Immobilien in Saudi-Arabien als Ausländer kaufen

Seit dem 22. Januar 2026 erlaubt ein neues Gesetz Nicht-Saudis den Besitz von Immobilien in Saudi-Arabien, unter strengeren Regeln als in Dubai. Eigentum ist überwiegend auf genehmigte Zonen beschränkt, und die Liste der Zonen wurde erst im Juni 2026 veröffentlicht. Wenn Sie an ausländische Kunden verkaufen, sollten Sie Folgendes wissen.

Die Kurzfassung

1. Das Non-Saudi Real Estate Ownership Law trat am 22. Januar 2026 in Kraft. Es ersetzte das Gesetz von 2000.
2. Einwohner, Nicht-Einwohner und ausländische Unternehmen können kaufen, hauptsächlich innerhalb der vom Council of Ministers genehmigten Zonen.
3. Ein Einwohner mit legalem Aufenthalt darf außerhalb der Zonen zudem eine Wohnung zur Eigennutzung besitzen, außer in Makkah und Madinah.
4. In Makkah und Madinah müssen nicht-saudische Einzelkäufer Muslime sein.
5. Alles läuft über das Portal Saudi Properties der REGA.
6. Planen Sie die Real Estate Transaction Tax von 5% und eine gesonderte Gebühr für Geschäfte mit Nicht-Saudis in den vier großen Städten ein.

Wer berechtigt ist

• Einwohner (Iqama-Inhaber) beantragen mit ihrer Iqama-Nummer. Die Berechtigung wird automatisch geprüft.
• Nicht-Einwohner erhalten zunächst eine digitale Identität über eine saudische Botschaft oder ein Konsulat. Außerdem brauchen sie ein saudisches Bankkonto und eine verknüpfte saudische Mobilnummer. Sie können nur innerhalb der Zonen kaufen.
• Ausländische Unternehmen ohne Präsenz im Königreich registrieren sich beim Ministry of Investment (MISA) und erhalten eine einheitliche Nummer, die mit 700 beginnt. Sie müssen ihre direkten und indirekten Eigentümer offenlegen und einen Vertreter mit saudischer Identität ernennen.
• Saudische Unternehmen mit ausländischen Gesellschaftern können innerhalb der Zonen Eigentum erwerben. Außerhalb brauchen sie eine Genehmigung der MISA, und nur für geschäftliche Nutzung oder Mitarbeiterunterkünfte.
• GCC-Staatsangehörige behalten ihre bestehenden Rechte.

Die Zonen

Der Council of Ministers hat die Durchführungsverordnung und das Geographic Zones Document am 23. Juni 2026 genehmigt. Presseberichte zählen 9 Zonen in Riyadh, 57 in Jeddah, 12 in Makkah, 10 in Madinah und 17 in AlUla. Die REGA veröffentlicht die offizielle Karte unter saudiproperties.rega.gov.sa/zones.

• Die Zonen in Riyadh sind überwiegend große staatlich geförderte Projekte: Qiddiya, New Murabba, Diriyah Gate, King Salman Park, KAFD, Sedra, der Sports Boulevard und das Gebiet des King Salman International Airport, dazu ein Standort für transitorientierte Entwicklung. Die REGA hat erklärt, dass die Liste für Riyadh wachsen kann, ohne ein Datum zu nennen.
• Jeddah hat eine längere Liste: das Stadtzentrum sowie Dutzende Entwicklungszonen, darunter Küstenprojekte.
• Jede Zone legt fest, welches Recht verfügbar ist (volles Eigentum, Nießbrauch oder ein anderes Recht), und kann den Anteil begrenzen, den Ausländer halten dürfen.

Makkah und Madinah

Das Gesetz beschränkt Eigentum von Nicht-Saudis in den beiden heiligen Städten auf muslimische natürliche Personen. Die Ausnahme für die Wohnung von Einwohnern gilt dort nicht. Laut Enterprise können saudische Unternehmen mit ausländischen Gesellschaftern in den genehmigten Zonen kaufen, wobei der ausländische Anteil auf 49% des Unternehmens und 5% pro ausländischem Gesellschafter begrenzt ist. Im Ausland gegründete ausländische Unternehmen sind ausgeschlossen.

Der Ablauf

1. Erstellen Sie eine digitale Identität (oder registrieren Sie das Unternehmen bei der MISA).
2. Eröffnen Sie ein saudisches Bankkonto auf den Namen des Käufers.
3. Prüfen Sie, ob die Immobilie in einer Zone liegt oder als einzige Wohnung des Einwohners infrage kommt.
4. Reichen Sie den Antrag auf Saudi Properties ein, das mit dem Real Estate Registry verknüpft ist.
5. Zahlen Sie elektronisch. Bargeld ist im Ablauf nicht vorgesehen.
6. Die Eigentumsurkunde wird über dieselbe Plattform ausgestellt.

Die Plattform vermittelt keine Hypotheken. Die Finanzierung bleibt Sache der von der SAMA lizenzierten Banken.

Steuern und Gebühren

• Real Estate Transaction Tax (RETT): 5% des Werts, nie unter dem Marktwert. Laut ZATCA zahlt sie der Verkäufer, vor oder während der Übertragung. Ein Vertrag kann die Kosten verlagern, lesen Sie ihn also genau.
• Veräußerungsgebühr für Nicht-Saudis: Das Gesetz erlaubt bis zu 5%. Die Verordnung legt 2% für Geschäfte in Riyadh, Jeddah, Makkah und Madinah fest, und 0% anderswo. Wer zahlt, vereinbaren die Parteien.
• Immobilienverkäufe sind von der MwSt. befreit.

Strafen

Ein Verstoß kann eine Geldstrafe von bis zu 5% des Immobilienwerts nach sich ziehen, gedeckelt bei SAR 10 Millionen. Falsche Angaben beim Kauf können zudem zu einem gerichtlich angeordneten Verkauf führen.

Was ein Makler erklären muss

• Ob die Einheit in einer Zone liegt und welches Recht die Zone erlaubt.
• Zu welcher Käuferkategorie der Kunde gehört und was diese Kategorie erlaubt.
• Dass ein Einwohner außerhalb der Zonen nur eine Wohnung besitzen darf.
• Die religiöse Bedingung in Makkah und Madinah.
• Die vollen Kosten: Preis, 5% RETT, 2% Gebühr, wo sie gilt, und Ihre Provision.
• Dass mit dem Kauf keine Iqama verbunden ist. Die Premium Residency ist ein gesonderter Antrag.

Die Zonen und Gebühren sind neu und können sich ändern. Dieser Ratgeber wurde zum oben angegebenen Datum geprüft. Prüfen Sie immer auf Saudi Properties, bevor ein Kunde etwas zahlt. CloserPass ist nicht mit der REGA verbunden.

Stellen und weitere Ratgeber finden Sie unter Saudi-Arabien auf CloserPass.