کس ماسٹر ڈویلپر نے Downtown Dubai تعمیر کیا، جہاں Burj Khalifa، The Dubai Mall اور Dubai Opera واقع ہیں؟

1. Nakheel
2. Emaar
3. Meraas
4. Dubai Properties

Palm Jumeirah کا ماسٹر ڈویلپر کون ہے؟

1. Emaar
2. DAMAC
3. Nakheel
4. Meraas

دیوہیکل آبزرویشن وہیل Ain Dubai کس جزیرے پر واقع ہے؟

1. Palm Jumeirah
2. Jumeira Bay Island
3. The World Islands
4. Bluewaters Island

Museum of the Future کہاں ہے؟

1. Downtown Dubai کے Opera District میں
2. Sheikh Zayed Road پر، Emirates Towers کے قریب
3. Dubai Creek Harbour میں
4. Expo City Dubai کے اندر

ایک کلائنٹ میٹرو کے ذریعے The Dubai Mall جانا چاہتا ہے۔ آپ انہیں کون سی لائن اور اسٹیشن بتائیں گے؟

1. Green Line، Union اسٹیشن
2. Red Line، Business Bay اسٹیشن
3. Red Line، Burj Khalifa/Dubai Mall اسٹیشن
4. Green Line، Creek اسٹیشن

Deira میں Gold Souk اور Spice Souk کے قریب Al Ras اسٹیشن پر کون سی میٹرو لائن چلتی ہے؟

1. Green Line
2. Red Line
3. Blue Line
4. Route 2020

دو چھوٹے بچوں والا ایک جوڑا گالف کورس، پارکس، پولز اور فیملی ماحول والی گیٹڈ ولا کمیونٹی چاہتا ہے، اور انہیں گاڑی چلانے میں کوئی مسئلہ نہیں۔ کون سا علاقہ سب سے موزوں ہے؟

1. Business Bay
2. International City
3. Jumeirah Lake Towers
4. Arabian Ranches

Downtown کے قریب کام کرنے والے ایک نوجوان پروفیشنل کے پاس گاڑی نہیں اور وہ Red Line میٹرو اسٹیشن سے پیدل فاصلے پر اپارٹمنٹ چاہتا ہے۔ کون سا علاقہ سب سے موزوں ہے؟

1. Business Bay
2. DAMAC Hills 2
3. The Valley
4. Arabian Ranches

Jumeirah Village Circle (JVC)، جو اپارٹمنٹس کی فروخت کے لیے سب سے مصروف علاقوں میں سے ایک ہے، کس کمپنی نے بطور ماسٹر ڈویلپر تیار کیا؟

1. Nakheel
2. Emaar
3. Dubai Properties
4. Sobha Realty

Business Bay اور Jumeirah Beach Residence (JBR) کا ماسٹر ڈویلپر ایک ہی ہے۔ کون سا؟

1. Emaar
2. Meraas
3. Nakheel
4. Dubai Properties

City Walk، Bluewaters Island اور La Mer کس ڈویلپر کی بنائی ہوئی منزلیں ہیں؟

1. DAMAC
2. Meraas
3. Nakheel
4. Select Group

Sobha Hartland، جو Dubai Water Canal کے ساتھ اور Ras Al Khor Wildlife Sanctuary کے سامنے ہے، کس بڑے ڈسٹرکٹ کا حصہ ہے؟

1. Dubai South
2. Dubailand
3. Al Barsha South
4. Mohammed Bin Rashid City (MBR City)

DAMAC Hills (جسے Akoya by DAMAC بھی کہا جاتا ہے) کس گالف کورس کے گرد بنایا گیا ہے؟

1. Emirates Golf Club
2. Trump International Golf Club Dubai
3. Dubai Hills Golf Club
4. Jumeirah Golf Estates

Route 2020، یعنی Expo City Dubai تک میٹرو کی توسیع، کس لائن سے اور کس اسٹیشن سے نکلتی ہے؟

1. Green Line، Creek اسٹیشن سے
2. Red Line، Jebel Ali اسٹیشن سے
3. Red Line، Centrepoint اسٹیشن سے
4. Green Line، Union اسٹیشن سے

Red Line اور Green Line کے درمیان انٹرچینج کون سے دو میٹرو اسٹیشن ہیں؟

1. Union اور BurJuman
2. DMCC اور Sobha Realty
3. Centrepoint اور Al Rigga
4. Jebel Ali اور Creek

RTA کے مطابق 2029 میں کھلنے والی Dubai Metro Blue Line کن کمیونٹیز کو سروس دے گی؟

1. Dubai Marina، JLT اور Al Sufouh
2. Dubai Creek Harbour، International City، Dubai Silicon Oasis، Mirdif اور Academic City
3. Palm Jumeirah، Bluewaters اور JBR
4. Dubai South، Expo City اور Jebel Ali

GCC پاسپورٹ کے بغیر ایک فرانسیسی خریدار آپ سے Jumeirah 1 یا Umm Suqeim میں خریدنے کے لیے ولا ڈھونڈنے کو کہتا ہے۔ درست جواب کیا ہے؟

1. کوئی مسئلہ نہیں، 2006 سے پورا دبئی فری ہولڈ ہے
2. وہ صرف اسی صورت میں خرید سکتا ہے اگر اس کے پاس Golden Visa ہو
3. یہ علاقے زیادہ تر نان فری ہولڈ ہیں، جو UAE اور GCC کے شہریوں کے لیے مخصوص ہیں، اس لیے فری ہولڈ متبادل تجویز کریں
4. وہ خرید سکتا ہے، لیکن صرف آف پلان کنٹریکٹ کے ذریعے

dubizzle H1 2026 مارکیٹ رپورٹ کے مطابق، کس مڈ ٹیئر اپارٹمنٹ علاقے میں سب سے زیادہ متوقع رینٹل ییلڈ (تقریباً 7.0%) دکھائی گئی؟

1. Business Bay
2. Dubai Marina
3. Downtown Dubai
4. Jumeirah Village Circle (JVC)

جب دبئی نے Al Maktoum International Airport پر AED 128 billion کے پیسنجر ٹرمینل کی منظوری دی (اپریل 2024)، تو Dubai South میں ایئرپورٹ کے اردگرد تقریباً کتنے لوگوں کے لیے رہائش کی طلب متوقع تھی؟

1. 100,000
2. 250,000
3. دس لاکھ
4. پچاس لاکھ

International City، دبئی کے سب سے سستے اپارٹمنٹ علاقوں میں سے ایک، میں ممالک کے نام پر کلسٹرز اور Dragon Mart مالز ہیں۔ اسے کس نے تیار کیا؟

1. Emaar
2. Nakheel
3. DAMAC
4. Dubai Properties

درمیانے بجٹ والی ایک فیملی شہر کے Dubai-Al Ain Road والے حصے میں پارکس اور سائیکلنگ ٹریکس کے ساتھ Emaar کا نیا ٹاؤن ہاؤس چاہتی ہے۔ آپ سب سے پہلے کون سی کمیونٹی دکھائیں گے؟

1. Dubai Marina
2. The Valley
3. Bluewaters Island
4. City Walk

ایک کلائنٹ کو The Springs اور The Meadows بہت پسند ہیں۔ Emirates Living کی ان ولا کمیونٹیز کے پیچھے کون سا ماسٹر ڈویلپر ہے؟

1. Nakheel
2. Dubai Properties
3. Emaar
4. DAMAC

Dubai Hills Estate کو Mohammed Bin Rashid City کے پہلے مرحلے کے طور پر کن دو فریقوں کے جوائنٹ وینچر کے طور پر شروع کیا گیا تھا؟

1. Emaar اور Nakheel
2. Emaar اور Meraas
3. Meraas اور Dubai Properties
4. Nakheel اور Meydan

Dubai Creek Harbour، Emaar اور کس پارٹنر کا جوائنٹ وینچر تھا، جس کا حصہ Emaar نے 2022 میں تقریباً AED 7.5 billion میں خریدنے پر اتفاق کیا؟

1. Dubai Holding
2. Nakheel
3. Dubai Properties
4. Meydan

dubizzle H1 2026 رپورٹ میں، کس الٹرا لگژری ولا علاقے کی متوقع رینٹل ییلڈ سب سے کم (تقریباً 2.7%) تھی؟

1. Emirates Hills
2. Jumeirah Islands
3. Palm Jumeirah
4. Dubai Hills Estate

ایک بیچنے والا آپ کی ایجنسی سے اپنا اپارٹمنٹ مارکیٹ کرنے کو کہتا ہے۔ آپ اس کے ساتھ کون سا RERA کنٹریکٹ سائن کرتے ہیں؟

1. Form B
2. Form F
3. Form A
4. Form I

ایک نئے ایجنٹ کے لیے دبئی بروکر کارڈ (BRN) حاصل کرنے کا راستہ کون سا ہے؟

1. DET کے ساتھ فری لانسر کے طور پر رجسٹر ہوں اور ایک آن لائن کوئز پاس کریں
2. UAE ڈرائیونگ لائسنس حاصل کریں اور کسی بیچنے والے کے ساتھ Form A سائن کریں
3. کسی لائسنس یافتہ بروکریج میں شامل ہوں، DREI کورس اور امتحان پاس کریں، پولیس کلیئرنس حاصل کریں، پھر ایجنسی Trakheesi پر درخواست دیتی ہے
4. صرف DREI امتحان پاس کریں؛ کسی آجر یا ویزا کی ضرورت نہیں

ORN اور BRN میں کیا فرق ہے؟

1. ORN بروکریج کمپنی کی شناخت کرتا ہے؛ BRN انفرادی بروکر کی شناخت کرتا ہے
2. ORN آف پلان فروخت کے لیے ہے؛ BRN ری سیل کے لیے
3. ORN اشتہاری پرمٹ کا نمبر ہے؛ BRN، Ejari نمبر ہے
4. یہ ایک ہی نمبر ہے جو دو زبانوں میں دکھایا جاتا ہے

RERA کا Dubai Land Department (DLD) سے کیا تعلق ہے؟

1. RERA، DLD سے اوپر ایک وفاقی وزارت ہے
2. RERA بروکرز کی ایک نجی ایسوسی ایشن ہے
3. RERA، DLD کا ریگولیٹری بازو ہے
4. RERA صرف ابوظہبی کو ریگولیٹ کرتا ہے

DLD میں ری سیل ٹرانسفر سے پہلے بیچنے والا ڈویلپر سے NOC لیتا ہے۔ یہ بنیادی طور پر کس بات کی تصدیق کرتا ہے؟

1. کہ خریدار کا مارگیج منظور ہو گیا ہے
2. کہ ڈویلپر کے سروس چارجز اور دیگر واجبات ادا ہو چکے ہیں
3. کہ ایجنٹ کے پاس درست BRN ہے
4. کہ پراپرٹی Golden Visa کے لیے درکار قدر رکھتی ہے

پراپرٹی کا اشتہار شائع کرنے سے پہلے بروکریج کو کس DLD سسٹم کے ذریعے پرمٹ حاصل کرنا لازمی ہے؟

1. Ejari
2. Mollak
3. Oqood
4. Trakheesi

رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار کے طور پر UAE Golden Visa کے لیے پراپرٹی کی کم از کم قدر کیا ہے؟

1. AED 750,000
2. AED 1 million
3. AED 5 million
4. AED 2 million

ری سیل ڈیل میں Form F (MOU) سائن کرتے وقت خریدار عام طور پر کتنا ڈپازٹ دیتا ہے، اور اسے کون رکھتا ہے؟

1. 5% بینک ٹرانسفر کے ذریعے براہِ راست بیچنے والے کو
2. 10% چیک کے ذریعے، جو ایجنسی یا کنوینسر کے پاس رہتا ہے
3. 2% نقد، جو خریدار کے ایجنٹ کے پاس رہتا ہے
4. 25% چیک کے ذریعے، جو ڈویلپر کے پاس جمع ہوتا ہے

آپ کسی دوسری ایجنسی کے لسٹ کردہ ولا کے لیے خریدار ڈھونڈتے ہیں۔ کون سا فارم طے کرتا ہے کہ دونوں بروکریجز کمیشن کیسے تقسیم کریں گی؟

1. Form I
2. Form A
3. Form U
4. Form F

AED 1,200,000 میں فروخت ہونے والے ری سیل اپارٹمنٹ کے لیے رجسٹریشن ٹرسٹی آفس کی فیس کتنی ہے؟

1. AED 2,000 جمع VAT
2. AED 4,000 جمع VAT
3. قیمت کا 0.25%
4. AED 580 فکسڈ

دبئی کے پراپرٹی اشتہار پر موجود Madmoun QR کوڈ سے کلائنٹ کیا کر سکتا ہے؟

1. ڈپازٹ براہِ راست ایسکرو میں ادا کرنا
2. یہ چیک کرنا کہ اشتہار درست اور منظور شدہ ہے، اور کیا یونٹ پہلے ہی فروخت ہو چکا ہے یا کرائے پر دیا جا چکا ہے
3. مالک کے ساتھ وزٹ بُک کرنا
4. Ejari میں کرایہ داری رجسٹر کرنا

ان میں سے کون سا کام ایسا نہیں ہے جس کے لیے RERA کے مطابق بروکرز Dubai REST ایپ استعمال کرتے ہیں؟

1. اسمارٹ کنٹریکٹس A، B اور F
2. یہ چیک کرنا کہ آف پلان پروجیکٹ رجسٹرڈ ہے (Mashrooi)
3. ان مالکان کی گرین لسٹ جو کالز قبول کرتے ہیں
4. UAE کے رہائشی ویزے جاری کرنا

ایک خریدار پوچھتا ہے کہ مشترکہ ملکیت والی عمارت میں سروس چارجز کا حساب کیسے رکھا اور ادا کیا جاتا ہے۔ کون سا DLD سسٹم یہ کام کرتا ہے؟

1. Mollak
2. Ejari
3. Trakheesi
4. goAML

دبئی میں رہائشی ری سیل پر 2% ایجنسی کمیشن کی بہترین تعریف کیا ہے:

1. RERA کی مقرر کردہ فکسڈ شرح جسے تبدیل نہیں کیا جا سکتا
2. مارکیٹ کا رواج، جس پر RERA فارمز میں تحریری اتفاق ہوتا ہے، جمع 5% VAT
3. DLD کی فیس جو ٹرسٹی آفس میں ادا کی جاتی ہے
4. غیر قانونی، جب تک ڈویلپر اسے ادا نہ کرے

دبئی میں پراپرٹی کی فروخت DLD کی جانب سے کہاں رجسٹر کی جاتی ہے؟

1. ORN رکھنے والے کسی بھی بروکریج آفس میں
2. رئیل اسٹیٹ رجسٹریشن ٹرسٹی آفسز میں
3. Dubai Municipality میں
4. صرف ڈویلپر کے سیلز سینٹر میں

DLD فیس شیڈول کے تحت، اگر فریقین کچھ اور طے نہ کریں تو 4% سیل رجسٹریشن فیس قانونی طور پر کیسے تقسیم ہوتی ہے؟

1. 100% خریدار ادا کرتا ہے
2. 100% بیچنے والا ادا کرتا ہے
3. تمام فروخت پر ڈویلپر ادا کرتا ہے
4. بیچنے والا اور خریدار برابر برابر ادا کرتے ہیں

Form F سائن کرنے کے بعد خریدار اور بیچنے والے میں اختلاف ہو جاتا ہے۔ عدالت جانے سے پہلے RERA کیا پیش کرتا ہے؟

1. DLD کی طرف سے ڈپازٹ کی خودکار واپسی
2. Rental Disputes Centre میں ثالثی
3. Trakheesi کے ذریعے درخواست کردہ باہمی تصفیے کی میٹنگ
4. کچھ نہیں: Form F کے تنازعات سیدھے پولیس کے پاس جاتے ہیں

رہائشی اپارٹمنٹ یا ولا کی سرکاری ویلیوایشن کے لیے DLD کی بنیادی فیس کتنی ہے؟

1. AED 4,000
2. AED 2,000
3. AED 15,000
4. Dubai REST پر مفت

JVC میں ایک اپارٹمنٹ کی قیمت AED 1,500,000 ہے اور اس کا سالانہ کرایہ AED 105,000 ہے۔ گراس رینٹل ییلڈ (% میں) کیا ہے؟

دبئی کے اپارٹمنٹ پر گراس ییلڈ سے نیٹ ییلڈ تک جاتے ہوئے عام طور پر سب سے بڑی کٹوتی کون سا خرچ ہوتا ہے؟

1. DLD ٹرانسفر فیس
2. سالانہ سروس چارجز
3. Ejari رجسٹریشن
4. کرایہ دار کی طرف سے ادا کی جانے والی ایجنسی فیس

تیار پراپرٹی کی ری سیل پر Dubai Land Department کی ٹرانسفر فیس کتنی ہے؟

1. قیمت کا 2%
2. قیمت کا 5%
3. قیمت کا 4%
4. قیمت کا 4% جمع 5% VAT

ایک خریدار AED 1,800,000 میں ری سیل ولا خریدتا ہے۔ ایجنسی معیاری 2% کمیشن لیتی ہے۔ VAT سمیت خریدار ایجنسی کو کل کتنی رقم ادا کرتا ہے؟

ایک کرایہ دار AED 120,000 سالانہ پر لیز سائن کرتا ہے۔ ایجنسی سالانہ کرائے کا معمول کا 5% لیتی ہے۔ کمیشن کتنا ہے؟

1,300 sq ft کا ایک اپارٹمنٹ AED 1,950,000 میں لسٹ ہے۔ فی sq ft قیمت کیا ہے؟

ایک ڈویلپر کے بروشر میں 120 sq m کا یونٹ دکھایا گیا ہے۔ یہ کتنے sq ft بنتے ہیں؟ (1 sq m = 10.7639 sq ft)

ایک نیا بروکر AED 54,000 کی بچت کے ساتھ آتا ہے۔ ویزا، لائسنس اور سیٹ اپ پر شروع میں AED 9,000 خرچ ہوتے ہیں، پھر اس کے رہنے اور کام کے اخراجات AED 9,000 ماہانہ ہیں۔ کمیشن کے بغیر وہ کتنے مہینے گزارا کر سکتا ہے؟

ایک کلائنٹ 850 sq ft کا اپارٹمنٹ AED 1,200,000 نقد میں خریدتا ہے۔ کرایہ AED 90,000 سالانہ ہے اور سروس چارجز AED 18 فی sq ft سالانہ ہیں۔ دیگر اخراجات کو نظرانداز کرتے ہوئے، نیٹ رینٹل ییلڈ (% میں) کیا ہے؟

آپ AED 2,400,000 کی ری سیل 2% کمیشن (VAT سے پہلے) پر کلوز کرتے ہیں۔ آپ کی ایجنسی آپ کو 50% اسپلٹ دیتی ہے۔ AED میں آپ کا حصہ کتنا ہے؟

95 sq m کے ایک یونٹ کی قیمت AED 1,650,000 ہے۔ اس کی فی sq ft قیمت کیا ہے؟ (1 sq m = 10.7639 sq ft)

ایک ایکسپیٹ اپنا پہلا گھر خریدتا ہے، AED 3,000,000 کا ایک تیار اپارٹمنٹ۔ UAE Central Bank کے قواعد کے تحت وہ زیادہ سے زیادہ کتنا مارگیج لے سکتا ہے؟

ایک ایکسپیٹ اپنا پہلا گھر خریدتا ہے، AED 6,500,000 کا ایک تیار ولا۔ UAE Central Bank کی LTV حدود کے تحت کم از کم ڈاؤن پیمنٹ کتنی ہے؟

ایک ایکسپیٹ جس کے پاس پہلے سے ایک گھر ہے، سرمایہ کاری کے لیے AED 2,000,000 کا دوسرا تیار اپارٹمنٹ خریدتا ہے۔ زیادہ سے زیادہ مارگیج کتنا ہے؟

ایک ایکسپیٹ آف پلان اپارٹمنٹ پر بینک مارگیج چاہتا ہے۔ UAE Central Bank زیادہ سے زیادہ کتنے لون ٹو ویلیو کی اجازت دیتا ہے؟

1. 50%
2. 60%
3. 75%
4. 80%

ایک سرمایہ کار نے AED 1,400,000 میں خریدا اور خریداری کے اخراجات میں AED 90,000 ادا کیے۔ وہ AED 1,750,000 میں بیچتا ہے اور فروخت پر 2% ایجنسی فیس جمع 5% VAT ادا کرتا ہے۔ کل لگائی گئی رقم پر اس کا ROI (% میں) کیا ہے؟

ایک بروکر کے ماہانہ اخراجات AED 9,000 ہیں۔ وہ اوسطاً AED 100,000 سالانہ کرائے والی ڈیلز 5% کمیشن پر کلوز کرتا ہے، 50% اسپلٹ کے ساتھ۔ بریک ایون کے لیے اسے ماہانہ کتنی ڈیلز (مکمل ڈیلز) درکار ہیں؟

ایک نقد خریدار AED 2,400,000 میں ری سیل اپارٹمنٹ خریدتا ہے۔ شمار کریں: 4% DLD ٹرانسفر فیس، AED 4,000 جمع 5% VAT ٹرسٹی آفس فیس، 2% ایجنسی فیس جمع 5% VAT، اور AED 580 کے DLD ٹائٹل ڈیڈ اور ایڈمن چارجز۔ خریداری کے ان اخراجات کا کل کتنا ہے؟

پہلی بار گھر خریدنے والا ایک ایکسپیٹ زیادہ سے زیادہ اجازت شدہ مارگیج کے ساتھ AED 1,600,000 کا تیار اپارٹمنٹ خریدتا ہے۔ جمع کریں: 4% DLD ٹرانسفر فیس، ٹرسٹی فیس AED 4,000 + 5% VAT، 2% ایجنسی فیس + 5% VAT، اور قرض کے 0.25% کی مارگیج رجسٹریشن فیس جمع AED 290 ایڈمن۔ کل کتنا ہے؟

دو ایجنسیاں AED 3,500,000 کی ایک فروخت 2% کمیشن (VAT سے پہلے) پر مل کر (co-broke) کرتی ہیں اور اسے 50/50 تقسیم کرتی ہیں۔ خریدار کی ایجنٹ کا اپنی ایجنسی کے ساتھ 60% اسپلٹ ہے۔ وہ کتنا کماتی ہے؟

ایک کلائنٹ ماہانہ AED 40,000 گراس کماتا ہے۔ وہ کار لون پر AED 3,500 اور کریڈٹ کارڈز پر کم از کم AED 1,500 ادا کرتا ہے۔ 50% ڈیٹ برڈن ریشو کی حد کے تحت وہ زیادہ سے زیادہ کتنی ماہانہ مارگیج قسط لے سکتا ہے؟

ایک خریدار 25 سال کے لیے 4.25% سالانہ فکسڈ شرح پر AED 1,600,000 کا قرض لیتا ہے (ماہانہ ادائیگیاں)۔ معیاری ایمورٹائزیشن فارمولا M = P x i / (1 - (1 + i)^-n) استعمال کرتے ہوئے ماہانہ ادائیگی کتنی ہے؟

سرمایہ کاری والا اپارٹمنٹ: قیمت AED 2,000,000، 25 سال کے لیے 4.5% پر 60% مارگیج (ماہانہ قسط AED 6,670)، خریداری کے اخراجات AED 130,000۔ کرایہ AED 140,000 سالانہ، سروس چارجز AED 18,000 سالانہ۔ کیش آن کیش ریٹرن (% میں) کیا ہے؟

ایک خریدار ڈویلپر سے براہِ راست AED 1,350,000 میں آف پلان اپارٹمنٹ بُک کرتا ہے۔ 4% DLD Oqood رجسٹریشن فیس کتنی ہے؟

دبئی کی آف پلان فروخت میں Oqood کیا ہے؟

1. ہینڈ اوور پر جاری ہونے والی حتمی ٹائٹل ڈیڈ
2. ڈویلپر کا ایسکرو اکاؤنٹ
3. نئی عمارتوں کے لیے کرایہ داری کنٹریکٹ کا سسٹم
4. DLD کا عبوری رجسٹر جہاں ٹائٹل ڈیڈ سے پہلے آف پلان فروخت ریکارڈ کی جاتی ہے

Dubai Law No. 8 of 2007 کے تحت، آف پلان خریدار کی ادائیگیاں کہاں جانی چاہئیں؟

1. براہِ راست ڈویلپر کی مرکزی کمپنی کے اکاؤنٹ میں
2. کسی منظور شدہ بینک میں رکھے گئے پروجیکٹ کے ایسکرو اکاؤنٹ میں
3. Dubai Land Department کو
4. بروکر کے کلائنٹ اکاؤنٹ میں

ایک آف پلان یونٹ کی قیمت AED 1,800,000 ہے، 60/40 پلان پر (60% تعمیر کے دوران، 40% ہینڈ اوور پر)۔ خریدار ہینڈ اوور پر کتنی رقم ادا کرتا ہے؟

پوسٹ ہینڈ اوور پیمنٹ پلان کیا ہے؟

1. ایسا پلان جس میں قیمت کا ایک حصہ خریدار کو چابیاں ملنے کے بعد قسطوں میں ادا کیا جاتا ہے
2. خریدار چابیاں ملنے سے پہلے پوری قیمت ادا کرتا ہے، پھر ڈویلپر اسے کرایہ واپس ادا کرتا ہے
3. ڈویلپر کی طرف سے ترتیب دیا گیا بینک مارگیج
4. ہینڈ اوور کے بعد DLD فیس کی واپسی

جب کوئی بروکر ڈویلپر کے لانچ سے براہِ راست آف پلان یونٹ بیچتا ہے، تو عام طور پر بروکر کا کمیشن کون ادا کرتا ہے؟

1. خریدار، 2% جمع VAT
2. DLD، Oqood فیس میں سے
3. ڈویلپر، ہر پروجیکٹ کے لیے طے شدہ شرح پر
4. ایسکرو بینک

ایک ڈویلپر آف پلان پروجیکٹ لانچ کرنا اور اس کی تشہیر کرنا چاہتا ہے۔ پہلے کیا ہونا ضروری ہے؟

1. صرف DET سے ٹریڈ لائسنس
2. تمام یونٹس کے لیے 4% Oqood فیس ادا کرنا
3. صرف ہر بروکر کے لیے Trakheesi پرمٹ حاصل کرنا
4. DLD میں بطور ڈویلپر رجسٹر ہونا، پروجیکٹ رجسٹر کرنا اور اس کا ایسکرو اکاؤنٹ کھولنا، اور تشہیر کے لیے تحریری منظوری حاصل کرنا

آپ کا کلائنٹ تکمیل سے پہلے اپنا آف پلان یونٹ دوبارہ بیچنا (اسائن کرنا) چاہتا ہے۔ آپ کو ڈویلپر سے کیا چاہیے، اور ایک عام شرط کیا ہے؟

1. کچھ نہیں، Oqood خود بخود منتقل ہو جاتا ہے
2. ایک NOC، عام طور پر قیمت کا ایک کم از کم حصہ ادا ہونے کے بعد (اکثر 30% سے 40%، جیسا کہ ڈویلپر اور SPA میں طے ہو)
3. بیچنے والے کے لیے RERA بروکر کارڈ
4. ٹائٹل ڈیڈ، اس لیے اسائنمنٹ صرف ہینڈ اوور کے بعد ممکن ہے

ہینڈ اوور پر آپ کے خریدار کی اسنیگنگ رپورٹ میں ایک خراب AC یونٹ اور ایک لیک ہوتا پائپ سامنے آتا ہے۔ ایسی تنصیبات کے نقائص کے لیے ڈویلپر کتنے عرصے تک ذمہ دار ہے؟

1. ایک سال
2. تین مہینے
3. دس سال
4. پانچ سال

ایسکرو قانون کے تحت، پروجیکٹ کی تکمیل کا سرٹیفکیٹ جاری ہونے کے بعد ایسکرو بیلنس کا کیا ہوتا ہے؟

1. سب کچھ فوراً ڈویلپر کو جاری کر دیا جاتا ہے
2. 10% دو سال کے لیے روک لیا جاتا ہے
3. 5% روک لیا جاتا ہے اور یونٹس خریداروں کے نام رجسٹر ہونے کے ایک سال بعد جاری کیا جاتا ہے
4. یہ خریداروں کو واپس کر دیا جاتا ہے

ایک آف پلان خریدار ادائیگی بند کر دیتا ہے۔ DLD اسے 30 دن کا نوٹس دیتا ہے اور وہ پھر بھی ادائیگی نہیں کرتا۔ پروجیکٹ 85% مکمل ہے۔ ڈویلپر کیا کر سکتا ہے؟

1. کنٹریکٹ کی مالیت کا زیادہ سے زیادہ 25% رکھ کر کنٹریکٹ منسوخ کرنا
2. زیادہ سے زیادہ 40% رکھنا اور باقی واپس کرنا
3. ادا کی گئی تمام رقم رکھنا اور بقایا رقم کا مطالبہ کرنا، یا یونٹ کو عوامی نیلامی میں فروخت کرنے کی درخواست کرنا
4. کچھ نہیں، 80% تکمیل کے بعد خریدار محفوظ ہوتا ہے

ایک خریدار AED 2,000,000 کے آف پلان یونٹ پر ڈیفالٹ کرتا ہے۔ تعمیر شروع ہو چکی ہے اور پروجیکٹ 45% مکمل ہے۔ DLD کے نوٹس کی مدت ختم ہونے کے بعد، اگر ڈویلپر کنٹریکٹ ختم کرے تو وہ زیادہ سے زیادہ کتنی رقم رکھ سکتا ہے؟

ایک نیا کرایہ دار آپ سے پوچھتا ہے کہ Ejari کیا ہے۔ آپ اسے کیا بتائیں گے؟

1. DLD کا سسٹم جو کرایہ داری کے کنٹریکٹس رجسٹر کرتا ہے
2. کرائے کا ایک انشورنس پروڈکٹ
3. دبئی کا کرایہ قیمت انڈیکس
4. ہالیڈے ہوم پرمٹ

ایک مالک مکان تجدید پر کرایہ بڑھانا چاہتا ہے۔ لیز ختم ہونے سے کتنا پہلے اسے نوٹس دینا ہوگا (اگر کچھ اور طے نہ ہو)؟

1. 30 دن
2. 60 دن
3. 6 مہینے
4. 90 دن

ایک مالک لیز کے اختتام پر کرایہ دار سے مکان خالی کروانا چاہتا ہے کیونکہ وہ اسے بیچنے کا ارادہ رکھتا ہے۔ کون سا نوٹس درکار ہے؟

1. 12 مہینے، نوٹری پبلک یا رجسٹرڈ ڈاک کے ذریعے
2. 90 دن، WhatsApp کے ذریعے
3. 30 دن، ای میل کے ذریعے
4. کوئی نوٹس نہیں: فروخت سے لیز خود بخود ختم ہو جاتی ہے

دبئی میں بغیر فرنیچر والے اپارٹمنٹ کے لیے عام طور پر کتنا سیکیورٹی ڈپازٹ لیا جاتا ہے؟

1. قانون کے مطابق ایک مہینے کا کرایہ
2. سالانہ کرائے کا تقریباً 5%
3. سالانہ کرائے کا 25%
4. کسی ڈپازٹ کی اجازت نہیں

ایک مالک اپنا فلیٹ سیاحوں کو مختصر مدت کے لیے کرائے پر دینا چاہتا ہے۔ ہالیڈے ہوم پرمٹ کون سا ادارہ جاری کرتا ہے؟

1. RERA
2. Dubai Municipality
3. Department of Economy and Tourism (DET)
4. DEWA

دبئی میں رہائشی کرایہ دار عام طور پر کتنی ایجنسی فیس ادا کرتے ہیں؟

1. سالانہ کرائے کا 2%
2. ایک مہینے کا کرایہ، جو قانون کے ذریعے مقرر ہے
3. کچھ نہیں: ہمیشہ مالک مکان ادا کرتا ہے
4. سالانہ کرائے کا 5% (اکثر کم از کم AED 5,000)، جمع VAT

دبئی کے کرایہ داری قانون کے تحت، RERA (Ejari) کے ساتھ لیز رجسٹر کرانے کی ذمہ داری کس کی ہے؟

1. صرف کرایہ دار کی
2. مالک مکان کی، جو اکثر یہ کام ایجنٹ کو سونپ دیتا ہے
3. DEWA
4. عمارت کی اونرز ایسوسی ایشن کی

Dubai REST کے ذریعے آن لائن نئی Ejari رجسٹریشن پر تقریباً کتنا خرچ آتا ہے؟

1. مفت
2. سالانہ کرائے کا 5%
3. تقریباً AED 178
4. AED 4,000

ایک کرایہ دار کا کرایہ ملتے جلتے یونٹس کے RERA اوسط سے 15% کم ہے۔ تجدید پر زیادہ سے زیادہ کتنا اضافہ ہو سکتا ہے؟

1. 0%
2. 5%
3. 10%
4. 20%

ایک کرایہ دار Rental Disputes Centre میں بے دخلی سے متعلق کیس دائر کرتا ہے۔ سالانہ کرایہ AED 80,000 ہے۔ 3.5% فائلنگ فیس کے اصول (کم از کم AED 500، زیادہ سے زیادہ AED 20,000) کے مطابق، بنیادی فائلنگ فیس (AED) کتنی ہے؟

موجودہ کرایہ AED 90,000 ہے۔ ملتے جلتے یونٹس کے لیے RERA انڈیکس کا اوسط AED 125,000 ہے۔ تجدید پر زیادہ سے زیادہ نیا سالانہ کرایہ (AED) کتنا ہو سکتا ہے؟

جنوری 2025 میں شروع کیے گئے DLD کے Smart Rental Index نے اوسط کرایوں کے تعین میں کیا نئی چیز شامل کی؟

1. تمام یونٹس کے لیے 5% کی کرایہ حد
2. AI کی مدد سے معیار، لوکیشن اور سہولیات کی بنیاد پر عمارتوں کی درجہ بندی
3. تمام کرایہ داروں کے لیے مفت Ejari
4. اس نے کرایہ اضافے کے درجوں کی جگہ آزاد مارکیٹ قیمتیں نافذ کر دیں

رات 9:10 بجے ایک خریدار پورٹل پر Dubai Hills میں آپ کی 2 بیڈروم لسٹنگ کے بارے میں پوچھتا ہے اور WhatsApp نمبر چھوڑتا ہے۔ بہترین پہلا قدم کیا ہے؟

1. کل صبح 10 بجے تک انتظار کریں تاکہ انہیں پریشانی نہ ہو
2. چند منٹوں میں WhatsApp پر جواب دیں: اپنا تعارف کرائیں، تصدیق کریں کہ یونٹ دستیاب ہے اور مختصر کال کے لیے مناسب وقت پوچھیں
3. انہیں 25 دوسری 2 بیڈروم لسٹنگز بھیجیں تاکہ ان کے پاس بہت سے آپشنز ہوں
4. فوراً کال کریں، اور جواب ملنے تک لگاتار کئی بار کال کرتے رہیں

نئے خریدار کے ساتھ پہلی کال پر، کوئی بھی وزٹ بُک کرنے سے پہلے کون سے سوالات انہیں بہترین طریقے سے کوالیفائی کرتے ہیں؟

1. پسندیدہ رنگوں کا انتخاب، پسندیدہ منزل اور کیا انہیں جم پسند ہیں
2. صرف قومیت، عمر اور موجودہ آجر
3. وہ کن دوسرے ایجنٹس سے بات کر رہے ہیں اور وہ ایجنٹس کتنا کمیشن لیتے ہیں
4. بجٹ، نقد یا مارگیج (اور پری اپروول)، خریداری کی ٹائم لائن، خود رہنے کے لیے یا سرمایہ کاری کے لیے، اور فیصلے میں اور کون شامل ہے

ایک خریدار کے ساتھ آپ کی اچھی کال ہوئی جو "2 مہینے تک تیار نہیں۔" اچھا CRM ڈسپلن کیا ہے؟

1. تفصیلات اپنے ذہن میں رکھیں؛ آپ کو یاد رہیں گی
2. کال کے نوٹس، بجٹ اور معیار CRM میں درج کریں، فالو اپ کی تاریخ مقرر کریں، اور اس دوران متعلقہ اپ ڈیٹس بھیجتے رہیں
3. لیڈ ڈیلیٹ کر دیں کیونکہ وہ تیار نہیں
4. خریدنے تک انہیں ہر روز پیغام بھیجیں

WhatsApp پر ایک خریدار Dubai Marina میں آپشنز مانگتا ہے۔ کون سا پیغام سب سے زیادہ پروفیشنل ہے؟

1. بغیر کسی تبصرے کے بیس فارورڈ کی گئی لسٹنگز
2. ایک مختصر پیغام جس میں ان کی ضرورت کے مطابق منتخب کردہ تین یونٹس، اہم معلومات (قیمت، رقبہ، سروس چارجز) اور وزٹ کے لیے ایک مجوزہ وقت ہو
3. تمام تفصیلات کے ساتھ 5 منٹ کا وائس نوٹ
4. صرف "مجھے کال کریں"، اور کوئی معلومات نہیں

دبئی کے بروکر کے لیے ان میں سے کون سا طریقہ قابلِ قبول ہے؟

1. ہچکچاتے کلائنٹ کو یہ کہنا کہ یونٹ ایک گھنٹے میں نکل جائے گا جبکہ یہ سچ نہ ہو
2. جلد ڈیل کلوز کرنے کے لیے سرمائے میں یقینی اضافے کا وعدہ کرنا
3. کلائنٹ کو دستاویزات دیکھنے کے لیے وقت دینا اور ضرورت ہو تو آزاد مشورہ لینے کا کہنا
4. جلد ڈیل کے لیے کلائنٹ کے پاسپورٹ کی کاپی گروپ چیٹ میں شیئر کرنا

ایک خریدار مارگیج کے ساتھ AED 2.4 million کا ولا چاہتا ہے لیکن ابھی تک کسی بینک سے بات نہیں کی۔ وہ اس ویک اینڈ سے وزٹس شروع کرنا چاہتا ہے۔ آپ کیا مشورہ دیں گے؟

1. پہلے مارگیج پری اپروول حاصل کریں (آپ کسی لائسنس یافتہ مارگیج ایڈوائزر سے تعارف کرا سکتے ہیں)، اور اس دوران ایک یا دو وزٹس کریں تاکہ ضرورت مزید واضح ہو
2. فنانسنگ کے سوالات چھوڑ دیں: اچھی آمدنی والے خریداروں کو بینک ہمیشہ منظور کرتے ہیں
3. بیچنے والے سے کہیں کہ ابھی چیک قبول کر لے اور مارگیج بعد میں دیکھا جائے گا
4. جب تک خریدار نقد ادائیگی نہ کرے اس کے ساتھ کام کرنے سے انکار کریں

معلومات جمع کرنے کے دوران ایک کلائنٹ کہتا ہے: "میں اس میں کبھی نہیں رہوں گا، میں صرف چاہتا ہوں کہ یہ ایک سرمایہ کاری کے طور پر کام کرے۔" اس سے آپ کے دکھائے جانے والے یونٹس پر کیا فرق پڑنا چاہیے؟

1. کوئی فرق نہیں: سرمایہ کار اور خود رہنے والے خریدار بالکل ایک جیسی چیز چاہتے ہیں
2. صرف سب سے زیادہ پرتعیش یونٹس دکھائیں، کیونکہ سرمایہ کار ہمیشہ پریمیم چاہتے ہیں
3. ذاتی پسند کے بجائے کرائے کی طلب، ممکنہ کرایہ، سروس چارجز، نیٹ ییلڈ اور دوبارہ بیچنے میں آسانی پر توجہ دیں
4. یونٹ کے قریب اسکولوں اور باغ کے سائز پر توجہ دیں

وزٹ کے بعد خریدار کہتا ہے: "قیمت بہت زیادہ ہے۔" سب سے زیادہ پروفیشنل جواب کیا ہے؟

1. "آپ ٹھیک کہتے ہیں، میں بیچنے والے سے کہوں گا کہ 10% کم کرے۔"
2. "دبئی میں قیمتیں صرف بڑھتی ہیں، آپ پچھتائیں گے۔"
3. "بیچنے والا ٹس سے مس نہیں ہوگا، لینا ہے تو لیں ورنہ چھوڑ دیں۔"
4. "کس کے مقابلے میں زیادہ؟ آئیے میں آپ کو اس عمارت میں حال ہی میں رجسٹر ہونے والی فروخت دکھاتا ہوں، پھر آپ بتائیں کہ آپ کو قدر کہاں نظر آتی ہے۔"

ایک کرایہ دار جو خرید سکتا ہے، کہتا ہے: "میں قیمتیں گرنے کا انتظار کرنا چاہتا ہوں۔" کون سا جواب ایماندارانہ اور مددگار ہے؟

1. "مارکیٹ کے صحیح وقت کا اندازہ کوئی نہیں لگا سکتا۔ آئیے موجودہ ڈیٹا کے ساتھ موازنہ کرتے ہیں کہ آپ ہر سال کتنا کرایہ دیتے ہیں اور گھر کا مالک بننے پر کتنا خرچ آتا ہے، پھر فیصلہ آپ کریں۔"
2. "اگلے سال قیمتیں 20% بڑھیں گی، میں اس کی ضمانت دیتا ہوں۔"
3. "کریش آنے والا ہے، اس لیے ہاں، دو سال انتظار کریں۔"
4. "اگر آپ نے آج سائن نہیں کیا تو یہ آفر ہمیشہ کے لیے ختم ہو جائے گی۔"

ایک بیچنے والا آپ سے کہتا ہے: "ایک اور ایجنٹ نے کم کمیشن پر میرا اپارٹمنٹ بیچنے کی پیشکش کی ہے۔" بہترین جواب کیا ہے؟

1. دوسرے ایجنٹ اور اس کی ایجنسی پر تنقید کریں
2. لسٹنگ حاصل کرنے کے لیے فوراً اپنی فیس ان سے کم کر دیں
3. بتائیں کہ آپ کی فیس میں کیا شامل ہے: رجسٹرڈ فروخت پر مبنی قیمت، مارکیٹنگ پلان، کوالیفائیڈ خریدار، باقاعدہ رپورٹس اور ایسی بات چیت جو بیچنے والے کی نیٹ قیمت کا تحفظ کرے
4. بیچنے والے سے کہیں کہ آپ سائن شدہ معاہدے کے بغیر بھی اسے لسٹ کر دیں گے

ایک سرمایہ کار کہتا ہے: "میں صرف پوسٹ ہینڈ اوور پیمنٹ پلان والا آف پلان خریدتا ہوں۔" ایک اچھے بروکر کو کیا کرنا چاہیے؟

1. مطابقت رکھنے والے پروجیکٹس کی مختصر فہرست بنائیں، ہر ایک کی RERA رجسٹریشن اور ایسکرو اکاؤنٹ، ڈویلپر کی ڈیلیوری کا ریکارڈ چیک کریں، اور تاخیر کے خطرات واضح کریں
2. اسے بتائیں کہ دبئی میں پوسٹ ہینڈ اوور پلان موجود ہی نہیں
3. وہ تیار یونٹ زبردستی بیچنے کی کوشش کریں جو آپ سب سے زیادہ بیچنا چاہتے ہیں، وہ چاہے کچھ بھی کہے
4. وعدہ کریں کہ بروشر میں دی گئی ہینڈ اوور کی تاریخ یقینی ہے

آپ ایک خصوصی لسٹنگ (Form A) حاصل کرنے کے لیے مالک سے ملتے ہیں۔ آپ کی لسٹنگ پریزنٹیشن کس چیز پر مرکوز ہونی چاہیے؟

1. سب سے زیادہ قیمت کا وعدہ جو آپ سوچ سکتے ہیں تاکہ مالک سائن کر دے
2. ملتی جلتی رجسٹرڈ فروخت پر مبنی قیمت کی سفارش، واضح مارکیٹنگ پلان، وزٹس کا طریقہ کار اور آپ کتنی بار رپورٹ دیں گے
3. صرف آپ کے ذاتی سوشل میڈیا فالوورز کی تعداد
4. معاہدہ سمجھائے بغیر مالک سے جلدی سائن کرنے کو کہنا

کل صبح 11 بجے Business Bay کے ایک کرایہ دار والے اپارٹمنٹ میں آپ کا وزٹ ہے۔ کون سی تیاری سب سے اہم ہے؟

1. کچھ نہیں: بس لابی میں کلائنٹ سے ملیں اور موقع پر دیکھ لیں
2. وقت بچانے کے لیے کرایہ دار کو بتائے بغیر کلائنٹ کو لے آئیں
3. کرایہ دار اور مالک سے وقت کی تصدیق کریں، رسائی اور پارکنگ کا انتظام کریں، یونٹ پہلے سے دیکھ لیں، اور اہم معلومات اور حالیہ موازنہ جاتی فروخت تیار رکھیں
4. صرف ڈسکاؤنٹ کی آفر تیار رکھیں اگر کلائنٹ ہچکچائے

آپ کو ایک زبانی آفر ملتی ہے جو آپ کے خیال میں آپ کے بیچنے والے کے لیے بہت کم ہے۔ آپ کو کیا کرنا چاہیے؟

1. بیچنے والے کو بتائے بغیر خود ہی اسے مسترد کر دیں
2. خریدار سے کہیں کہ آفر تحریری طور پر دے، اور اسے اپنی رائے اور معاون ڈیٹا کے ساتھ بیچنے والے کے سامنے پیش کریں
3. جلد ڈیل کلوز کرنے کے لیے بیچنے والے کی طرف سے قبول کر لیں
4. بولی کی جنگ شروع کرنے کے لیے اسے ایجنٹس کے WhatsApp گروپس میں پوسٹ کریں

خریدار دوسری ایجنسی کے پاس ہے اور بیچنے والے کی لسٹنگ آپ کے پاس ہے۔ وزٹ سے پہلے کیا طے ہونا چاہیے؟

1. کچھ نہیں؛ فروخت کے بعد طے کیا جا سکتا ہے کہ کس کو کیا ملے گا
2. صرف WhatsApp وائس نوٹ پر زبانی وعدہ
3. خریدار سے کہیں کہ اپنے ایجنٹ کو چھوڑ کر براہِ راست آپ سے ڈیل کرے
4. دونوں بروکرز کے درمیان سائن شدہ Form I، جس میں کمیشن اسپلٹ پر تحریری اتفاق ہو

ایک بیرونِ ملک سرمایہ کار پوچھتا ہے: "اس اسٹوڈیو پر مجھے کتنا ریٹرن ملے گا؟" درست جواب کیا ہے؟

1. "8% نیٹ، یقینی۔"
2. ملتے جلتے یونٹس کے موجودہ کرایوں کی بنیاد پر گراس اور نیٹ ییلڈ کا اندازہ، جس میں سے سروس چارجز اور دیگر اخراجات منہا ہوں، اور یہ واضح وضاحت کہ کرائے بدل سکتے ہیں اور ریٹرن یقینی نہیں
3. "دبئی میں ریٹرن ہمیشہ ڈبل ڈیجٹ میں ہوتا ہے۔"
4. "میں اعداد پر بات نہیں کر سکتا، بس خرید لیں اور آپ خود دیکھ لیں گے۔"

ایجنٹس کے ایک WhatsApp گروپ میں آپ مالک کی تفصیلات کے بغیر ایک زبردست "distress deal" دیکھتے ہیں۔ آپ کا ایک کلائنٹ اسے بہت پسند کرے گا۔ آپ کیا کریں گے؟

1. اپنے کلائنٹ کے ساتھ کچھ بھی شیئر کرنے سے پہلے لسٹنگ ایجنٹ سے تصدیق کریں: کہ اس کے پاس سائن شدہ لسٹنگ معاہدہ ہے، قیمت، دستیابی، اور یہ کہ اس کی تشہیر کی جا سکتی ہے
2. کوئی اور بھیجے اس سے پہلے فوراً اپنے کلائنٹ کو فارورڈ کر دیں
3. اسے اپنی خصوصی لسٹنگ کے طور پر اپنے سوشل میڈیا پر پوسٹ کریں
4. اپنے کلائنٹ کو بتائیں کہ یہ تصدیق شدہ ہے تاکہ وہ جلدی ڈپازٹ ٹرانسفر کر دے

آپ کو JVC کی ایک عمارت میں 1 بیڈروم اپارٹمنٹ کی قیمت لگانی ہے۔ کون سی موازنہ جاتی فروخت سب سے مضبوط ثبوت ہے؟

1. آج پورٹلز پر 1 بیڈروم لسٹنگز کی مانگی گئی قیمتیں
2. وہ قیمت جو مالک نے پانچ سال پہلے ادا کی تھی، جمع مہنگائی
3. پچھلے سال دبئی میں اتنے ہی بیڈرومز والی کوئی بھی فروخت
4. اسی عمارت یا قریبی عمارتوں میں پچھلے چند مہینوں میں ملتے جلتے 1 بیڈروم یونٹس کی رجسٹرڈ فروخت، جسے رقبے، منزل، ویو اور حالت کے مطابق ایڈجسٹ کیا گیا ہو

آپ بیچنے والے کی نمائندگی کرتے ہیں۔ ایک خریدار آپ سے نجی طور پر پوچھتا ہے: "ہمارے درمیان کی بات ہے، بیچنے والا کم سے کم کتنا قبول کرے گا؟" آپ کیا کریں گے؟

1. کبھی نہ بتائیں؛ خریدار سے کہیں کہ اپنی بہترین آفر تحریری طور پر دے اور آپ اسے بیچنے والے کے سامنے پیش کریں گے
2. رقم بتا دیں، کیونکہ اس سے ڈیل تیز ہوتی ہے
3. آنکھ کے اشارے سے بتا دیں تاکہ تکنیکی طور پر آپ نے کچھ نہ کہا ہو
4. خریدار کا ردعمل دیکھنے کے لیے اصل سے کم رقم بتائیں

آپ کا خریدار مانگی گئی قیمت سے 12% کم آفر دینا چاہتا ہے۔ اسے کامیابی کا بہترین موقع دینے کے لیے آپ اسے کیسے پیش کریں گے؟

1. بغیر کسی سیاق و سباق کے صرف رقم ٹیکسٹ کر دیں
2. بیچنے والے کے ایجنٹ سے کہیں کہ آپ کا خریدار بعد میں ویسے بھی پوری قیمت ادا کر دے گا
3. آفر تحریری طور پر پیش کریں، ساتھ میں خریدار کے فنڈز کا ثبوت یا پری اپروول، واضح ٹائم لائن اور وہ رجسٹرڈ فروخت جو اس رقم کا جواز دیتی ہیں
4. پراپرٹی میں نقص نکالیں تاکہ بیچنے والا اپنی توقعات کم کر لے

Dubai Land Department کے ڈیٹا کے مطابق، 2025 میں دبئی کی رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشنز کی کل مالیت کتنی تھی؟

1. تقریباً AED 527 billion
2. تقریباً AED 680 billion
3. تقریباً AED 917 billion
4. تقریباً AED 1.2 trillion

Department of Economy and Tourism کے مطابق، 2025 میں دبئی میں کتنے بین الاقوامی رات ٹھہرنے والے سیاح آئے؟

1. تقریباً 12.5 million
2. تقریباً 17.2 million
3. تقریباً 19.6 million
4. تقریباً 25 million

کس قانون نے غیر UAE اور غیر GCC شہریوں کو دبئی کے مخصوص علاقوں میں فری ہولڈ پراپرٹی کی ملکیت کی اجازت دی؟

1. Federal Law No. 5 of 1985
2. Law No. 26 of 2007
3. Law No. 13 of 2008
4. Law No. 7 of 2006 on Real Property Registration

ایک فرانسیسی سرمایہ کار پوچھتا ہے کہ UAE کسی فرد کی تنخواہ پر کیسے ٹیکس لگاتا ہے۔ 2026 میں کیا درست ہے؟

1. 5% کا فلیٹ انکم ٹیکس
2. وفاقی یا امارت کی سطح پر کوئی ذاتی انکم ٹیکس نہیں ہے
3. AED 375,000 سے زیادہ تنخواہوں پر 9% ٹیکس
4. انکم ٹیکس صرف غیر UAE شہریوں پر لاگو ہوتا ہے

1 جنوری 2022 سے UAE کی وفاقی حکومت کا کام کا ہفتہ کیا ہے؟

1. اتوار سے جمعرات، جمعہ اور ہفتہ چھٹی
2. ہفتہ سے بدھ
3. پیر سے جمعہ، جمعہ آدھا دن اور ہفتہ و اتوار چھٹی
4. پیر سے ہفتہ، صرف اتوار چھٹی

Ramadan 2026 کے دوران دوپہر کے وقت آپ کا ایک ایسے کلائنٹ کے ساتھ وزٹ ہے جو شاید روزے سے ہو۔ اچھے آداب کیا ہیں؟

1. کافی ساتھ لائیں اور کلائنٹ کے ساتھ گاڑی میں پئیں
2. روزہ داروں کے سامنے کھانے، پینے یا چیونگم چبانے سے پرہیز کریں، اور کام کے کم اوقات کو ذہن میں رکھ کر میٹنگز طے کریں
3. عید تک تمام کام منسوخ کر دیں
4. کلائنٹ سے کہیں کہ آپ کے احترام میں روزہ توڑ دے

لندن سے تعلق رکھنے والا ایک غیر رہائشی خریدار پوچھتا ہے کہ کیا فری ہولڈ اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے اسے UAE رہائشی ویزا یا Emirates ID کی ضرورت ہے۔ آپ اسے کیا بتائیں گے؟

1. ہاں، اس کے پاس پہلے کم از کم ایک سال کا رہائشی ویزا ہونا ضروری ہے
2. نہیں: فری ہولڈ علاقوں میں خریدنے کے لیے درست پاسپورٹ کافی ہے؛ Emirates ID صرف UAE شہریوں اور رہائشیوں کے لیے لازمی ہے
3. ہاں، اسے پہلے UAE میں کمپنی کھولنی ہوگی
4. صرف اس صورت میں جب وہ نقد ادائیگی کرے؛ مارگیج والے خریداروں کو کسی ID کی ضرورت نہیں

2025 کے DLD ڈیٹا کے مطابق، سال کے آخر میں دبئی میں کتنے رئیل اسٹیٹ بروکرز رجسٹرڈ تھے؟

1. تقریباً 12,000
2. تقریباً 32,000
3. تقریباً 60,000
4. تقریباً 9,800

Cavendish Maxwell کی 2025 کی سالانہ رپورٹ کے مطابق، دبئی کی رہائشی فروخت کا تقریباً کتنا حصہ آف پلان تھا؟

1. تقریباً 40%
2. تقریباً 55%
3. تقریباً 90%
4. تقریباً 73%

اپریل 2024 میں دبئی نے Al Maktoum International Airport پر ایک نئے پیسنجر ٹرمینل کی منظوری دی۔ اس کی لاگت اور حتمی گنجائش کیا ہے؟

1. AED 128 billion، سالانہ 260 million مسافر
2. AED 35 billion، سالانہ 120 million مسافر
3. AED 128 billion، سالانہ 100 million مسافر
4. AED 260 billion، سالانہ 400 million مسافر

مارچ 2021 میں شروع کیے گئے Dubai 2040 Urban Master Plan کے مطابق 2040 تک دبئی کی رہائشی آبادی کتنی ہو جائے گی؟

1. 4.5 million
2. 5.8 million
3. 7.8 million
4. 10 million

جنوری 2023 میں شروع کیے گئے Dubai Economic Agenda D33 کا بنیادی ہدف کیا ہے؟

1. ایک دہائی میں دبئی کی معیشت کا حجم دوگنا کرنا اور دنیا کے سرفہرست تین شہروں میں شامل ہونا
2. 2033 تک 10 million رہائشیوں تک پہنچنا
3. 2033 تک پراپرٹی ٹرانسفر کی تمام فیسیں ختم کرنا
4. دبئی کو دنیا کا سب سے بڑا تیل برآمد کنندہ بنانا

Dubai Land Department کے ذریعے 10 سالہ Golden Visa کی درخواست کے لیے پراپرٹی سرمایہ کار کو کیا درکار ہے؟

1. خریداری کے وقت کم از کم AED 2 million مالیت کی پراپرٹی، اس کے اپنے نام پر؛ مارگیج والی پراپرٹی بینک کے no-objection لیٹر کے ساتھ قبول ہے
2. کم از کم AED 750,000 مالیت کی پراپرٹی، جس کی مکمل ادائیگی نقد ہوئی ہو
3. کم از کم AED 5 million مالیت کی پراپرٹی اور 5 سال کی رہائش
4. کوئی بھی پراپرٹی، بشرطیکہ مالک کا UAE میں آجر ہو

Numbeo کے Crime Index by City، 2026 Mid-Year ایڈیشن میں حفاظت کے لحاظ سے دبئی کا کیا مقام ہے؟

1. دنیا کے ٹاپ 50 سے باہر
2. دنیا میں نمبر 1، UAE کے باقی تمام شہروں سے آگے
3. دنیا کے ٹاپ 10 میں، لیکن صرف دن کے وقت کی حفاظت کے لیے
4. دنیا میں نمبر 6، جبکہ Ajman، Abu Dhabi، Ras Al Khaimah اور Sharjah اس سے اوپر ہیں

Dubai Law No. 7 of 2006 کے تحت غیر UAE شہری کہاں فری ہولڈ پراپرٹی کے مالک بن سکتے ہیں؟

1. دبئی میں کہیں بھی، بغیر کسی پابندی کے
2. صرف ابوظہبی کے سرمایہ کاری زونز میں
3. حکمران کی طرف سے مخصوص کردہ علاقوں میں، فری ہولڈ، حقِ انتفاع (usufruct) یا 99 سال تک کی لیز ہولڈ کے ساتھ
4. کہیں نہیں: غیر ملکی صرف 10 سال تک لیز پر لے سکتے ہیں

Dubai 2040 Urban Master Plan (مارچ 2021 میں شروع کیا گیا) کے بارے میں کون سا بیان درست ہے؟

1. اس میں ہر نئی رہائشی تعمیر روکنے کا منصوبہ ہے
2. اس میں 2030 تک 10 million رہائشیوں کا منصوبہ ہے
3. یہ صرف Downtown اور Dubai Marina پر مرکوز ہے
4. اس کے مطابق آبادی 3.3 million (2020) سے بڑھ کر 2040 تک 5.8 million ہو جائے گی، اور Expo 2020 کا علاقہ دو نئے شہری مراکز میں سے ایک ہوگا

Dubai 2040 Urban Master Plan پانچ بڑے شہری مراکز طے کرتا ہے۔ ان میں سے کون سا ان میں شامل نہیں ہے؟

1. Expo 2020 Centre
2. Dubai Silicon Oasis Centre
3. Palm Jumeirah
4. Dubai Marina اور JBR

ایک فرد دبئی میں اپنے نام پر تین اپارٹمنٹس کا مالک ہے اور کسی ٹریڈ لائسنس کے بغیر انہیں کرائے پر دیتا ہے۔ UAE کارپوریٹ ٹیکس کے تحت اس کرائے کی آمدنی کو کیسے دیکھا جاتا ہے؟

1. AED 375,000 سے زیادہ منافع پر 9% ٹیکس
2. صرف اس صورت میں ٹیکس جب کرایہ سالانہ AED 1 million سے زیادہ ہو
3. ود ہولڈنگ ٹیکس کے طور پر 5% ٹیکس
4. کارپوریٹ ٹیکس میں شمار نہیں ہوتی: کسی فرد کی رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کی آمدنی مستثنیٰ ہے

ایک خریدار فری ہولڈ خریداری کے AED 60,000 نقد کرنسی میں ادا کرتا ہے۔ بروکر کو goAML پر کیا فائل کرنا ہوگا؟

1. کچھ نہیں، نقد قانونی ہے
2. ایک Real Estate Activity Report (REAR)
3. ایک Form U
4. ایک Ejari منسوخی

آپ نے ایک کلائنٹ کے بارے میں مشکوک ٹرانزیکشن رپورٹ فائل کی ہے۔ کلائنٹ پوچھتا ہے کہ ڈیل میں تاخیر کیوں ہو رہی ہے۔ آپ کیا کہہ سکتے ہیں؟

1. انہیں رپورٹ کے بارے میں بتا دیں تاکہ وہ وضاحت کر سکیں
2. انہیں رپورٹ کی ایک کاپی فارورڈ کر دیں
3. کہیں کہ بینک ان کی تحقیقات کر رہا ہے
4. رپورٹ کے بارے میں کچھ نہیں: tipping off ایک جرم ہے

اگست 2024 سے نافذ UAE کے ٹیلی مارکیٹنگ قواعد کے تحت آپ مارکیٹنگ کالز کب کر سکتے ہیں؟

1. صبح 8 سے رات 10 بجے تک، کسی بھی نمبر سے
2. کسی بھی وقت، اگر لیڈ پورٹل سے آئی ہو
3. صبح 9 سے شام 6 بجے تک، کمپنی کے نمبروں سے، دن میں زیادہ سے زیادہ ایک کال
4. اپنے ذاتی موبائل سے صبح 9 سے رات 9 بجے تک

اینٹی منی لانڈرنگ (AML) کمپلائنس کے لیے دبئی کے رئیل اسٹیٹ بروکرز کی نگرانی کون سا ادارہ کرتا ہے؟

1. وفاقی Ministry of Economy (جس کا نام 2025 میں Ministry of Economy and Tourism رکھا گیا)
2. UAE Central Bank
3. Dubai Police
4. ڈویلپر کا ایسکرو بینک

UAE کے AML قواعد کے تحت بروکریج کو کلائنٹ کی ڈیو ڈیلیجنس اور ٹرانزیکشن کا ریکارڈ کتنے عرصے تک رکھنا ہوتا ہے؟

1. 1 سال
2. 2 سال
3. کم از کم 5 سال
4. ٹائٹل ڈیڈ جاری ہونے تک

ایک کارپوریٹ خریدار یہ بتانے سے انکار کرتا ہے کہ اس کے بینیفیشل اونرز کون ہیں۔ بروکریج کو کیا کرنا چاہیے؟

1. آگے بڑھیں، کیونکہ کمپنیاں کم خطرے والی ہوتی ہیں
2. اگر وہ چیک سے ادائیگی کریں تو آگے بڑھیں
3. ٹرانزیکشن سے انکار کریں اور اگر شک پیدا ہو تو STR فائل کریں
4. ڈویلپر سے کہیں کہ وہ جانچ کر لے

جب کمپنیاں بغیر پرمٹ کے اشتہار دیتے، جعلی پرمٹ نمبر استعمال کرتے یا میعاد ختم ہونے والے پرمٹس استعمال کرتے پائی گئیں تو DLD نے کیا کیا؟

1. صرف دوستانہ یاد دہانیاں بھیجیں
2. ان پر AED 50,000 سے شروع ہونے والے جرمانے عائد کیے، اور بار بار خلاف ورزی پر لائسنس منسوخی کی تنبیہ کی
3. ان کی Ejari تک رسائی بلاک کر دی
4. پراپرٹی مالکان سے رقم وصول کی

آپ ہینڈ اوور کے موقع پر خوش خریداروں کی تصویر ان کی اجازت کے بغیر Instagram پر پوسٹ کرتے ہیں۔ UAE کا سائبر کرائم قانون کیا کہتا ہے؟

1. اگر تصویر عوامی جگہ پر لی گئی ہو تو ٹھیک ہے
2. اگر آپ اپنی ایجنسی کو ٹیگ کریں تو ٹھیک ہے
3. یہ صرف ڈویلپر کا دیوانی معاملہ ہے
4. یہ پرائیویسی کی خلاف ورزی ہو سکتی ہے، جس پر AED 150,000 سے 500,000 تک جرمانہ اور/یا قید ہو سکتی ہے

UAE میں اب اینٹی منی لانڈرنگ کس قانون کے تحت ہے؟

1. Federal Decree-Law 10 of 2025، جس نے Decree-Law 20 of 2018 کی جگہ لی
2. Federal Decree-Law 20 of 2018، بغیر کسی تبدیلی کے
3. Dubai Law 26 of 2007
4. Federal Decree-Law 34 of 2021

سینکشنز اسکریننگ سے پتا چلتا ہے کہ آپ کے خریدار کا نام UAE Local Terrorist List کے ایک نام سے ملتا ہے۔ آپ کو کیا کرنا ہوگا؟

1. خریدار سے وضاحت مانگیں، پھر فیصلہ کریں
2. بلا تاخیر اور خریدار کو مطلع کیے بغیر فنڈز منجمد کریں، پھر رپورٹ کریں
3. ڈیل مکمل کریں لیکن کوئی کمیشن نہ لیں
4. صرف CRM میں نوٹ کر لیں

آپ دبئی میں نئے ہیں اور Instagram پر اپنا پرسنل برانڈ بنانا چاہتے ہیں۔ کون سی پوزیشننگ سب سے جلدی کلائنٹس دلائے گی؟

1. اپنی ایجنسی کی ہر لسٹنگ پوسٹ کریں، International City کے اسٹوڈیوز سے لے کر Emirates Hills کے ولاز تک
2. ایک علاقے یا سیگمنٹ کے ماہر بن جائیں (مثلاً JVC کے اپارٹمنٹس یا Dubai Hills کے ولاز) اور اس پر مسلسل پوسٹ کریں
3. زیادہ تر موٹیویشنل اقوال اور لگژری لائف اسٹائل کی تصاویر پوسٹ کریں
4. دبئی کے سب سے بڑے ایجنٹس کا مواد کاپی کریں تاکہ لوگ آپ کو ان سے جوڑیں

آپ Dubai Marina میں مکمل سی ویو والے 2 بیڈروم کی ریل بناتے ہیں۔ پہلے 2 سے 3 سیکنڈ کیسے ہونے چاہئیں؟

1. آپ کی ایجنسی کے لوگو کی اینیمیشن، پھر آپ کا نام اور فون نمبر
2. عمارت کی لابی سے لفٹ تک آہستہ چلتا ہوا شاٹ
3. سیاہ اسکرین جس پر لکھا ہو "New listing"
4. فوراً سب سے مضبوط شاٹ (بالکونی سے سی ویو) اور اسکرین پر ایک مختصر ہُک جیسے "اس ویو کے لیے سالانہ AED 145k؟"

تصاویر کے کون سے انتخاب دبئی کی لسٹنگ کو پورٹلز پر بہترین موقع دیتے ہیں؟

1. دن کی تیز روشنی، صاف ستھرے کمرے، سینے کی اونچائی سے لیے گئے افقی وائیڈ شاٹس، اور کور فوٹو کے طور پر بہترین کمرہ یا ویو
2. تمام لائٹس جلا کر رات کے شاٹس، تاکہ فلیٹ آرام دہ لگے
3. بھاری فلٹرز اور وائیڈ اینگل لینس جو کمروں کو دگنا بڑا دکھائے
4. صرف عمارت کا فرنٹ اور پول، تجسس پیدا کرنے کے لیے

آپ اپنی ہفتہ وار مارکیٹ اپ ڈیٹ WhatsApp براڈکاسٹ لسٹ کے ذریعے بھیجتے ہیں۔ کچھ کلائنٹس کہتے ہیں کہ انہیں یہ کبھی نہیں ملتی۔ سب سے ممکنہ وجہ کیا ہے؟

1. براڈکاسٹ لسٹس صرف WhatsApp Web پر کام کرتی ہیں
2. وہ دوسرے کلائنٹس کے ساتھ ایک ہی WhatsApp گروپ میں نہیں ہیں
3. انہوں نے آپ کا نمبر اپنے فون کے کانٹیکٹس میں محفوظ نہیں کیا
4. WhatsApp ہر وہ پیغام بلاک کر دیتا ہے جس میں قیمت ہو

Business Bay کا ایک مالک فون پر آپ سے کہتا ہے: "ٹھیک ہے، میرا فلیٹ ایڈورٹائز کر دیں۔" ابھی کچھ سائن نہیں ہوا۔ پورٹلز یا Instagram پر پوسٹ کرنے سے پہلے آپ کیا کرتے ہیں؟

1. ابھی پوسٹ کر دیں: مالک کی زبانی اجازت کافی ہے
2. مالک کے ساتھ مارکیٹنگ کنٹریکٹ (Form A) سائن کریں، پھر Trakheesi کے ذریعے DLD کا اشتہاری پرمٹ لیں اور اسے اشتہار پر دکھائیں
3. ایڈریس کے بغیر پوسٹ کریں تاکہ پرمٹ کی ضرورت نہ پڑے
4. کسی دوسری ایجنسی سے، جس کے پاس پہلے سے یہ لسٹنگ ہے، اس کا پرمٹ نمبر مانگ لیں

آپ ایک کیروسل پوسٹ کرتے ہیں: "JVC rents, Q3 2026: what changed"۔ کون سا اختتام ناظرین کو سب سے بہتر طور پر لیڈز میں بدلتا ہے؟

1. "Follow for more" اور ساتھ میں 30 ہیش ٹیگز
2. آپ کا فون نمبر، ای میل، ویب سائٹ، تین دوسرے اکاؤنٹس اور ایک لنک ٹری
3. کوئی کال ٹو ایکشن نہیں، تاکہ یہ سیلز والا نہ لگے
4. ایک واضح ایکشن: "JVC کمنٹ کریں اور میں آپ کو عمارت وار کرایوں کی مکمل لسٹ بھیج دوں گا"

آپ کے ٹارگٹ کلائنٹس یورپی پروفیشنلز ہیں جو دبئی میں AED 2 سے 5 ملین کی سرمایہ کاری کرتے ہیں۔ کون سا پلیٹ فارم پلان ان کے لیے سب سے موزوں ہے؟

1. مارکیٹ اینالیسس اور ڈیل انسائٹس کے لیے LinkedIn، لمبی ایریا گائیڈز کے لیے YouTube جنہیں لوگ سرچ سے ڈھونڈتے ہیں، اور ٹورز کے لیے Instagram ریلز
2. صرف TikTok کے ڈانس ٹرینڈز، کیونکہ ان پر سب سے زیادہ ویوز آتے ہیں
3. صرف پیڈ پورٹل لسٹنگز: سرمایہ کار سوشل میڈیا کبھی نہیں دیکھتے
4. ہر پلیٹ فارم پر روزانہ ایک ہی ویڈیو، بغیر کسی تبدیلی کے

وقت بچانے کے لیے آپ ڈویلپر کی لانچ ویڈیو اور دوسرے ایجنٹس کی وائرل ریلز اپنے Instagram پر دوبارہ پوسٹ کرنے کا سوچتے ہیں۔ ریچ کے لیے یہ کمزور حکمت عملی کیوں ہے؟

1. Instagram ہر ری پوسٹ کو 24 گھنٹوں میں ڈیلیٹ کر دیتا ہے
2. ری پوسٹس صرف ان لوگوں کو دکھائی جاتی ہیں جو آپ کو فالو نہیں کرتے
3. 2024 سے Instagram سفارشات میں ایک جیسی ری پوسٹس کے بجائے اصل پوسٹ دکھاتا ہے، اور جو اکاؤنٹس مسلسل دوسروں کا مواد دوبارہ پوسٹ کرتے ہیں انہیں ریکمنڈ نہیں کیا جاتا
4. ریچ کے لیے ری پوسٹس ٹھیک ہیں، مسئلہ صرف میوزک لائسنس کا ہے

Arabian Ranches 3 میں 3 بیڈروم ٹاؤن ہاؤس کی پورٹل ڈسکرپشن کے لیے کون سا آغاز سب سے مضبوط ہے؟

1. "AMAZING!!! BEST DEAL IN DUBAI!!! CALL NOW!!!"
2. "سنگل رو 3 بیڈ اور میڈز روم، 2,150 مربع فٹ، پارک کے سامنے، ٹرانسفر پر خالی۔ کمیونٹی پول پیدل فاصلے پر۔"
3. "اس پراپرٹی کے بارے میں مزید تفصیلات کے لیے براہ کرم ہمارے دفتر سے رابطہ کریں۔"
4. "12% منافع کی گارنٹی، اگلے سال قیمتیں دگنی ہو جائیں گی۔"

Bayut پر TruCheck بیج، Checked بیج کے مقابلے میں کیا اضافہ کرتا ہے؟

1. یہ تصدیق کرتا ہے کہ پراپرٹی ابھی مارکیٹ میں ہے: ایجنٹ وہاں جاتا ہے اور Bayut کی Profolio ایپ کے ذریعے اس کی تصویر لیتا ہے
2. یہ تصدیق کرتا ہے کہ قیمت DLD کی اوسط سے کم ہے
3. اس کا مطلب ہے کہ ڈویلپر نے لسٹنگ منظور کر لی ہے
4. اس کا مطلب ہے کہ خریدار آن لائن ڈپازٹ ادا کر سکتا ہے

Property Finder UAE پر SuperAgent بیج کی شرائط میں سے ایک کون سی ہے؟

1. کم از کم 50 ایکٹو لسٹنگز اور پریمیم سبسکرپشن
2. ہر مہینے پانچ بند ڈیلز
3. WhatsApp لیڈز کو 2 گھنٹوں کے اندر جواب دینا، اور مجموعی ریسپانس ریٹ 80% سے زیادہ
4. کم از کم 10,000 Instagram فالوورز

Harvard Business Review کی آن لائن لیڈز پر ایک مشہور تحقیق نے دیکھا کہ کمپنیاں کتنی جلدی جواب دیتی ہیں۔ جن کمپنیوں نے ایک گھنٹے کے اندر لیڈ سے رابطہ کیا، ان کے بارے میں کیا نتیجہ نکلا؟

1. اگلے دن جواب دینے کے مقابلے میں کوئی قابل پیمائش فرق نہیں
2. ان کے سیل بند کرنے کا امکان تقریباً دگنا تھا
3. وہ کم کامیاب تھیں، کیونکہ فوری جواب مجبوری جیسا لگتا ہے
4. ان کے لیڈ کو کوالیفائی کرنے کا امکان دیر سے جواب دینے والی کمپنیوں سے تقریباً 7 گنا، اور 24 گھنٹے انتظار کرنے والی کمپنیوں سے 60 گنا سے زیادہ تھا

Damac Hills 2 کے ٹاؤن ہاؤسز کے لیے آپ کی Meta کمپین پر AED 6,000 خرچ ہوئے اور 150 لیڈز آئیں۔ کالز کے بعد ان میں سے 30 کوالیفائیڈ ہیں (حقیقی بجٹ اور ٹائم لائن)۔ AED میں آپ کی فی کوالیفائیڈ لیڈ لاگت کیا ہے؟

ایک بروکر کے لیے ری ٹارگٹنگ اشتہارات کا کون سا استعمال سب سے زیادہ معنی رکھتا ہے؟

1. UAE میں 18 سے 65 سال کے ہر شخص کو ایک ہی اشتہار دکھانا
2. ان لوگوں کو پیمنٹ پلان اور ویونگ کی دعوت والا اشتہار دکھانا جنہوں نے آپ کا Sobha Hartland ٹور زیادہ تر دیکھا یا پروجیکٹ کا صفحہ وزٹ کیا
3. صرف ان لوگوں کو اشتہارات بھیجنا جو پہلے ہی آپ سے خرید چکے ہیں
4. ری ٹارگٹنگ صرف ای کامرس کے لیے ہے، رئیل اسٹیٹ کے لیے نہیں

آپ Dubai Creek Harbour کے ایک آف پلان پروجیکٹ کے اشتہارات چلاتے ہیں۔ اشتہار لوگوں کو کہاں بھیجے؟

1. آپ کی ایجنسی کا ہوم پیج، تاکہ وہ تمام پروجیکٹس دیکھ سکیں
2. آپ کا Instagram پروفائل
3. اس پروجیکٹ کا مخصوص لینڈنگ پیج جس میں اہم حقائق، پیمنٹ پلان، ایک مختصر فارم یا WhatsApp بٹن، اور پرمٹ کی تفصیلات ہوں
4. بغیر کانٹیکٹ فارم کے PDF بروشر ڈاؤن لوڈ

امریکی National Association of Realtors کی 2025 Profile of Home Buyers and Sellers میں خریداروں کے سب سے بڑے حصے (43%) نے اپنا ایجنٹ کیسے ڈھونڈا؟

1. کسی دوست، پڑوسی یا رشتہ دار کے ریفرل سے
2. آن لائن سرچ سے
3. اوپن ہاؤس میں
4. سوشل میڈیا کے اشتہار سے

آپ اس سنیچر کو Dubai Hills Estate کے ایک ولا کا اوپن ہاؤس کرنا چاہتے ہیں جو آپ کے پاس Form A کے تحت ہے۔ کون سا بیان درست ہے؟

1. کوئی پرمٹ درکار نہیں کیونکہ ایونٹ نجی پراپرٹی پر ہے
2. صرف نمائشوں کے لیے DLD پرمٹ درکار ہے؛ اوپن ہاؤس کرنا مفت ہے
3. آپ کو DLD کے بجائے Dubai Municipality کا ایونٹ پرمٹ چاہیے
4. اوپن ہاؤس ایونٹس DLD کے اشتہاری پرمٹس کی اقسام میں سے ایک ہیں، جو مالک کے مارکیٹنگ کنٹریکٹ کے ساتھ Trakheesi کے ذریعے جاری ہوتے ہیں

پچھلے سال جس خریدار کی آپ نے مدد کی تھی وہ وائس نوٹ بھیجتا ہے: "ہمیں فلیٹ بہت پسند ہے، شکریہ!" اسے مارکیٹنگ میں بدلنے کا بہترین طریقہ کیا ہے؟

1. وائس نوٹ اور ان کا یونٹ نمبر فوراً پوسٹ کر دیں، وہ خوش لگ رہے ہیں
2. ان کا شکریہ ادا کریں، پوچھیں کہ کیا وہ ایک مختصر تحریری یا ویڈیو ریویو دیں گے، اور ان کی شناخت ظاہر کرنے والی کوئی بھی چیز شائع کرنے سے پہلے ان کی تحریری اجازت لیں
3. ان کے نام کے ساتھ چیٹ کا اسکرین شاٹ لے کر اپنی اسٹوریز میں پوسٹ کر دیں
4. کچھ نہ کریں: پرانے کلائنٹس مارکیٹنگ کا حصہ نہیں

آپ نے Palm Jumeirah کے مالکان کے 5,000 فون نمبروں والی اسپریڈشیٹ خریدی ہے اور انہیں WhatsApp کر کے اپنے ساتھ لسٹنگ کی پیشکش کرنا چاہتے ہیں۔ RERA کے قواعد کیا کہتے ہیں؟

1. اگر آپ صبح 9 بجے کے بعد پیغامات بھیجیں تو اجازت ہے
2. اگر آپ اپنے BRN کے ساتھ تعارف کرائیں تو اجازت ہے
3. بروکرز صرف ان مالکان سے رابطہ کر سکتے ہیں جو Dubai REST ایپ میں Green List پر رجسٹرڈ ہوں؛ دوسروں سے رابطہ کرنے پر شکایت کے بعد خلاف ورزی اور معطلی ہو سکتی ہے
4. صرف کالز ریگولیٹڈ ہیں؛ WhatsApp پیغامات بھیجنے کی کھلی آزادی ہے

آپ کی ایجنسی کے پاس آف پلان لانچ کی مارکیٹنگ کے لیے پروجیکٹ لیول پرمٹ ہے۔ آپ پورٹلز پر ایک مخصوص یونٹ اس کی قیمت کے ساتھ ایڈورٹائز کرنا چاہتے ہیں۔ کیا درکار ہے؟

1. کچھ اور نہیں: پروجیکٹ پرمٹ اس کے ہر یونٹ کو کور کرتا ہے
2. یونٹ کی درست تفصیلات (نمبر، سائز، قیمت) کے ساتھ ڈویلپر کا NOC، پھر یونٹ لیول DLD پرمٹ، اور ایسا اشتہار جو ان تفصیلات سے مطابقت رکھتا ہو
3. موجودہ پروجیکٹ اشتہار میں بس یونٹ نمبر شامل کر دیں
4. کسی سب ایجنسی سے کہیں کہ یونٹ اپنے نام سے لسٹ کرے

آپ اپنی بروکریج کے مالک ہیں اور اپنی کمپنی کے بارے میں ریلز اپنے ذاتی Instagram پر پوسٹ کرتے ہیں۔ آپ ایک لائف اسٹائل انفلوئنسر کو ایک لسٹنگ کا ٹور پوسٹ کرنے کے لیے پیسے دینے کا بھی ارادہ رکھتے ہیں۔ UAE Media Council کے ایڈورٹائزر پرمٹ کے قواعد کے تحت پرمٹ کس کو چاہیے؟

1. انفلوئنسر کو؛ آپ مستثنیٰ ہیں کیونکہ آپ بطور مالک اپنے ذاتی اکاؤنٹ پر اپنی کمپنی کی تشہیر کر رہے ہیں
2. آپ دونوں کو
3. صرف آپ کو، بطور کاروباری مالک
4. کسی کو نہیں، کیونکہ پراپرٹی کے اشتہارات صرف DLD کے قواعد کے تحت آتے ہیں

آپ دبئی میں بین الاقوامی اور آف پلان پروجیکٹس دکھانے کے لیے رئیل اسٹیٹ نمائش کا منصوبہ بناتے ہیں۔ DLD کی کون سی شرط لاگو ہوتی ہے؟

1. خریدار اسٹینڈ پر ہی SPA سائن کر کے پوری ادائیگی کر سکتے ہیں
2. کوئی بھی آف پلان پروجیکٹ دکھایا جا سکتا ہے، رجسٹرڈ ہو یا نہیں
3. دستاویزات ایونٹ سے ایک دن پہلے جمع کرائی جا سکتی ہیں
4. صرف ابتدائی ریزرویشنز کی اجازت ہے، فروخت کی نہیں، اور دبئی کے وہ آف پلان پروجیکٹس نہیں دکھائے جا سکتے جو ایسکرو ڈیپارٹمنٹ میں رجسٹرڈ نہیں

Jumeirah Village Triangle کا ایک سیلر "زیادہ سے زیادہ ایکسپوژر" کے لیے اپنا ولا پانچ ایجنسیوں کو دینا چاہتا ہے۔ آپ کیا سمجھاتے ہیں؟

1. پانچ ٹھیک ہیں، لیکن ہر ایجنسی کو الگ قیمت رکھنی ہوگی
2. 2022 میں متعارف ہونے والے DLD کے قواعد کے تحت ایک پراپرٹی کی مارکیٹنگ زیادہ سے زیادہ تین بروکرز کر سکتے ہیں، اور ایک ایکسکلوسو ایجنٹ عام طور پر زیادہ صاف اور مضبوط مارکیٹنگ دیتا ہے
3. کوئی حد نہیں، جتنی زیادہ ایجنسیاں اتنا بہتر
4. دبئی میں ہمیشہ صرف ایک ایجنسی کی اجازت ہے

آپ Dubai South کے اپارٹمنٹس کے اشتہارات پر AED 24,000 خرچ کرتے ہیں اور 300 لیڈز حاصل کرتے ہیں۔ 10% لیڈز ویونگ بُک کرتی ہیں، اور ہر 10 میں سے 1 ویونگ ڈیل بنتی ہے۔ AED میں فی بند ڈیل آپ کی لاگت کیا ہے؟

کمپین A پر AED 3,000 خرچ ہوئے اور 120 لیڈز آئیں، جن میں سے 3 کوالیفائیڈ تھیں۔ کمپین B پر AED 4,500 خرچ ہوئے اور 50 لیڈز آئیں، جن میں سے 15 کوالیفائیڈ تھیں۔ اگلے مہینے کا بجٹ کسے ملنا چاہیے؟

1. A کو، کیونکہ اس کی فی لیڈ لاگت صرف AED 25 ہے
2. برابر تقسیم کریں، اعداد اتنے قریب ہیں کہ انتخاب مشکل ہے
3. B کو، کیونکہ اس کی لاگت فی کوالیفائیڈ لیڈ AED 300 ہے جبکہ A کی AED 1,000
4. A کو، کیونکہ اس نے دگنی سے زیادہ لیڈز دیں

آپ ایک نئے خریدار کو کال کرتے ہیں جس نے Arabian Ranches کے ولاز کے بارے میں انکوائری کی تھی۔ کون سا آغاز پہلی کال کو بہترین بنیاد دیتا ہے؟

1. سیدھے اپنے تین بہترین ولاز سے شروع کریں، تاکہ کلائنٹ دیکھے کہ آپ مصروف اور کامیاب ہیں
2. پہلے ہی جملے میں ان کا بجٹ پوچھیں تاکہ وقت ضائع نہ ہو
3. اپنا اور اپنی ایجنسی کا تعارف کرائیں، پوچھیں کہ کیا یہ مناسب وقت ہے، بتائیں کہ کال تقریباً 10 منٹ کی ہوگی، پھر واضح کریں کہ کچھ تجویز کرنے سے پہلے آپ چند سوالات پوچھیں گے
4. لسٹنگ کی پوری ڈسکرپشن بلند آواز میں پڑھیں تاکہ انہیں تمام تفصیلات مل جائیں

ان میں سے کون سا اوپن سوال ہے جو دبئی منتقل ہونے والی فیملی کو اپنی اصل ضروریات کے بارے میں بات کرنے پر آمادہ کرتا ہے؟

1. دبئی منتقل ہونے کے بعد آپ کی فیملی کا ایک عام ورکنگ ڈے کیسا ہوگا؟
2. کیا آپ کو تین بیڈروم چاہئیں؟
3. کیا آپ کا بجٹ AED 3 ملین سے کم ہے؟
4. آپ اپارٹمنٹ کے بجائے ولا پسند کرتے ہیں، ٹھیک ہے؟

ایک کرایہ دار تفصیل سے بتاتی ہے کہ اس کا لینڈ لارڈ پراپرٹی بیچ رہا ہے، اس کے بچوں کا اسکول قریب ہے اور اس کے پاس کچھ ڈھونڈنے کے لیے صرف چند ہفتے ہیں۔ حقیقی ایکٹو لسننگ کیا ظاہر کرتی ہے؟

1. اسے جلدی تسلی دینے کے لیے بیچ میں ٹوک کر کہیں کہ آپ کے پاس بہترین یونٹ ہے
2. ہمدردی دکھانے کے لیے اپنی منتقلی کی ملتی جلتی کہانی سنائیں
3. خاموشی سے نوٹس لیں اور پھر اسے ای میل پر دس لسٹنگز بھیج دیں
4. اسے بات مکمل کرنے دیں، پھر خلاصہ کریں: "یعنی آپ کو اسکول کے قریب رہنا ہے، چند ہفتوں میں منتقل ہونا ہے، اور آپ چاہتی ہیں کہ یہ کچھ عرصے کے لیے آخری منتقلی ہو۔ کیا یہ درست ہے؟"

2026 میں ایک مسلمان کلائنٹ دبئی میں جمعہ کے دن ویونگ مانگتا ہے۔ کون سا وقت ظاہر کرتا ہے کہ آپ مقامی معمولات جانتے ہیں؟

1. دوپہر 12:30، کیونکہ لنچ کے اوقات پرسکون ہوتے ہیں
2. صبح کے درمیانی حصے میں یا سہ پہر کے بعد، 12:45 بجے ہونے والی نماز جمعہ سے بچتے ہوئے
3. دوپہر 1:15، نماز کے پرانے وقت کے فوراً بعد
4. کسی بھی وقت: نماز کے اوقات کاروباری ملاقاتوں پر اثر نہیں ڈالتے

کال کے دوران ایک سرمایہ کار آہ بھرتا ہے: "پچھلی بار جب میں نے آف پلان خریدا تو ہینڈ اوور میں تاخیر ہوئی اور کسی نے مجھے کچھ نہیں بتایا۔" کون سا جواب Chris Voss کی سکھائی ہوئی لیبلنگ تکنیک استعمال کرتا ہے؟

1. "فکر نہ کریں، جن ڈویلپرز کے ساتھ میں کام کرتا ہوں ان کے ساتھ ایسا کبھی نہیں ہوتا۔"
2. "دبئی میں تاخیر عام بات ہے، سب اسے قبول کرتے ہیں۔"
3. "لگتا ہے کہ تاخیر سے بھی زیادہ اس خاموشی نے آپ کو پریشان کیا۔"
4. "آپ نے خریدنے سے پہلے ڈویلپر کا ٹریک ریکارڈ کیوں نہیں چیک کیا؟"

ایک خریدار کہتی ہے: "مجھے Dubai Hills میں کچھ چاہیے، لیکن وہ میرے والدین کے لیے محفوظ محسوس ہونا چاہیے۔" آپ اسے کسی سمت دھکیلے بغیر مزید سمجھنا چاہتے ہیں۔ کون سا جواب اچھا مرر ہے؟

1. "آپ کے والدین کے لیے محفوظ؟"
2. "Dubai Hills دبئی کی سب سے محفوظ کمیونٹی ہے، تو آپ بے فکر رہیں۔"
3. "تو پھر میں آپ کو پرائیویٹ پول والے ولاز دکھاتا ہوں۔"
4. "ہر کوئی محفوظ کہتا ہے، لیکن آپ کا اصل بجٹ کیا ہے؟"

JLT میں کرائے پر رہنے والا ایک کلائنٹ کہتا ہے کہ وہ "شاید کسی دن خرید لے"۔ Neil Rackham کی SPIN selling کے مطابق implication سوال کون سا ہے؟

1. "آپ JLT میں کتنے عرصے سے رہ رہے ہیں؟"
2. "کیا آپ اس ویک اینڈ ایک 2 بیڈروم دیکھنا چاہیں گے؟"
3. "آپ کو اپنے موجودہ فلیٹ میں کیا ناپسند ہے؟"
4. "اگر اگلے چند سالوں تک آپ کا کرایہ ہر بار زیادہ ریٹ پر رینیو ہوتا رہا، تو یہاں بسنے کے آپ کے منصوبوں پر اس کا کیا اثر ہوگا؟"

دبئی میں ایک خریدار کو Business Bay کا ایک اپارٹمنٹ بہت پسند ہے اور وہ کہتا ہے: "لندن میں میرا بزنس پارٹنر میرے ساتھ سرمایہ کاری کرتا ہے، لیکن یہاں سب کچھ میں سنبھالتا ہوں۔" آپ کا بہترین قدم کیا ہے؟

1. اس کی بات مان لیں اور آج ہی سائن شدہ MOU پر زور دیں، اس سے پہلے کہ پارٹنر اعتراض کرے
2. پوچھیں کہ وہ عام طور پر مل کر فیصلے کیسے کرتے ہیں، اور کسی بھی آفر سے پہلے پارٹنر کے لیے مختصر ویڈیو کال یا ایک واضح پیک (قیمت، اخراجات، کرائے کے موازنے) کی پیشکش کریں
3. معاملہ تیز کرنے کے لیے کلائنٹ کو بتائے بغیر پارٹنر سے براہ راست رابطہ کریں
4. پارٹنر کو نظر انداز کریں: صرف دبئی میں موجود شخص اہم ہے

پہلی بار گھر خریدنے والا بجٹ بتانے سے انکار کرتا ہے: "بس مجھے اچھی چیزیں دکھائیں۔" سب سے ماہرانہ طریقہ کیا ہے؟

1. جب تک وہ درست رقم نہ بتائیں، آگے بڑھنے سے انکار کر دیں
2. سب سے مہنگی لسٹنگز پہلے دکھائیں، کیونکہ نیچے تو ہمیشہ آیا جا سکتا ہے
3. سمجھائیں کہ جس قسم کا گھر وہ بیان کر رہے ہیں وہ دو یا تین علاقوں میں عام طور پر کتنے کا ہوتا ہے، پوچھیں کہ کون سی رینج انہیں مناسب لگتی ہے، اور پوچھیں کہ وہ کیش ادا کریں گے یا مارگیج لیں گے
4. ان کی نوکری اور قومیت سے ان کے بجٹ کا اندازہ لگائیں

Town Square میں دوسری ویونگ کے دوران کون سا رویہ خریداری کا سب سے مضبوط اشارہ ہے؟

1. خریدار اپنے فرنیچر کے لیے بیڈروم کی پیمائش کرتا ہے اور سروس چارجز اور منتقلی کی ممکنہ تاریخ کے بارے میں پوچھتا ہے
2. خریدار کہتا ہے کہ ویو "اچھا" ہے
3. خریدار پوچھتا ہے کہ آپ کتنے عرصے سے ایجنٹ ہیں
4. خریدار بتاتا ہے کہ اس نے آن لائن بہت سے ملتے جلتے یونٹس دیکھے ہیں

Dubai Marina میں ایک اچھی ویونگ کے بعد خریدار کہتا ہے: "میں اس پر سوچوں گا۔" کون سا جواب Black Swan کی اس نصیحت پر عمل کرتا ہے کہ پہلے لیبل کریں، پھر calibrated سوال پوچھیں؟

1. "ضرور، جب تیار ہوں تو مجھے کال کر لیں۔"
2. "ایک اور خریدار کل آفر دے رہا ہے، اس لیے آپ کو آج ہی فیصلہ کرنا ہوگا۔"
3. "اس میں سوچنے کی کیا بات ہے؟ یہ آپ کے لیے بالکل صحیح ہے۔"
4. "لگتا ہے کوئی چیز ابھی بھی آپ کو روک رہی ہے۔ کسی بھی فیصلے پر اعتماد محسوس کرنے کے لیے آپ کو کیا جاننے کی ضرورت ہوگی؟"

آپ ایک خریدار کو Damac Hills 2 کا ایک ٹاؤن ہاؤس بھیجتے ہیں۔ وہ جواب دیتی ہے: "ایک اور ایجنٹ پچھلے ہفتے مجھے یہ پہلے ہی دکھا چکا ہے۔" سب سے پروفیشنل جواب کیا ہے؟

1. "اس کے بجائے اگلی ویونگ میرے ساتھ بُک کریں، میں آپ کو بہتر قیمت دلا سکتا ہوں۔"
2. "بتانے کا شکریہ۔ کیا آپ اس پراپرٹی کے لیے اسی ایجنٹ کے ساتھ کام کر رہی ہیں؟ اگر ہاں، تو مناسب یہی ہے کہ وہی اسے آگے بڑھائیں، اور میں دوسرے آپشنز میں آپ کی خوشی سے مدد کروں گا۔"
3. "وہ ایجنسی زیادہ قابل اعتماد نہیں، آپ کو محتاط رہنا چاہیے۔"
4. کچھ نہ کہیں اور مالک کے ساتھ براہ راست ویونگ طے کر لیں

ایک آف پلان خریدار جسے آپ ہفتوں سے مشورہ دے رہے ہیں کہتا ہے: "ڈویلپر کے سیلز سینٹر نے کہا ہے کہ اگر میں براہ راست آؤں تو وہ مجھے بہتر ڈیل دے سکتے ہیں۔" بہترین جواب کیا ہے؟

1. "یہ ناممکن ہے، ڈویلپرز کو براہ راست بیچنے کی اجازت نہیں۔"
2. "انہیں بتائیں کہ آپ میرے کلائنٹ ہیں، اس لیے انہیں ویسے بھی مجھے ادائیگی کرنی ہوگی۔"
3. "ان سے کہیں کہ یہ لکھ کر دیں، اور ہم ایک جیسی چیزوں کا موازنہ کریں: قیمت، پیمنٹ پلان، یونٹ اور فیس۔ اس دوران، میں یہ اضافہ کرتا ہوں: کئی ڈویلپرز کا موازنہ، پروجیکٹ اور ڈویلپر کے ریکارڈ کی جانچ، اور ہینڈ اوور تک ساتھ۔"
4. "اگر آپ میرے ساتھ رہیں تو میں آپ کو اپنا آدھا کمیشن دے دوں گا۔"

ایک کلائنٹ Dubai Marina میں سی ویو والا 3 بیڈروم چاہتا ہے، لیکن ایسے یونٹس کی حالیہ فروخت اس کے بجٹ سے کافی اوپر ہے۔ توقعات سنبھالنے کا بہترین طریقہ کیا ہے؟

1. اسے حالیہ ٹرانزیکشنز کا ڈیٹا دکھائیں، پھر واضح متبادل پیش کریں: ویو والا 2 بیڈروم، جزوی ویو والا 3 بیڈروم، یا قریبی علاقہ جیسے JLT
2. اسے اس امید پر Marina کے 3 بیڈروم دکھاتے رہیں کہ کوئی سیلر قیمت بہت کم کر دے گا
3. اسے وہی بتائیں جو وہ سننا چاہتا ہے اور وعدہ کریں کہ آپ بجٹ کے اندر ڈھونڈ لیں گے
4. اسے جواب دینا بند کر دیں، کیونکہ اس کا بجٹ غیر حقیقی ہے

آپ کے خریدار کی بینک ویلیوایشن طے شدہ قیمت سے کم آتی ہے، اس لیے مارگیج اس فرق کو پورا نہیں کرے گا جس کی اسے توقع تھی۔ آپ یہ خبر کیسے دیتے ہیں؟

1. رات دیر سے صرف ویلیوایشن کی رقم کے ساتھ ایک مختصر WhatsApp بھیج دیں
2. چند دن انتظار کریں تاکہ اسے سیلر کے ساتھ پہلے سے طے شدہ حل کے ساتھ پیش کر سکیں
3. اسے بتائیں کہ بینک سے غلطی ہوئی ہے اور یہ ٹھیک ہو جائے گی
4. اسے فوراً کال کریں، حقائق سادگی سے بتائیں، اس کی مایوسی کو تسلیم کریں، پھر آپشنز پر بات کریں: فرق خود پورا کرنا، ویلیوایشن کی بنیاد پر سیلر سے دوبارہ بات چیت، یا دوسری ویلیوایشن کے بارے میں پوچھنا

آپ کو ایک ایسے خریدار کو کال کرنی ہے جو ناقص رابطے پر پہلے ہی ناراض ہے، یہ بتانے کے لیے کہ منتقلی کی تاریخ پھر آگے جائے گی۔ کون سا آغاز Chris Voss کا accusation audit استعمال کرتا ہے؟

1. "آپ ناراض ہوں اس سے پہلے یاد رکھیں کہ یہ ڈویلپر کی غلطی ہے، میری نہیں۔"
2. "آپ کو شاید لگے گا کہ میں نے آپ کو پھر مایوس کیا ہے، اور یہ کہ آپ کو مسائل کا ہمیشہ بہت دیر سے پتہ چلتا ہے۔ میں آپ کو ابھی پوری تصویر دینا چاہتا ہوں اور طے کرنا چاہتا ہوں کہ ہم آپ کو کیسے اپ ڈیٹ رکھیں گے۔"
3. "پہلے اچھی خبر: عمارت شاندار لگ رہی ہے۔"
4. "براہ کرم میرے سمجھانے سے پہلے پرسکون ہو جائیں۔"

دو ویونگز کے بعد ایک خریدار تین ہفتوں سے خاموش ہے۔ کون سا فالو اپ مفید ہے مگر دباؤ والا نہیں؟

1. جواب آنے تک ہر دو دن بعد "Just checking in!" بھیجیں
2. ایک ہی دوپہر میں پانچ بار کال کریں
3. ایک مختصر پیغام بھیجیں جس میں کوئی مفید چیز ہو (مثلاً ایک نئی موازنہ فروخت) اور ایک no-oriented سوال: "کیا آپ نے فی الحال تلاش روکنے کا فیصلہ کر لیا ہے؟"
4. پیغام بھیجیں کہ اگر انہوں نے جواب نہ دیا تو یونٹ کل بک جائے گا

آپ کے خریدار نے ابھی ٹرانسفر مکمل کیا ہے اور پورے عمل سے خوش ہے۔ ریفرل یا ریویو کب اور کیسے مانگنا چاہیے؟

1. ابھی، جب تجربہ تازہ ہے: ان کا شکریہ ادا کریں، اپنے ریویو پیج کا براہ راست لنک بھیجیں، اور پوچھیں کہ کیا وہ کسی اور کو جانتے ہیں جو دبئی میں خریدنے یا کرائے پر لینے کا سوچ رہا ہو
2. کبھی نہیں: مانگنے سے آپ ضرورت مند لگتے ہیں
3. صرف ایک سال بعد، جب وہ شاید بیچنا چاہیں
4. ہر فائیو اسٹار ریویو کے بدلے انہیں نقد رقم کی پیشکش کریں

آپ کی ایجنسی GCC، بھارت، روس، یورپ، چین اور افریقہ کے خریداروں کو سروس دیتی ہے۔ کراس کلچرل رابطے کا کون سا طریقہ سب سے پروفیشنل ہے؟

1. ہر قومیت کے لیے ایک طے شدہ اسکرپٹ استعمال کریں، کیونکہ ایک ہی ملک کے خریدار ایک جیسا برتاؤ کرتے ہیں
2. سب کے ساتھ بالکل ایک جیسا سلوک کریں: تیز جوابات، جلدی کلوزنگ اور کوئی تبدیلی نہیں
3. غلطیوں سے بچنے کے لیے ان ثقافتوں کے کلائنٹس سے دور رہیں جنہیں آپ اچھی طرح نہیں جانتے
4. ہر کلائنٹ سے شروع میں ہی پوچھیں کہ وہ کیسے رابطہ پسند کرتے ہیں (چینل، زبان، رسمی انداز)، فیصلے میں کون شامل ہے اور وہ عام طور پر کتنا وقت لیتے ہیں، اور مفروضوں کے بجائے جوابات کے مطابق خود کو ڈھالیں

رمضان کے دوران آپ ایک نئی اماراتی سرمایہ کار خاتون سے سہ پہر کو ان کے دفتر میں ملتے ہیں۔ کون سا رویہ سب سے مناسب ہے؟

1. اعتماد دکھانے کے لیے فوراً مضبوطی سے ہاتھ ملائیں
2. انہیں "Ramadan Kareem" کہہ کر سلام کریں، انتظار کریں کہ کیا وہ ہاتھ بڑھاتی ہیں (دل پر ہاتھ رکھنا ایک باعزت متبادل ہے)، کھانے پینے سے گریز کریں، ملاقات کو مرکوز رکھیں اور فالو اپ کے لیے ان کی سہولت کے اوقات پیش کریں
3. دوستانہ انداز میں ملاقات کے لیے کافی اور پیسٹریز لے جائیں
4. تمام کاروبار عید کے بعد تک ملتوی کرنے کی تجویز دیں

آپ کا خریدار Jumeirah Park میں ایک ولا کے لیے بات چیت کر رہا ہے۔ اس کے پاس Al Furjan میں ایک ملتا جلتا ولا بھی ہے جسے وہ موجودہ قیمت پر خوشی سے خرید لے گا۔ Harvard Program on Negotiation کی اصطلاح میں Al Furjan والا آپشن کیا ہے؟

1. اس کی ریزرویشن پرائس
2. ZOPA (ممکنہ معاہدے کا دائرہ)
3. اس کا BATNA، یعنی گفت و شنید سے ہونے والے معاہدے کا اس کا بہترین متبادل، جو اسے بتاتا ہے کہ کب پیچھے ہٹنا ہے
4. گفت و شنید کا اینکر

آپ ایک سیلر کی نمائندگی کرتے ہیں اور اس کی عمارت کی حالیہ فروخت کی تفصیلات جانتے ہیں۔ خریدار ایک بیرون ملک سرمایہ کار ہے جسے مارکیٹ کا کم علم ہے۔ اینکرنگ پر Harvard Program on Negotiation کی رہنمائی کے مطابق آپ کو کیا کرنا چاہیے؟

1. پہلی چال آپ چلیں: موازنہ فروخت کی بنیاد پر ایک بلند مگر اچھی طرح جواز والی قیمت کے ساتھ
2. ہمیشہ خریدار کی پہلی آفر کا انتظار کریں
3. معقول نظر آنے اور جلدی آفرز کھینچنے کے لیے کم قیمت سے آغاز کریں
4. جب تک خریدار فنڈز کا ثبوت نہ دکھائے، کوئی بھی رقم بتانے سے انکار کریں

آپ کا سیلر Arjan میں ایک ڈیل بچانے کے لیے قیمت میں لچک پر راضی ہو گیا ہے۔ رعایتوں کے بارے میں Harvard Program on Negotiation کے مشورے کے مطابق آپ اسے کیسے سنبھالیں؟

1. پوری رعایت ایک ساتھ دے دیں تاکہ خریدار عزت محسوس کرے
2. ہر راؤنڈ میں برابر رعایت دیں تاکہ خریدار دیکھے کہ آپ منصف ہیں
3. اگر خریدار آپ کی رعایت کا جواب نہ دے تو جلدی سے ایک اور شامل کر دیں
4. اس قدم کو سیلر کے لیے حقیقی قربانی کے طور پر واضح کریں، بدلے میں کچھ مانگیں (جلدی کمپلیشن، کم شرائط)، اور ہر اگلا قدم چھوٹا رکھیں

آپ ایک خریدار کی نمائندگی کرتے ہیں جس کی زیادہ سے زیادہ حد AED 3.6 ملین ہے۔ وہ AED 3.35 ملین کی آفر دیتا ہے۔ سیلر کا ایجنٹ کال کرتا ہے: "کیا آپ کا کلائنٹ 3.6 تک منظور شدہ ہے؟ وقت ضائع نہ کریں۔" آپ کیا کہتے ہیں؟

1. "جی، وہ 3.6 تک جا سکتا ہے، تو بیچ میں مل لیتے ہیں۔"
2. "اس آفر کے لیے اس کے پاس فنڈز اور فنانسنگ موجود ہیں، اور میں آفر کی گئی رقم کا ثبوت شیئر کر سکتا ہوں۔ آپ کے سیلر کو اسے قبول کرنے کے لیے کیا چاہیے؟"
3. "میں کسی بات پر بات نہیں کر سکتا، پہلے مجھے اپنے سیلر کی کم سے کم قیمت بھیجیں۔"
4. "وہ صرف 3.4 تک منظور شدہ ہے۔"

ایک خریدار JVC کے ایک اپارٹمنٹ پر آپ کی دیانت دارانہ رائے مانگتا ہے۔ مالک آپ کا کزن ہے، اور آپ کی ایجنسی بھی اس فروخت کی نمائندگی کرتی ہے۔ آپ کو کیا کرنا چاہیے؟

1. گرم جوشی سے اس کی سفارش کریں: فیملی کی لسٹنگز ہی وہ ہیں جنہیں آپ سب سے بہتر جانتے ہیں
2. تعلق کے بارے میں کچھ نہ کہیں کیونکہ قیمت ویسے بھی مناسب ہے
3. مشورہ دینے سے پہلے تعلق تحریری طور پر ظاہر کریں، خریدار کو وہی موازنہ فروخت دیں جو کسی بھی یونٹ کے لیے دیتے، اور اگر وہ چاہے تو آزاد رائے لینے کا مشورہ دیں
4. اپارٹمنٹ کسی کو بھی دکھانے سے انکار کر دیں

پچھلے مہینے آپ نے 200 کولڈ کالز کیں، 40 حقیقی گفتگوئیں ہوئیں، 8 ویونگز بُک ہوئیں اور 1 ڈیل بند ہوئی۔ ایک ڈیل کے لیے آپ کو کتنی کالز کرنی پڑیں؟

JVC کا ایک لینڈ لارڈ دس سیکنڈ بعد آپ کی بات کاٹ دیتا ہے: "دلچسپی نہیں، کال کرنا بند کریں۔" سب سے صحت مند ردعمل کیا ہے؟

1. ایک گھنٹے بعد دوبارہ کال کریں تاکہ ثابت ہو کہ آپ ثابت قدم ہیں
2. انکار سے سنبھلنے کے لیے باقی دن کالز بند کر دیں
3. شائستگی سے شکریہ ادا کریں، اپنے CRM میں "کال نہ کریں" نوٹ کریں، اور اگلا نمبر ملائیں
4. ایک لمبا WhatsApp بھیجیں جس میں سمجھائیں کہ وہ غلطی کیوں کر رہے ہیں

آپ صبح 9 بجے پورے دن کے کام کے ساتھ آفس پہنچتے ہیں۔ پہلے دو گھنٹوں کا کون سا پلان ٹاپ بروکرز کے طریقے کی بہترین عکاسی کرتا ہے؟

1. ہر ای میل کا جواب دیں اور اپنی لسٹنگز ترتیب دیں تاکہ ذہن صاف ہو
2. پراسپیکٹنگ کا ایک محفوظ بلاک: خلل ڈالنے والی چیزوں کے لیے فون بند، اور اپنی لیڈ لسٹ کو کالز اور فالو اپس
3. پورٹلز اسکرول کر کے دیکھیں کہ حریفوں نے رات بھر میں کیا پوسٹ کیا
4. ساتھیوں کے ساتھ کافی پئیں اور آنے والی لیڈز کا انتظار کریں

آپ دبئی میں صرف کمیشن پر کام کرنے والے بروکر کے طور پر آغاز کر رہے ہیں۔ آپ کا کرایہ، ٹرانسپورٹ، فون اور کھانا ماہانہ AED 9,000 کا ہے، اور آپ اتنی بچت چاہتے ہیں کہ بغیر کسی ڈیل کے 6 مہینے گزر سکیں۔ آپ کو کتنی رقم الگ رکھنی چاہیے؟

آپ کا مینیجر آپ سے ہر ہفتے اپنی سرگرمی ٹریک کرنے کو کہتا ہے۔ اعداد کا کون سا مجموعہ سب سے مفید ہے؟

1. Instagram فالوورز، لائکس اور اسٹوری ویوز
2. آفس میں گزارے گئے گھنٹے اور بھیجی گئی ای میلز کی تعداد
3. پورٹلز پر لسٹنگز کی تعداد اور ان کی کل مالیت
4. کی گئی کالز، حقیقی گفتگوئیں، اپوائنٹمنٹس یا ویونگز، اور بند ڈیلز

اگست ہے اور آپ کو Dubai Hills میں ایک ہی دن میں ولاز کی چار ویونگز کرنی ہیں۔ اپنی توانائی بچانے کے لیے آپ دن کی منصوبہ بندی کیسے کرتے ہیں؟

1. ویونگز کو صبح سویرے اور سہ پہر کے آخر میں رکھیں، گاڑی میں پانی رکھیں اور سب سے گرم اوقات کالز اور ایڈمن کے لیے استعمال کریں
2. چاروں کو دوپہر 1 بجے ایک کے بعد ایک بُک کریں تاکہ دن جلدی ختم ہو جائے
3. اکتوبر تک تمام ویونگز منسوخ کر دیں
4. پارکنگ ڈھونڈنے کا وقت بچانے کے لیے ولاز کے درمیان پیدل جائیں

آپ اس سال کمیشن میں AED 300,000 کمانا چاہتے ہیں۔ ایجنسی کے اسپلٹ کے بعد آپ کو اوسطاً فی ڈیل AED 25,000 ملتے ہیں۔ اس سال آپ کو کتنی ڈیلز بند کرنی ہوں گی؟

اس سال 12 ڈیلز تک پہنچنے کے لیے، آپ اپنے ریکارڈ سے جانتے ہیں کہ تقریباً ہر 8 ویونگز پر 1 ڈیل بند ہوتی ہے۔ آپ کو اوسطاً ہر مہینے کتنی ویونگز چاہئیں؟

ہر مہینے پراسپیکٹس کے ساتھ آپ کی تقریباً 80 حقیقی گفتگوئیں ہوتی ہیں۔ اپنے ٹیم لیڈر کے ساتھ اپوائنٹمنٹ مانگنے کی رول پلے مشق کے بعد آپ کی گفتگو سے ویونگ کی شرح 10% سے بڑھ کر 15% ہو جاتی ہے۔ اس سے آپ کو ہر مہینے کتنی اضافی ویونگز ملتی ہیں؟

ایک سیلر جس سے آپ دو بار ملے، لسٹنگ کسی اور ایجنسی کے ساتھ سائن کر لیتا ہے۔ کون سی اندرونی وضاحت اس optimistic explanatory style کی عکاسی کرتی ہے جس کا Martin Seligman نے مطالعہ کیا؟

1. "میں بس اس کام میں اچھا نہیں ہوں، مجھے کبھی لسٹنگز نہیں ملیں گی۔"
2. "دبئی کا ہر سیلر بڑی ایجنسیوں کو ترجیح دیتا ہے، تو کوشش کا کوئی فائدہ نہیں۔"
3. "یہ والی کہیں اور چلی گئی، شاید ٹائمنگ اور فیس کی وجہ سے۔ میں چند ہفتوں میں فالو اپ کروں گا اور اگلے سیلر کے لیے اپنی پچ مزید بہتر کروں گا۔"
4. "یہ مکمل طور پر میری غلطی ہے اور اس سے ثابت ہوتا ہے کہ میں نے غلط کیریئر چنا۔"

آپ ایک نئی عادت شروع کرتے ہیں: ہر صبح 11 بجے سے پہلے 30 پراسپیکٹنگ کالز۔ ایک ساتھی کہتا ہے "عادت بننے میں 21 دن لگتے ہیں۔" Lally اور ساتھیوں کی UCL تحقیق (2010) میں دراصل کیا سامنے آیا؟

1. ہر ایک کے لیے ٹھیک 21 دن، بشرطیکہ آپ ایک دن بھی نہ چھوڑیں
2. خودکار ہونے تک اوسطاً تقریباً 66 دن، لوگوں کے درمیان بڑے فرق کے ساتھ، اور ایک دن چھوٹ جانے سے پیش رفت خراب نہیں ہوئی
3. اگر آپ کافی پُرعزم ہوں تو عادتیں 7 دن میں بن جاتی ہیں
4. بالغ افراد 30 سال کی عمر کے بعد کام کی نئی عادتیں نہیں بنا سکتے

پیر کا دن ہے، ویک اینڈ کی ویونگز سے کچھ نہیں نکلا اور فون اٹھانے کی بالکل بھی تحریک نہیں۔ بہترین طریقہ کیا ہے؟

1. پھر بھی اپنے کم از کم روزانہ بلاک پر قائم رہیں، مثلاً 20 کالز، اور عمل کو توانائی واپس لانے دیں
2. دوبارہ تحریک محسوس ہونے تک انتظار کریں، زبردستی کی کالز کبھی کام نہیں کرتیں
3. پہلے صبح موٹیویشنل ویڈیوز دیکھنے میں گزاریں
4. اس ہفتے پراسپیکٹنگ چھوڑ دیں اور صرف اپنے بزنس کارڈز کے نئے ڈیزائن پر توجہ دیں

سائننگ سے دو دن پہلے آپ کے خریدار کا مارگیج مسترد ہو جاتا ہے اور AED 3 ملین کی ڈیل جس پر آپ بھروسہ کر رہے تھے ٹوٹ جاتی ہے۔ دوبارہ سنبھلنے کا سب سے نتیجہ خیز طریقہ کیا ہے؟

1. سنبھلنے کے لیے پورا ہفتہ فون کالز سے چھٹی لیں
2. آفس کے گروپ چیٹ میں بینک اور خریدار کو الزام دیں
3. ساکھ بچانے کے لیے سیلر سے کل تک نئے خریدار کا وعدہ کریں
4. خود کو مایوس ہونے کی اجازت دیں، جو آپ کے اختیار میں تھا اس پر مختصر جائزہ لیں (مثلاً پہلے پری اپروول)، پھر اگلی صبح اپنی پائپ لائن پر واپس آ جائیں

آپ کے ساتھ شامل ہونے والے ایک ساتھی نے تین آف پلان ڈیلز بند کی ہیں جبکہ آپ نے ایک بھی نہیں۔ آپ اس موازنے کو صحت مند طریقے سے کیسے استعمال کرتے ہیں؟

1. فرض کر لیں کہ وہ خوش قسمت ہیں یا شارٹ کٹ لے رہے ہیں اور انہیں نظر انداز کریں
2. ان سے پوچھیں کہ ان کی ہفتہ وار سرگرمی اور طریقہ کار کیسا ہے، اور اپنے اعداد کا موازنہ اپنے ہی پچھلے مہینے سے کریں
3. بغیر سمجھے فوراً ان کی نیش پر منتقل ہو جائیں
4. ان کے نتیجے کو اس بات کا ثبوت سمجھیں کہ آپ اس کام کے لیے نہیں بنے

آپ تیسرے مہینے میں ہیں اور کوئی ڈیل نہیں ہوئی، لیکن اس ہفتے آپ نے کولڈ کالز سے اپنی پہلی دو ویونگز بُک کیں۔ اس چھوٹی کامیابی کا جشن منانا کیوں فائدہ مند ہے؟

1. فائدہ مند نہیں: صرف بند ڈیلز شمار ہوتی ہیں
2. کیونکہ اس کا مطلب ہے کہ ڈیل پکی ہے
3. یہ ثابت کرتا ہے کہ آپ کا طریقہ کام کرنا شروع کر رہا ہے، اور پیش رفت کو پہچاننا لمبے سیلز سائیکل میں آگے بڑھتے رہنے میں مدد دیتا ہے
4. کیونکہ پھر آپ کا مینیجر آپ کے اعداد چیک کرنا بند کر دے گا

پانچواں مہینہ، ابھی تک کوئی ڈیل نہیں، کرایہ واجب ہے۔ ایک خریدار Business Bay کے ایک اپارٹمنٹ پر ہچکچا رہا ہے۔ آپ کا دل چاہتا ہے کہ اسے بتائیں کہ ایک اور خریدار آفر دینے والا ہے، جو سچ نہیں۔ آپ کیا کرتے ہیں؟

1. دیانت دار رہیں: ایسے حقیقی حقائق بتائیں جو فوری ضرورت پیدا کریں، جیسے حالیہ موازنہ فروخت یا دستیابی، اور فیصلہ خریدار پر چھوڑ دیں
2. ایک بار کہہ دیں، یہ سیلز کی ایک عام تکنیک ہے
3. سیلر سے کہیں کہ خریدار کو کال کر کے ظاہر کرے کہ ایک اور آفر ہے
4. سیلر کی منظوری کے بغیر خود ہی قیمت کم کر دیں

"The Millionaire Real Estate Agent" میں Gary Keller ایجنٹ کے بڑھنے کے ساتھ لیڈ جنریشن کے بارے میں ایک واضح اصول دیتے ہیں۔ کون سا بیان ان کی تعلیم سے مطابقت رکھتا ہے؟

1. اچھی ساکھ بننے کے بعد آپ لیڈ جنریشن بند کر کے ریفرلز پر گزارا کر سکتے ہیں
2. پہلے سال میں لیڈ جنریشن مکمل طور پر دوسروں کے سپرد کر دینی چاہیے
3. لیڈ جنریشن بنیادی طور پر گرتی ہوئی مارکیٹ میں اہم ہے
4. لیڈ جنریشن کو ہمیشہ آپ کی سب سے اہم ترجیح رہنا چاہیے، چاہے آپ کتنے ہی کامیاب ہو جائیں، اور اس کے لیے ایک محفوظ ٹائم بلاک ہونا چاہیے

جب خریدار کہتے ہیں "میں انتظار کروں گا، قیمتیں گریں گی" تو آپ بار بار جم جاتے ہیں۔ بہتری کا سب سے مؤثر طریقہ کیا ہے؟

1. بس زیادہ کالز کریں، آخرکار آپ سیکھ جائیں گے
2. اپنے تین سب سے عام اعتراضات لکھیں، ہر ہفتے کسی مینٹور یا ساتھی کے ساتھ ان کی رول پلے مشق کریں اور ایماندارانہ فیڈبیک مانگیں
3. ان خریداروں سے بچیں جو قیمتوں کا ذکر کریں
4. انٹرنیٹ سے ایک اسکرپٹ یاد کریں اور اسے لفظ بہ لفظ دہرائیں

آپ کا ہدف ہر مہینے 2 ڈیلز ہے۔ آپ کے ریشوز: فی ڈیل 10 ویونگز، فی ویونگ 5 گفتگوئیں، فی گفتگو 5 کالز۔ اگر آپ مہینے میں 22 دن کام کرتے ہیں تو ہر ورکنگ ڈے آپ کو کتنی کالز کرنی ہوں گی؟ (ایک اعشاریہ تک راؤنڈ کریں۔)

ماہرین نفسیات Ericsson، Krampe اور Tesch-Romer (1993) نے "deliberate practice" کا تصور پیش کیا۔ بروکر کی کون سی روٹین اس خیال کے سب سے قریب ہے؟

1. کسی ایک مخصوص کمزور مہارت کی مشق، جیسے ویونگ مانگنا، توجہ کے ساتھ بار بار دہرا کر اور جائزہ لے کر، بجائے صرف آٹو پائلٹ پر کالز دہرانے کے
2. برسوں تک ایک ہی طرح سے ایک جیسی کالز کرنا، کیونکہ صرف تجربہ ہی ماہر بناتا ہے
3. بغیر عمل کیے زیادہ سے زیادہ سیلز کی کتابیں پڑھنا
4. کام کے صرف انہی حصوں کی مشق کرنا جو آپ کو پہلے سے پسند ہیں

Carol Dweck، جنہوں نے "growth mindset" کی اصطلاح بنائی، ایک "false growth mindset" سے خبردار کرتی ہیں۔ بروکر کا کون سا رویہ اس جھوٹے روپ کی مثال ہے؟

1. یہ یقین رکھنا کہ آپ کی لسٹنگ پریزنٹیشن مشق، نئی حکمت عملیوں اور ٹاپ پرفارمرز کے فیڈبیک سے بہتر ہو سکتی ہے
2. اپنے ٹیم لیڈر سے کہنا کہ ہاتھ سے نکلی لسٹنگ کی پچ کا آپ کے ساتھ جائزہ لیں
3. ہر مہینے خود سے کہنا "کم از کم میں نے بہت کوشش کی" جبکہ وہی طریقہ دہراتے رہنا جس سے اپوائنٹمنٹس نہیں مل رہیں
4. ایک ہفتے تک نئی اوپننگ لائن آزمانا اور دیکھنا کہ کیا زیادہ کالز گفتگو میں بدلتی ہیں

مہینوں تک ہفتے کے 7 دن کام کرنے کے بعد ایک ساتھی تھکن سے چور ہے، ہر کلائنٹ کے بارے میں بدگمان ہو چکا ہے اور کہتا ہے کہ اب اس کا کوئی کام نہیں چلتا۔ World Health Organization نے ICD-11 میں burn-out کو کیسے بیان کیا ہے؟

1. شخصیت کی ایک کمزوری کے طور پر جو زیادہ قوت ارادی سے ختم ہو جاتی ہے
2. ایک سنڈروم کے طور پر جو کام کی جگہ کے ایسے دائمی دباؤ کا نتیجہ ہے جسے کامیابی سے سنبھالا نہیں گیا، اور جسے طبی حالت کے بجائے ایک پیشہ ورانہ مظہر کے طور پر درجہ بند کیا گیا ہے
3. سیلز کے ایک عام حصے کے طور پر جس پر توجہ کی ضرورت نہیں
4. ایک بیماری کے طور پر جو صرف رات کی شفٹ میں کام کرنے والوں کو متاثر کرتی ہے

Metropolitan Life کے انشورنس ایجنٹس پر Seligman اور Schulman کی 1986 کی تحقیق میں زیادہ پُرامید explanatory style والے ایجنٹس کے بارے میں کیا سامنے آیا؟

1. انہوں نے کم بیچا کیونکہ وہ حد سے زیادہ پراعتماد تھے
2. سیلز یا نوکری پر برقرار رہنے میں کوئی فرق نہیں تھا
3. انہوں نے زیادہ بیچا، لیکن دگنی بار نوکری چھوڑی
4. پُرامیدی میں اوپری نصف والے ایجنٹس نے اپنے پہلے دو سالوں میں 37% زیادہ انشورنس بیچی، اور بھرتی کے وقت اوپری نصف میں اسکور کرنے والے دگنی شرح سے نوکری پر برقرار رہے

آپ کی ایجنسی فروخت پر 2% کمیشن لیتی ہے اور آپ کا اسپلٹ 50% ہے۔ آپ کی عام ڈیل AED 2.5 ملین کا اپارٹمنٹ ہے۔ آپ کے رہن سہن کے اخراجات ماہانہ AED 10,000 ہیں۔ 12 مہینوں کے اخراجات پورے کرنے کے لیے آپ کو ایسی کم از کم کتنی پوری ڈیلز چاہئیں؟

ستمبر کے لیے آپ کے اعداد: 300 کالز، 90 گفتگوئیں، 3 ویونگز، 0 ڈیلز۔ آپ کی سب سے بڑی رکاوٹ کہاں ہے اور آپ کو کس پر کام کرنا چاہیے؟

1. کالز: آپ کو بس اپنی کالز دگنی کرنی ہیں
2. کلوزنگ: آپ کو ویونگز پر زیادہ مضبوط کلوزنگ جملے چاہئیں
3. گفتگو سے ویونگ: صرف تقریباً 3% گفتگوئیں ویونگز بنتی ہیں، اس لیے کوالیفائنگ بہتر کریں اور واضح طور پر اپوائنٹمنٹ مانگنے کی مشق کریں
4. کچھ نہیں: ایک مہینے میں صفر ڈیلز محض بدقسمتی ہے

ایک کلائنٹ براہ راست ڈویلپر سے آف پلان اپارٹمنٹ خریدتا ہے۔ کاغذی کارروائی عام طور پر کس ترتیب سے ہوتی ہے؟

1. SPA، پھر ریزرویشن فارم، پھر ٹائٹل ڈیڈ، پھر Oqood
2. ٹائٹل ڈیڈ، پھر SPA، پھر Oqood، پھر ریزرویشن فارم
3. ریزرویشن فارم، پھر SPA، پھر Oqood رجسٹریشن، پھر تکمیل پر ٹائٹل ڈیڈ
4. Oqood، پھر ریزرویشن فارم، پھر SPA، پھر ٹائٹل ڈیڈ

ایک مکمل ولا کی ری سیل ابھی ابھی ٹرسٹی آفس میں رجسٹر ہوئی ہے۔ DLD کون سی دستاویز جاری کرتا ہے جو ثابت کرے کہ اب خریدار اس کا مالک ہے؟

1. دونوں فریقوں کا دستخط شدہ Form F
2. ڈویلپر کی مہر والا اصل SPA
3. Oqood سرٹیفکیٹ
4. الیکٹرانک ٹائٹل ڈیڈ

آپ کا سیلر ایک فری ہولڈ عمارت میں اپارٹمنٹ کا مالک ہے اور اسے ٹرانسفر سے پہلے ڈویلپر کا نو آبجیکشن سرٹیفکیٹ چاہیے۔ آج کل یہ کیسے حاصل کیا جاتا ہے؟

1. RERA سے لیا جانے والا کاغذی خط
2. Dubai REST ایپ کے ذریعے درخواست کیا گیا الیکٹرانک NOC (e-NOC)
3. مارگیج کی منظوری کے بعد خریدار کے بینک سے
4. Ejari سے، جب کرایہ دار چلا جائے

ایک آف پلان مالک ری سیل کرنا چاہتا ہے اور آپ کو ڈویلپر کا SOA بھیجتا ہے۔ یہ کون سی دستاویز ہے؟

1. اسٹیٹمنٹ آف اکاؤنٹ: چارجز، کی گئی ادائیگیوں اور ابھی واجب الادا بقایا رقم کا کھاتہ
2. سیلز آفر: ڈویلپر کی غیر فروخت شدہ یونٹس کی قیمتوں کی فہرست
3. عمارت کی اونرز ایسوسی ایشن کا معیاری اونرز ایگریمنٹ
4. بروشر میں وعدہ کی گئی سہولیات کا شیڈول

آپ کا آف پلان خریدار کہتا ہے کہ بیرون ملک اس کا ایک دوست اگلی قسطیں اپنے اکاؤنٹ سے ادا کرے گا۔ درست ردعمل کیا ہے؟

1. قبول کر لیں: ایسکرو اکاؤنٹ یہ چیک نہیں کرتا کہ ادائیگی کون کر رہا ہے
2. فروخت فوراً مسترد کر دیں، تیسرے فریق کی ادائیگیاں قانوناً ممنوع ہیں
3. اسے خطرے کی علامت سمجھیں: اضافی ڈیو ڈیلیجنس کریں، خریدار اور ادائیگی کرنے والے کے تعلق اور فنڈز کے ذریعے کی تصدیق کریں، اور اگر اس کی وضاحت نہ ہو تو اپنے کمپلائنس آفیسر تک معاملہ پہنچائیں
4. دوست سے کہیں کہ نقد ادائیگی کرے، تاکہ ادائیگی خریدار کے ہاتھ میں ہو

ایک خریدار تیار اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے AED 1,360,000 کا بینک لون لیتا ہے۔ DLD مارگیج رجسٹریشن فیس AED میں کتنی ہے (نالج اور انوویشن کی چھوٹی فیسوں اور ٹرسٹی فیس کو نظر انداز کریں)؟

غیر مسلموں کے لیے سول پرسنل اسٹیٹس سے متعلق Federal Decree-Law 41 of 2022 (فروری 2023 سے نافذ) کے تحت، اگر وصیت نہ ہو اور شریکِ حیات اور بچے زندہ ہوں تو ترکہ بطورِ طے شدہ اصول کیسے تقسیم ہوتا ہے؟

1. سب کچھ سب سے بڑے بیٹے کو ملتا ہے
2. 50% شریکِ حیات کو، باقی بچوں میں برابر تقسیم، بیٹوں اور بیٹیوں میں کوئی فرق نہیں
3. دو تہائی بچوں کو، بیٹوں کو بیٹیوں سے دگنا حصہ
4. ترکہ اس وقت تک ریاست کے پاس جاتا ہے جب تک ورثاء وصیت رجسٹر نہ کرائیں

دبئی میں رہنے والا ایک غیر مسلم خریدار پوچھتا ہے کہ وہ اپنے نئے اپارٹمنٹ کے لیے وصیت کہاں رجسٹر کرا سکتا ہے۔ کون سا جواب درست ہے؟

1. DLD کے رجسٹریشن ٹرسٹی آفس میں، ٹائٹل ڈیڈ کے ساتھ
2. Ejari سسٹم کے ذریعے
3. DIFC Courts Wills Service Centre میں، یا Dubai Courts کے نوٹری پبلک کے سامنے
4. صرف اپنے آبائی ملک کے سفارت خانے میں

RERA ایک آف پلان پروجیکٹ کی منسوخی کا حتمی فیصلہ جاری کرتا ہے۔ دبئی کا قانون قسطیں ادا کرنے والے خریداروں کے لیے کیا تقاضا کرتا ہے؟

1. خریداروں کی ادائیگیاں ضائع ہو جاتی ہیں لیکن اگلے پروجیکٹ پر انہیں ترجیحی حق ملتا ہے
2. ڈویلپر 40% بطور معاوضہ رکھ سکتا ہے
3. خریداروں کو بیرون ملک ڈویلپر کی پیرنٹ کمپنی پر مقدمہ کرنا ہوگا
4. ڈویلپر کو خریداروں سے وصول شدہ تمام رقم واپس کرنی ہوگی، جو پروجیکٹ کے ایسکرو اکاؤنٹ سے ادا کی جائے گی

دبئی کے ایسکرو قانون (Law 8 of 2007) کے تحت ڈویلپر کو آف پلان پروجیکٹ کے لیے ایسکرو اکاؤنٹ کھولنے کی درخواست کے ساتھ کون سی دستاویز جمع کرانی ہوگی؟

1. تین بروکریجز کا خط جو طلب کی تصدیق کرے
2. جس زمین پر تعمیر ہونی ہے اس کا ٹائٹل ڈیڈ
3. پروجیکٹ کی لاگت کے 100% کے برابر بینک گارنٹی
4. کم از کم آدھے یونٹس کے دستخط شدہ SPAs

ایک خریدار خود چیک کرنا چاہتا ہے کہ جس آف پلان پروجیکٹ کی آپ پیشکش کر رہے ہیں وہ آگے بڑھ رہا ہے اور ایسکرو اکاؤنٹ سے منسلک ہے۔ آپ اسے کیا دکھائیں؟

1. Dubai REST ایپ میں پروجیکٹ کا صفحہ: تکمیل کا فیصد، سائٹ کی تصاویر، ایسکرو اکاؤنٹ نمبر اور واجب الادا ادائیگیاں
2. ڈویلپر کا Instagram اکاؤنٹ
3. بروشر میں دی گئی تعمیراتی ٹائم لائن
4. پروجیکٹ کا Ejari ریکارڈ

Law 8 of 2007 کے تحت اگر کوئی ڈویلپر بغیر کسی قابلِ قبول وجہ کے آف پلان فروخت کی اجازت ملنے کے چھ ماہ کے اندر تعمیر شروع نہ کرے تو اسے کس خطرے کا سامنا ہے؟

1. کوئی نہیں، جب تک خریدار ادائیگی کر رہے ہیں
2. فی یونٹ AED 5,000 کا مقررہ جرمانہ
3. ڈویلپرز کے رجسٹر سے نام خارج ہونا
4. پروجیکٹ کا خودکار طور پر ماسٹر ڈویلپر کو منتقل ہونا

ایک سرمایہ کار ہینڈ اوور سے پہلے اپنا آف پلان یونٹ بیچنے کا منصوبہ رکھتا ہے۔ اس کے منصوبے کے لیے ڈویلپر سے کون سا سوال سب سے اہم ہے؟

1. لابی کی فنشنگ کس انٹیریئر ڈیزائنر نے منتخب کی
2. کیا شو اپارٹمنٹ فرنشڈ ہے
3. ڈویلپر نے اس سال کتنے ٹاورز لانچ کیے
4. ڈویلپر کے ری سیل NOC جاری کرنے سے پہلے قیمت کا کتنا حصہ ادا ہونا ضروری ہے، اور ٹرانسفر فیس کتنی ہے

ایک سیلر نے AED 1,600,000 میں آف پلان خریدا اور اب تک 40% ادا کیا ہے۔ وہ ہینڈ اوور سے پہلے AED 1,850,000 میں ری سیل کرتا ہے اور خریدار باقی قسطیں سنبھال لیتا ہے۔ فیسوں کو نظر انداز کرتے ہوئے، خریدار سیلر کو کتنی رقم (AED) ادا کرتا ہے؟

وہی فلپ: سیلر نے AED 1,600,000 کا 40% اور خریداری کے وقت 4% Oqood فیس ادا کی۔ وہ AED 1,850,000 میں ری سیل کرتا ہے؛ خریدار نئی 4% DLD فیس ادا کرتا ہے۔ سیلر AED 5,000 NOC فیس اور اپنے ایجنٹ کو ری سیل قیمت کا 2% اور اس پر 5% VAT ادا کرتا ہے۔ لگائی گئی نقد رقم پر اس کا منافع (% میں) کتنا ہے؟

ایک ڈویلپر آپ کو اپنے نئے ٹاور کا متوقع سروس چارج بتاتا ہے۔ آپ اسے پہلے سے چلنے والی عمارتوں کے سرکاری اعداد و شمار سے کہاں موازنہ کر سکتے ہیں؟

1. ڈویلپر کی اپنی قیمتوں کی فہرست میں
2. DLD کی Dubai REST ایپ میں دستیاب سروس چارج انڈیکس میں
3. Ejari کرایہ داری معاہدے میں
4. Trakheesi اشتہاری پرمٹ پر

'20 منٹ کا شہر' پالیسی، جو Dubai 2040 Urban Master Plan کے Phase II میں منظور ہوئی، اس بات کا ہدف رکھتی ہے کہ رہائشی پیدل یا سائیکل پر 20 منٹ میں کس چیز تک پہنچ سکیں؟

1. Dubai International Airport
2. ساحل
3. اپنی روزمرہ ضروریات اور منزلوں کا تقریباً 80%
4. Downtown Dubai میں اپنا دفتر

Dubai 2040 Urban Master Plan ہوٹلوں اور سیاحتی سرگرمیوں کے لیے زمین کا رقبہ کتنا بڑھاتا ہے؟

1. 25%
2. 134%
3. 400%
4. 60%

Dubai Metro Blue Line کی، جس کا سنگِ بنیاد جون 2025 میں رکھا گیا، کون سی تفصیل درست ہے؟

1. تقریباً 30 کلومیٹر اور 14 اسٹیشنز (9 ایلیویٹڈ، 5 زیرِ زمین)، جو 9 ستمبر 2029 سے مسافروں کو لے جانے کے لیے طے ہے
2. تقریباً 15 کلومیٹر اور 6 اسٹیشنز، 2026 میں کھلے گی
3. تقریباً 75 کلومیٹر اور 50 اسٹیشنز، سب زیرِ زمین، 2035 میں کھلے گی
4. Dubai Marina کو سروس دینے والی 11 کلومیٹر کی ٹرام لائن، 2027 میں کھلے گی

دبئی میں پراپرٹی کی ملکیت سے منسلک 2 سالہ رہائشی ویزا میں 2026 کے موسمِ بہار میں کیا تبدیلی آئی؟

1. کم از کم مالیت AED 750,000 سے بڑھ کر AED 2 million ہو گئی
2. اسے ختم کر کے صرف Golden Visa سے بدل دیا گیا
3. اب اس کے لیے پانچ سال کی سابقہ رہائش ضروری ہے
4. اکیلے مالکان کے لیے اب پراپرٹی کی کم از کم مالیت کی شرط نہیں، جبکہ مشترکہ مالکان میں سے ہر ایک کا حصہ کم از کم AED 400,000 کا ہونا چاہیے

ایک کلائنٹ 10 سالہ Golden Visa چاہتا ہے لیکن آف پلان یونٹ کو ترجیح دیتا ہے۔ آپ اسے کیا بتا سکتے ہیں؟

1. آف پلان کبھی شمار نہیں ہوتا، صرف تیار پراپرٹی
2. منظور شدہ مقامی ڈویلپرز سے کم از کم AED 2 million کی آف پلان خریداری اہل ہو سکتی ہے
3. آف پلان صرف AED 5 million سے زیادہ پر شمار ہوتا ہے
4. آف پلان صرف اس وقت شمار ہوتا ہے جب ٹائٹل ڈیڈ تین سال سے پاس ہو

ایک خریدار جو پیرس ہی میں رہتا رہے گا پوچھتا ہے کہ اگر وہ چھ ماہ سے زیادہ UAE سے باہر رہے تو کیا اس کا Golden Visa منسوخ ہو جائے گا۔ کیا درست ہے؟

1. نہیں: Golden Visa رکھنے والے ویزا منسوخ ہوئے بغیر چھ ماہ سے زیادہ UAE سے باہر رہ سکتے ہیں
2. ہاں، کسی بھی رہائشی ویزا کی طرح، بیرون ملک 180 دن کے بعد
3. ہاں، جب تک وہ اپنی پراپرٹی کرائے پر نہ دے
4. صرف اس صورت میں جب اس کے پاس Emirates ID نہ ہو

ایک فرانسیسی ٹیکس ریزیڈنٹ اپنا دبئی کا اپارٹمنٹ کرائے پر دیتا ہے۔ عمومی طور پر France-UAE ٹیکس معاہدہ (1989 میں دستخط شدہ) اس کرائے کی آمدنی کے بارے میں کیا کہتا ہے؟

1. یہ صرف فرانس میں قابلِ ٹیکس ہے، اور UAE کا اس پر کوئی حق نہیں
2. یہ دونوں ممالک میں مکمل طور پر مستثنیٰ ہے اور فرانس میں ظاہر کرنے کی ضرورت نہیں
3. اس پر UAE میں، جہاں پراپرٹی واقع ہے، ٹیکس لگ سکتا ہے، اور فرانس اس آمدنی پر فرانسیسی ٹیکس کے برابر ٹیکس کریڈٹ دیتا ہے
4. اس پر دو بار ٹیکس لگتا ہے، بغیر کسی ریلیف کے

DLD کا 'Cube' سینٹر کیا ہے؟

1. DLD کا وہ شعبہ جو بروکر کارڈز جاری کرتا ہے
2. آف پلان لانچز کا ڈیٹا ڈیش بورڈ
3. RERA کی کرایہ داری تنازعات کی عدالت
4. ایک ون اسٹاپ سروس سینٹر جہاں رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار کئی اداروں کے ساتھ کارروائیاں مکمل کرتے ہیں، بشمول پراپرٹی سے منسلک رہائشی ویزے

Central Bank کے مارگیج قواعد کے تحت ایک غیر ملکی (expat) زیادہ سے زیادہ سالانہ آمدنی کے مقررہ سالوں کے برابر قرض لے سکتا ہے۔ ایک expat ماہانہ AED 30,000 مجموعی (gross) کماتا ہے۔ اس بنیاد پر زیادہ سے زیادہ مارگیج کتنا ہے (AED)؟

ایک UAE شہری اپنا پہلا گھر، AED 4,000,000 کا ولا، رہنے کے لیے خریدتا ہے۔ Central Bank کی LTV حدوں کے تحت زیادہ سے زیادہ مارگیج کتنا ہے (AED)؟

ایک غیر مقیم (non-resident) خریدار نے پڑھا ہے کہ expats پہلے گھر کے لیے 80% قرض لے سکتے ہیں۔ آپ اسے کیا بتائیں؟

1. غیر مقیم افراد UAE میں کوئی مارگیج حاصل نہیں کر سکتے
2. Central Bank کی حدیں زیادہ سے زیادہ ہیں؛ بینک اپنی پالیسیاں خود طے کرتے ہیں اور اکثر غیر مقیم افراد کو کم قرض دیتے ہیں، عام طور پر تقریباً 50% سے 65%
3. غیر مقیم افراد کو ہمیشہ 90% ملتا ہے کیونکہ وہ غیر ملکی کرنسی لاتے ہیں
4. پری اپروول ملتے ہی 80% خود بخود لاگو ہو جاتا ہے

دبئی میں ری سیل پراپرٹی پر مارگیج کے ساتھ خریداری کی معمول کی ترتیب کیا ہے؟

1. DLD میں ٹرانسفر، پھر ویلیوایشن، پھر پری اپروول
2. فائنل آفر لیٹر، پھر MOU، پھر پری اپروول
3. ویلیوایشن، پھر ٹرانسفر، پھر فائنل آفر لیٹر
4. پری اپروول، پھر MOU (Form F)، پھر بینک ویلیوایشن، پھر فائنل آفر لیٹر، پھر ٹرانسفر جس میں بینک سیلر کو ادائیگی کرتا ہے

ایک expat جو پہلی بار خرید رہا ہے، تیار اپارٹمنٹ کے لیے AED 2,000,000 پر متفق ہوتا ہے، لیکن بینک اس کی ویلیوایشن AED 1,850,000 کرتا ہے۔ بینک اپنی ویلیوایشن کا 80% قرض دیتا ہے۔ فیسوں سے پہلے، خریدار کو قیمت کے لیے اپنے فنڈز سے کتنی رقم (AED) ادا کرنی ہوگی؟

جب بینک کسی سرمایہ کاری پراپرٹی پر مارگیج کا جائزہ لیتا ہے تو Central Bank کے قواعد قرض کے بوجھ کے ٹیسٹ کے بارے میں کیا کہتے ہیں؟

1. کم از کم دو ماہ کی کرائے کی آمدنی منہا کی جانی چاہیے، اور قرض کا اسٹریس ٹیسٹ 2 سے 4 پوائنٹس زیادہ شرح پر ہونا چاہیے
2. پورا متوقع کرایہ آمدنی میں شمار ہوتا ہے، کوئی اسٹریس ٹیسٹ نہیں
3. سرمایہ کاری پراپرٹیز 50% قرض کے بوجھ کے تناسب سے مستثنیٰ ہیں
4. صرف ڈویلپر کا گارنٹی شدہ کرایہ شمار کیا جا سکتا ہے

ایک ڈویلپر ہینڈ اوور کے قریب ٹاور کے لیے اچھے کرایوں کا وعدہ کرتا ہے۔ کون سا پلیٹ فارم آپ کو قریب میں DLD کے پاس حقیقت میں رجسٹرڈ کرائے اور فروخت چیک کرنے دیتا ہے؟

1. Trakheesi
2. DXB Interact
3. goAML
4. Mollak

ایک مالک مکان پوچھتا ہے کہ وہ تجدید پر کرایہ کتنا بڑھا سکتا ہے۔ کون سا سرکاری ٹول رینٹل انڈیکس کی بنیاد پر جواب دیتا ہے؟

1. Madmoun QR کوڈ
2. Oqood پورٹل
3. Mashrooi سروس
4. Dubai REST ایپ میں Rental Calculator

آپ International City میں مستقبل کے Blue Line اسٹیشن کے قریب ایک اپارٹمنٹ لسٹ کرتے ہیں۔ کرائے کے لیے کون سی پیشکش دیانت دارانہ ہے؟

1. میٹرو کی وجہ سے اگلے سال کرائے 30% بڑھ جائیں گے
2. میٹرو اسی سال کھلے گی، اس لیے کرایہ دار فوراً زیادہ ادا کریں گے
3. میٹرو اسٹیشنز کے قریب علاقوں میں تاریخی طور پر کرایوں میں پریمیم دیکھا گیا ہے، اور Blue Line 2029 کے لیے طے ہے، اس لیے یہ ضمانت کے بجائے طویل مدتی فائدہ ہے
4. دبئی میں میٹرو کا طلب پر کوئی اثر نہیں

Blue Line کا کون سا اسٹیشن، 74 میٹر کی بلندی کے ساتھ، دنیا کا سب سے اونچا میٹرو اسٹیشن بنانے کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے اور Dubai Creek Harbour کو سروس دیتا ہے؟

1. Centrepoint اسٹیشن
2. Emaar Properties اسٹیشن
3. Dubai Silicon Oasis اسٹیشن
4. Al Warqa اسٹیشن

ایک فرانسیسی کلائنٹ Mirdif میں ولا خریدنا چاہتا ہے۔ درست طریقہ کیا ہے؟

1. پورا Mirdif فری ہولڈ ہے، اس لیے کوئی بھی ولا ٹھیک ہے
2. غیر ملکی Mirdif میں کبھی بھی ملکیت نہیں رکھ سکتے
3. Mirdif میں صرف مخصوص پلاٹس غیر ملکی ملکیت کے لیے مقرر ہیں، اس لیے مارکیٹنگ سے پہلے چیک کریں کہ پراپرٹی کسی مقرر کردہ فری ہولڈ پلاٹ پر واقع ہے
4. اگر اس کے پاس Golden Visa ہے تو وہ Mirdif میں کہیں بھی خرید سکتا ہے

ایک سعودی کلائنٹ اور ایک برطانوی کلائنٹ دونوں دبئی میں خریدنا چاہتے ہیں۔ وہ کہاں ملکیت رکھ سکتے ہیں، اس میں کیا فرق ہے؟

1. کوئی فرق نہیں: دونوں کہیں بھی خرید سکتے ہیں
2. برطانوی کلائنٹ کہیں بھی خرید سکتا ہے، سعودی کلائنٹ صرف فری زونز میں
3. دونوں Downtown اور Dubai Marina تک محدود ہیں
4. GCC شہری ہونے کے ناطے سعودی کلائنٹ دبئی میں کہیں بھی ملکیت رکھ سکتا ہے؛ برطانوی کلائنٹ صرف غیر ملکی ملکیت کے لیے مقرر کردہ علاقوں میں

نیویارک کا ایک خریدار کرنسی کے خطرے کے بارے میں پوچھتا ہے۔ UAE درہم امریکی ڈالر سے کس شرح پر منسلک (pegged) ہے؟

1. AED 3.50 فی USD، ہر سال نظرثانی
2. AED 3.75 فی USD، سعودی ریال کی طرح
3. AED 3.6725 فی USD، 1997 سے مقرر
4. یہ ڈالر کے مقابلے میں آزادانہ طور پر اتار چڑھاؤ کرتا ہے

اس ماہ ایک ٹاور میں سات اپارٹمنٹس فروخت ہوئے: AED 1,150,000، 1,400,000، 1,620,000، 1,900,000، 2,050,000، 2,300,000 اور اسکائی پینٹ ہاؤس کے لیے ریکارڈ AED 95,000,000۔ فروخت کی میڈین قیمت کیا ہے؟

ایک ویلیوئر اسی عمارت میں ملتے جلتے اپارٹمنٹس کی حالیہ فروخت دیکھتا ہے، پھر منزل، ویو اور سائز کے مطابق ایڈجسٹ کرتا ہے۔ یہ ویلیوایشن کا کون سا طریقہ ہے؟

1. ریزیجول طریقہ (residual method)
2. موازنہ کا طریقہ (comparison / comparative method)
3. لاگت کا طریقہ (cost method)
4. سرمایہ کاری کا طریقہ (investment method)

دو سرمایہ کار ایک جیسے اپارٹمنٹس خریدتے ہیں۔ ایک نقد ادائیگی کرتا ہے، دوسرا 20% ادا کرتا ہے اور 80% قرض لیتا ہے۔ اخراجات کو نظر انداز کرتے ہوئے، اگر قیمتیں 10% بدلیں تو کیا ہوتا ہے؟

1. دونوں اپنی لگائی گئی رقم پر 10% تبدیلی دیکھتے ہیں
2. قیمتیں بڑھنے پر مارگیج والا خریدار زیادہ کماتا ہے، لیکن گرنے پر نقد خریدار جتنا ہی نقصان اٹھاتا ہے
3. مارگیج والا خریدار گراوٹ سے محفوظ ہے کیونکہ بینک نقصان میں شریک ہوتا ہے
4. مارگیج والے خریدار کا اپنی رقم پر منافع یا نقصان دونوں سمتوں میں کہیں زیادہ ہوتا ہے

ایک expat اپنا پہلا گھر، AED 2,000,000 کا تیار اپارٹمنٹ، UAE Central Bank کی اجازت کردہ زیادہ سے زیادہ مارگیج کے ساتھ خریدتا ہے۔ ایک سال بعد اس کی مالیت AED 2,100,000 ہے۔ اخراجات اور سود کو نظر انداز کرتے ہوئے، اس کی اپنی رقم پر منافع (% میں) کتنا ہے؟

آپ کا کلائنٹ اپنے بونس سے پورا ہوم لون جلد ادا کرنا چاہتا ہے۔ بقایا رقم AED 1,600,000 ہے۔ بینک ارلی سیٹلمنٹ فیس کے طور پر زیادہ سے زیادہ کتنا لے سکتا ہے؟

1. AED 10,000
2. AED 16,000
3. AED 48,000
4. کچھ نہیں، جلد ادائیگی ہمیشہ مفت ہوتی ہے

ایک بینک آپ کے خریدار کو متغیر شرح (variable-rate) مارگیج پیش کرتا ہے۔ UAE میں یہ شرح عموماً کیسے بنتی ہے؟

1. Dubai Land Department کی طے کردہ مقررہ شرح
2. UAE Central Bank کی بیس ریٹ، بینک مارجن کے بغیر
3. 3 ماہ کا EIBOR جیسا بینچ مارک اور اس پر بینک کا مارجن، جو مقررہ تاریخوں پر ری سیٹ ہوتا ہے
4. ڈویلپر کے پیمنٹ پلان کی شرح اور VAT

ایک کلائنٹ اسلامی ہوم فنانس چاہتا ہے۔ اجارہ (ijara) ڈھانچے میں کیا ہوتا ہے؟

1. بینک نقد قرض دیتا ہے اور سود لیتا ہے، روایتی قرض کی طرح
2. بینک پراپرٹی خریدتا ہے اور کلائنٹ کو لیز پر دیتا ہے، اور آخر میں ملکیت کلائنٹ کو منتقل ہو جاتی ہے
3. بینک پراپرٹی خریدتا ہے اور کلائنٹ کو منافع کے ساتھ زیادہ قیمت پر قسطوں میں دوبارہ بیچتا ہے
4. ہینڈ اوور تک کلائنٹ اور ڈویلپر ملکیت میں شریک رہتے ہیں

ایک expat جو پہلی بار خرید رہا ہے، تیار اپارٹمنٹ کے لیے AED 2,000,000 پر متفق ہوتا ہے اور 80% مارگیج کا منصوبہ رکھتا ہے۔ بینک کی ویلیوایشن AED 1,900,000 آتی ہے۔ اب اسے خریداری کی قیمت میں سے کتنی رقم اپنی نقدی سے ادا کرنی ہوگی (فیسوں کو نظر انداز کریں)؟

Business Bay میں ایک آفس فلور سالانہ AED 450,000 کی نیٹ آپریٹنگ انکم دیتا ہے۔ ملتی جلتی سرمایہ کاریاں 7.5% کیپیٹلائزیشن ریٹ پر ٹریڈ ہوتی ہیں۔ انکم میتھڈ استعمال کرتے ہوئے اس کی مالیت کیا ہے؟

آپ کی کمیونٹی میں جون سے جولائی تک فروخت میں تیزی سے کمی آئی اور ایک سیلر گھبرا جاتا ہے۔ یہ چیک کرنے کا بہترین طریقہ کیا ہے کہ مارکیٹ واقعی کمزور ہو رہی ہے؟

1. جولائی کا موازنہ صرف پچھلے مہینے سے کریں
2. جولائی کی سب سے زیادہ قیمت والی ایک فروخت دیکھیں
3. آج کسی ایک پورٹل پر لسٹنگز گنیں
4. جولائی کا موازنہ پچھلے سال کے جولائی سے کریں، کیونکہ سرگرمی میں موسمی رجحانات ہوتے ہیں

Savills نے Q2 2026 میں دبئی کے اوسط اپارٹمنٹس کے لیے تقریباً AED 1,960 فی مربع فٹ اور ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کے لیے AED 1,646 فی مربع فٹ بتائے۔ ایک کلائنٹ کہتا ہے کہ اس سے ثابت ہوتا ہے کہ اپارٹمنٹس ولاز سے مہنگے ہیں۔ آپ کیا جواب دیں گے؟

1. اپارٹمنٹس فی مربع فٹ مہنگے ہیں، لیکن ولاز بہت بڑے ہوتے ہیں، اس لیے ولا کی کل قیمت عموماً زیادہ ہوتی ہے
2. وہ درست ہے، ہر کمیونٹی میں اپارٹمنٹس زیادہ مہنگی پراڈکٹ ہیں
3. اعداد غلط ہوں گے، ولاز ہمیشہ فی مربع فٹ مہنگے ہوتے ہیں
4. فی مربع فٹ قیمت صرف آف پلان کے لیے استعمال ہوتی ہے، اس لیے یہ لاگو نہیں ہوتی

ایک UAE شہری اپنا پہلا گھر، AED 6,000,000 کا ولا، رہنے کے لیے خریدتا ہے۔ UAE Central Bank کے مارگیج قواعد کے تحت زیادہ سے زیادہ لون ٹو ویلیو (LTV) کتنا ہے؟

1. 85%
2. 80%
3. 75%
4. 70%

ایک بینک کو ایک خاص طور پر تعمیر شدہ پرائیویٹ اسکول کیمپس کی مالیت درکار ہے جو کبھی فروخت نہیں ہوا اور جس کی کوئی موازنہ کے قابل فروخت نہیں۔ ویلیوئر غالباً کس طریقے پر انحصار کرے گا؟

1. موازنہ کا طریقہ (comparison method)
2. قریبی اپارٹمنٹس کی اوسط فی مربع فٹ قیمت
3. ریزیجول طریقہ (residual method)
4. لاگت کا طریقہ (depreciated replacement cost)

ایک سرمایہ کار کو عالمی مالیاتی بحران یاد ہے۔ 2008 اور 2011 کے درمیان دبئی کی پراپرٹی کی مالیت تقریباً کتنی کم ہوئی؟

1. تقریباً 15%
2. تقریباً 30%
3. 50% سے زیادہ
4. تقریباً 85%

2013 میں قیمتیں تیزی سے بڑھیں اور IMF نے اقدام پر زور دیا۔ سٹے بازی کم کرنے کے لیے دبئی اور UAE نے 2013 کے آخر میں کون سے دو اقدامات کیے؟

1. DLD ٹرانسفر فیس 2% سے دگنی ہو کر 4% ہو گئی، اور Central Bank کے مارگیج قواعد نے لون ٹو ویلیو کی حد مقرر کی
2. ری سیل گھروں پر VAT اور غیر ملکی خریداروں پر پابندی
3. کیپیٹل گینز ٹیکس اور نئے لانچز پر روک
4. کرائے کی حد اور کم از کم پانچ سال تک ملکیت رکھنے کی شرط

Q3 2018 میں UAE Central Bank نے بتایا کہ دبئی میں رہائشی قیمتیں سال بہ سال 7.4% کم ہوئیں، جو مسلسل آٹھویں سہ ماہی کمی تھی۔ تجزیہ کاروں نے اس اصلاح (correction) کی بنیادی وجہ کیا بتائی؟

1. صرف امریکی شرح سود میں اضافہ
2. نئی رہائشی سپلائی کا مضبوط اور مسلسل بہاؤ
3. پراپرٹی ٹیکس کا نفاذ
4. غیر ملکی ملکیت پر پابندیاں

مئی 2025 میں، جب 2022 سے Q1 2025 کے درمیان رہائشی قیمتیں تقریباً 60% بڑھ چکی تھیں، Fitch Ratings نے دبئی کے لیے کیا پیش گوئی کی؟

1. 50% سے زیادہ کی شدید گراوٹ، 2008 کی طرح
2. 2026 میں مزید 20% اضافہ
3. قیمتیں مستحکم کیونکہ کوئی نئی سپلائی نہیں آ رہی
4. H2 2025 سے زیادہ سے زیادہ 15% کی معتدل اصلاح، کیونکہ 2023 سے 2026 تک تقریباً 250,000 یونٹس ڈیلیور ہو رہے ہیں

Savills نے بتایا کہ Q2 2026 میں دبئی میں تقریباً 27,300 گھر ہینڈ اوور ہوئے، جبکہ ڈویلپرز نے تقریباً 5,335 یونٹس لانچ کیے، جو Q1 میں 45,000 سے زیادہ تھے۔ سب سے معقول تشریح کیا ہے؟

1. سپلائی ختم ہو رہی ہے، اس لیے ہر کمیونٹی میں قیمتیں بڑھیں گی
2. نئی مکمل سپلائی ابھی زیادہ ہے، جبکہ سست لانچز مستقبل کی پائپ لائن کو کم کرتے ہیں، اس لیے زیادہ سپلائی والی کمیونٹیز میں دباؤ کا امکان ہے
3. ہینڈ اوورز کا کرایوں یا ری سیل قیمتوں پر کوئی اثر نہیں
4. کم لانچز ثابت کرتے ہیں کہ خریدار دبئی چھوڑ چکے ہیں

ایک کلائنٹ یونٹ خریدے بغیر دبئی سے کرائے کی آمدنی چاہتا ہے۔ Dubai Residential REIT کیا ہے، جو مئی 2025 میں لسٹ ہوا؟

1. Dubai Financial Market پر شریعت کے مطابق REIT، جسے Dubai Holding کی سرپرستی حاصل ہے اور جو تقریباً 35,700 کرائے کے گھروں کا مالک ہے
2. پہلی بار خریدنے والوں کے لیے سرکاری مارگیج فنڈ
3. Nasdaq Dubai پر لسٹڈ کسی ڈویلپر کا آف پلان پیمنٹ پلان
4. ایک پرائیویٹ فنڈ جو صرف UAE شہریوں کے لیے کھلا ہے

ایک فرانسیسی سرمایہ کار AED 2,000,000 میں اپارٹمنٹ خریدتا ہے جب 1 EUR = 4.00 AED ہے۔ وہ AED 2,300,000 میں بیچتا ہے جب 1 EUR = 4.40 AED ہے۔ اخراجات کو نظر انداز کرتے ہوئے، یورو میں اس کا منافع (% میں) کتنا ہے؟

ایک expat سرمایہ کار نے 80% قرض کے ساتھ AED 2,000,000 میں گھر خریدا۔ ایک سال میں اس نے AED 64,000 سود ادا کیا، پھر AED 1,800,000 میں بیچ دیا۔ کرایہ، فیسوں اور ادا شدہ اصل رقم کو نظر انداز کرتے ہوئے، اسے اپنی ایکویٹی کے % کے طور پر کتنا نقصان ہوا؟ (مثبت عدد درج کریں۔)

ایک گودام AED 1,200,000 کی مستحکم نیٹ آپریٹنگ انکم کماتا ہے۔ اس قسم کے لیے مارکیٹ کیپ ریٹس 7.5% سے کم ہو کر 6.5% ہو جاتے ہیں۔ اس کی مالیت کتنی بڑھتی ہے (% میں)؟

ایک ڈویلپر ایک پلاٹ کا جائزہ لیتا ہے جس پر بننے والا ٹاور مکمل ہونے کے بعد AED 150,000,000 (GDV) کا ہوگا۔ تعمیر کی لاگت AED 70,000,000 ہے، فیس، مارکیٹنگ اور فنانس AED 15,000,000، اور وہ GDV کے 20% منافع کا تقاضا کرتا ہے۔ ریزیجول طریقہ استعمال کرتے ہوئے، اسے زمین کے لیے زیادہ سے زیادہ کتنا ادا کرنا چاہیے؟