सऊदी अरब में ऑफ-प्लान बिक्री और Wafi प्लेटफ़ॉर्म

सऊदी अरब में कोई भी बिना लाइसेंस के ऑफ-प्लान प्रोजेक्ट बेच, लीज़ पर दे या उसका विज्ञापन तक नहीं कर सकता। लाइसेंस Wafi के ज़रिए जारी होते हैं, जो REGA का ऑफ-प्लान बिक्री और लीज़ प्लेटफ़ॉर्म है। मौजूदा क़ानून 4 अप्रैल 2024 को लागू हुआ। एक ब्रोकर के रूप में आपके लिए इसका क्या मतलब है, यहाँ जानें।

संक्षेप में

1. हर ऑफ-प्लान प्रोजेक्ट को मार्केटिंग या बिक्री से पहले REGA लाइसेंस चाहिए।
2. हर प्रोजेक्ट का किसी लाइसेंसशुदा सऊदी बैंक में अपना एस्क्रो अकाउंट होता है।
3. डेवलपर किसी यूनिट की वैल्यू के 5% से ज़्यादा रिज़र्वेशन नहीं ले सकता, और यह रकम एस्क्रो में जानी चाहिए।
4. एस्क्रो से पैसा सिर्फ़ डेवलपर, इंजीनियरिंग कंसल्टेंट और चार्टर्ड अकाउंटेंट द्वारा साइन किए गए आदेश पर ही निकलता है।
5. बेचने से पहले Wafi पर प्रोजेक्ट, लाइसेंस का प्रकार और एस्क्रो की जानकारी जाँचें।
6. बिना लाइसेंस बेचना अपराध है, जिसमें पाँच साल तक की जेल या SAR 10 million तक का जुर्माना हो सकता है।

Wafi क्या है

Wafi ऑफ-प्लान बिक्री और लीज़िंग का आधिकारिक प्लेटफ़ॉर्म है, जो REGA के तहत चलता है। यह डेवलपर्स को क्वालिफ़ाई करता है, प्रोजेक्ट लाइसेंस जारी करता है और एक सार्वजनिक रजिस्ट्री रखता है। इसकी इन्क्वायरी सर्विस लाइसेंसशुदा प्रोजेक्ट को उनके डेवलपर, लोकेशन, लाइसेंस के प्रकार और स्टेटस के साथ दिखाती है: शुरू नहीं हुआ, जारी है, पूरा हुआ या रद्द। नवंबर 2025 में REGA ने इंस्टेंट लाइसेंसिंग शुरू की: सभी शर्तें पूरी होते ही लाइसेंस जारी हो जाता है, लगभग 30 कार्य दिवसों के बजाय।

लाइसेंस के प्रकार जो आपको दिखेंगे

• पैसा लिए बिना मार्केटिंग लाइसेंस। डेवलपर प्रोजेक्ट का प्रचार कर सकता है लेकिन पैसा नहीं ले सकता।
• रकम लेने के साथ मार्केटिंग लाइसेंस। डेवलपर रिज़र्वेशन ले सकता है, लेकिन उसे प्रोजेक्ट का स्टेटस और प्लान बताने होंगे, हर यूनिट की वैल्यू के 5% से ज़्यादा नहीं लेना होगा, और सब कुछ एस्क्रो में जमा करना होगा।
• सेल्स लाइसेंस। इसके लिए दिन तक तय हैंडओवर तारीखों वाला सेल कॉन्ट्रैक्ट टेम्पलेट और किसी लाइसेंसशुदा बैंक के साथ एस्क्रो एग्रीमेंट चाहिए।

एस्क्रो खरीदारों की सुरक्षा कैसे करता है

• एस्क्रो अकाउंट प्रोजेक्ट का होता है और सिर्फ़ उसी के लिए इस्तेमाल हो सकता है। डेवलपर के लेनदार इसे ज़ब्त नहीं कर सकते।
• पैसा निकालने के लिए डेवलपर, कंसल्टिंग फ़र्म और एक सर्टिफ़ाइड पब्लिक अकाउंटेंट द्वारा साइन किया गया पेमेंट ऑर्डर चाहिए।
• निर्माण के अलावा होने वाला खर्च बिकी हुई यूनिट की वैल्यू के 20% तक सीमित है।
• अगर डेवलपर पूरा होने से पहले सरप्लस निकालता है, तो उसका 20% अंत तक एस्क्रो में रहता है।
• निर्माण लागत का 5% पूरा होने के बाद एक साल तक एस्क्रो में रहता है, जब तक कि कोई इंश्योरेंस पॉलिसी छिपी ख़ामियों को कवर न करे।

प्रगति से जुड़े भुगतान के बारे में। क़ानून और मैनुअल एस्क्रो से निकासी को इंजीनियरिंग और अकाउंटिंग मंज़ूरी से जोड़ते हैं। हमें ऐसा कोई पब्लिश्ड नियम नहीं मिला जो खरीदार की अपनी किस्तों के लिए स्टेज-दर-स्टेज शेड्यूल तय करता हो। शेड्यूल सेल कॉन्ट्रैक्ट में लिखा होता है, इसलिए इसे अपने क्लाइंट के साथ पढ़ें।

बेचने से पहले ब्रोकर को क्या जाँचना चाहिए

• प्रोजेक्ट Wafi पर सक्रिय लाइसेंस और सही प्रकार के साथ दिखता है। रकम लिए बिना मार्केटिंग लाइसेंस का मतलब है कि अभी कोई पैसा नहीं लिया जा सकता।
• डेवलपर रजिस्ट्री में है और क्वालिफ़ाइड है।
• आपके पास डेवलपर के साथ लिखित मार्केटिंग कॉन्ट्रैक्ट है। यह लाइसेंस फ़ाइल का हिस्सा है।
• हर भुगतान प्रोजेक्ट के एस्क्रो IBAN में जाता है, कभी आपको या किसी निजी अकाउंट में नहीं।
• कोई भी रिज़र्वेशन यूनिट की वैल्यू के 5% के भीतर रहता है।
• सेल कॉन्ट्रैक्ट में हैंडओवर की तारीख दिखाई गई है।
• आपके पास अपना FAL लाइसेंस और हर विज्ञापन के लिए विज्ञापन लाइसेंस है।

खरीदार की सुरक्षा

• डेवलपर को लाइसेंस मिलने के छह महीने के भीतर निर्माण शुरू करना होगा।
• ज़मीन की टाइटल डीड पर एक नोटेशन होता है, इसलिए प्रोजेक्ट पूरा होने तक इसे बेचा या किसी और तरह से हस्तांतरित नहीं किया जा सकता।
• अगर डेवलपर बिना वैध कारण देरी करता है, तो घर खरीदार को किसी मिलती-जुलती प्रॉपर्टी के किराए के बराबर मुआवज़ा पाने का हक़ है।
• अगर कोई प्रोजेक्ट पूरा नहीं हो सकता, तो REGA उसे पूरा करवा सकती है या लिक्विडेट कर सकती है और खरीदारों का भुगतान लौटा सकती है।
• अगर मार्केटिंग लाइसेंस रद्द हो जाए या 180 दिनों के भीतर बिक्री पूरी न हो, तो रिज़र्वेशन की रकम वापस की जाती है।
• खरीदार अपने अकाउंटिंग रिकॉर्ड देख सकते हैं, और ख़ामियों की शिकायत कर सकते हैं। अगर डेवलपर पाँच दिनों के भीतर मरम्मत शुरू नहीं करता, तो एस्क्रो फ़ंड या बैंक गारंटी इस्तेमाल की जा सकती है।

यह गाइड ऊपर दी गई तारीख को जाँची गई थी। क्लाइंट के कुछ भी भुगतान करने से पहले हमेशा Wafi पर प्रोजेक्ट की पुष्टि करें। CloserPass का REGA से कोई संबंध नहीं है।

CloserPass पर सऊदी अरब में रोल और दूसरी गाइड देखें।