ഒരു വിദേശിയെന്ന നിലയിൽ സൗദി അറേബ്യയിൽ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങൽ

2026 ജനുവരി 22 മുതൽ, ഒരു പുതിയ നിയമം സൗദി അല്ലാത്തവരെ സൗദി അറേബ്യയിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സ്വന്തമാക്കാൻ അനുവദിക്കുന്നു, Dubai-യിലേതിനേക്കാൾ കർശനമായ നിയമങ്ങൾക്ക് കീഴിൽ. ഉടമസ്ഥാവകാശം കൂടുതലും അംഗീകൃത സോണുകളിൽ പരിമിതമാണ്, സോൺ പട്ടിക 2026 ജൂണിൽ മാത്രമാണ് പ്രസിദ്ധീകരിച്ചത്. നിങ്ങൾ വിദേശ ക്ലയന്റുകൾക്ക് വിൽക്കുന്നുണ്ടെങ്കിൽ, അറിയേണ്ടത് ഇതാ.

ചുരുക്കത്തിൽ

1. Non-Saudi Real Estate Ownership Law 2026 ജനുവരി 22-ന് പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നു. ഇത് 2000-ലെ നിയമത്തിന് പകരമായി.
2. താമസക്കാർക്കും താമസക്കാരല്ലാത്തവർക്കും വിദേശ കമ്പനികൾക്കും വാങ്ങാം, പ്രധാനമായും Council of Ministers അംഗീകരിച്ച സോണുകൾക്കുള്ളിൽ.
3. നിയമപരമായ ഒരു താമസക്കാരന് Makkah, Madinah ഒഴികെ, സോണുകൾക്ക് പുറത്ത് സ്വന്തം ഉപയോഗത്തിനായി ഒരു വീട് സ്വന്തമാക്കാം.
4. Makkah-യിലും Madinah-യിലും സൗദി അല്ലാത്ത വ്യക്തിഗത വാങ്ങുന്നവർ മുസ്ലിംകളായിരിക്കണം.
5. എല്ലാം REGA-യുടെ Saudi Properties പോർട്ടലിലൂടെയാണ് നടക്കുന്നത്.
6. 5% Real Estate Transaction Tax-നും നാല് പ്രധാന നഗരങ്ങളിലെ സൗദി അല്ലാത്തവരുടെ ഡീലുകൾക്കുള്ള പ്രത്യേക ഫീസിനും ബജറ്റ് കരുതുക.

ആർക്കൊക്കെ യോഗ്യതയുണ്ട്

• താമസക്കാർ (Iqama ഉടമകൾ) അവരുടെ Iqama നമ്പർ ഉപയോഗിച്ച് അപേക്ഷിക്കുന്നു. യോഗ്യത സ്വയമേവ പരിശോധിക്കപ്പെടുന്നു.
• താമസക്കാരല്ലാത്തവർ ആദ്യം ഒരു സൗദി എംബസി അല്ലെങ്കിൽ കോൺസുലേറ്റ് വഴി ഡിജിറ്റൽ ഐഡന്റിറ്റി നേടണം. അവർക്ക് ഒരു സൗദി ബാങ്ക് അക്കൗണ്ടും ലിങ്ക് ചെയ്ത സൗദി മൊബൈൽ നമ്പറും വേണം. അവർക്ക് സോണുകൾക്കുള്ളിൽ മാത്രമേ വാങ്ങാനാകൂ.
• രാജ്യത്ത് സാന്നിധ്യമില്ലാത്ത വിദേശ കമ്പനികൾ Ministry of Investment (MISA)-ൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത് 700-ൽ തുടങ്ങുന്ന ഒരു ഏകീകൃത നമ്പർ നേടണം. അവർ തങ്ങളുടെ നേരിട്ടുള്ളതും പരോക്ഷവുമായ ഉടമകളെ വെളിപ്പെടുത്തുകയും സൗദി ഐഡന്റിറ്റിയുള്ള ഒരു പ്രതിനിധിയെ നിയമിക്കുകയും വേണം.
• വിദേശ ഓഹരിയുടമകളുള്ള സൗദി കമ്പനികൾക്ക് സോണുകൾക്കുള്ളിൽ സ്വന്തമാക്കാം. പുറത്ത്, അവർക്ക് MISA അംഗീകാരം വേണം, അതും ബിസിനസ് ഉപയോഗത്തിനോ ജീവനക്കാരുടെ താമസത്തിനോ മാത്രം.
• GCC പൗരന്മാർ അവരുടെ നിലവിലുള്ള അവകാശങ്ങൾ നിലനിർത്തുന്നു.

സോണുകൾ

Council of Ministers 2026 ജൂൺ 23-ന് നടപ്പാക്കൽ ചട്ടങ്ങളും Geographic Zones Document-ഉം അംഗീകരിച്ചു. പത്ര റിപ്പോർട്ടുകൾ പ്രകാരം Riyadh-ൽ 9, Jeddah-യിൽ 57, Makkah-യിൽ 12, Madinah-യിൽ 10, AlUla-യിൽ 17 സോണുകളുണ്ട്. REGA ഔദ്യോഗിക മാപ്പ് saudiproperties.rega.gov.sa/zones-ൽ പ്രസിദ്ധീകരിക്കുന്നു.

• Riyadh സോണുകൾ കൂടുതലും സർക്കാർ പിന്തുണയുള്ള വലിയ പ്രോജക്റ്റുകളാണ്: Qiddiya, New Murabba, Diriyah Gate, King Salman Park, KAFD, Sedra, Sports Boulevard, King Salman International Airport പ്രദേശം, ഒപ്പം ഒരു ട്രാൻസിറ്റ്-ഓറിയന്റഡ് ഡെവലപ്മെന്റ് സൈറ്റും. Riyadh-ന്റെ പട്ടിക വളർന്നേക്കാമെന്ന് REGA പറഞ്ഞിട്ടുണ്ട്, തീയതി പറഞ്ഞിട്ടില്ല.
• Jeddah-ക്ക് കൂടുതൽ വിശാലമായ പട്ടികയുണ്ട്: നഗരകേന്ദ്രം, ഒപ്പം തീരദേശ പ്രോജക്റ്റുകൾ ഉൾപ്പെടെ ഡസൻ കണക്കിന് വികസന സോണുകളും.
• ഓരോ സോണും ഏത് അവകാശം ലഭ്യമാണെന്ന് (പൂർണ്ണ ഉടമസ്ഥാവകാശം, ഉപയോഗാവകാശം അല്ലെങ്കിൽ മറ്റൊരു അവകാശം) നിശ്ചയിക്കുന്നു, വിദേശികൾക്ക് കൈവശം വയ്ക്കാവുന്ന വിഹിതത്തിന് പരിധി വയ്ക്കുകയും ചെയ്യാം.

Makkah-യും Madinah-യും

രണ്ട് പുണ്യനഗരങ്ങളിലും സൗദി അല്ലാത്ത വ്യക്തിഗത ഉടമസ്ഥാവകാശം നിയമം മുസ്ലിം വ്യക്തികൾക്ക് മാത്രമായി പരിമിതപ്പെടുത്തുന്നു. താമസക്കാരുടെ വീടിനുള്ള ഇളവ് അവിടെ ബാധകമല്ല. Enterprise പറയുന്നതനുസരിച്ച്, വിദേശ ഓഹരിയുടമകളുള്ള സൗദി കമ്പനികൾക്ക് അംഗീകൃത സോണുകളിൽ വാങ്ങാം, വിദേശ ഉടമസ്ഥാവകാശം കമ്പനിയുടെ 49%-ലും ഓരോ വിദേശ ഓഹരിയുടമയ്ക്കും 5%-ലും പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു. വിദേശത്ത് രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത വിദേശ കമ്പനികൾ ഒഴിവാക്കപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു.

നടപടിക്രമം

1. ഒരു ഡിജിറ്റൽ ഐഡന്റിറ്റി സൃഷ്ടിക്കുക (അല്ലെങ്കിൽ കമ്പനി MISA-യിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുക).
2. വാങ്ങുന്നയാളുടെ പേരിൽ ഒരു സൗദി ബാങ്ക് അക്കൗണ്ട് തുറക്കുക.
3. പ്രോപ്പർട്ടി ഒരു സോണിനുള്ളിലാണോ, അല്ലെങ്കിൽ താമസക്കാരന്റെ ഏക വീടായി യോഗ്യത നേടുന്നുണ്ടോ എന്ന് പരിശോധിക്കുക.
4. Real Estate Registry-യുമായി ബന്ധിപ്പിച്ചിരിക്കുന്ന Saudi Properties-ൽ അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കുക.
5. ഇലക്ട്രോണിക്കായി പണമടയ്ക്കുക. പണം (ക്യാഷ്) ഈ നടപടിക്രമത്തിന്റെ ഭാഗമല്ല.
6. അതേ പ്ലാറ്റ്ഫോമിലൂടെ ടൈറ്റിൽ ഡീഡ് നൽകുന്നു.

പ്ലാറ്റ്ഫോം മോർട്ട്ഗേജുകൾ ക്രമീകരിക്കുന്നില്ല. ഫിനാൻസിംഗ് SAMA ലൈസൻസുള്ള ബാങ്കുകൾ വഴിയാണ്.

നികുതികളും ഫീസുകളും

• Real Estate Transaction Tax (RETT): മൂല്യത്തിന്റെ 5%, ഒരിക്കലും ന്യായമായ വിപണി മൂല്യത്തിൽ താഴെയല്ല. കൈമാറ്റത്തിന് മുമ്പോ കൈമാറ്റ സമയത്തോ വിൽപ്പനക്കാരൻ ഇത് നൽകണമെന്ന് ZATCA പറയുന്നു. ഒരു കരാറിന് ഈ ചെലവ് മാറ്റാനാകും, അതിനാൽ അത് വായിക്കുക.
• സൗദി അല്ലാത്തവരുടെ ഡിസ്പോസൽ ഫീസ്: നിയമം 5% വരെ അനുവദിക്കുന്നു. ചട്ടങ്ങൾ Riyadh, Jeddah, Makkah, Madinah എന്നിവിടങ്ങളിലെ ഡീലുകൾക്ക് 2%-ഉം മറ്റിടങ്ങളിൽ 0%-ഉം നിശ്ചയിക്കുന്നു. ആര് നൽകണമെന്ന് കക്ഷികൾ തമ്മിൽ സമ്മതിക്കുന്നു.
• പ്രോപ്പർട്ടി വിൽപ്പനയ്ക്ക് VAT ഒഴിവാണ്.

പിഴകൾ

ഒരു ലംഘനത്തിന് പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യത്തിന്റെ 5% വരെ പിഴ ലഭിക്കാം, പരമാവധി SAR 10 million. വാങ്ങാൻ തെറ്റായ വിവരങ്ങൾ നൽകുന്നത് കോടതി ഉത്തരവിട്ട വിൽപ്പനയിലേക്കും നയിക്കാം.

ഒരു ബ്രോക്കർ വിശദീകരിക്കേണ്ടത്

• യൂണിറ്റ് ഒരു സോണിനുള്ളിലാണോ, സോൺ ഏത് അവകാശം അനുവദിക്കുന്നു എന്ന്.
• ക്ലയന്റ് ഏത് വാങ്ങുന്നയാൾ വിഭാഗത്തിലാണ്, ആ വിഭാഗം എന്ത് അനുവദിക്കുന്നു എന്ന്.
• ഒരു താമസക്കാരന് സോണുകൾക്ക് പുറത്ത് ഒരു വീട് മാത്രമേ സ്വന്തമാക്കാനാകൂ എന്ന്.
• Makkah-യിലെയും Madinah-യിലെയും മതപരമായ വ്യവസ്ഥ.
• മുഴുവൻ ചെലവ്: വില, 5% RETT, ബാധകമായിടത്ത് 2% ഫീസ്, നിങ്ങളുടെ കമ്മീഷൻ.
• വാങ്ങലിനൊപ്പം Iqama ലഭിക്കില്ല എന്ന്. Premium Residency ഒരു പ്രത്യേക അപേക്ഷയാണ്.

സോണുകളും ഫീസുകളും പുതിയതാണ്, മാറിയേക്കാം. മുകളിൽ കാണിച്ച തീയതിയിലാണ് ഈ ഗൈഡ് പരിശോധിച്ചത്. ഒരു ക്ലയന്റ് എന്തെങ്കിലും പണം അടയ്ക്കുന്നതിന് മുമ്പ് എപ്പോഴും Saudi Properties-ൽ സ്ഥിരീകരിക്കുക. CloserPass REGA-യുമായി ബന്ധപ്പെട്ടതല്ല.

CloserPass-ലെ സൗദി അറേബ്യ വിഭാഗത്തിൽ ജോലികളും കൂടുതൽ ഗൈഡുകളും കണ്ടെത്തുക.