Pagbili ng property sa Egypt bilang dayuhan

Puwedeng bumili ng bahay ang mga dayuhan sa Egypt, pero nakakalat ang mga patakaran sa ilang batas at decree, at may ilang nagbago kamakailan. Bilang broker, madalas ikaw ang unang tinatanong ng buyer. Narito ang dapat malaman at sabihin.

Ang maikling bersyon

1. Ang pangunahing batas ay ang Law 230 of 1996: residential na gamit, bawat property ay hanggang 4,000 m², walang antiquities, at walang resale sa loob ng limang taon maliban kung pumayag ang mga awtoridad.
2. Inalis na ng desisyon ng gobyerno ang dating limit na dalawang property, sa kondisyong ang presyo ay binayaran sa foreign currency na ipinadala mula sa ibang bansa.
3. Bawal ang lupa at agricultural land. May sariling mahigpit na patakaran ang Sinai.
4. Karamihan ng mga bagong bahay ay ibinebenta sa primary contract. Ang buong rehistro sa shahr aqary ay hiwalay at mas mabagal na hakbang.
5. Ang seller ang nagbabayad ng 2.5% disposal tax sa gross na halaga ng benta.
6. Puwedeng makatulong ang property para sa residence permit, pero suriin ang kasalukuyang threshold bago ka mangako ng kahit ano.

Ano ang sinasabi ng Law 230 of 1996

Ibinubuod ng sariling investment portal ng gobyerno ang mga patakaran. Puwedeng magmay-ari ang isang hindi Egyptian ng property para sa pribadong tirahan niya at ng kanyang pamilya (asawa at mga menor de edad na anak), dagdag ang property na kailangan para sa isang lisensyadong negosyo. Ang bawat property ay hindi dapat lumampas sa 4,000 m² at hindi dapat nakalistang antiquity. Hindi puwedeng ilipat ng hindi Egyptian ang pagmamay-ari sa loob ng limang taon mula sa pagbili, maliban kung payagan ito nang mas maaga ng Prime Minister; naipasa na ang kapangyarihang iyon sa Minister of Justice. Ang deal na lumalabag sa mga kondisyong ito ay walang bisa at hindi mairerehistro.

Itinuturing na dayuhan ang isang kumpanya kung hindi hawak ng mga Egyptian ang mayorya ng capital nito, kahit naka-incorporate ito sa Egypt.

Mas maluwag ang trato sa ilang area. Sa ilalim ng Prime Minister Decree 548 of 2005, itinuturing na parang Egyptian ang mga dayuhan para sa mga bahay sa mga bagong urban community at sa mga nakalistang tourist area, kasama ang Ras El Hekma, Sidi Abdel Rahman, Hurghada at Red Sea, depende sa security approval.

Ang unit cap at pagbabayad sa dollars

Noong 2023, kumilos ang Cabinet para alisin ang limit na dalawang property kung nagbabayad ang buyer sa foreign currency. Iniulat ng Al-Ahram Weekly noong July 2026 na inalis na ang cap sa pamamagitan ng desisyon ng Prime Minister, na ang presyo ay dapat bayaran sa foreign currency mula sa ibang bansa, at na tumatanggap ang mga registry office ng developer contract kasama ang patunay ng bayad sa US dollar para sa mga unit sa ilalim ng mga awtoridad ng estado gaya ng NUCA. Hindi pa nailalathala ang numero ng decree sa mga nakita namin, kaya ipakumpirma sa notary office bago ka magpayo sa buyer ng ikatlong unit.

Sinasabi rin ng parehong ulat na sakop ng pagluwag ang mga built unit, hindi ang lupa. Sarado pa rin sa mga dayuhan ang agricultural land at karamihan ng desert land, ayon sa Al Tamimi.

Sinai at mga border area

Pinamamahalaan ng hiwalay na batas ang Sinai. Ayon sa Al-Ahram Weekly, bawal ang foreign ownership sa buong Sinai maliban sa Dahab, Sharm El Sheikh at Gulf of Aqaba tourism zone, at ang Sharm El Sheikh mismo ay gumagana sa usufruct rights na hanggang 99 taon sa halip na freehold. May ilang security at border area na sarado sa pribadong pagmamay-ari para sa lahat. Kung nasa Sinai o malapit sa border ang isang listing, ipadala ang buyer sa abogado bago ang anumang deposit.

Primary contract kumpara sa rehistro sa shahr aqary

Karamihan ng mga bagong bahay ay ibinebenta sa primary contract (aqd ibtidaei) na pinirmahan kasama ang developer. Nagbibigkis ito sa mga partido pero hindi ito rehistradong titulo. Nangyayari ang buong rehistro sa Real Estate Publicity Department, ang shahr aqary, sa ilalim ng Ministry of Justice, at nagreresulta ito sa rehistradong “blue contract.”

Inilarawan ng Enterprise ang proseso noong 2023: survey at zoning certificate, tatak ng Lawyers’ Syndicate (1% ng halaga, may cap na EGP 25,000), registry fees, at buong chain ng mga kontrata. Madalas umabot ang kabuuang gastos sa EGP 30,000 hanggang 50,000, at para sa mga dayuhan, puwedeng pahabain ng security clearance ang rehistro mula humigit-kumulang 60 araw hanggang isang taon. Madalas may kasamang chain ng hindi rehistradong kontrata ang mga resale na bahay, at ang puwang sa chain na iyon ay maaaring mangahulugan ng kaso sa korte para ma-validate ang benta, kaya magtanong nang maaga.

Ang 2.5% disposal tax

Kapag nagbenta ang isang indibidwal ng built property, o lupang pagtatayuan sa loob ng city limits, may utang ang seller na 2.5% ng gross na halaga ng benta, walang bawas. Umiiral ito rehistrado man o hindi ang kontrata, at dapat bayaran sa loob ng 30 araw mula sa benta. May ilang paglilipat na exempted, gaya ng regalo sa pagitan ng mag-asawa, at ng magulang at anak.

Residency na nakaugnay sa property

Puwedeng makatulong ang pagmamay-ari ng property para sa residence permit. Inilarawan ng mga ulat ng media noong 2023 ang mga permit na isa, tatlo at limang taon na nakatali sa pagbili ng humigit-kumulang USD 50,000, 100,000 at 200,000 na binayaran sa foreign currency, pero hindi namin makumpirma ang kasalukuyang threshold sa isang opisyal na page. Sabihan ang mga client na magtanong sa Passports, Immigration and Nationality Administration.

Ang dapat ipaliwanag ng broker

• Aling batas ang umiiral sa unit at area na ito, at kung kailangan ng security approval.
• Na ang bayad ay dapat dumating sa foreign currency mula sa ibang bansa, na may itinatabing patunay mula sa bangko.
• Kung nasa primary contract ang unit o rehistrado na, at kung sino ang magbabayad ng gastos sa rehistro.
• Ang limang taong lock sa resale, maliban kung exempted ang area.
• Na may utang ang seller na 2.5% disposal tax.
• Na rehistrado ka sa GOEIC, at na ang fee mo ay nasa nakasulat na kontrata at binabayaran sa bangko, hindi cash.

Pangkalahatang impormasyon ang gabay na ito, hindi legal na payo. Nagbago ang mga patakaran para sa mga dayuhan noong 2023 at 2026. Hindi kaanib ang CloserPass ng anumang Egyptian na awtoridad.

Maghanap ng mga trabaho at iba pang gabay sa Egypt sa CloserPass.