沙特阿拉伯的期房销售与 Wafi 平台

在沙特阿拉伯，没有执照，任何人都不得销售、出租甚至宣传期房项目。执照通过 REGA 的期房销售和租赁平台 Wafi 签发。现行法律于 2024 年 4 月 4 日生效。以下是它对您作为经纪人的意义。

简要版

1. 每个期房项目在营销或销售前都必须取得 REGA 执照。
2. 每个项目都在一家持牌沙特银行开设独立的托管账户。
3. 开发商收取的预订金不得超过单位价值的 5%，且必须存入托管账户。
4. 只有经开发商、工程顾问和特许会计师共同签署的指令，资金才能从托管账户中支出。
5. 销售前，请在 Wafi 上核查项目、执照类型和托管账户信息。
6. 无照销售属于犯罪，最高可判处五年监禁或 SAR 10 million 罚款。

Wafi 是什么

Wafi 是 REGA 下属的官方期房销售和租赁平台。它负责开发商资质审核、签发项目执照并维护公开登记簿。其查询服务会显示持牌项目的开发商、位置、执照类型和状态：未开工、进行中、已完工或已取消。2025 年 11 月，REGA 推出了即时发证：所有条件满足后立即签发执照，而不再需要约 30 个工作日。

您会看到的执照类型

• 不收款营销执照。开发商可以推广项目，但不能收取任何款项。
• 可收款营销执照。开发商可以接受预订，但必须披露项目状态和规划，每个单位收取的金额不超过单位价值的 5%，并将全部款项存入托管账户。
• 销售执照。需要一份交房日期精确到日的买卖合同模板，以及与持牌银行签订的托管协议。

托管如何保护买家

• 托管账户属于项目，只能用于该项目。开发商的债权人不能查封它。
• 提款需要由开发商、咨询公司和注册会计师共同签署的付款指令。
• 非建设类支出上限为已售单位价值的 20%。
• 如果开发商在完工前提取盈余，其中 20% 须留在托管账户中直至项目结束。
• 建设成本的 5% 在完工后须在托管账户中保留一年，除非有保险单承保隐蔽缺陷。

关于与进度挂钩的付款。法律和手册将托管提款与工程和会计签核挂钩。我们没有找到规定买家分期付款逐阶段时间表的公开规则。付款时间表写在买卖合同中，请与客户一起仔细阅读。

经纪人销售前必须核查的内容

• 项目在 Wafi 上显示，执照有效且类型正确。不收款营销执照意味着目前还不能收取任何款项。
• 开发商已登记且具备资质。
• 您与开发商签有书面营销合同，它是执照档案的一部分。
• 每笔款项都打入项目的托管 IBAN，绝不打给您本人或任何个人账户。
• 任何预订金都不超过单位价值的 5%。
• 买卖合同上写明了交房日期。
• 您本人持有 FAL 执照，并且每条广告都有广告许可。

买家保护

• 开发商必须在取得执照后六个月内开工。
• 土地产权证上有备注，在项目完工前不能出售或处置。
• 如果开发商无正当理由延期，购房者有权获得相当于同类房产租金的赔偿。
• 如果项目无法完工，REGA 可以接手完成或进行清算，并退还买家已付款项。
• 如果营销执照被取消，或买卖未在 180 天内完成，预订金将被退还。
• 买家可以查看自己的会计记录，并可就缺陷进行投诉。如果开发商未在五天内开始维修，可以动用托管资金或银行保函。

本指南已在上方所示日期核查。在客户付款前，请务必在 Wafi 上确认项目。CloserPass 与 REGA 无关联。

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