外国人在沙特阿拉伯购房

自 2026 年 1 月 22 日起，一部新法律允许非沙特人在沙特阿拉伯拥有房地产，但规定比迪拜更严格。所有权主要限于获批区域，而区域清单直到 2026 年 6 月才公布。如果您向外国客户销售房产，以下是您需要了解的内容。

简要版

1. 《非沙特人房地产所有权法》于 2026 年 1 月 22 日生效，取代了 2000 年的法律。
2. 居民、非居民和外国公司均可购买，主要限于部长会议批准的区域内。
3. 合法居民还可以在区域外拥有一套自住房，但麦加和麦地那除外。
4. 在麦加和麦地那，非沙特籍个人买家必须是穆斯林。
5. 一切都通过 REGA 的 Saudi Properties 门户办理。
6. 请预留 5% 的房地产交易税，以及四大城市非沙特人交易的另一项费用。

谁符合条件

• 居民（持 Iqama 者）使用 Iqama 号码申请，资格会自动核验。
• 非居民首先需要通过沙特使领馆获取数字身份，还需要一个沙特银行账户和绑定的沙特手机号码。他们只能在区域内购买。
• 外国公司如在沙特境内没有实体，需在投资部（MISA）登记，并获得以 700 开头的统一编号。它们必须披露直接和间接所有人，并指定一名持有沙特身份的代表。
• 有外国股东的沙特公司可以在区域内拥有房产。在区域外，需要 MISA 批准，且仅限商业用途或员工住房。
• 海湾合作委员会（GCC）国家公民保留其现有权利。

区域

部长会议于 2026 年 6 月 23 日批准了实施条例和《地理区域文件》。据媒体报道，利雅得有 9 个区域，吉达 57 个，麦加 12 个，麦地那 10 个，欧拉（AlUla）17 个。REGA 在 saudiproperties.rega.gov.sa/zones 公布官方地图。

• 利雅得的区域主要是大型国家支持项目：Qiddiya、New Murabba、Diriyah Gate、King Salman Park、KAFD、Sedra、Sports Boulevard 和 King Salman International Airport 区域，另有一个公共交通导向开发地块。REGA 表示利雅得的清单可能会扩大，但未给出时间。
• 吉达的清单更广：市中心以及数十个开发区域，包括滨海项目。
• 每个区域规定可获得哪种权利（完全所有权、用益权或其他权利），并可能限制外国人可持有的比例。

麦加和麦地那

法律将两座圣城的非沙特籍个人所有权限于穆斯林自然人。居民自住房例外在这里不适用。据 Enterprise 报道，有外国股东的沙特公司可以在获批区域内购买，但外资持股上限为公司的 49%，每位外国股东不超过 5%。在境外注册的外国公司被排除在外。

办理流程

1. 创建数字身份（或在 MISA 为公司登记）。
2. 以买方名义开设沙特银行账户。
3. 确认房产位于区域内，或符合居民唯一自住房的条件。
4. 在 Saudi Properties 上提交申请，该平台与房地产登记系统相连。
5. 以电子方式付款。流程中不使用现金。
6. 产权证通过同一平台签发。

该平台不办理按揭。融资仍由 SAMA 持牌银行负责。

税费

• 房地产交易税（RETT）：房产价值的 5%，且计税价值不低于公允市场价值。ZATCA 规定由卖方在过户前或过户时缴纳。合同可以转移这项费用，请仔细阅读。
• 非沙特人处置费：法律允许最高 5%。条例规定在利雅得、吉达、麦加和麦地那的交易为 2%，其他地区为 0%。由谁支付由双方约定。
• 房产买卖免征 VAT。

处罚

违规可被处以最高为房产价值 5% 的罚款，上限为 SAR 10 million。为购房提供虚假信息还可能导致法院下令出售该房产。

经纪人必须解释的内容

• 该单位是否位于区域内，以及该区域允许哪种权利。
• 客户属于哪类买家，以及该类别允许什么。
• 居民在区域外只能拥有一套自住房。
• 麦加和麦地那的宗教条件。
• 全部成本：房价、5% RETT、适用时的 2% 费用，以及您的佣金。
• 购房不会附带 Iqama。Premium Residency（优质居留）需要另行申请。

这些区域和费用是新规定，可能会变化。本指南已在上方所示日期核查。在客户付款前，请务必在 Saudi Properties 上确认。CloserPass 与 REGA 无关联。

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