke ve Medine'de Suudi olmayan bireysel alıcıların Müslüman olması gerekir.
5. Her şey REGA'nın Saudi Properties portalı üzerinden yürür.
6. %5 Gayrimenkul İşlem Vergisini ve dört büyük şehirde Suudi olmayanların işlemlerine uygulanan ayrı ücreti bütçeye ekleyin.

Kimler yararlanabilir

• Yerleşikler (Iqama sahipleri) Iqama numaralarıyla başvurur. Uygunluk otomatik olarak kontrol edilir.
• Yerleşik olmayanlar önce bir Suudi büyükelçiliği veya konsolosluğu aracılığıyla dijital kimlik alır. Ayrıca bir Suudi banka hesabına ve buna bağlı bir Suudi cep telefonu numarasına ihtiyaçları vardır. Yalnızca bölgeler içinde satın alabilirler.
• Krallık'ta varlığı olmayan yabancı şirketler Yatırım Bakanlığı'na (MISA) kaydolur ve 700 ile başlayan birleşik bir numara alır. Doğrudan ve dolaylı sahiplerini açıklamak ve Suudi kimliğine sahip bir temsilci atamak zorundadırlar.
• Yabancı ortaklı Suudi şirketler bölgeler içinde mülk sahibi olabilir. Bölgelerin dışında MISA onayına ihtiyaç duyarlar ve bu yalnızca ticari kullanım veya personel konutu için geçerlidir.
• KİK vatandaşları mevcut haklarını korur.

Bölgeler

Bakanlar Kurulu, uygulama yönetmeliğini ve Coğrafi Bölgeler Belgesi'ni 23 Haziran 2026'da onayladı. Basın haberlerine göre Riyad'da 9, Cidde'de 57, Mekke'de 12, Medine'de 10 ve AlUla'da 17 bölge var. REGA resmi haritayı saudiproperties.rega.gov.sa/zones adresinde yayınlıyor.

• Riyad bölgeleri çoğunlukla devlet destekli büyük projelerden oluşuyor: Qiddiya, New Murabba, Diriyah Gate, King Salman Park, KAFD, Sedra, Sports Boulevard ve King Salman International Airport bölgesi, ayrıca toplu taşıma odaklı bir geliştirme alanı. REGA, Riyad listesinin tarih vermeden genişleyebileceğini söyledi.
• Cidde'nin listesi daha geniş: şehir merkezi ve kıyı projeleri dahil onlarca geliştirme bölgesi.
• Her bölge hangi hakkın mevcut olduğunu (tam mülkiyet, intifa hakkı veya başka bir hak) belirler ve yabancıların sahip olabileceği payı sınırlayabilir.

Mekke ve Medine

Kanun, iki kutsal şehirde Suudi olmayanların bireysel mülkiyetini Müslüman gerçek kişilerle sınırlar. Yerleşiklerin konut istisnası burada geçerli değildir. Enterprise'a göre yabancı ortaklı Suudi şirketler onaylı bölgelerde satın alabilir; yabancı mülkiyeti şirketin %49'u ve yabancı ortak başına %5 ile sınırlıdır. Yurt dışında kurulmuş yabancı şirketler hariç tutulur.

Süreç

1. Dijital kimlik oluşturun (veya şirketi MISA'ya kaydettirin).
2. Alıcı adına bir Suudi banka hesabı açın.
3. Mülkün bir bölge içinde olduğunu veya yerleşiğin tek konutu olarak uygun olduğunu kontrol edin.
4. Başvuruyu Real Estate Registry'ye bağlı olan Saudi Properties üzerinden yapın.
5. Ödemeyi elektronik olarak yapın. Nakit bu sürecin parçası değildir.
6. Tapu aynı platform üzerinden düzenlenir.

Platform konut kredisi ayarlamaz. Finansman SAMA lisanslı bankalarda kalır.

Vergiler ve ücretler

• Gayrimenkul İşlem Vergisi (RETT): değerin %5'i, asla gerçeğe uygun piyasa değerinin altında olamaz. ZATCA'ya göre vergiyi devirden önce veya devir sırasında satıcı öder. Sözleşme bu maliyeti başka tarafa yükleyebilir, bu yüzden okuyun.
• Suudi olmayanlar için tasarruf ücreti: kanun %5'e kadar izin verir. Yönetmelik Riyad, Cidde, Mekke ve Medine'deki işlemler için %2, diğer yerlerde %0 belirler. Kimin ödeyeceği taraflar arasında kararlaştırılır.
• Mülk satışları KDV'den muaftır.

Cezalar

Bir ihlal, mülk değerinin %5'ine kadar, en fazla SAR 10 million para cezası getirebilir. Satın almak için yanlış bilgi vermek mahkeme kararıyla satışa da yol açabilir.

Emlak danışmanının açıklaması gerekenler

• Birimin bir bölge içinde olup olmadığı ve bölgenin hangi hakka izin verdiği.
• Müşterinin hangi alıcı kategorisinde olduğu ve bu kategorinin neye izin verdiği.
• Bir yerleşiğin bölgeler dışında yalnızca bir konuta sahip olabileceği.
• Mekke ve Medine'deki dini koşul.
• Toplam maliyet: fiyat, %5 RETT, uygulandığı yerde %2 ücret ve komisyonunuz.
• Satın alma ile birlikte Iqama verilmediği. Premium Residency ayrı bir başvurudur.

Bölgeler ve ücretler yenidir ve değişebilir. Bu kılavuz yukarıda belirtilen tarihte kontrol edildi. Bir müşteri herhangi bir ödeme yapmadan önce her zaman Saudi Properties üzerinden teyit edin. CloserPass'in REGA ile bağlantısı yoktur.

İlanları ve daha fazla kılavuzu CloserPass'te Suudi Arabistan sayfasında bulun.